Kúpna zmluva č. 00289/2017-PKZ -K40053/17.00 ,k.ú. Sobrance

Kúpna zmluva č. 00289/2017-PKZ -K40053/17.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                                      Čl. I
                                              Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                           Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  FISO s.r.o.

Sídlo:                     ul. SNP 1090, 073 01 Sobrance

Štatutárny orgán:          Peter Osif, konateľ

IČO:                       36 569 267

Bankové spojenie:          Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK45 0900 0000 0004 8211 7614

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, oddiel Sro,

vložka 13804/V

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov: parcela KN C p. č. 153/1 druh pozemku
       zastavaná plocha vo výmere 8885 m2 ako diel č. 1, parcela KN C p. č. 153/2 druh
       pozemku zastavaná plocha vo výmere 355 m2 ako diel č. 2, parcela KN C p. č. 153/3
       druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 829 m2 ako diel č. 3, parcela KN C p. č.
       153/4 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 271 m2 ako diel č. 4, parcela KN C p.
       č. 153/7 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 151 m2 ako diel č. 5, parcela KN C
       p. č. 154 druh pozemku vodná plocha vo výmere 196 m2 ako diel č. 6, parcela KN C p.
       č. 156 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 1018 m2 ako diel č. 7, parcela KN C
       p. č. 157 druh pozemku vodná plocha vo výmere 182 m2 ako diel č. 8, parcela KN C p.
       č. 158 druh pozemku vodná plocha vo výmere 89 m2 ako diel č. 9, parcela KN C p. č.
       160/5 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 44502 m2 ako diel č. 10, parcela KN

                           1

       C p. č. 160/5 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 49 m2 ako diel č. 11, parcela
       KN C p. č. 160/3 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 82 m2 ako diel č. 12,
       parcela KN C p. č. 160/10 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 363 m2 ako diel
       č. 13, parcela KN C p. č. 160/12 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 852 m2 ako
       diel č. 14, parcela KN C p. č. 160/13 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 45 m2
       ako diel č. 15 ktoré sa nachádzajú v k. ú. Sobrance, obec Sobrance, okres Sobrance,
       v zastavanom území Mesta Sobrance ktoré boli geometrickým plánom č. 34830162 –
       16/07 zo dňa [vynechané], overeným Správou katastra Sobrance dňa [vynechané] pod č.
       G1 71/07 vytvorené z parcely KN E p. č. 254/1, druh pozemku orná pôda o výmere
       58347 m2, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 1786 a je vo vlastníctve Slovenskej
       republiky v správe predávajúceho v celosti; parcela KN C p. č. 150/3 druh pozemku
       zastavaná plocha vo výmere 707 m2 ako diel č. 16, parcela KN C p. č. 152 druh
       pozemku zastavaná plocha vo výmere 1014 m2 ako diel č. 17, parcela KN C p. č. 153/1
       druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 8012 m2 ako diel č. 18, parcela KN C p. č.
       153/2 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 971 m2 ako diel č. 19, parcela KN C
       p. č. 153/5 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 378 m2 ako diel č. 20, parcela
       KN C p. č. 158 druh pozemku vodná plocha vo výmere 99 m2 ako diel č. 21, parcela
       KN C p. č. 160/5 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 16098 m2 ako diel č. 22,
       parcela KN C p. č. 160/3 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 218 m2 ako diel č.
       23, parcela KN C p. č. 160/4 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 294 m2 ako
       diel č. 24, parcela KN C p. č. 160/9 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 74 m2
       ako diel č. 25, parcela KN C p. č. 160/11 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 41
       m2 ako diel č. 26, parcela KN C p. č. 160/14 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere
       71 m2 ako diel č. 27, parcela KN C p. č. 160/1 druh pozemku zastavaná plocha
       vo výmere 547 m2 ako diel č. 28, parcela KN C p. č. 160/8 druh pozemku zastavaná
       plocha vo výmere 638 m2 ako diel č. 29, parcela KN C p. č. 160/6 druh pozemku
       zastavaná plocha vo výmere 446 m2 ako diel č. 30, parcela KN C p. č. 160/2 druh
       pozemku zastavaná plocha vo výmere 776 m2 ako diel č. 31, parcela KN C p. č. 162/1
       druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 2042 m2 ako diel č. 33, parcela KN C p. č.
       162/3 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 308 m2 ako diel č. 34, parcela KN C
       p. č. 162/4 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 202 m2 ako diel č. 35, parcela
       KN C p. č. 162/5 druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 35 m2 ako diel č. 36, ktoré
       sa nachádzajú v k. ú. Sobrance, obec Sobrance, okres Sobrance, v zastavanom území
       Mesta Sobrance ktoré boli geometrickým plánom č. 34830162 – 16/07 zo dňa
       [vynechané], overeným Správou katastra Sobrance dňa [vynechané] pod č. G1 71/07
       vytvorené z parcely KN E p. č. 255/901, druh pozemku orná pôda o výmere 39958 m2,
       ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 1786 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky
       v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 90840 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                        Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

                                                                    2

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v celosti.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely usporiadania vlastníctva
       k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným priľahlým pozemkom. Kupujúci
       je vlastníkom stavieb a pozemkov, ktoré sú zapísané na LV č. 2039 k. ú. Sobrance.

                                                      Čl. V
  Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                   pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 247/2016 zo dňa
       08.09.2016 vyhotoveným znalcom Ing. Jozefom Mihalovičom, Komenského 25, 073 01
       Sobrance vo výške 1,15 € / m2.
       90840 m2 x 1,15 € / m2 = 104 466 €, slovom stoštyritisícštyristošesťdesiatšesť EUR.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 263 436,00 EUR, slovom dvestošesťdesiattritisícštyristotridsaťšesť EUR
       (predávaná výmera 90840 m2, cena za jeden (1) m2 je 2,90 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností vo výške 66,00 EUR znáša
       kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                      Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 263 441,00
       EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4494005317 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

                                                                     3

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného
       pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 4. a Čl. VI zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške . Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú

                                                                    4

       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6-ich rovnopisoch, z ktorých 3 rovnopisy si predávajúci
       ponechá pre administratívne účely, 3 rovnopisy predávajúci doručí kupujúcemu (2
       rovnopisy kupujúci doručí okresnému úradu podľa Čl. VII ods. 1. zmluvy a 1 rovnopis
       si ponechá kupujúci).

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

                                                                    5

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa .....................     V Michalovciach dňa ...................

Predávajúci:                                Kupujúci:

_______________________                     ______________________
   JUDr. Dušan Hačko                                Peter Osif
   generálny riaditeľ
                                               konateľ spoločnosti
________________________
      Ing. Boris Brunner

námestník generálneho riaditeľa

                                         6

7

8