Nájomná zmluva o nájme pozemku - k.ú. Petržalka, LV č. 4836, prenájom časti pozemku za účelom umiestnenia reklamného zariadenia

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKU č. BA/2016/159

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej

             len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:   Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:     36 022 047

DIČ:     2020066213

IČ DPH:  SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava 4

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: Akzent BigBoard, a.s.

Sídlo:   Ivanská cesta 2D, 821 04 Bratislava I

IČO:     44 540 957

DIČ:     2022735396

IČ DPH:  SK2022735396

Zapísaná v OR Okresného súdu Bratislava I, Oddiel: Sa, Vložka č. 4670/B

konajúci prostredníctvom: Richard Flimel, predseda a člen predstavenstva

                         János Gaál, člen predstavenstva

Bankové spojenie: Poštová banka a.s.

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.

                                           Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších

       predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného

       pozemku:
       - parcela registra E-KN č. 6079/1 s výmerou 61175 m2, druh pozemku ostatné plochy,

            spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petržalka, obec BA-m.č. Petržalka, okres
            Bratislava V, zapísaná na LV č. 4836 vedenom Okresným úradom Bratislava,
            katastrálny odbor.
   2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. 1 tohto článku
       v časti pozemku vymedzenej v Prílohe č. 1 k tejto zmluve. Celková výmera predmetu nájmu
       je 8 m2. (ďalej len „predmet nájmu“) Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za
       užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy.

3. Predmet nájmu je zakreslený v situačnej snímke, ktorej fotokópia tvorí neoddeliteľnú
    Prílohu č. 1 k tejto zmluve.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia 1 ks
    jednostranného reklamného zariadenie typu megaboard na predmete nájmu, tak ako je
    zakreslené v Prílohe č. 1. Megaboard zaberá svojim priemetom plochu 8 m2, pričom veľkosť
    reklamnej plochy megaboardu je 8 x 5 m (40 m2) jednostranne, teda reklamná plocha
    megaboardu spolu je 40 m2.

                                                Článok II.
                             Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdal nájomcovi časť pozemku tvoriacu predmet nájmu podľa tejto
    zmluvy v stave spôsobilom na účel dohodnutý v Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy, čo nájomca
    podpisom tejto zmluvy potvrdzuje.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
    v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a odstrániť na vlastné náklady
    reklamné zariadenie uvedené v Čl. I ods. 4. tejto zmluvy.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania
    do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uhradiť
    prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením. V prípade, ak nájomca
    neodstráni reklamné zariadenie ku dňu ukončenia nájmu podľa ods. 2 tohto článku, je na
    jeho odstránenie oprávnený prenajímateľ a všetky náklady s tým súvisiace bude fakturovať
    nájomcovi.

                                                Článok III.
                                  Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné spolu vo výške 1.062,00 Eur (slovom:
    jedentisícšesťdesiatdva Eur).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je bez DPH. DPH bude fakturovaná spolu
    s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne, v jednej splátke vo výške
    1.062,00 Eur na základe faktúry vystavenej prenajímateľom v mesiaci marec príslušného
    kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej
    preukázateľného doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.

5. Finančnú náhradu z titulu užívania pozemku tvoriaceho predmet nájmu podľa tejto zmluvy,
    bez zmluvného vzťahu za obdobie odo dňa 01.01.2017 do dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy je nájomca povinný uhradiť spolu s nájomným za obdobie odo dňa nadobudnutia
    účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2017, a teda spolu za užívanie za celý rok 2017 vo výške
    1.062,00 Eur (slovom: jedentisícšesťdesiatdva Eur) na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia

                                                           2

    účinnosti tejto zmluvy. K odplate bude fakturovaná DPH v súlade s platnými právnymi
    predpismi. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej preukázateľného
    doručenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa.
6. Zaplatením finančnej náhrady za užívanie pozemku tvoriaceho predmet nájmu podľa tejto
    zmluvy, bez zmluvného vzťahu podľa ods. 5. tohto článku tejto zmluvy považujú zmluvné
    strany všetky peňažné pohľadávky s príslušenstvom a záväzky, vzniknuté na základe
    užívania pozemku tvoriaceho predmet nájmu podľa tejto zmluvy bez zmluvného vzťahu za
    obdobie od 01.01.2017 do dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy, najmä z titulu náhrady
    škody, bezdôvodného obohatenia, úrokov z omeškania a s tým súvisiacich konaní, za
    urovnané, t. j. dňom zaplatenia vyššie uvedenej finančnej náhrady za užívanie predmetu
    užívania v celom rozsahu zanikajú a zmluvné strany vyhlasujú, že si nebudú z nich voči
    sebe nič vymáhať.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného a/alebo finančnej náhrady podľa ods. 3.
    a/alebo ods. 5. tohto článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu
    popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení
    neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
    predpisov.

                                                Článok IV.
                                           Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Čl. I ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    sa zaväzuje udržiavať okolie reklamného zariadenia údržbou trávnatých porastov v šírke
    pásu 5,00 m od ich základu, a to pravidelným kosením, zhrabaním a odvozom pokoseného
    trávnatého porastu, ako aj nečistôt, najmenej 2 x ročne.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
    vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
    oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady

                                                           3

    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                Článok V.
                                       Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                Článok VI.
                             Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2021.

2. Nájom je možné ukončiť:
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                  ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                      podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                      potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                      Čl. I ods. 4. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
                  iii. ako aj písomnou výpoveďou nájomcu bez uvedenia dôvodu.
        Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
        dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
        zmluvnej strane.

                                               Článok VII.
                                        Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

                                                           4

    2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
        podpísanými oboma zmluvnými stranami.

    3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, tri (3) vyhotovenia pre
        prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

    4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
        dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
        zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
        slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
        slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

    5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
        211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
        zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
        vyjadrujú súhlas.

    6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
        považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
        nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
        takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
        odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

    7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
        a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
        vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
        sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
        zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prílohy:
1. Príloha č. 1 – fotokópia situačného snímku s vyznačením predmetu nájmu

V Banskej Štiavnici, dňa:                                          V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Akzent BigBoard, a.s.
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
       Ing. Stanislav Gáborík                                                   Richard Flimel
          generálny riaditeľ
                                                                       predseda a člen predstavenstva

                                                                        .........................................................
                                                                                     János Gaál

                                                                               člen predstavenstva

                                                                   5

 .

Q,

"'c>>fh: