Kúpna zmluva č. 03408/2016-PKZ -K40713/16.00 - AT AGROTURIEC,spol. s r.o., k.ú. Gemerská Ves

Kúpna zmluva č.03408/2016-PKZ –K40713/16.00
uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z.
o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov ( ďalej len „ zákon č. 180/1995 Z. z.“ ) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z.
v znení neskorších predpisov ( ďalej len „Nariadenie vlády“ )

                                                        a
                                Zmluva o zriadení predkupného práva

                                            (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika, zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                   Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu:        SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

a

2. Názov:          AT AGROTURIEC, spol. s r. o.

sídlo:             Šafárikova 124, 048 01 Rožňava

Štatutárny orgán:  Ing. Juraj Pápay, konateľ

IČO:               36 009 652

Bankové spojenie:  Všeobecná úverová banka, a. s.

Číslo účtu:        SK40 0200 0000 0024 5724 6392

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I oddiel. Sro, vložka č. 32319/V

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                          Čl. II
                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov: - parcely KN E
      p. č. 543, druh pozemku orná pôda o výmere 1494 m2,zapísaná na LV č. 314
      v podiele 1/32, t. j. 46,69 m2,
      p. č. 545/1, druh pozemku orná pôda o výmere 2525 m2, zapísaná na LV č. 579
      v podiele 6/48, t. j. 315,62 m2,
      p. č. 554, druh pozemku orná pôda o výmere 1858 m2, zapísaná na LV č. 189
      v podiele 1/1, t. j. 1858 m2,
      p. č. 567, druh pozemku orná pôda o výmere 1722 m2, zapísaná na LV č. 585
      v podiele 2/12, t. j. 287 m2,
      p. č. 568, druh pozemku orná pôda o výmere 1880 m2, zapísaná na LV č. 597
      v podiele 20/120, t. j. 313,33 m2,

      ktoré sa nachádzajú v k. ú. Gemerská Ves, obec Gemerská Ves, okres Revúca, vo
      vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho v uvedených podieloch.
      (ďalej len predávané pozemky).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 2820, 64 m2

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
      tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
      180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ich previesť
      do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
      zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
      viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom sa nachádzajú.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
      § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády a kupujúci
      predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v uvedených podieloch.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky na účely majetkového
      usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych
      podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                  pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 96/2015 zo dňa
       17. 08. 2015 vyhotoveného znalcom Ing. Dionýzom Dobosom, 048 01 Rudná 353,
       znalcom z odboru stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty
       nehnuteľnosti vo výške 1, 34 € / m2
       2820, 64 m2 x 1,34 €/m2 = 3779,66 €, slovom tritisícsedemstosedemdesiatdeväť EUR
       a 66 Centov.

2.. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       6487,47 Eur, slovom : šesťtisíc štyristoosemdesiatsedem EUR a 47 Centov
       (predávaná výmera 2820,64 m2 , cena za (1) m2 je 2,30 Eur).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
      pozemkov vo výške 132,00 Eur znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
      výške 5, 00 EUR. ( náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len ďalej len
      „náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov“ )

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
      s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 6492,47 EUR
      na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
      pokladnici, variabilný symbol 4154071316 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
      zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
      kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
      článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov
      spojených s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od
      kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
      omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje
      ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
      č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
      v znení neskorších predpisov. Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú
      v deň, kedy je príslušná platba pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho
      uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
      predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
      a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
      návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
      pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
      Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
      v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
      okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
      s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
      podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
     právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
     k predávaným pozemkom.

                                                      Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
         podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
         predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to KN E:
         p. č. 554, druh pozemku orná pôda o výmere 1858 m2, zapísaná na LV č. 189
         v podiele 1/1, t. j. 1858 m2, ktorý sa nachádza v k. ú. Gemerská Ves, obec Gemerská
        Ves, okres Revúca, vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe predávajúceho
         v podiele 1/1, v prípade, ak tento pozemok kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek
         iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tento pozemok kúpil kupujúci od
         predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu
         predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného
         práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho ako
         oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
         jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci
         povinný vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom
         kúpnej zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode
         vlastníctva nehnuteľností, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku
         zmluvy určená ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy,
         resp. jej alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
         alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
         v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
         oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
         odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
         strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným
         pozemkom.

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného
         úradu o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3
         roky od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada
         príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho
         po uplynutí lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia
         žiadosti kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta
1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
        na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
        predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
        v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných
       pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. a Čl. VI zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške . Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
      SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
      obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
      platnosti.

v Bratislave, dňa..........................        v Rožňave, dňa........................

Predávajúci:                                       Kupujúci:

.................................................  ...................................................
JUDr. Dušan Hačko                                  AT AGROTURIEC s r. o.
generálny riaditeľ

..............................................
Ing. Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa