Zmluva o prevode vlastníctva č. 03067/2016-PKZP-K40151/16.00 - AGRA - VÁH, s.r.o., k.ú. Varín

Zmluva o prevode vlastníctva č. 03067/2016-PKZP-K40151/16.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. c) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                              Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

a

2. Názov:                     AGRA – VÁH, s.r.o.

Sídlo:                        Martinčekova 1043, 013 03 Varín

Štatutárny orgán:             Ing. Marián Lorek, konateľ

IČO:                          36 377 431

Bankové spojenie:             ČSOB a. s.

Číslo účtu:                   4001002751/7500

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro , vložka: 10870/L

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II

                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom, ktoré sa nachádzajú v k. ú.

      Varín, obec Varín, okres Žilina, parcely KN C:
       - p. č. 2378/397, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 104 m2
       - p. č. 2378/398, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 86 m2
       - p. č. 2378/399, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 118 m2
       - p. č. 2378/400, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 48 m2
       - p. č. 2378/401, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 312 m2

       ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 1933
       a) nezistený vlastník: Maťko Štefan, SR, spoluvlastnícky podiel 1/2, t.j. 334 m2,

       - p. č. 2378/233, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 244 m2
       - p. č. 2378/340, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 101 m2
       - p. č. 2378/341, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 161 m2
       - p. č. 2378/342, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 152 m2
       - p. č. 2378/344, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 229 m2
       - p. č. 2378/347, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 107 m2
       - p. č. 2378/349, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 119 m2
       - p. č. 2378/351, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 112 m2
       - p. č. 2378/352, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 22 m2

       ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 3916
       b) nezistený vlastník: Androvičová Rozália r. Akantisová, SR, spoluvlastnícky podiel

          1/2, t.j. 623,5 m2,

       - p. č. 2378/402, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 69 m2
       - p. č. 2378/403, druh pozemku vodné plochy vo výmere 59 m2
       - p. č. 2378/404, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 98 m2
       - p. č. 2378/405, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 34 m2
       - p. č. 2378/406, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 11 m2
       - p. č. 2378/407, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 121 m2
       - p. č. 2378/409, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 28 m2
       - p. č. 2378/410, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 91 m2

       ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 4142
      c) nezistený vlastník: Maťko Jozef (D. Tižina 41), SR, spoluvlastnícky podiel 1/1,

          t.j. 511 m2,

       - p. č. 2378/13, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 188 m2
       - p. č. 2378/16, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 359 m2
       - p. č. 2378/234, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 914 m2
       - p. č. 2378/279, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 380 m2
       - p. č. 2378/286, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 635 m2
       - p. č. 2378/419, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 1131 m2
       - p. č. 2378/420, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria vo výmere 398 m2
[vynechané osobné údaje]
          18/54, t.j.1335 m2

       (ďalej len „predávané pozemky“)

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 3471 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným
stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby podľa osobitného predpisu
v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z. z.

                                                     Čl. V
              Kúpna cena a náklady spojené s prevodom predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 98/2015 zo dňa
       27.06.2015 vyhotoveného znalcom Ing. Pavol Raška nasledovne:
      1742 m2 x 4,29 €/m2 = 7 473,18 €, slovom Sedemtisícštyristosedemdesiattri EUR a
       18 centov
       1729 m2 x 6,87 €/m2 = 11 878,23 €, slovom Jedenásťtisícosemstosedemdesiatosem
       EUR a 23 centov
       Celková suma (3 471 m2) = 19 351,41 €, slovom Devätnásťtisíctristopäťdesiatjeden
       EUR a 41 centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       23 845,77 EUR, slovom Dvadsaťtritisícosemstoštyridsaťpäť EUR a 77 centov
       (predávaná výmera 3 471 m2 , cena za jeden (1) m2 je 6,87 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku vo výške 66 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného
       v Čl. II bod 1. zmluvy:
       a) 2 294,58 EUR,
       b) 4 283,45 EUR,
       c) 3 510,57 EUR,
       d) 4 585,72 EUR,
       e) 9 171,45 EUR.

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180
       0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284015116
       náklady spojené s prevodom predávaného pozemku podľa Čl. V bod 4. vo výške 5,-
       EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4284015116 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný okrem úrokov z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného
       pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške
       podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak
       predávajúci odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov
       spojených s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4.a Čl. VI na účet predávajúceho v
       dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a
       1 rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa................                 V Žiline, dňa.................

Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................  .............................................
     JUDr. Dušan Hačko                                  Ing. Marián Lorek
      generálny riaditeľ
                                                   konateľ AGRA-VÁH, s.r.o.

……....………………...............
      Ing. Boris Brunner

námestník generálneho riaditeľa