Zmluva o budúcej nájomnej zmluve - k.ú. Milochov, budúci nájom, 0040-Io-501/ZBNZ/2015

Zmluva o budúcej nájomnej zmluve č. 0040-Io-501-ZBNZ/2015

             uzavretá podľa § 50a Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v platnom znení
                                               ( ďalej ako „zmluva“)

medzi zmluvnými stranami:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

sídlo:                     Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

zapísaný :                 Obchodný register OS Banská Bystrica, odd. Pš, vl.č. 713/S

zastúpený:                 Ing. Stanislav Gáborík – generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

IČ DPH:                    SK 2020066213

bankové spojenie:          VÚB, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky, ktorej sa právny úkon týka a

adresa na doručovanie písomností:

                           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                           Odštepný závod Piešťany

                           Nábrežie Ivana Krasku 834/3, 921 80 Piešťany

ako „budúci prenajímateľ“ na strane jednej

                                            a

Slovenská republika

Železnice Slovenskej republiky, Bratislava v skrátenej forme „ŽSR“

sídlo:                     Klemensova 8, 813 61 Bratislava,

zapísaný:                  Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, odd. Po, vl.č. 312/B

štatutárny orgán:          Mgr. Martin Erdӧssy, generálny riaditeľ ŽSR

osoba oprávnená k podpisu zmluvy: Ing. Jozef Veselka – riaditeľ odboru investorského

IČO:                       31 364 501

IČ DPH:                    SK 2020480121

bankové spojenie:          VÚB, a.s. Bratislava - mesto

IBAN:

SWIFT:                     SUBASKBX

ako „budúci nájomca“ na strane druhej

                                            Článok I.

1.1. Budúci prenajímateľ SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, š.p. je na základe
zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov správcom nehnuteľností vo
vlastníctve Slovenskej republiky a to pozemkov nachádzajúcich sa v katastrálnom území Milochov,
obec Považská Bystrica, okres Považská Bystrica v nasledovnom rozsahu:

         - parcela KN C č. 1664/1, druh pozemku vodné plochy, s výmerou 3100774 m2, zapísaná na
         LV č. 5, vedenom Okresným úradom Považská Bystrica, katastrálnym odborom,
         spoluvlastnícky podiel 1/1,
         - parcela KN E č. 117/2, druh pozemku orná pôda, s výmerou 254 m2, zapísaná na LV č. 793,
         vedenom Okresným úradom Považská Bystrica, katastrálnym odborom, spoluvlastnícky

         podiel 1/1,

1.2. V zmysle geometrického plánu 33/10/107o vypracovaného dňa 25.09.2015 firmou GEOsys,
s.r.o., geodetická kancelária, Rezedová 25/B, Bratislava, úradne overeným dňa 11.11.2015 Okresným
úradom Považská Bystrica, katastrálnym odborom pod číslom 671/2015 je potrebné v rámci realizácie
stavby uvedenej v čl. II bod 2.1. tejto zmluvy poskytnúť na dočasný záber stavby nižšie uvedené časti
pozemkov vo vlastníctve budúceho prenajímateľa a následne upraviť vzťah formou nájmu v prospech
budúceho nájomcu v nasledovnom rozsahu:

LV č.  Parcela  Parcela     Druh     diel  Novovytvorená  Výmera  Vlastn.   Cena za
       C-KN     E-KN      pozemku     č.        parcela           podiel     nájom
                                                          záberu           celkom v €
                            vodné                            m2              s DPH
                           plochy
5 1664/1                  orná pôda  1     1664/92        14925 1/1          9298,28
                                                            118 1/1
793             117/2                2     1665/11                              73,51
                                                                             9371,79
Cena za nájom spolu v €:

(ďalej len „ budúci predmet nájmu“)

                                        Článok II.

2.1. Budúci nájomca je budúcim stavebníkom stavby „ŽSR, Modernizácia železničnej trate Púchov –
Žilina pre traťovú rýchlosť do 160 km/h, I. etapa“, číslo stavby A 04001. Investorom stavby sú Železnice
Slovenskej republiky a dodávateľom projektovej dokumentácie a inžinierskej činnosti je spoločnosť
REMING CONSULT a.s. Táto stavba je vo verejnom záujme a zmluvné strany sa dohodli na uzatvorení
tejto zmluvy o budúcej nájomnej zmluve.

                                     Článok III.

3.1. Budúci prenajímateľ a budúci nájomca sa týmto zaväzujú, že v súlade s harmonogramom stavby
a geometrickým plánom uzatvoria v lehote do začatia realizácie stavby nájomnú zmluvu na dočasný záber
na budúci predmet nájmu. Budúci nájomca predloží budúcemu prenajímateľovi návrh nájomnej zmluvy
v dostatočnom časovom predstihu pred začiatkom realizácie stavby. Nájomnou zmluvou prenajímateľ
prenajme nájomcovi budúci predmet nájmu na dobu potrebnú pre účel výstavby v súlade so schválenou
projektovou dokumentáciou a harmonogramom stavby.
3.2. Výška nájomného za nehnuteľnosti, ktoré tvoria budúci predmet nájmu je cenou dohodnutou medzi
zmluvnými stranami a je podložená znaleckým posudkom č. 181/2015 zo dňa 14.12.2015, vypracovaným
znalcom v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad nehnuteľností Ing. Eduardom Sahánkom.
3.3. Dohodnuté nájomné uvedené v čl. I bod 1.2. tejto zmluvy zaplatí budúci nájomca budúcemu
prenajímateľovi spôsobom stanoveným v nájomnej zmluve.
3.4. Budúci prenajímateľ svojim podpisom zodpovedá za vlastníctvo nehnuteľností, tvoriacich predmet
nájmu a vyhlasuje, že k nehnuteľnostiam, ktoré budú predmetom nájmu podľa tejto zmluvy neprebieha
žiadne konanie u notára, na súde prípadne na inom orgáne štátnej správy a že na nehnuteľnostiach
neviaznu žiadne iné právne skutočnosti, ktoré by znemožnili plnenie tejto zmluvy. V prípade akejkoľvek
skutočnosti, ktorá nebude dopredu s budúcim nájomcom prerokovaná zodpovedá budúci prenajímateľ za
prípadnú škodu.

                                     Článok IV.

4.1. Vyhotovenie nájomnej zmluvy zabezpečí budúci nájomca a budúci prenajímateľ sa zaväzuje, že
zmluvu podpíše zbytočného odkladu po jej obdržaní za podmienky, že návrh zmluvy bude obsahovať
tieto náležitosti:
a) označenie zmluvných strán,
b) predmet nájmu a účel nájmu tak, ako je definovaný touto zmluvou,
c) cenu nájmu, ktorá bude určená v zmysle podmienok stanovených touto zmluvou,
d) podmienky splatnosti nájomného (nájomné bude určené ako mesačné nájomné splatné mesiac

    pozadu, pričom splatnosť nájomného nesmie byť dlhšia ako 30 dní),
e) dobu trvania nájmu, ktorá bude obmedzená výlučne na čas realizácie stavby, najneskôr však do

    nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia, ktorým sa povolí užívanie stavby,
f) podmienky predčasného ukončenia nájomného vzťahu, pričom budúci prenajímateľ musí mať

    oprávnenie odstúpiť od nájomnej zmluvy v nasledovných prípadoch:
    - budúci nájomca sa dostane do omeškania s úhradou nájomného alebo akejkoľvek jeho časti

         trvajúceho dlhšie ako 30 dní,
    - budúci nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s účelom stanoveným zmluvou alebo takým

         spôsobom, že budúcemu prenajímateľovi hrozí vznik škody,

    - budúci nájomca realizuje stavbu v rozpore so schválenou projektovou dokumentáciou a/alebo
         stavebným povolením,

    - stavebné povolenie stratí platnosť,
g) záväzok budúceho nájomcu odovzdať po skončení nájmu pozemok späť budúcemu prenajímateľovi

    v stave vhodnom na užívanie, ktorému má tento pozemok slúžiť
h) záväzok budúceho nájomcu počínať si pri užívaní pozemku a pri výstavbe na ňom tak, aby tým

    nebolo obmedzené užívanie ostatných nehnuteľností vo vlastníctve budúceho prenajímateľa
    V prípade, že návrh nájomnej zmluvy nebude obsahovať aspoň vyššie uvedené náležitosti alebo
    návrh zmluvy bude v rozpore s iným dojednaniami podľa tejto zmluvy, je budúci prenajímateľ
    oprávnený odmietnuť návrh nájomnej zmluvy. Budúci prenajímateľ si vyhradzuje právo v lehote 7
    dní odo dňa doručenia návrhu nájomnej zmluvy uplatniť k nej akékoľvek pripomienky a návrhy na
    doplnenia a zmeny textu zmluvy, a to aj v prípade, že návrh nájomnej zmluvy obsahuje všetky vyššie
    stanovené náležitosti.
4.2. Podmienkou uzatvorenia riadnej nájomnej zmluvy zo strany budúceho prenajímateľa je udelenie
predchádzajúceho súhlasu s jej uzatvorením zo strany Ministerstva životného prostredia Slovenskej
republiky. V prípade, ministerstvo predchádzajúci súhlas neudelí, táto zmluva sa zrušuje od počiatku.
4.3. Budúci prenajímateľ dňom podpisu riadnej nájomnej zmluvy dá budúcemu nájomcovi súhlas so
stavebnými prácami súvisiacimi s predmetnou stavbou na uvedenom pozemku odo dňa právoplatnosti
stavebného povolenia. Touto zmluvou budúci prenajímateľ dáva budúcemu nájomcovi súhlas na vstup na
pozemky v nevyhnutnom rozsahu za účelom prípravy projektovej dokumentácie a ostatnej dokumentácie,
ktorá je podkladom pre vydanie stavebného povolenia. Akékoľvek stavebné práce na pozemkoch je
budúci nájomca oprávnený realizovať až po uzavretí riadnej nájomnej zmluvy a po nadobudnutí
právoplatnosti príslušného stavebného povolenia.
4.4. Táto zmluva je pre budúceho nájomcu, ktorý je stavebníkom predmetnej stavby listinou,
preukazujúcou iné práva k pozemkom a stavbám v zmysle § 139 ods.1 zákona č. 50/1976 Zb.– pre účel
konaní na príslušných stavebných úradoch.

                         Článok V.

5.1. Túto zmluvu možno meniť a doplniť len po predchádzajúcom súhlase oboch zmluvných strán, a to
písomným dodatkom podpísaným oboma zmluvnými stranami. Budúci prenajímateľ berie na vedomie
a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie
môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na budúci predmet nájmu a výmeru záberu.
5.2. Zmluva je vyhotovená v šiestich (6) rovnopisoch, z ktorej dve (2) vyhotovenia obdrží budúci
prenajímateľ a ostatné si ponechá budúci nájomca.
5.3. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu v zmysle zákona č. 211/2000
Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
informácií) v znení neskorších predpisov ako povinne zverejňovaná zmluva.
5.4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obidvoma zmluvnými stranami a účinnosť v zmysle
§47a Občianskeho zákonníka dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia.
5.5. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu pred jej podpisom prečítali, že bola uzavretá po ich
vzájomnej dohode podľa ich slobodnej vôle, určite, vážne a zrozumiteľne, bez tiesne a nápadne
nevýhodných podmienok, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi.

V Banskej Štiavnici dňa  V Bratislave dňa
Budúci prenajímateľ:     Budúci nájomca:

Ing. Stanislav Gáborík                    Ing. Jozef Veselka
   generálny riaditeľ               riaditeľ odboru investorského