Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Zolná, nájom pre stavbu "Odvedenie a čistenie odpadových vôd - Zolná"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                        medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:      Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:        36 022 047

DIČ:        2020066213

IČ DPH:     SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

SWIFT KÓD:  SUBASKBX

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a

adresa na doručovanie písomností:

            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

            Odštepný závod Banská Bystrica

            Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

(ďalej len „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

podnik samostatne len „SVP, š.p.“)

a

2/ Názov:   Mesto Zvolen

Sídlo:      Námestie slobody 22, 960 01 Zvolen

IČO:        00320439

DIČ:        2021339430

zastúpené:  Ing. Lenka Balkovičová, primátor mesta

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.
IBAN:
(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
    pozemku:

- parcela registra E KN č. 281 s výmerou 16507 m2, druh pozemku vodné plochy,
   spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Zolná, obec Zvolen, okres Zvolen,

zapísaného na LV č. 660, vedenom Okresným úradom Zvolen, katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemku uvedeného v ods. 1

tohto článku na podklade projektovej dokumentácie                         nasledovne:

- časť pozemku E KN parc. č. 281 s výmerou 90 m2 za účelom výstavby odtoku

z ČOV s výpustným objektom,
- časť pozemku E KN parc. č. 281 s výmerou 320 m2 za účelom výstavby časti

areálu ČOV s prístupovou komunikáciou,

    (ďalej len „predmet nájmu“).
3. Celková výmera predmetu nájmu je 410 m2. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi

za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto

zmluvy.

4. Predmet nájmu je zakreslený v grafickej prílohe, ktorá tvorí neoddeliteľnú prílohu tejto

zmluvy.

5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom výstavby a užívania

verejnoprospešnej stavby: „Odvedenie a čistenie odpadových vôd – Zolná“.

6. Na uvedenú stavbu vydala Obec Kováčová, spoločný obecný úrad – odbor stavebnej

správy, územné rozhodnutie č.j.: SÚ 512/2016-Šu zo dňa 8.4.2016, ktoré nadobudlo

právoplatnosť 10.5.2016 a Okresný úrad Zvolen, Odbor starostlivosti o životné prostredie

vydané Rozhodnutie č. OU-ZV-OSZP-2016/010327-010/AMA zo dňa 14.09.2016 na

uskutočnenie vodnej stavby, ktoré nadobudlo právoplatnosť 14.10.2016.

7. Nájomca vyhlasuje, že stavba ČOV aj splaškovej kanalizácie, tak ako je definovaná

v predmetnom územnom rozhodnutí, je identická so stavebnými objektmi VH44 a VH45,

ktoré sú podľa záväznej časti platného územného plánu Mesta Zvolen uvedené v zozname

verejnoprospešných stavieb a bude financovaná z fondov Európskej únie.

                                                 Článok II.
                              Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu na základe písomného preberacieho
    protokolu, v ktorom bude popísaný stav predmetu nájmu v čase jeho odovzdania.

2. Prenajímateľ svojím podpisom tejto nájomnej zmluvy súhlasí s realizáciou
    verejnoprospešnej stavby „Odvedenie a čistenie odpadových vôd – Zolná“. Po ukončení
    výstavby uzatvoria zmluvné strany zmluvu o vecnom bremene (inžinierske siete odtok
    z ČOV s výpustným objektom) a trvalý záber (pod stavebnými objektmi areálu ČOV
    a prístupovej komunikácie) bude riešený formou odpredaja podľa skutočného
    vyhotovenia stavby.

3. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
    súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných
    úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby. Časti
    pozemkov, ktoré nebudú predmetom následného majetkovoprávneho usporiadania je
    nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi protokolárne v pôvodnom stave, s prihliadnutím

                                        2

 na obvyklé opotrebenie, nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú
 nadmerným opotrebením.

                                              Článok III.
                                 Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,997/m2/rok.

2. Počas realizácie inžinierskych sietí – odtoku z ČOV s výpustným objektom za výmeru
    90 m2 ročné nájomné vo výške 89,73 Eur/rok, nájom začína plynúť odo dňa
    odovzdania pozemku nájomcovi do nadobudnutia platnosti zmluvy o zriadení vecného
    bremena.

3. Ročné nájomné počas realizácie areálu ČOV s prístupovou cestou za výmeru 320 m2
    ročné nájomné vo výške 319,04 Eur/rok, nájom začína odo dňa odovzdania pozemku
    nájomcovi do nadobudnutia účinnosti kúpnej zmluvy.

4. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku nepodlieha DPH.
5. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry

    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 30.10. bežného kalendárneho roku. Splatnosť
    faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej preukázateľného doručenia
    nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
    účet prenajímateľa.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvýšené o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru
    inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa bodu 3. a 4. tohto článku tejto
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
    omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
    87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                              Článok IV.
                                         Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet
     nájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné
     právne predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
     predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I bod. 5 tejto zmluvy.

2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
     § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
     životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať
     právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.
     Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej
     ochrany na predmete nájmu.

                                                         3

3. Prenajímateľ vyhlasuje, že na parc. KN-E č. 281, druh pozemku: vodná plocha,
    o výmere 16507 m2, zapísaný na Liste vlastníctva č. 660, k. ú. Zolná, obec: Zvolen,
    okres Zvolen je podľa Zmluvy o vecnom bremene, V 3067/08 z [vynechané] zriadené
    vecné bremeno spočívajúce v práve oprávnených Ing. Lipták Jaroslav a Anna r.
    Hrašková vstúpiť na pozemok E KN par. č. 281 za účelom osadenia a vybudovania
    vyúsťovacieho objektu kanalizačnej prípojky z malej ČOV do potoka situovaná na
    pozemku podľa geometrického plánu č. 200/08. Uvedené vecné bremeno nezaťažuje
    prenajímanú časť pozemku (predmet nájmu poľa tejto zmluvy) a ani nezaťažuje
    parcelu KN-C č. 99/2, druh pozemku trvalé trávne porasty, s výmerou 466 m2,
    katastrálne územie Zolná, obec Zvolen, okres Zvolen.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu s výnimkou osoby, ktorá bude stavbu „Odvedenie
    a čistenie odpadových vôd – Zolná“ prevádzkovať.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na
    základe tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu „Odvedenie a čistenie odpadových vôd -
    Zolná“ príslušné povolenia v zmysle platných právnych predpisov. Prenajímateľ
    súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so
    stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré
    možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Čl. I bod. 5
    tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Čl.
    I bod. 5tejto zmluvy dokladom k pozemkom uvedeným v Čl. I ods. 1 tejto zmluvy v
    súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. v znení
    neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní
    predmetu nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa
    vyplývajúce mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred
    povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
    za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby. Prípadné zistené
    nedostatky prenajímateľom, sa zaväzuje nájomca odstrániť.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov

                                                        4

    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do protokolárneho vrátenia predmetu nájmu po ukončení realizácie stavby najdlhšie
    do 31.12.2035. Nájom začína plynúť odo dňa protokolárneho odovzdania staveniska
    nájomcom zhotoviteľovi verejnoprospešnej stavby: „Odvedenie a čistenie odpadových
    vôd – Zolná“. Nájomca sa zaväzuje o odovzdaní staveniska písomne informovať
    prenajímateľa do desiatich pracovných dní.

2. Nájom končí uplynutím dohodnutej doby nájmu. Pred uplynutím dohodnutej doby
    nájmu je nájom možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                      podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 1 mesiac,

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 1 mesiac, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
    druhej zmluvnej strane. V prípade skončenia nájmu výpoveďou je nájomca povinný
    dať predmet nájmu do pôvodného stavu s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

                                            Článok VII.
                                       Ostatné ustanovenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že za účelom skutočného umiestnenia a uloženia
    inžinierskej siete (odtok z ČOV z výpustným objektom) bude po jej realizácii
    vyhotovený porealizačný geometrický plán. Vyhotovenie geometrického plánu
    zabezpečí na svoje náklady nájomca. Predmetom zmluvy o zriadení vecného bremena
    bude odplatné zriadenie vecného bremena – právo trvalého umiestnenia a uloženie
    inžinierskej siete a právo prechodu a prejazdu za účelom vykonávanie opráv, úprav
    a údržby inžinierskej siete k zaťaženej časti pozemku – v prospech vlastníka
    a prevádzkovateľa stavby: „Odvedenie a čistenie odpadových vôd – Zolná“. Výška

                                                        5

    náhrady bude určená znaleckým posudkom vypracovaným znalcom v obore
    stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností zabezpečeným nájomcom na jeho
    náklady.
2. Zmluvné strany sa zaväzujú pristúpiť k uzavretiu kúpnej zmluvy majetku
    špecifikovanom v čl. I tejto zmluvy po realizácii stavebných objektov areálu ČOV
    s prístupovou komunikáciou. K uzavretiu kúpnej zmluvy medzi nájomcom
    a prenajímateľom dôjde nasledovným spôsobom: nájomca požiada prenajímateľa
    o predloženie kúpnej zmluvy. Prílohou žiadosti nájomcu musí byť geometrický plán
    na zameranie skutočného záberu z pozemku a znalecký posudok na určenie
    všeobecnej hodnoty majetku, ktorý má byť predmetom kúpy. Kúpna zmluva musí byť
    uzavretá v súlade s ustanovením § 45a ods. 1 zákona č. 92/1991 o podmienkach
    prevodu majetku štátu na iné osoby. Podmienkou uzatvorenia kúpnej zmluvy je
    udelenie súhlasu Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky s odplatným
    prevodom majetku štátu a schválenie uzatvorenia kúpnej zmluvy v Mestskom
    zastupiteľstve Mesta Zvolen.

                                            Článok VIII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú si vedomé, že v Slovenskej republike je trestným činom ponúkanie,
    poskytnutie alebo prijatie úplatku.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že zastávajú prístup nulovej tolerancie ku korupcii na
    všetkých úrovniach a vyžadujú od svojich vlastných zamestnancov a zmluvných
    partnerov konanie v súlade s protikorupčnými zákonmi.

3. Zmluvné strany sa zaväzujú dodržiavať nasledovné protikorupčné zásady:
         a) neposkytovať alebo neponúkať žiadne plnenie s cieľom presadiť svoj zámer či
             získať preňho súhlas, podporu alebo povolenie, ak má príjemca právnu
             zodpovednosť alebo je v postavení, v rámci ktorého je schopný toto konanie
             ovplyvniť. Neposkytovať platby niekomu, kto zabezpečuje administratívny
             proces, za účelom uľahčenia alebo urýchlenia realizácie tohto procesu;
       b) neposkytovať alebo neponúkať platby zástupcom, zákazníkom, zmluvným
             partnerom, dodávateľom alebo inej tretej strane (alebo zamestnancovi niektorej
             z nich), ktoré by malo za cieľ presvedčiť príjemcu k uzatvoreniu zmluvy alebo
             prijatia iného záväzku, alebo ich uzatvorení či prijatí za priaznivejších
             podmienok ako tých, ktoré by boli inak ponúknuté;
       c) neprijať od tretích osôb platby, ktoré majú viesť z Vašej strany k uzatvoreniu
             zmluvy alebo prijatiu iného záväzku alebo ich uzatvorenie či prijatie za
             výhodnejších podmienok ako tie, ktoré by boli inak akceptované;
       d) odmietať akékoľvek formy korupcie alebo úplatkárstva;

4. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

5. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

                                                        6

6. Táto nájomná zmluva je vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, z toho dve (2) pre
    prenajímateľa a tri (3) pre nájomcu.

7. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
    prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

8. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej
    zverejnením vyjadrujú súhlas.

9. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

10. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s
    celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici dňa                                               Vo Zvolene dňa

V mene prenajímateľa:                                                 Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Mesto Zvolen
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                           Ing. Lenka Balkovičová
            generálny riaditeľ                                                  primátorka mesta

                                                                   7