Kúpna zmluva č. 03320/2016-PKZ –K40706 - COOP Jednota s.d. Vranov n/T., k.ú. Bystré

Kúpna zmluva č. 03320/2016-PKZ –K40706/16.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                           Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

a

2. Názov:                  COOP Jednota, Vranov n/T., spotrebné družstvo

Sídlo:                     Námestie slobody č.79, 09301 Vranov n/T.

Štatutárny orgán:          Ing. František Hric, predseda predstavenstva

                           Ing. Helena Jachymová, podpredseda predstavenstva

IČO:                       31737200

IČ DPH:                    SK 2020528521

Bankové spojenie:          VÚB a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK77 0200 0000000005211632

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel Dr, vložka 361/P

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj
    - dielu č. 4 o výmere 2 m2 a dielu č. 5 o výmere 8 m2, ktoré sú pričleňované k parcele
    KNC p. č. 869, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 340 m2, k.ú Bystré, obec
    Bystré, okres Vranov nad Topľou, v zastavanom území obce, ktoré boli geometrickým
    plánom vytvorené z parcely KNE p. č.1546/9, druh pozemku zastavaná plocha

                                                                    1

    o výmere 1280 m2, vedená na LV č. 1996 v k.ú Bystré, obec Bystré, okres Vranov nad
    Topľou, ktorá je vo vlastníctve SR v správe SPF v podiele 1/1(ďalej len „predávaný
    pozemok“).
    - parcely KNC p. č. 870/2, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 104 m2, k.ú
    Bystré, obec Bystré, okres Vranov nad Topľou, v zastavanom území obce ktorá bola
    geometrickým vytvorená z parcely KNE p. č. 1546/9 (diel č. 8 o výmere 104 m2) , druh
    pozemku zastavaná plocha o výmere 1280 m2, vedená na LV č. 1996 v k.ú Bystré, obec
    Bystré, okres Vranov nad Topľou, ktorá je vo vlastníctve SR v správe SPF v podiele 1/1
    (ďalej len „predávaný pozemok“).
    - parcely KNC p. č. 870/3, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 131 m2, k.ú
    Bystré, obec Bystré, okres Vranov nad Topľou, v zastavanom území obce ktorá bola
    geometrickým plánom vytvorená z parcely KNE p. č. 1546/9 (diel č. 9 o výmere 99 m2) ,

      druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1280 m2, vedená na LV č. 1996 v k.ú Bystré,
    obec Bystré, okres Vranov nad Topľou, ktorá je vo vlastníctve SR v správe SPF v podiele
    1/1 a z parcely KNE p. č. 1546/401 (diel č. 13 o výmere 32 m2) , druh pozemku orná
    pôda o výmere 1008 m2, vedená na LV č. 2000 v k.ú Bystré, obec Bystré, okres Vranov
    nad Topľou, ktorá je vo vlastníctve SR v správe SPF v podiele 1/1(ďalej len „predávaný
    pozemok“).
    - parcely KNC p. č. 870/4, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 172 m2, k.ú
    Bystré, obec Bystré, okres Vranov nad Topľou, v zastavanom území obce ktorá bola
    geometrickým vytvorená z parcely KNE p. č. 1546/9 (diel č. 10 o výmere 172 m2) ,
    druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1280 m2, vedená na LV č. 1996 v k.ú Bystré,
    obec Bystré, okres Vranov nad Topľou, ktorá je vo vlastníctve SR v správe SPF v podiele
    1/1 (ďalej len „predávaný pozemok“).
    - parcely KNC p. č. 870/5, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 157 m2, k.ú
    Bystré, obec Bystré, okres Vranov nad Topľou, v zastavanom území obce ktorá bola
    geometrickým plánom vytvorená z parcely KNE p. č. 1546/9 (diel č. 11 o výmere 157
    m2) , druh pozemku zastavaná plocha o výmere 1280 m2, vedená na LV č. 1996 v k.ú
    Bystré, obec Bystré, okres Vranov nad Topľou, ktorá je vo vlastníctve SR v správe SPF
    v podiele 1/1 (ďalej len „predávaný pozemok“).
    Všetky parcely boli vytvorené geometrickým plánom č. 35344741-25/2015 zo dňa
    19.06.2015 ktorý vyhotovila firma ZEMWELL, Vranov n/T., ktorý overil Okresný úrad
    vo Vranove n/T, katastrálny odbor, dňa 16.07. 2015 pod č. G1-360/15.

2. Celková výmera predávaného pozemku je 574,00 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo alebo vecné bremeno.

                                                                    2

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
      kupuje v stave, v akom sa nachádza.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávaný pozemok kupuje do svojho vlastníctva v podiele 1/1.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávaný pozemok za účelom usporiadania
       vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným priľahlým
       pozemkom.

                                                     Čl. V
 Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                   pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 76/2015 zo dňa
       23.07.2015 vyhotoveného znalcom Ing. Eva Čech-Špireková vo výške 4,27 € / m2.
        574 m2 x 4,27 € / m2 = 2450,98 €, slovom dvatisícštyristopäťdesiat EUR
        a deväťdesiatosem centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       3920,42 EUR, slovom tritisícdeväťstodvadsať EUR a štyridsaťdva centov (predávaná
       výmera 574 m2 , cena za jeden (1) m2 je 6,83EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností vo výške 66,00 EUR znáša
       kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 3925,42 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4494070616 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

                                                                    3

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného
       pozemku podľa Čl. V bodu 2. a 4. a Čl. VI zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške . Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemku podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

                                                                    4

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

                                                                    5

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa ....................            Vo Vranove n/T., dňa ..................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     ................................................
JUDr. Dušan Hačko                                    Ing. František Hric,
generálny riaditeľ                                   predseda predstavenstva

……………………………....….                                    ..................................................
Ing. Boris Brunner                                   Ing. Helena Jachymová
námestník generálneho riaditeľa                      podpredseda predstavenstva

                                                  6

7