Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Kalnica, LV č. 621, nájom častí pozemkov pod úpravou potoka Ulička

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                    (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
              ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/Obchodné meno:            Donau farm Kalná, s.r.o.

Sídlo:                      Červenej armády 178, 935 32 Kalná nad Hronom

Konajúci prostredníctvom: Zuzana Benešová, MBA, na základe splnomocnenia zo dňa

                            29.01.2015

IČO:                        36 657 921

DIČ:                        2022236348

IČ DPH:                     SK2022236348

Bankové spojenie:           Tatra banka, a.s.

IBAN:

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

Odštepný závod Banská Bystrica, Partizánska cesta 69, 974 48 Banská Bystrica

(ďalej len „nájomca“ alebo aj ako „SVP, š.p.“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len

„zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľností, a to pozemkov:
     - parcela registra KN E č. 899/3 s výmerou 6595 m2, druh pozemku orná pôda,
     - parcela registra KN E č. 907/3 s výmerou 23886 m2, druh pozemku orná pôda,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kalnica, obec Kalná nad Hronom, okres
     Levice, zapísané na LV č. 621, vedenom Okresným úradom Levice, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v ods. 1. tohto článku
     v častiach pozemkov nasledovne:
     - parcela registra KN E č. 899/3 - záber 329 m2 ,
     - parcela registra KN E č. 907/3 - záber 1360 m2 ,

     (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 1689 m2. Záber je určený
     na základe výpočtu v mapovom portály SVP, š.p.. Nájomca sa zaväzuje platiť
     prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. II.
     tejto zmluvy.
3. Predmet nájmu – pozemky sú zastavané vodnou stavbou: Úpravou potoka Ulička v
     katastrálnom území Kalnica, účelom nájmu je vytvorenie právneho vzťahu k záberu
     pozemkov pod vodnou stavbou Úpravou potoka Ulička v katastrálnom území Kalnica.
4. Predmet nájmu je zakreslený v kópii z informatívneho výstupu z mapového portálu SVP,
     š.p., ktorý tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy.

                                                    Článok II.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,08 €/m2/ročne, t.j. za celkovú výmeru
     1689 m2 ročné nájomné vo výške 135,12 Eur (slovom: jednostotridsaťpäť Eur dvanásť
     centov).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je bez DPH. DPH bude fakturovaná spolu
     s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Finančnú náhradu za užívanie veci – pozemkov tvoriacich predmet nájmu podľa tejto
     zmluvy bez právneho titulu (bez nájomnej zmluvy) v období odo dňa 14.05.2015 do
     31.12.2016 uhradí nájomca v alikvotnej výške počítanej za dané obdobie z výšky ročného
     nájomného uvedeného v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy, a to v termíne do tridsiatich (30)
     kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy, na účet prenajímateľa
     uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Za deň úhrady sa považuje deň pripísania finančných
     prostriedkov na účet prenajímateľa.

4. Finančnú náhradu za užívanie veci – pozemkov tvoriacich predmet nájmu podľa tejto
     zmluvy bez právneho titulu (bez nájomnej zmluvy) v období odo dňa 01.01.2017 do dňa
     nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy uhradí nájomca v alikvotnej výške počítanej za dané
     obdobie z výšky ročného nájomného uvedeného v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy, spolu
     s nájomným v alikvotnej výške za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2017, a to v termíne do 30.11.2017 na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto
     zmluvy. Za deň úhrady sa považuje deň pripísania finančných prostriedkov na účet
     prenajímateľa.

5. Zaplatením finančnej náhrady za užívanie veci bez nájomnej zmluvy podľa ods. 3. a ods. 4.
     tohto článku tejto zmluvy považujú zmluvné strany všetky peňažné pohľadávky
     s príslušenstvom a záväzky, vzniknuté na základe užívania pozemkov tvoriacich predmet
     nájmu podľa tejto zmluvy nájomcom v období odo dňa 14.05.2015 do dňa nadobudnutia
     účinnosti tejto zmluvy, najmä z titulu náhrady škody, bezdôvodného obohatenia, úrokov
     z omeškania a s tým súvisiacich konaní za urovnané, t.j. dňom zaplatenia tejto finančnej
     náhrady v celom rozsahu zanikajú a strany si nebudú z nich voči sebe nič vymáhať.

6. Za každý ďalší rok trvania nájmu uhradí nájomca nájomné vždy v termíne do 30.11.
     príslušného kalendárneho roka, za ktorý sa nájomné uhrádza, a to na účet prenajímateľa
     uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Za deň úhrady sa považuje deň pripísania finančných
     prostriedkov na účet prenajímateľa.

                                                               2

                                                   Článok III.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Čl. I. ods. 3. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca počas trvania
     nájomného vzťahu zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a
     protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
     predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na
     ich vykonanie.

                                  Článok IV.
                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do

doby majetkovoprávneho usporiadania, najdlhšie však do 31.12.2021.

2. Nájom je možné ukončiť:

a)  písomnou dohodou oboch zmluvných strán,

b)  uplynutím dohodnutej doby nájmu,

c)  majetkovo-právnym usporiadaním predmetu nájmu,

d)  písomným odstúpením od zmluvy v zmysle všeobecne záväzných právnych

    predpisov,

e)  písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,

    ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

    s touto zmluvou,

    iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do

    podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

f)  písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

    i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa

    Čl. I. ods. 3. tejto zmluvy,

    ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,

    iii. ako aj písomnou výpoveďou nájomcu bez uvedenia dôvodu.

                                  3

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
   dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomná výpoveď
   doručená druhej zmluvnej strane.

                                                    Článok V.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia pre
     prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
     a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
     predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prílohy:
- kópia z informatívneho výstupu z mapového portálu SVP, š.p.

V Kalnej nad Hronom, dňa:                      V Banskej Štiavnici, dňa:
Prenajímateľ:                                  Nájomca:
Donau farm Kalná, s.r.o.                       SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
                                               štátny podnik

.............................................               ..............................................
  Zuzana Benešová, MBA                                          Ing. Stanislav Gáborík
      splnomocnenec                                                generálny riaditeľ

                                               4

"")"c'J"

 <(

I
 0

  _J

~

             •tC:'V.

                 0
                   0.

     ss0:

                       •Q)

                   0.

           ECV

                   N
                   0.

       ·~1:nJ

             >
             +e~>::;

                   CV

       -.eE~E

.Q.

>ti)

>~en

::::s

•CU

~
0

 Q.

.0c
>•Cl)
           ""'c:
0
           .>0<
EQca.      ·::I

N          Cc:l)
Q.
::::s      .,1>!!

--~>"'     Q.

·->c~:     .c..:,
           E.
--J~cEe2a
           "..C."l.)

            ::I
           0
            Q.

           •::I
            II)

           ·cC:l)

           ..c,;i.
           a.:
           >
           C =~l)~o
           0 II)
           Q. II)
           E 'g
           o 0        Cl)

           15
           .,~~

           E ci
                 ..;
           c: .,;

           ~$

           (II c:

            >Cl)

           ~e0 Cl)
           ;:~ .Q::iw::I

           'Ciil>i:::S.::::
           •":(:I!)·:J
           ~(l)
           0~:i: .
           2II) >·:J
           _~e>,(l)

           .~ ci

           ~If.Ii

           §oC>.:
           - .5C(ll))