Nájomná zmluva č.00413/2017-PNZ -P40111/17.00 - Mikroregión Warkun, k.ú. Nekyje na Ostrove

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 00413/2017-PNZ –P40111/17.00

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

Prenajímateľ:

                        Slovenský pozemkový fond

          sídlo:        817 15 Bratislava, Búdková č. 36

          štatutárny orgán: JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ SPF

                        Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa SPF

          bankové spojenie: Štátna pokladnica, Bratislava

          IBAN:         SK35 8180 0000 0070 0000 1638

          IČO:          17 335 345

          DIČ:          2021007021

          IČ DPH:       SK2021007021

zapísaný v obchodnom registri: Okresný súd Bratislava I, Oddiel: Po, vložka číslo: 35/B

                        (ďalej len „ prenajímateľ “)

                        a

Nájomca:

                        Mikroregión Warkun

          sídlo:        Hlavná č. 622, 930 25 Vrakúň

          v zastúpení:  PaedDr. Štefan Fazekas – predseda mikroregiónu

          bankové spojenie: OTP Banka Slovensko, a.s.

          IBAN:         SK57 5200 0000 0000 1566 7246

          IČO:          37 840 134

          DIČ:          2023113697

zapísaný v registri záujmových združení právnických osôb: Okresného úradu Trnava, číslo:

                                               VVSaŽP/2004/ZZOP-44

                        (ďalej len „nájomca“)

               uzavreli podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto

                        nájomnú zmluvu:

                                                     Čl. II
                                        Predmet nájomnej zmluvy

Predmetom nájomnej zmluvy je prenájom časť pozemku KN-E parc. č. 1464/1, druh
pozemku lesný pozemok, o celkovej výmere 677 m2, nachádzajúci sa v intraviláne,
v katastrálnom území Nekyje na Ostrove, obec Vrakúň, okres Dunajská Streda, evidované
na liste vlastníctva č. 1131, v podiele 0 vo vlastníctve SR v správe SPF (ďalej iba „SR-SPF“)
a podiele 5/48-ine vo vlastníctve neznámych vlastníkov v nakladaní SPF (ďalej iba „NV-
SPF“). Z celkovej výmery je predmetom prenájmu výmera 5,52 m2, z toho 0 m2 SR-SPF a
5,52 m2 NV-SPF. (ďalej aj „prenajatý pozemok“ ).

                        1

                                                     Čl. III
                                                 Účel nájmu

1. Účelom nájmu je nepoľnohospodárske využitie pozemku vo verejnom záujme na vybudo-
    vanie cyklotrasy v úseku SO 109-02 v obci Vrakúň.

2. Dohodnutý účel nájmu môže nájomca meniť len s predchádzajúcim písomným súhlasom
    prenajímateľa.

                                                     Čl. IV
                                                Doba nájmu

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na určitý čas od účinnosti tejto nájomnej zmluvy do doby
    usporiadania vlastníctva.

                                                     Čl. V
                                    Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za prenajatý pozemok je určené dohodou,
    ročne vo výške 40,00 €, slovom štyridsať Eur.

2. Nájomca sa zaväzuje platiť nájomné jednorazovo za kalendárny rok, vždy v termíne k 1.3.
    príslušného kalendárneho roka. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa
    vedený v Štátnej pokladnici, číslo účtu IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,
    variabilný symbol 4344011117.

3. Alikvotnú splátku za kalendárny rok 2017 zaplatí nájomca do 30 dní od nadobudnutia
    účinnosti nájomnej zmluvy. Nájomné za ďalšie obdobie zaplatí v termíne stanovenom
    v bode 2. Vo všetkých prípadoch fond vyhotoví a nájomcovi pošle faktúru 14 dní pred jej
    splatnosťou.

4. Nájomca je povinný platiť nájomné na účet prenajímateľa uvedený v čl. I. tejto zmluvy
    na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Porušenie tejto povinnosti nájomcom je
    dôvodom pre odstúpenie od zmluvy zo strany prenajímateľa. Neprevzatie faktúry
    nájomcom nie je dôvodom na nezaplatenie splátky nájomného dohodnutého v nájomnej
    zmluve. V prípade skončenia nájmu z dôvodov uvedených v Čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy
    sa nesplatená časť nájomného stáva splatnou do 30 dní od skončenia nájmu, ak nie je
    dohodnuté inak.

5. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho
    účtovných údajov najneskôr do 15 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala.

6. Prenajímateľ si vyhradzuje právo medziročne zvýšiť nájomné za užívanie predmetu
    nájmu v danom roku, a to o mieru inflácie vyhlásenej Štatistickým úradom SR
    za predchádzajúci rok.

                                                        2

                                                     Čl. VI
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel takým spôsobom, aby
     prenajímateľovi nevznikla škoda, tiež nájomca je povinný dodržiavať predpisy o ochrane
     a využívaní poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu, ako aj ostatné osobitné
     predpisy vzťahujúce sa na dohodnutý predmet nájmu.

2. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu najneskôr do 15 kalendárnych dní písomne
     oznámiť prenajímateľovi každú zmenu, ku ktorej došlo po uzatvorení nájomnej zmluvy
     a ktoré sa týkajú:
     a) identifikácie nájomcu (napr. zmena mena, priezviska, názvu, sídla, štatutárneho
          orgánu, adresy na zasielanie faktúr, bankového spojenia a pod.),
     b) zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov podľa § 16 odsek 1 písm. b),
          c) zákona č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktoré tvoria predmet nájmu,
     c) ostatných podstatných náležitostí zmluvy.

3. Nájomca nemôže prenajatý pozemok dať do podnájmu inému.

4. Nájomca môže zmeniť druh prenajatého pozemku v súlade s osobitnými predpismi, ktoré
     upravujú zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku, len s predchádzajúcim
     písomným súhlasom prenajímateľa, vydanom na základe písomnej žiadosti nájomcu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na prenajatom pozemku nevznikla skládka odpadu a ak napriek
     tomu tam skládka vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný pri skončení nájomného vzťahu odovzdať prenajímateľovi predmet
     nájmu v pôvodnom stave, a ak to nie je možné vzhľadom na povahu vykonávaných prác
     v stave zodpovedajúcom predchádzajúcemu účelu alebo využívaniu predmetu nájmu
     s prihliadnutím na nevyhnutné zmeny.

7. Nájomca je povinný pri využívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
     sa na ochranu prírody a krajiny a životného prostredia.

8. Nájomca je povinný platiť správcovi dane (mestu, obci) daň z nehnuteľností v zmysle
     zák. č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady
     a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov.

9. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok tejto
     zmluvy a na požiadanie prenajímateľa umožniť mu vstup na pozemok.

10. Nájomca je povinný uhradiť fondu zmluvnú pokutu na účet fondu v lehote do 14 dní
     od prevzatia písomného oznámenia, v ktorom mu fond oznámil porušenie zmluvnej
     povinnosti a zároveň uviedol výšku zmluvnej pokuty, ktorú má nájomca uhradiť.

11. Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi údaje o jemu známych vecných bremenách
     alebo iných obmedzeniach zaťažujúcich prenajatý pozemok.

                                                        3

                                                    Čl. VII
                                              Skončenie nájmu

1. Nájom sa skončí:
    a) dohodou zmluvných strán,
    b) uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, ak sa prenajímateľ s nájomcom
         nedohodnú inak,
    c) výpoveďou len zo strany nájomcu, ak dôjde ku zmene vlastníctva,
    d) odstúpením od zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne záväzných právnych
         predpisoch alebo dohodnutých v tejto zmluve,
    e) zánikom nájomcu bez právneho nástupcu,
    f) dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o schválení vykonania projektu
         pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v rozhodnutí (§ 14 ods. 8
         zákona č. 330/1991 Zb. v znení neskorších predpisov).

2. Pri skončení nájmu výpoveďou je výpovedná lehota trojmesačná a začína plynúť prvým
    dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane.

3. Dohodou možno nájom skončiť z akéhokoľvek dôvodu alebo i bez uvedenia dôvodu.
    Dohoda sa uzaviera v písomnej forme a uvedie sa v nej dátum skončenia nájmu.

4. Prenajímateľ môže odstúpiť od zmluvy, ak:
    a) nájomca nevyužíva prenajaté pozemky (alebo niektoré z nich) riadnym spôsobom
         na dohodnutý účel primerane druhu pozemku,
    b) nájomca užíva pozemky (alebo niektoré z nich) v rozpore s osobitnými predpismi,
    c) nájomca porušuje povinnosti a podmienky vyplývajúce z nájomnej zmluvy,
    d) nájomca dal pozemky ktoré tvoria predmet nájmu (alebo niektoré z nich)
         do podnájmu,
    e) nájomca zmenil druh pozemkov (alebo niektorého z nich) bez predchádzajúceho
         písomného súhlasu prenajímateľa, resp. v rozpore s osobitnými predpismi
         upravujúcimi zmenu druhu pozemku alebo inú zmenu pozemku,
    f) nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,
    g) nájomca nereaguje na písomnosti prenajímateľa (je nečinný),
    h) nájomca napriek výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho
         nájomného,
    i) nájomca napriek písomnej výstrahe užíva prenajaté pozemky alebo trpí ich užívanie
         takým spôsobom, že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí škoda,
    j) došlo k prechodu alebo prevodu prenajatých pozemkov alebo niektorého z nich
         v zmysle príslušných právnych predpisov (napr. na účely výstavby alebo ťažby,
         z dôvodu výstavby diaľnic, významných investícií alebo z dôvodu poskytnutia
         reštitučnej náhrady a pod.) a návrh prenajímateľa na uzavretie dodatku k nájomnej
         zmluve (spresnenie predmetu nájmu) alebo návrh nového prenajímateľa na uzavretie
         dohody o skončení nájmu bol neúspešný,
    k) ak fond zistí bezdôvodné obohatenie nájomcu z titulu užívania a nájomca odmietne
         bezdôvodné obohatenie vrátiť v zmysle § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka,
    l) ak orgán štátnej správy nevydá rozhodnutie, resp. zruší rozhodnutie, ktoré bolo
         dôvodom na uzatvorenie nájomnej zmluvy ,
    m) s ohľadom na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba pozemky vypratať.

5. Nájomca môže od zmluvy odstúpiť z týchto dôvodov:
    a) nesúhlasí so zvýšením nájomného a nedošlo k dohode o zmene výšky nájomného,

                                                        4

    b) prenajímateľ urobil na pozemku úpravy, ktoré podstatným spôsobom obmedzuje jeho
         užívanie a účel, na ktorý je pozemok prenajatý.

6. V prípade odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa sa zmluva zrušuje
    doručením písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy nájomcovi. V prípade odstúpenia
    od zmluvy zo strany nájomcu sa zmluva zrušuje po uplynutí troch mesiacov
    od doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy prenajímateľovi, ak sa nájomca
    s prenajímateľom nedohodne inak.

7. Ak dôjde ku zrušeniu nájomnej zmluvy z niektorého dôvodu uvedeného v čl. VII tejto
    zmluvy, je nájomca povinný dňom, ktorým sa zmluva zrušuje, vypratať prenajatý
    pozemok a odovzdať ho prenajímateľovi, ak sa s prenajímateľom nedohodli inak.
    Za odovzdanie pozemku sa považuje aj písomné oznámenie nájomcu prenajímateľovi,
    že pozemok, ktorý mal doposiaľ v nájme mu odovzdáva. Oznámenie musí byť
    prenajímateľovi doručené najneskôr v deň, ktorým sa zmluva zrušuje.

                                                    Čl. VIII
                                Úroky z omeškania a zmluvná pokuta

1. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo jeho jednotlivých splátok, fond
    má právo žiadať úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
    nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú
    niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a manipulačný poplatok vo výške
    10,00 €, slovom desať eur.

2. Prenajímateľ môže žiadať od nájomcu zmluvnú pokutu:
      2.1. vo výške 50 % ročného nájomného z výmery dotknutých pozemkov ak nájomca:
      a) užíva pozemky (alebo niektoré z nich) na iný než dohodnutý účel (za dotknutú
           výmeru sa považuje výmera v rozsahu ktorej užíva nájomca pozemky na iný účel
           než bol dohodnutý),
      b) dal prenajaté pozemky (alebo niektorý z nich) do podnájmu inému (za dotknutú
           výmeru sa považuje výmera pozemkov daných do podnájmu),
      c) zmenil druh prenajatých pozemkov bez predchádzajúceho súhlasu prenajímateľa
           (za dotknutú výmeru sa považuje výmera na ktorej bol zmenený druh pozemku),
      d) písomne do 15 kalendárnych dní neoznámil fondu všetky zmeny, ku ktorým došlo
           po uzatvorení nájomnej zmluvy a ktoré sa týkajú identifikácie nájomcu (napr. zmena
           názvu obchodného mena, sídla, bankového spojenia, vstup do likvidácie, začiatok
           konkurzného konania); zmeny vlastníctva k pozemkom nezistených vlastníkov;
           na tieto účely sa za dotknutú výmeru považuje výmera prenajatých pozemkov,

      2.2.vo výške 100 % ročného nájomného z dotknutých pozemkov, ak nájomca dňom
          skončenia nájmu nevyprace prenajaté pozemky a neodovzdá ich užívateľovi v stave
          dohodnutom v nájomnej zmluve (za dotknutú výmeru sa považuje výmera
          prenajatých pozemkov),

3. Zmluvnú pokutu je nájomca povinný zaplatiť na účet prenajímateľa vedený v Štátnej
    pokladnici č. ú. IBAN SK35 8180 0000 0070 0000 1638, variabilný symbol 4344011117
    do 14 kalendárnych dní od prevzatia písomného oznámenia s vyčíslenou výškou, v ktorom
    mu prenajímateľ oznámil, že došlo zo strany nájomcu k porušeniu zmluvnej povinnosti,
    pre ktorú bola dojednaná zmluvná pokuta. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je právo

                                                        5

    prenajímateľa na náhradu škody dotknuté. Povinnosť uhradiť prenajímateľovi zmluvnú
    pokutu odstúpením od nájomnej zmluvy nezaniká.

                                                     Čl. IX
                                         Doručovanie písomností

1. Doručením akýchkoľvek písomností na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s touto
    zmluvou sa rozumie doručenie písomnosti doporučene poštou na adresu určenú podľa
    Čl. I zmluvy, doručenie kuriérom alebo osobné doručenie príslušnej zmluvnej strane.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že pre doručovanie písomnosti sa primerane použijú
    ustanovenia § 45 a nasl. OSP.

                                                     Čl. X
                                           Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný umožniť zamestnancom fondu počas trvania nájmu prístup
    na prenajaté pozemky za účelom kontroly, či nájomca nakladá s pozemkami riadnym
    spôsobom podľa dohodnutého účelu v nájomnej zmluve.

2. Nájomca je povinný umožniť fondu pred skončením nájmu zhodnotiť stav pozemkov.

3. Nájomca súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
    SR a na internetovej stránke prenajímateľa s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
    s právnymi predpismi ukladajúcimi prenajímateľovi povinnosť ju zverejniť.

4. Nájomca súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v odseku
    3 tohto článku na internetovej stránke prenajímateľa v priebehu schvaľovacieho procesu,
    a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady fondu vrátane.

                                                     Čl. XI
                                          Záverečné ustanovenia

1. Túto zmluvu je možné zmeniť alebo doplniť len písomne so súhlasom zmluvných strán, a
    to formou dodatku.

2. Ak nájomný vzťah ukončí nájomca predčasne, nevzniká mu nárok na náhradu nákladov,
    ktoré v súvislosti s užívaním nehnuteľnosti vynaložil na základe tejto zmluvy.

3. Táto zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z ktorých 3 dostane prenajímateľ a
    2 nájomca.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak
    súhlasu podpísali.

                                                        6

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
    platnosti.

V Bratislave, dňa                                            V Dunajskej Strede, dňa

Prenajímateľ :                                               Nájomca :

........................................................     ......................................................
      JUDr. Dušan Hačko                                          PaedDr. Štefan Fazekas
     generálny riaditeľ SPF                                       predseda mikroregiónu

........................................................
      Ing. Boris Brunner

námestník generálneho riaditeľa SPF

                                                          7