Nájomná zmluva - k.ú. Jasenovce, prenájom správy drobného vodného toku Polomka a Jasenovský potok za účelom vybudovania protipovodňového opatrenia

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                     č. 2/2017/Drobné vodné toky

             uzavretá podľa ustanovení § 663 a nasledovných Občianskeho zákonníka
č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov a § 51 zákona č. 364/2004 Z. z. v znení neskorších

                                                   predpisov

                                          Čl. I.
                               ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                           Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica
                           zastúpený: Ing. Stanislav Gáborík – generálny riaditeľ
                           Zapísaný v OR Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel: Pš, vložka č.: 713/S
                           IČO: 36 022 047, IČ DPH: SK 2020066213
                           Vecný gestor
                           (názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka):
                           Odštepný závod Košice
                           Ďumbierska 14
                           041 59 Košice
                           Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka a.s., pobočka Košice
                           IBAN:
                           variabilný symbol:

(ďalej ako „prenajímateľ“)
                                                             a

1.2. Nájomca:  Obec Jasenovce

               Obecný úrad Jasenovce, Jasenovce 9, 094 05 Holčíkovce

               IČO: 00332437

               Zastúpená: Ladislav Trybula - starosta

(ďalej ako „nájomca“ a spolu s prenajímateľom ďalej ako „zmluvné strany“)

                                                          Čl. II.
                                               PREDMET ZMLUVY

2.1. Prenajímateľ je správcom drobných vodných tokov v katastrálnom území Jasenovce
      v hydrologickom poradí č. 4-30-09-088:

    - Polomka - správcovské číslo 152,
    - Jasenovský potok – správcovské číslo 150 + 151.
2.2. Prenajímateľ prenecháva vodné toky podľa bodu 2.1 do dočasného užívania nájomcovi na

      základe § 51 ods. 3 písmeno a) zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
      národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon
      o vodách“) na účely uvedené v Čl. III. tejto zmluvy a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi
      nájomné dohodnuté v Čl. VI. tejto zmluvy.
2.3. Pozemkové nehnuteľnosti, cez ktoré pretekajú vodné toky uvedené v bode 2.1. nie sú predmetom
      tejto nájomnej zmluvy.

                                                         Čl. III.
                                                   ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. prenajíma za účelom riešenia protipovodňových
     opatrení v katastrálnom území Jasenovce.

3.2. Uvedená stavba sa uskutoční za podpory nenávratného finančného príspevku (ďalej len „NFP“)
     v rámci Operačného programu Kvalita životného prostredia na obdobie 2014 – 2020, Prioritná os
     2. Adaptácia na nepriaznivé dôsledky zmeny klímy so zameraním na ochranu pred povodňami,
     investičná priorita 2.1 Podpora investícií na prispôsobovanie sa zmene klímy vrátane
     ekosystémových prístupov, špecifický cieľ: 2.1.1 Zníženie rizika povodní a negatívnych
     dôsledkov zmeny klímy, aktivita A. Preventívne opatrenia na ochranu pred povodňami viazané na
     vodný tok..

.
                                                         Čl. IV.

                                            DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú odo dňa podpísania nájomnej zmluvy do
     31.12.2030.

                                                          Čl. V.
                                              SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.
5.2. Táto zmluva je nevypovedateľná po dobu päť rokov od ukončenia realizácie projektu uvedeného

     v bode 3.1. Čl. III. tejto zmluvy. Pod pojmom ukončenie realizácie aktivít projektu sa rozumie
     nadobudnutie právoplatnosti kolaudačného (užívacieho) povolenia na stavbu uvedenú v bode
     3.1. Čl. III. tejto zmluvy podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
     poriadku v zmysle neskorších predpisov a zúčtovanie NFP poskytnutého podľa bodu 3.2. Čl. III.
     tejto zmluvy. Po tomto termíne možno nájomnú zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou zmluvných
     strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek zmluvnej strany s výpovednou dobou tri
     kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po
     doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa považuje za doručenú aj uplynutím
     odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju adresát v tejto lehote neprevezme.
     Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu vypovedať z týchto dôvodov:
     ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti
     ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

         využitím predmetu nájmu
     ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom, že

         prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda
     v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. VII. tejto zmluvy zo

         strany nájomcu,
     písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                         Čl. VI.
                                       CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné sa stanovuje dohodou, nájomca zaplatí ročné nájomné vo výške 1 EUR/ročne bez DPH
      (slovom jedno EUR), na účet VÚB a.s., pobočka Košice, IBAN:
      pod variabilným symbolom 00332437 každoročne do 31.03.

6.2. Nájomné bude hradené na základe faktúry vystavenej v zmluve uvedeným odštepným závodom
      (vecným gestorom) prenajímateľa. Faktúra bude mať 14 dňovú splatnosť. Za deň úhrady sa
      považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa.

6.3. Nájomné za prvý rok prenájmu vodného toku podľa Čl. II. tejto zmluvy zaplatí nájomca v lehote
      splatnosti faktúry vystavenej v zmluve uvedeným odštepným závodom prenajímateľa bez
      zbytočného odkladu po nadobudnutí účinnosti tejto zmluvy.

6.4. Na základe zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
      nájomca je oslobodený od dane z pridanej hodnoty.

6.5. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie inflácie alebo spoločenského

      významu prenájmom dotknutých pozemkov. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie
      nájomného, prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.

                                                         Čl. VII.
                             PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o
       schválení Žiadosti nájomcu o poskytnutí NFP podľa Čl. III. bodu 3.2. tejto zmluvy (ďalej len
       „Žiadosť“) prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých
       drobných vodných tokov v zmysle § 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) j) n) k) s) Zákona
       o vodách a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení zákona č. 180/2013 Z. z.
       v znení neskorších predpisov a nájomca delegovanie predmetných povinností prijíma a tieto
       povinnosti na seba preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.

7.4. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oboznámiť prenajímateľa o skutočnosti, že jeho
       Žiadosť bola schválená a tiež oboznámiť prenajímateľa s podmienkami vyplývajúcimi zo
       Zmluvy o poskytnutí NFP v zmysle bodu 3.2. Čl. III. tejto zmluvy na stavbu podľa bodu 3.1. Čl.
       III. tejto zmluvy uzatvorenej na základe schválenej Žiadosti.

7.5. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinnosti ustanovených v § 48 ods. 4 Zákona o vodách, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n) j) k) s).

7.6. Nájomca je povinný, pokiaľ tak už neurobil, predložiť odštepnému závodu (vecnému gestorovi)
       prenajímateľa na odsúhlasenie projektovú dokumentáciu na výstavbu v Čl. III. uvedených
       opatrení na predmete nájmu a to v lehote do 30 kalendárnych dní od jej vypracovania.

7.7. Nájomca vybuduje stavbu uvedenú v bode 3.1. Čl. III. podľa prenajímateľom odsúhlasenej
       projektovej dokumentácie a právoplatných povolení. Začatie výstavby je nájomca povinný
       oznámiť v zmluve uvedenému odštepnému závodu prenajímateľa písomne, najmenej 10
       pracovných dní pred začatím výstavby. Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor
       počas realizácie stavby.

7.8. Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať opravy a údržbu opatrení vytvorených na predmete nájmu
       po dobu trvania nájmu v takom rozsahu, aby opatrenia vybudované na predmete nájmu boli plne
       funkčné a plnili svoj účel uvedený v Čl. III. tejto zmluvy.

7.9. V prípade likvidácie existujúcej úpravy na predmete nájmu je nájomca povinný zabezpečiť jej
       majetkovoprávne vysporiadanie s prenajímateľom.

7.10. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.

7.11. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavby uvedenej v bode 3.1. Čl. III.
       tejto zmluvy uvedie predmet nájmu v zmysle Čl. II. tejto zmluvy do stavu pred realizáciou tejto
       stavby, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.

7.12. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej
       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.

7.13. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu uskutočnenie
       kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania podmienok nájmu, to
       po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.

7.14. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle Zákona o vodách.

7.15. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať
       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.

7.16. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete nájmu
       stavbou podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy od ich odovzdania zhotoviteľom a prevzatia
       nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť prenajímateľovi.

7.17. Nájomca sa zaväzuje, že všetky existujúce prítoky povrchových vôd v riešenom úseku budú
       zachované.

7.18. Nájomca sa zaväzuje, vypracovať a predložiť prenajímateľovi povodňový plán zabezpečovacích
       prác aspoň 15 kalendárnych dní pred začatím stavebných prác. Nájomca sa zároveň zaväzuje
       písomne oznámiť začiatok stavebných prác aspoň 10 kalendárnych dní pred začiatkom prác na
       SLOVENSKOM VODOHOSPODÁRSKOM PODNIKU, štátnom podniku, Odštepnom závode
       Košice.

7.19. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať stanovisko číslo CS SVP OZ KE 214/2016/136 zo dňa
       02.11.2016, vydané SLOVENSKÝM VODOHOSPODÁRSKYM PODNIKOM, štátnym
       podnikom, Odštepným závodom Košice.

7.20. Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, tak po uplynutí doby nájmu podľa Čl. IV. tejto zmluvy,
       vydaní kolaudačného rozhodnutia (povolenia na užívanie stavby) a majetkovoprávnom
       usporiadaní týkajúcom sa opatrení vytvorených na predmete nájmu stavbou podľa bodu 3.1. Čl.
       III. tejto zmluvy, nájomca ich odovzdá prenajímateľovi a to za cenu 1 EUR bez DPH (slovom
       jedno EUR) a odovzdá prenajímateľovi aj všetku dokumentáciu týkajúcu sa stavby najmä
       projekt skutočného vyhotovenia stavby a právoplatné užívacie povolenie, o čom musí byť
       vyhotovený preberací protokol podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom
       zmluvné strany doriešia všetky vzájomné vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou.

                                                        Čl. VIII.
                                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
       neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že táto zmluva vrátane
       všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

8.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli na rozväzovacej podmienke podľa § 36 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka, v zmysle ktorej následky, ktoré na základe tejto zmluvy už nastali, pominú, ak
       nedôjde k schváleniu Žiadosti. V prípade, že dohodnutá rozväzovacia podmienka nastane, a teda
       predmetná Žiadosť nebude schválená, táto zmluva stráca účinnosť, a to okamihom neschválenia
       predmetnej Žiadosti. O neschválení predmetnej Žiadosti je nájomca povinný bezodkladne
       písomne informovať prenajímateľa a súčasne aj v tejto zmluve uvedený príslušný
       odštepný závod prenajímateľa (vecného gestora).

8.4. Táto zmluva je vyhotovená v 6-tich rovnopisoch. Každá zmluvná strana dostane tri rovnopisy.
       Kópiu tejto zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod (vecný gestor)
       prenajímateľa miestne príslušnému okresnému úradu. Ak predmet nájmu zasahuje územie dvoch
       alebo viacerých okresov, kópiu tejto zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod
       (vecný gestor) prenajímateľa každému z týchto okresných úradov.

8.5. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

8.6. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.

8.7. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu prehlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
       nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
       naplnený.

8.8. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
8.9. Zmluvné strany súhlasne konštatujú, že si zmluvu dobre prečítali, jej obsahu porozumeli a na

       znak súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú. Zmluvné strany zároveň
       vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom, že ich zmluvná
       voľnosť nie je ničím obmedzená a ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá
       a že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné.

V Banskej Štiavnici, dňa ......................  V Jasenovci, dňa .....................

Prenajímateľ:                                    Nájomca:

Ing. Stanislav Gáborík                                     Ladislav Trybula
  generálny riaditeľ                                           starosta