Zmluvač. 01292/2015-PNZ -P40553/15.00zverejnené 13. 3. 2017Suma 0 € alebo neuvedená
Zdroje:Centrálny register zmlúv stav z exportu 13. 3. 2017
Nula môže znamenať bezodplatnú zmluvu, rámcovú dohodu alebo neuvedenú sumu. Do súčtov ju nezapočítavame.
Prílohy sú uložené v Centrálnom registri zmlúv, odkazy vedú priamo tam.
Záznam v Centrálnom registri zmlúv · ID 2850181 · posledná zmena v registri 13. 3. 2017, 12:05
| Denný export registra | Zmena v registri | Suma v tom čase | Príloh |
|---|---|---|---|
| 13. 3. 2017 | 13. 3. 2017, 12:05 | 0 € | 1 |
Každý riadok je deň, keď sa záznam objavil v dennom exporte registra (nový alebo zmenený). Kódy z exportu, ktorých význam register nedokumentuje: stav 2, typ 1.
Zmena sa zverejní až po kontrole redaktorom. Bez odkazu na zdroj ju nemôžeme prijať.
Štatutárny orgán objednávateľa a dodávateľa platný 13. 3. 2017 podľa Registra právnických osôb. Zmluvu mohol podpísať aj niekto iný na základe plnej moci; kto ju naozaj podpísal, je v texte zmluvy.
Strojovo vytiahnutý z PDF v registri, môže obsahovať chyby. Rodné čísla, dátumy narodenia a čísla dokladov sú vynechané. Záväzné je PDF v registri. Hľadať v textoch zmlúv
NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 01292/2015-PNZ –P40553/15.00
Čl. I
Zmluvné strany
Prenajímateľ:
Slovenský pozemkový fond
sídlo: 817 15 Bratislava, Búdková č. 36
štatutárny orgán: JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ
Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa
bankové spojenie: Štátna pokladnica, Bratislava
číslo účtu IBAN: SK35 8180 000 0070 0000 1638
IČO: 17 335 345
DIČ: 2021007021
zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B
(ďalej len „prenajímateľ“)
a
Nájomca:
MIKITA s.r.o.
sídlo: 072 03 Moravany 316
štatutárny orgán: Juraj Mikita - konateľ
Bankové spojenie : UniCredit Bank a.s.
Číslo účtu IBAN : SK89 1111 0000 0011 2308 1001
IČO: 46 062 742
DIČ: 2023203985
IČ DPH: SK2023203985
Zapísaný v obchodnom registri Okresného súdu Košice I., oddiel Sro, vložka č. 27223/V
(ďalej len „nájomca“)
uzavreli podľa II. časti zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov,
poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov a §663 a nasledujúcich ustanovení Občianskeho zákonníka túto
nájomnú zmluvu:
Čl. II
Predmet nájomnej zmluvy
1. Predmetom nájomnej zmluvy sú pozemky v okrese Michalovce, v katastrálnom
území Moravany o celkovej výmere 31,2361 ha, v nasledovnom členení.
a) Vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa o výmere 0,0000ha,
b) Neznámych vlastníkov (§16 ods. 1, písm. b, c zákona č.180/1995 Z. z)
o výmere 31,2361 ha.
2. Presná špecifikácia pozemkov podľa ods. 1 (vrátane uvedenia druhu pozemkov) je
uvedená v prílohe č. 1, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto nájomnej zmluvy.
-v k.ú. so zapísanými ROEP – z programu GIS SPF – zostava Z 10
3. Prenajímateľ nemá vedomosť o iných obmedzeniach, týkajúcich sa prenajímaných
pozemkov.
Čl. III
Účel nájmu
1. Účelom nájmu je poľnohospodárske využitie prenajímaných pozemkov pri
prevádzkovaní podniku na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti – na pestovanie
poľnohospodárskych plodín, rastlinnú a živočíšnu výrobu.
2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným
súhlasom prenajímateľa.
Čl. IV
Čas nájmu
1. Nájomná zmluva sa uzatvára na určitý odo dňa účinnosti tejto zmluvy do 31. 10.
2023.
2. Nakoľko nájomca užíval so súhlasom prenajímateľa pozemky uvedené v čl. II odo dňa
1.11.2014 do účinnosti tejto zmluvy, nájomca sa zaväzuje za uvedené obdobie uhradiť
prenajímateľovi bezdôvodné obohatenie z titulu užívania pozemkov bez nájomnej
zmluvy. Výška bezdôvodného obohatenia sa určí pomerne podľa výšky ročného
nájomného dohodnutého v čl. V tejto nájomnej zmluvy a doby užívania pozemkov
nájomcom bez nájomnej zmluvy. Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného
obohatenia za užívanie pozemkov bez právneho titulu uznáva, hoci mu je známa
skutočnosť, že časť bezdôvodného obohatenia za obdobie dlhšie ako 2 roky pred
účinnosťou tejto zmluvy je premlčané.
3. Nájomca svoj záväzok z titulu bezdôvodného obohatenia za užívanie pozemkov podľa
čl. II tejto zmluvy bez právneho titulu za obdobie od 1.11.2014 do účinnosti tejto
zmluvy, vo výške uvedenej v odseku 2 tohto článku uznáva a zaväzuje sa uhradiť ho
do 30 dní od účinnosti tejto nájomnej zmluvy. V prípade, ak nájomca nesplní svoj
záväzok podľa predchádzajúcej vety, je prenajímateľ bez ďalšieho oprávnený odstúpiť
od tejto zmluvy. Odstúpenie od zmluvy prenajímateľ doručí nájomcovi v písomnej
forme prostredníctvom pošty na adresu nájomcu uvedenú v tejto zmluve alebo na inú
adresu písomne určenú nájomcom na doručovanie písomností.
4. Prenajímateľ vyhlasuje, že k užívaniu pozemkov bez nájomného vzťahu nedošlo
z dôvodov na strane nájomcu, ale z objektívnej nemožnosti uzavrieť zmluvu na strane
prenajímateľa.
5. Nájomca sa zaväzuje, že pokiaľ prenajímateľ uhradí správcovi dane za obdobie
užívania pozemkov bez nájomnej zmluvy zo strany nájomcu daň z nehnuteľností podľa
§ 5 zákona č. 582/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov, poukáže mu túto zaplatenú
sumu vrátane sankcií na jeho účet do 30 dní od doručenia výzvy na zaplatenie.
Čl. V
Nájomné a spôsob jeho platenia
1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajaté pozemky je určené vo výške
649,68€ slovom: šestoštyridsaťdeväť Eur a šesťdesiatosem centov.
2. Ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu podľa jednotlivých druhov
pozemkov sa vypočíta nasledovne:
a) ročné nájomné za prenajatú poľnohospodársku pôdu sa vypočíta ročnou sadzbou
2,20 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy (stanovenej podľa bonitovanej pôdno-
ekologickej jednotky Výskumným ústavom ekonomiky poľnohospodárstva
a potravinárstva) pri všetkých druhoch poľnohospodárskych pozemkov, vodných
plochách a ostatných plochách mimo zastavaných areálov hospodárskych dvorov,
b) ročné nájomné za prenajaté zastavané plochy bez ohľadu na ich umiestnenie, ako
aj pri všetkých pozemkoch v areáloch hospodárskych dvorov bez ohľadu na ich
druh, sa vypočíta ročnou sadzbou 3,667 % z hodnoty poľnohospodárskej pôdy
(stanovenej podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky Výskumným ústavom
ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva),
c) pre nasledujúce roky od roku 2015 sa bude výška ročných sadzieb uvedených
v ods. a) a b) upravovať o medziročnú priemernú infláciu vyhlásenú Štatistickým
úradom Slovenskej republiky. Platné ročné sadzby nájomného pre sledovaný rok
budú zverejnené Slovenským pozemkovým fondom na www.pozfond.sk, a to
najneskôr do 14 dní od oficiálneho vyhlásenia medziročnej priemernej inflácie
Štatistickým úradom Slovenskej republiky.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné k 15.12. kalendárneho roka
4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v čl. VII ods. 1 a ods. 2 tejto
zmluvy sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak
nie je dohodnuté inak.
5. Ak priemerné ceny poľnohospodárskych výrobkov, ktoré sú predmetom regulácie trhu
s poľnohospodárskymi výrobkami, pestovaných na prenajatých poľnohospodárskych
pozemkoch v priebehu troch po sebe nasledujúcich rokoch klesli alebo stúpli o viac ako
20%, môže prenajímateľ alebo nájomca požadovať pomernú úpravu nájomného, a to
počnúc najbližším obdobím, za ktoré sa nájomné platí. Úprava nájomného však musí byť
predmetom dodatku k nájomnej zmluve.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ medziročne zvýši nájomné za užívanie
predmetu nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
za predchádzajúci rok.
7. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné za odvodňovací detail je súčasťou nájomného za
pozemky.
8. Nájomca môže požiadať prenajímateľa o zľavu na nájomnom alebo o odpustenie
nájomného z dôvodu mimoriadnych udalostí, najmä následkov prírodných pomerov.
Nájomca je povinný preukázať splnenie podmienok na zľavu alebo odpustenie
nájomného, ktoré vyplývajú zo zákona č. 504/2003 Z.z. a § 675 Občianskeho zákonníka
a vnútorných predpisov fondu.
Čl. VI
Podmienky nájmu
1. Nájomca je povinný prenajaté pozemky užívať riadnym spôsobom na
poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku so starostlivosťou riadneho
hospodára, a to primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi (zákon
č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona
č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia
a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, príloha č.2
nariadenia SR č. 488/2010 o podmienkach poskytovania podpory v poľnohospodárstve
formou priamych platieb), zachovať ich úrodnosť a udržiavať ich v dobrom
poľnohospodárskom environmentálnom stave. Obvyklé náklady spojené s týmto
užívaním a udržiavaním prenajatých pozemkov v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu
nájmu znáša nájomca.
2. Nájomca je povinný využívať všetky právne prostriedky na ochranu pozemkov a dbať,
aby nedošlo k poškodeniu pozemkov, zmenšeniu alebo strate produkčnej schopnosti,
alebo ich mimoprodukčných funkcií z hľadiska ochrany poľnohospodárskeho pôdneho
fondu.
3. Nájomca je pri využívaní poľnohospodárskej pôdy povinný dodržiavať najmä základné
podmienky a zásady ustanovené osobitnými predpismi (napr. ochrana prírody a krajiny,
životného prostredia, o rastlinnej výrobe, používaní hnojív, dodržiavanie hygienických
ochranných pásiem vodných zdrojov). Nájomca sa zaväzuje zabrániť vzniku skládky
odpadu na prenajatých pozemkoch. Ak napriek tomu nelegálna skládka vznikne,
nájomca je povinný bezodkladne oznámiť túto skutočnosť príslušnému obvodnému
úradu životného prostredia, obci, prenajímateľovi a nelegálnu skládku odpadov
odstrániť na vlastné náklady.
4. Nájomca je povinný platiť daň z nehnuteľností v zmysle zákona NR SR č. 582/2004 Z.
z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné
odpady v znení neskorších predpisov.
5. Nájomca môže len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na
základe písomnej žiadosti nájomcu, zmeniť druh prenajatých pozemkov alebo
niektorého z nich v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú zmenu druhu
pozemku a je povinný dodržiavať podmienky, ktoré mu prenajímateľ v písomne
udelenom súhlase stanoví, aj keď na základe udeleného súhlasu nedôjde ku zmene
ustanovení tejto zmluvy dodatkom.
6. Nájomca je povinný oznámiť do 30 dní prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu
podľa § 12a ods. 10 zák. č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov.
7. Nájomca sa zaväzuje komunikovať s prenajímateľom vo veciach tejto zmluvy
a reagovať na písomnosti doručené zo strany prenajímateľa.
8. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu do 15 kalendárnych dní písomne oznámiť
prenajímateľovi všetky zmeny, ku ktorým došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré
sa týkajú :
a) identifikácie nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu
bankového spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
konkurzného konania, a pod.),
b) ak je účelom nájmu zriadenie repozitória alebo riešiteľského pracoviska, zmeny
zmluvy o zriadení repozitória alebo zmeny zmluvy o zriadení riešiteľského
pracoviska,
c) zmeny vlastníctva k pozemkom neznámych vlastníkov (podľa § 16 ods.1 písm. b),
c) zákona č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
vlastník.
9. Nájomca nesmie robiť na prenajatých pozemkoch, v ktorých je zabudovaný
odvodňovací detail, také zásahy, ktoré by mohli spôsobiť jeho poškodenie, zničenie,
alebo ktoré by obmedzovali, hoci aj čiastočne, využívanie odvodňovacieho detailu na
účel, na aký bol vybudovaný, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú.
10. Nájomca je povinný na svoje náklady udržiavať prenajatý odvodňovací detail v stave
spôsobilom na obvyklé užívanie, na aký bol zriadený, t.j. vykonáva jeho údržbu,
opravy alebo rekonštrukciu, je povinný vopred prenajímateľovi oznámiť potrebu
vykonania opráv a rekonštrukcie. V prípade nefunkčnosti odvodňovacieho detailu je
nájomca povinný túto skutočnosť písomne oznámiť príslušnému regionálnemu odboru
fondu.
11. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi
pozemky v riadnom stave na ďalšie obhospodarovanie. Ak sa nájom skončí
a nájomca nepožiada o predĺženie doby nájmu, resp. o uzatvorenie novej nájomnej
zmluvy, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať prenajaté pozemky
a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu pozemku, ak sa
s prenajímateľom nedohodne inak. Za odovzdanie pozemkov sa považuje aj písomné
oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
dňom, ktorým sa nájom končí.
12. Nájomca nie je oprávnený pozemky, ktoré má v prenájme od Slovenského
pozemkového fondu akýmkoľvek právnym spôsobom odstúpiť do užívania inému
subjektu – nájomcovi, bez súhlasu fondu.
13. Nájomca je povinný viesť evidenciu v zmysle § 14 ods. 2 zákona č. 504/2003 Z. z. Pri
uzatváraní nájomnej zmluvy a inventarizácii pozemkov je nájomca povinný predložiť
prenajímateľovi evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté od známych vlastníkov
a evidenciu pozemkov, ktoré sám vlastní a obhospodaruje, s uvedením katastrálneho
územia, výmery a druhu pozemku a zoznamu prenajímateľov, s ktorými má uzatvorené
nájomné zmluvy.
14. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich predmet nájmu.
15. Nájomca je povinný dodržiavať povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej
zmluvy a plniť si zmluvné záväzky voči fondu.
16. Nájomca nie je oprávnený dať pozemky alebo niektoré z nich do podnájmu s výnimkou
§ 12a zákona č. 504/2003 Z.z.
17. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi výkon kontroly predmetu nájmu, najmä
vstup na pozemky na účely vykonania ohliadky nehnuteľností.
18. Nájomca je oprávnený vykonať výrub náletových drevín s obvodom kmeňa do 40cm
meraným vo výške 130cm nad zemou a súvislé krovité porasty pri údržbe
poľnohospodárskych pozemkov pri dodržaní ustanovení zákona č.543/2002 Z.z.
o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Nájomná zmluva nahradzuje
súhlas vlastníka resp. správcu na pozemkov tvoriacich predmet nájmu (§ 47 ods. 3
zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov). Pri
výrube drevín s obvodom kmeňa nad 40cm, meraných vo výške 130 cm nad zemou, je
potrebný súhlas prenajímateľa a na objem vyťaženej drevnej hmoty bude uzatvorená
samostatná kúpnopredajná zmluva.
19. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade ak o prenajaté pozemky prejaví záujem mladý
poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého podniku alebo
mikropodniku podľa ustanovenia § 14 ods. 9 až 13 zákona č. 330/1991 Zb. o
pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch,
pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov,
uzatvorí s prenajímateľom dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude
mať nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
podniku alebo mikropodniku podľa cit. zákona.
Čl. VII
Skončenie nájmu
1. Nájom sa skončí
a) uplynutím času na ktorý bol dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom
nedohodnú inak,
b) dohodou zmluvných strán,
c) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
d) smrťou nájomcu alebo vyhlásením za mŕtveho, ak niektorá z osôb uvedených v
osobitnom predpise (§ 13 ods. 1 zákona č. 455/1991 Zb. o živnostenskom
podnikaní (živnostenský zákon) v znení neskorších predpisov), ktorá sa na základe
písomnej dohody oprávnených dedičov zaviaže pokračovať v poľnohospodárskej
činnosti najneskôr do 60 dní od smrti poručiteľa písomne fondu neoznámi, že
pokračuje v nájme (§ 22 zákona č. 504/2003 Z.z.),
e) zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu.
2. Prenajímateľ môže od zmluvy odstúpiť aj pred uplynutím dohodnutého času nájmu ak
a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom
na dohodnutý účel a so starostlivosťou riadneho hospodára, primerane druhu
pozemku a táto skutočnosť bude preukázaná (riadne využívanie pozemkov
zamestnanci fondu zisťujú terénnou obhliadkou v spolupráci so zamestnancami
Ústredného kontrolného a skúšobného ústavu poľnohospodárskeho,
Poľnohospodárskej platobnej agentúry a pôdnej služby),
b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
d) nájomca dal pozemky, alebo niektoré z nich do podnájmu (s výnimkou § 12a zák.
č. 504/2003 Z.z. v znení neskorších predpisov) alebo nájomca podstatne zmenil
druh pozemkov (alebo niektorých z nich) bez predchádzajúceho písomného
súhlasu prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi upravujúcimi
zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku,
e) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
f) nájomca neudržiava odvodňovací detail v prevádzkyschopnom stave,
g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
h) nájomca napriek písomnej výzve nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho
nájomného,
i) nájomca napriek písomnej výzve užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda, alebo
s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky
vypratať,
j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorých z nich
v zmysle príslušných právnych predpisov (z dôvodu výstavby diaľnic,
významných investícií a pod. alebo z dôvodu poskytnutia reštitučnej náhrady)
a návrh fondu na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie predmetu
nájmu) nebol prijatý,
k) dôjde k preukázaniu vlastníctva k prenajatým pozemkom (niektorým z nich)
vlastníkom a návrh fondu na uzavretie dodatku k nájomnej zmluve (spresnenie
predmetu nájmu) nebol prijatý,
l) bolo fondom hodnoverne preukázané bezdôvodné obohatenie nájomcu a nájomca
odmietne bezdôvodné obohatenie uhradiť na účet fondu v zmysle § 451 a nasl.
Občianskeho zákonníka,
m) stavba pri prenájme pozemkov neslúži na vykonávanie poľnohospodárskej činnosti
pri prevádzkovaní podniku,
n) nedôjde k dohode za účelom spresnenia prenajatej výmery na základe
inventarizácie vykonanej podľa aktuálnych údajov katastra nehnuteľností,
o) nájomca neoznámil prenajímateľovi vznik podnájomného vzťahu podľa § 12a ods.
10 zák. č. 504/2003 Z. z. do 30 kalendárnych dní od užívania pozemkov,
p) počas nájmu pozemku dôjde k predaju podniku, k predaju väčšinového podielu,
k predaju väčšiny majetkových podielov alebo väčšiny akcií doterajšieho nájomcu,
alebo k zlúčeniu alebo splynutiu podniku a nadobúdateľ si neplní zmluvné záväzky
vo vzťahu k fondu alebo nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára,
q) nájomca neuzatvorí dodatok o znížení výmery predmetu nájmu, na ktorú bude mať
nárok mladý poľnohospodár alebo poľnohospodár spĺňajúci podmienky malého
podniku alebo mikropodniku podľa ustanovenia §14 ods. 9 až 13 zákona č
330/1991Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách
v znení neskorších predpisov.
3. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť, ak
a) na poľnohospodárskom pozemku nedosahuje z objektívnych dôvodov výnos po
dobu dlhšiu ako tri po sebe nasledujúce kalendárne roky napriek tomu, že
s predmetom nájmu nakladá riadnym spôsobom,
b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzujú
jeho užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý, alebo zriadil na pozemku
stavbu,
c) nesúhlasí so zvýšením nájomného navrhovaným fondom a nedošlo k dohode
o zmene výšky nájomného.
4. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje po zbere
úrody, pokiaľ táto bola založená. Ak úroda založená nebola, zmluva sa zrušuje
doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi.
5. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po zbere úrody,
ak bola založená, v prípade, ak úroda nebola založená, sa zmluva zrušuje po uplynutí 3
mesiacov odo dňa doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy
prenajímateľovi.
6. Ak sa nájom skončí, dňom skončenia nájmu je nájomca povinný vypratať
prenajaté pozemky a odovzdať ich prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom druhu
pozemku, ak sa s prenajímateľom nedohodol inak.
7. Za odovzdanie pozemkov, ku ktorým bol nájom skončený, sa považuje aj písomné
oznámenie nájomcu prenajímateľovi, že pozemky, ktoré mal doposiaľ v nájme, mu
odovzdáva. Oznámenie musí byť prenajímateľovi doručené najneskôr 1 mesiac pred
dňom, ktorým sa nájom končí.
8. Termínom „zber úrody“ tam, kde sa uvádza v tejto nájomnej zmluve, sa rozumie
31.10. kalendárneho roka.
Čl. VIII
Úroky z omeškania a zmluvná pokuta
1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jednotlivých splátok,
prenajímateľ má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho
zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým
sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok
vo výške 10,00 €, slovom: desať Eur.
2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak
nájomca:
a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za
dotknutú výmeru sa považuje výmera, v rozsahu ktorej užíva nájomca
pozemky na iný účel než bol dohodnutý),
b) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu
prenajímateľa (za dotknutú výmeru sa považuje výmera, na ktorej bol
zmenený druh pozemku),
c) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým
došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú: identifikácie
nájomcu (napr. zmenu sídla, zmenu štatutárneho orgánu, zmenu bankového
spojenia, zmenu adresy na zasielanie faktúr, vstup do likvidácie, začatie
konkurzného konania, a pod.); zmeny zmluvy o zriadení repozitória alebo
zmeny zmluvy o zriadení riešiteľského pracoviska, ak účelom nájmu
zriadenie repozitória alebo riešiteľského pracoviska; zmeny vlastníctva
k pozemkom nezistených vlastníkov (podľa § 16 ods.1, písm. b), c) zákona
č. 180/1995 Z. z.), ktoré tvoria predmet nájmu, ak sa nájomcovi prihlásil
vlastník (za dotknutú výmeru sa považuje výmera prenajatých pozemkov),
d) písomne do 30 dní neoznámil fondu podnájomný vzťah v zmysle § 12a
odsek 10 zák. č. 504/2003 Z.z. (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
prenajatých pozemkov),
2.2 vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi
v stave dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
prenajatých pozemkov).
2.3 vo výške 300% ročného nájomného z dotknutej výmery pozemkov, ak nájomca
po zápise registra obnovenej evidencie pozemkov nevie hodnoverne preukázať, že
na dotknutú výmeru bola uzatvorená nájomná zmluva s inými prenajímateľmi; na
tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje zvýšená výmera pozemkov v správe a
nakladaní fondu, ktorá nebola predmetom nájomnej zmluvy s fondom a za ktorú
nájomca neplatil nájomné fondu ani iným prenajímateľom.
3. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo prenajímateľa na náhradu škody
dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu odstúpením od
nájomnej zmluvy nezaniká.
Čl. X
Osobitné ustanovenia
1. Spresnenie výmery na základe inventarizácie pozemkov k 15.10. kalendárneho roka sa
vykoná dodatkom k nájomnej zmluve.
2. Ak prenajímateľ prevedie pozemky, ktoré sú predmetom tejto zmluvy na oprávnené
osoby ako reštitučnú náhradu podľa zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších
predpisov a zákona č. 503/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov, ako náhradu pre
vlastníkov pozemkov v zriadených záhradkových osadách v zmysle zákona č. 64/1997
Z. z. v znení neskorších predpisov, ako aj v zmysle ďalších všeobecne záväzných
právnych predpisov, nový vlastník vstupuje do práv prenajímateľa.
3. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, že k pozemkom (niektorému
z pozemkov) uvedených v čl. II. ods. 1 písm. b) sa prihlásil vlastník.
4. Zmeny nájomnej zmluvy vyplývajúce z predchádzajúcich odsekov sa po splnení
zákonom stanovených podmienok vykonajú pri inventarizácii pozemkov k 15.10.
kalendárneho roka.
5. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
zmluvy, a keď o to prenajímateľ požiada, umožniť mu vstup na prenajaté pozemky,
poskytnúť požadované doklady a vysvetlenia. V prípade, že nájomca požiada prenajímateľa
o zľavu alebo odpustenie z nájomného, je povinný umožniť prenajímateľovi vstup na
pozemky aj za účelom vykonania obhliadky zničených plôch a spísania záznamu.
6. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.
7. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku 6
tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.
Čl. X
Doručovanie písomností
1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.
2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
ustanovenia § 45 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku.
Čl. X
Záverečné ustanovenia
1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne, so súhlasom zmluvných
strán, formou dodatku.
2. Zmluva je vyhotovená v 4 vyhotoveniach (3 s prílohami a 1 bez príloh), z ktorých 1
vyhotovenie s prílohami obdrží nájomca a 3 prenajímateľ.
3. Zmluvné strany si zmluvu prečítali a na znak súhlasu podpísali.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
platnosti.
V Bratislave dňa …............... V Moravanoch dňa ................
Prenajímateľ: Nájomca:
___________________________ ____________________________
JUDr. Dušan Hačko MIKITA s.r.o.
generálny riaditeľ
Juraj Mikita - konateľ
Slovenského pozemkového fondu
____________________________
Ing. Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa
Slovenského pozemkového fondu
Príloha č. 1 k nájomnej zmluve č. 01292/2015-PNZ -P40553/15.00
Obec: Moravany
Okres: Michalovce Kat. územie: Moravany
Zoznam parciel C - príloha k nájomnej zmluve 01292/2015-PNZ -P40553/15.00
Parcela C Prenajatá výmera
Číslo Výmera Druh I/E LV EL Prenajímaná SR-SPF NV-SPF SPOLU SPF
celková poz. výmera
4029/11 1444 2E 00 1444,00 0,00 229,73 229,73
5033 5060 5060,00 5060,00
5034 6645 2 E 2495 0 6645,00 0,00 5060,00 6645,00
5035 3538 3538,00 3538,00
5036 3363 2 E 3040 0 3363,00 0,00 6645,00 3363,00
5037 2644 2644,00 2644,00
5038 2611 2 E 3084 0 2611,00 0,00 3538,00 2611,00
5039 1661 1661,00 1661,00
5040 1661 2 E 2923 0 1661,00 0,00 3363,00 1661,00
5041 1272 1272,00 1272,00
5057 1 2181 2 E 2778 0 1 2181,00 0,00 2644,00 1 2181,00
5065
5066 975 2 E 3245 0 975,00 0,00 2611,00 975,00
5067 1698 1698,00 1698,00
5068 2873 2 E 2470 0 2873,00 0,00 1661,00 2873,00
5069 2924 2924,00 2924,00
5070 3108 2 E 2638 0 3108,00 0,00 1661,00 3108,00
5071 4987 4987,00 4987,00
5072 4981 2 E 2355 0 4981,00 0,00 1272,00 4981,00
5073 5415 5415,00 5415,00
5090 6291 14 E 3127 0 6291,00 0,00 1 2181,00 6291,00
5091 8187 8187,00 8187,00
5110 8395 2 E 3169 0 8395,00 0,00 975,00 8395,00
5111 1 0348 1 0348,00 1 0348,00
5121 2493 2 E 3043 0 2493,00 0,00 1698,00 2493,00
5122 1801 1801,00 1801,00
5123 1799 2 E 2935 0 1799,00 0,00 2873,00 1799,00
5124 1892 1892,00 1892,00
5125 2 E 2458 0 0,00 2924,00
5126 799 799,00 799,00
5127 1209 2 E 2940 0 1209,00 0,00 3108,00 1209,00
5128 1 0297 1 0297,00 1 0297,00
5129 3031 2 E 2345 0 3031,00 0,00 4987,00 3031,00
5130 4139 4139,00 4139,00
5133 4167 2 E 3336 0 4167,00 0,00 4981,00 4167,00
5134 5737 5737,00 5737,00
5139 5628 2 E 2914 0 5628,00 0,00 5415,00 5628,00
5140 5630 5630,00 5630,00
5152 2 E 3127 0 0,00 6291,00
5153 684 684,00 684,00
1797 2 E 2333 0 1797,00 0,00 8187,00 1797,00
1047 1047,00 1047,00
2878 2 E 3075 0 2878,00 0,00 8395,00 2878,00
2 E 2945 0 0,00 1 0348,00
2 E 3346 0 0,00 2493,00
2 E 2971 0 0,00 1801,00
2 E 3372 0 0,00 1799,00
2 E 3221 0 0,00 1892,00
2 E 2773 0 0,00 799,00
2 E 3058 0 0,00 1209,00
2 E 2751 0 0,00 1 0297,00
2 E 3033 0 0,00 3031,00
2 E 3189 0 0,00 4139,00
2 E 2776 0 0,00 4167,00
2 E 2326 0 0,00 5737,00
2 E 2948 0 0,00 5628,00
2 E 3310 0 0,00 5630,00
14 E 3376 0 0,00 684,00
14 E 3062 0 0,00 1797,00
2 E 3062 0 0,00 1047,00
2 E 2299 0 0,00 2878,00
Obec: Moravany Kat. územie: Moravany
Okres: Michalovce
Zoznam parciel C - príloha k nájomnej zmluve 01292/2015-PNZ -P40553/15.00
Parcela C Prenajatá výmera
Číslo Výmera Druh I/E LV EL Prenajímaná SR-SPF NV-SPF SPOLU SPF
celková poz. výmera
5186 786 14 E 3217 0 786,00 0,00 786,00 786,00
5187 921 14 E 2869 0 921,00 921,00
5188 1270 14 E 3343 0 1270,00 0,00 921,00 1270,00
5189 1686 14 E 2458 0 1686,00 1686,00
5193 562 14 E 3169 0 562,00 0,00 1270,00 562,00
5203 5983 14 E 3200 0 5983,00 5983,00
5204 5983 14 E 2597 0 5983,00 0,00 1686,00 5983,00
5210 590 590,00 590,00
5211 1443 2 E 2359 0 1443,00 0,00 562,00 1443,00
5212 2113 2 E 3357 0 2113,00 2113,00
5213 2905 2 E 2847 0 2905,00 0,00 5983,00 2905,00
5214 3160 2 E 2552 0 3160,00 3160,00
5215 3191 2 E 3097 0 3191,00 0,00 5983,00 3191,00
5216 3190 2 E 3200 0 3190,00 3190,00
5217 4086 2 E 2597 0 4086,00 0,00 590,00 4086,00
5218 4317 2 E 2672 0 4317,00 4317,00
5219 7926 2 E 3007 0 7926,00 0,00 1443,00 7926,00
5220 7947 2 E 3382 0 7947,00 7947,00
5221 1 0924 2 E 2310 0 1 0924,00 0,00 2113,00 1 0924,00
5227 5142 2 E 2935 0 5142,00 5142,00
5229 2975 14 E 2726 0 2975,00 0,00 2905,00 2975,00
5230 2201 14 E 3097 0 2201,00 2201,00
5232 851 14 E 3016 0 851,00 0,00 3160,00 851,00
5233 851 14 E 3131 0 851,00 851,00
5234 14 E 2639 0 0,00 3191,00
5235 90 13 E 3410 0 90,00 31,65
5236 1037 14 E 2552 0 1037,00 0,00 3190,00 1037,00
5237 14 E 3085 0
5238 708 14 E 2418 0 708,00 0,00 4086,00 708,00
5239 709 14 E 3006 0 709,00 709,00
5240 695 14 E 2621 0 695,00 0,00 4317,00 695,00
5241 591 14 E 2310 0 591,00 591,00
5242 508 14 E 2929 0 508,00 0,00 7926,00 508,00
5270 486 14 E 2235 0 486,00 486,00
5271 3212 2 E 2965 0 3212,00 0,00 7947,00 3212,00
5272 3044 2 E 3295 0 3044,00 3044,00
5273 6023 2 E 2845 0 6023,00 0,00 1 0924,00 6023,00
5274 6803 2 E 3387 0 6803,00 6803,00
5275 1 1639 2 E 2726 0 1 1639,00 0,00 5142,00 1 1639,00
1 6750 2 E 3295 0 1 6750,00 1 6750,00
2 3045 2 3045,00 0,00 2975,00 2 3045,00
0,00 2201,00
0,00 851,00
0,00 851,00
0,00 31,65
0,00 1037,00
0,00 708,00
0,00 709,00
0,00 695,00
0,00 591,00
0,00 508,00
0,00 486,00
0,00 3212,00
0,00 3044,00
0,00 6023,00
0,00 6803,00
0,00 1 1639,00
0,00 1 6750,00
0,00 2 3045,00
Sumárne údaje
Katastrálne územie: Moravany Parcely Prenajatá výmera
Druh pozemku
Výmera Počet SR-SPF NV-SPF Spolu
orná pôda 26 1724 55 26 0510 26 0510
zastavaná plocha a nádvorie 90 1 32 32
ostatná plocha 5 1819 23 5 1819 5 1819
Spolu: 3 31 3633 79 31 2361 31 2361
Celkom za nájomnú zmluvu: 01292/2015-PNZ -P40553/15.00
Druh pozemku Parcely Prenajatá výmera
Výmera Počet SR-SPF NV-SPF Spolu
orná pôda 26 1724 55 26 0510 26 0510
32 32
zastavaná plocha a nádvorie 90 1
5 1819 5 1819
ostatná plocha 5 1819 23 31 2361 31 2361
Spolu: 3 31 3633 79
Legenda pre druh pozemku:
2 - orná pôda, 13 - zastavaná plocha a nádvorie, 14 - ostatná plocha
Príloha č. 2 k nájomnej zmluve č.01292/2015-PNZ -P40553/15.00
Výpočet nájomného 2017
Z23-GISSPF /Slovensky pozemkovy fond, Bratislava - 1769058055
katastrálne zapísaný druh hodnota výmera v výmera v ha prenajatá prenajatá ročná ročný
územie ROEP pozemku pôdy ha SR NV hodnota hodnota sadzba nájom
[op*/ttp**] v €/ha pôdy SR pôdy NV nájmu
Moravany v€
Moravany v€ v€
spolu
a op 1072,7179 0,000000 26,051000 0,00 27945,37 2,200 614,7981
a ttp 304,8961 0,000000 5,181900 0,00 1579,94 2,200 34,7587
0,000000 31,232900 0,00 29525,31 649,5568
katastrálne zapísaný druh hodnota výmera v výmera v prenajatá prenajatá ročná ročný
územie ROEP pozemku pôdy ha SR ha NV hodnota hodnota sadzba nájom
[zp***] v €/ha pôdy SR pôdy NV nájmu
Moravany v€
spolu v€ v€
a zp 982,5898 0,000000 0,003200 0,00 3,14 3,667 0,1151
0,000000 0,003200 0,00 3,14 0,1151
Sumár za všetky katastrálne územia
Druh pozemku prenajatá výmera v ha prenajatá hodnota pôdy v € ročný nájom v €
orná pôda, ttp, ostatná pôda 649,5568
zastavaná plocha 31,232900 29525,31 0,1151
spolu 649,68
0,003200 3,14
31,236100 29528,45
* op - zahrnutá orná pôda, vinice, chmelnice, záhrady a ovocné sady
** ttp - zahrnuté TTP, ostatná plocha a vodné plochy
*** zp - zahrnuté zastavané plochy a nádvoria a pozemky v rámci hospodárskych dvorovÚdaje z iných registrov spojené so zmluvou cez IČO strán, číslo zákazky ÚVO alebo číslo zmluvy. Kde ide len o odvodenie (napríklad faktúry tej istej dvojice v období platnosti zmluvy), je to pri údaji uvedené.
Zoznamy dlžníkov sú aktuálny stav zoznamu, nie stav v deň zverejnenia zmluvy.
Nájom alebo výpožička. Parcely sme vyčítali z predmetu alebo textu zmluvy; katastrálne územie priraďujeme podľa názvu. Vlastníkov z katastra neuvádzame.
Na mape katastra: k. ú. Moravany · pozemky zo zmlúv verejnej strany. * Register (C alebo E) zmluva neuvádza, odkaz vedie na parcelu registra C. Zdroj mapy: ÚGKK SR (INSPIRE, CC BY 4.0).