Kúpna zmluva č. 03962/2016-PKZ -K40780/16.00 - Innovia, s.r.o., k.ú. Dobrá Niva

Kúpna zmluva č. 03962/2016-PKZ -K40780/16.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, podľa § 34 ods. 4 písm. d) zákona č.
330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových
úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                                        a

                                Zmluva o zriadení predkupného práva

                    ( ďalej len „zmluva“ )

                           Čl. I
                    Zmluvné strany

1. Slovenská republika, zastúpená Slovenským pozemkovým fondom

sídlo:              Búdková 36, 817 15 Bratislava

štatutárny orgán: JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                    Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                17 335 345

DIČ:                2021007021

bankové spojenie: Štátna pokladnica

číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka číslo: 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

a

2. Innovia, s.r.o.

sídlo:              Na hlinách 12, 917 01 Trnava

štatutárny orgán: Ľubomír Žabčík, konateľ

IČO:                36 744 450

DIČ:                2022327296

bankové spojenie: UniCredit Bank, a. s.

číslo účtu IBAN: SK82 1111 0000 0012 4392 4018

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel: Sro, vložka číslo: 19700/T

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II

                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, nachádzajúcich sa v k. ú. Dobrá Niva, obec

Dobrá Niva, okres Zvolen v zastavanom území obce Dobrá Niva, parcela KN-C č. 629/2,
druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 221 m2 , parcela KN-C č. 631/2, druh
pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 221 m2, parcela KN-E č. 6858/3, druh
pozemku trvalé trávne porasty o výmere 592 m2 , parcela KN-E č. 6858/4, druh pozemku
trvalé trávne porasty o výmere 657 m2 a parcela KN-E č. 6858/5, druh pozemku trvalé trávne
porasty o výmere 558 m2, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 847 vo vlastníctve

Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti (ďalej len „predávané pozemky“).
2. Celková výmera predávaných pozemkov je 2249 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.

tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
180/1995 Z. z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ich
previesť do vlastníctva kupujúceho.
2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy viazne
záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.
3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
účelom majetkového vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným stavebným úradom určené
na výstavbu dvoch nájomných bytov. Na tento účel vydala Obec Dobrá Niva Stavebné
povolenie: „Novostavba dvoch bytových nájomných domov A, B“ č. SÚ 3759/2013-Le,
povol., dňa 24.2.2014, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 27.2.2014.
2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
zákona č. 330/1991 Zb. a kupujúci kupuje predávané pozemky do svojho vlastníctva v celosti.

                                                     Čl. V
        Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom

                                         predávaných pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 128/2016 zo dňa
12.05.2016, vyhotoveným znalcom Ing. Petrom Puškárom, bytom Kimovská 9360/34,
Zvolen, vo výške 5,13 €/m2.
2249 m2 x 5,13 €/m2 = 11 537,37 €, slovom jedenásťtisícpäťstotridsaťsedem a 37/100 Eur.
2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
25 076,35 Eur, slovom dvadsaťpäťtisícsedemdesiatšesť a 35/100 Eur
(predávaná výmera 2249 m2, cena za jeden (1) m2 je 11,15 Eur).
3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
pozemkov a vklad predkupného práva vo výške 132,00 Eur znáša kupujúci.
4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
výške 5,00 Eur (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 25 081,35 Eur,
slovom dvadsaťpäťtisícosemdesiatjeden a 35/100 Eur na účet predávajúceho číslo IBAN:
SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
4164078016 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto článku.
3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo
sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania.
Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a
§ 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Platobná povinnosť kupujúceho sa
považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba pripísaná v prospech bankového účtu
predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu návrh
na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej
vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný
počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.
2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                                              Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho podľa §§ 602-
606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť predávané pozemky
uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to parcela KN-C č. 629/2, druh pozemku zastavané plochy
a nádvoria o výmere 221 m2, parcela KN-C č. 631/2, druh pozemku zastavané plochy a
nádvoria o výmere 221 m2, parcela KN-E č. 6858/3, druh pozemku trvalý trávny porast
o výmere 592 m2, parcela KN-E č. 6858/4, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 657
m2 a parcela KN-E č. 6858/5, druh pozemku trvalý trávny porast o výmere 558 m2,
nachádzajúce sa v k. ú. Dobrá Niva, obec Dobrá Niva, okres Zvolen v zastavanom území obce
Dobrá Niva vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti alebo
akúkoľvek ich časť v prípade, ak tieto pozemky kupujúci chce predať, alebo akýmkoľvek
iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil kupujúci od
predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť predmetu predkupného
práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného práva. Predkupné
právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho ako oprávneného z predkupného
práva je zriadené ako vecné právo.
2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy,
ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva nehnuteľnosti,
pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená ako cena zhodná
s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode 2
tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní odo dňa účinnosti
kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá predávajúci spolu
s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.
5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného
úradu o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do
doručenia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k celej stavbe, ktorá bola dôvodom na
prevod predávaných pozemkov podľa Čl. IV tejto zmluvy predávajúcemu. O výmaz
predkupného práva požiada príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe
žiadosti kupujúceho po predložení právoplatného kolaudačného rozhodnutia, a to do 60 dní od
predloženia žiadosti kupujúcim.

                                                      Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.
2. Kupujúci je okrem úrokov z omeškania povinný zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti
zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl.
V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy.
Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to
na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú
pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu
nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4.
a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany
zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá
aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.
3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemok prevedie v rozpore
s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.
4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho
práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne
zamietnutý.
5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
„kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb. Občianskeho
súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
zmluva od začiatku zrušuje.
7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
súvisiacimi s touto zmluvou.
8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.
2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu, a to
14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. XI
                                           Záverečné ustanovenia

1.  Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 3 rovnopisy si predávajúci

ponechá pre administratívne účely, 3 rovnopisy predávajúci doručí kupujúcemu (2 rovnopisy

kupujúci doručí okresnému úradu podľa Čl. VII bod 1. zmluvy a 1 rovnopis si ponechá

kupujúci).

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za

obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí

platnosti.

V Bratislave, dňa:                                                V Trnave, dňa:

Predávajúci:                                                      Kupujúci:

.........................................                         ..................................................
JUDr. Dušan Hačko                                                 Ľubomír Žabčík
generálny riaditeľ                                                konateľ

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa