Nájom parcely pri ZŠ s MŠ v k.ú. Trnové

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 03421/2016-PNZ -P40805/16.00

                                                   Čl. I
                                           Zmluvné strany

Prenajímateľ:  Slovenský pozemkový fond

               sídlo:        817 15 Bratislava, Búdková č. 36

               štatutárny orgán: JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                             Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

               bankové spojenie: Štátna pokladnica, Bratislava

               číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000007000001638

               IČO:          17 335 345

               DIČ:          2021007021

               zapísaný v obchodnom registri:

               Okresný súd Bratislava I,Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B

                             (ďalej len „ prenajímateľ “)

                                               a

Nájomca:       Mesto Žilina

               Námestie obetí komunizmu 1, 011 31 Žilina

               Zastúpené Ing. Igorom Chomom – primátor

               bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a. s.

               číslo účtu IBAN: SK37 5600 0000 000 330353001

               IČO:          00321796

               DIČ:          2021339474

                             (ďalej len „nájomca“)

                       uzavreli podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto

                                          nájomnú zmluvu:

                                                      Čl. II
                                        Predmet nájomnej zmluvy

Predmetom tejto nájomnej zmluvy je nájom pozemku nachádzajúceho sa v intraviláne, v
katastrálnom území Trnové, obec Žilina, okres Žilina, a to KN C parc. č. 1265, záhrady o
výmere 1485 m2, vedená na liste vlastníctva č. 2324 vo vlastníctve SR v správe Slovenského
pozemkového fondu v celosti (ďalej iba „SR-SPF“).
Predmetom nájmu je výmera 1485,- m2, SR-SPF.
(ďalej aj „prenajatý pozemok“ )

                                               1

                                                     Čl. III
                                                  Účel nájmu

1. Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku ako školskej záhrady – súčasť
     areálu Základnej školy s materskou školou, Dolná Trnovská 36, Žilina.

2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
     prenajímateľa.

                                                      Čl. IV
                                                 Doba nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na neurčitý čas od účinnosti tejto zmluvy.

                                                      Čl. V
                                     Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky uvedené v Čl. II tejto
    zmluvy je určené dohodou, a to v priemernej sume 0,27 €/m2/rok, t.j. ročne vo výške
    400,95 €, slovom štyristo eur a 95 centov.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne k 1.3.
    príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa
    vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu: 7000001638/8180, variabilný symbol
    4344080516.

3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok, v ktorom nadobudne táto zmluva účinnosť, zaplatí
    nájomca do 30 dní od nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie
    obdobie zaplatí v termíne stanovenom v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a
    nájomcovi pošle faktúru 14 dní pred jej splatnosťou.

4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v Čl. I. tejto zmluvy na
    základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
    dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
    nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
    zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy sa
    nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
    dohodnuté inak.

5. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
    účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu nájmu
    v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR za predchádzajúci
    rok.

                                                      Čl. VI
                                              Podmienky nájmu

1. Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
    prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
    a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
    predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.

                                                         2

2. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
    oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
    a ktoré sa týkajú:
     a) identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
          orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),
     b) ostatných podstatných náležitostí zmluvy.

3. Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.
4. Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré

    upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
    písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.
5. Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
6. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
    nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
    v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
    s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.
7. Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa
    na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.
8. Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle zák.
    č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné
    stavebné odpady v znení neskorších predpisov.
9. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
    zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.
10. Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní od
    prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej povinnosti
    a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.
11. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
    alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                                     Čl. VII
                                              Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí:
    a) dohodou zmluvných strán,
    b) výpoveďou prenajímateľa alebo nájomcu podľa § 677 ods. 1 Občianskeho zákonníka,
    c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva
    d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
         predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
    e) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,

2. Prenajímateľ aj nájomca môžu nájom pozemku vypovedať bez uvedenia dôvodu. Pri
    skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým dňom
    mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3. Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
    a) nájomca nevyužíva prenajatý pozemok riadnym spôsobom na dohodnutý účel
         primerane druhu pozemku,
    b) nájomca užíva pozemok v rozpore s osobitnými predpismi,
    c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
    d) nájomca dal pozemok, ktorý tvorí predmet nájmu do podnájmu,

                                                         3

    e) nájomca zmenil druh pozemku bez predchádzajúceho písomného súhlasu
         prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi zmenu druhu
         pozemku alebo inú zmenu pozemku,

    f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
    g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
    h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho

         nájomného,
    i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajatý pozemok alebo trpí jeho užívanie

         takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda,
    j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatého pozemku v zmysle príslušných právnych

         predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby, z dôvodu výstavby diaľnic,
         významných investícií alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady a pod.) a návrh
         prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu nájmu)
         alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie dohody o skončení nájmu bol
         neúspešný,
4. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
    a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
    b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú jeho
         užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.
5. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje doručením
    písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia od zmluvy
    zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov od doručenia
    písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa nájomca
    s prenajímateľom nedohodne inak.
6. Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v Čl. VII tejto
    zmluvy, je nájomca povinný do 30 dní odo dňa, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať
    prenajatý pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom nedohodli
    inak. Za odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu
    prenajímateľovi, že pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva.
    Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva
    zrušuje.

                                                    Čl. VIII
                                 Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
    má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
    nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú
    niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške 10,00 €,
    slovom desať eur.

2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
      2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutého pozemku ak nájomca:
      a) užíva pozemok na iný než dohodnutý účel (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemok na iný účel než bol dohodnutý),
      b) dal prenajatý pozemok do podnájmu inému (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
           pozemku daného do podnájmu),
      c) zmenil druh prenajatého pozemku bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa (za
           dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
      d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo po
           uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena

                                                         4

           názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
           konkurzného konania);
      e) poruší ďalšie povinnosti vyplývajúce zo zmluvy, pričom pri ukladaní pokuty je
           potrebné špecifikovať druh porušenia povinností vyplývajúcej zo zmluvy,
      2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutého pozemku, ak nájomca v lehote
          podľa Čl. VII ods. 6 nevyprace prenajatý pozemok a neodovzdá ho užívateľovi v stave
          dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera prenajatého
          pozemku),
3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
    pokladnici č. ú. 7000001638/8180, variabilný symbol 4344080516, do 14 kalendárnych
    dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom mu prenajímateľ
    oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti, pre ktorú bola
    dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknuté právo
    prenajímateľa na náhradu škody. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu
    odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                                      Čl. IX
                                          Doručovanie písomností

    Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
    zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
    Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

                                                      Čl. X
                                            Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup na
    prenajatý pozemok za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkom riadnym
    spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.

2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemku.
3. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády SR

    a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
    s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.
4. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 3 tohto
    článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu, a to 14
    dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                                      Čl. XI
                                           Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
    to formou dodatku.

2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
    ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.

3. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a 1
    nájomca.

                                                         5

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
    súhlasu podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
    platnosti.

V Bratislave, dňa                                            V Žiline, dňa

Prenajímateľ :                                               Nájomca :

........................................................     ...................................................
JUDr. Dušan Hačko                                            Ing. Igor Choma
generálny riaditeľ                                           primátor mesta Žilina

........................................................
Ing. Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa

                                                          6