Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Veľké Bedzany, prenájom častí pozemkov zapísaných na LV č. 882 E-KN č. 19/1 a E-KN č. 80/100 za účelom vybudovania stavby "Chodník na Čerešňovej ulici Topoľčany, MČ Veľké Bedzany"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/

Slovenská republika

Správca:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                 36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na
doručenie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Piešťany, Nábrežie I. Krasku č. 834/3, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/

Názov:               Mesto Topoľčany

Sídlo:               Námestie M.R.Štefánika 1/1, 955 01 Topoľčany

IČO:                 00 311 162

DIČ:

IČ DPH:

konajúci prostredníctvom: Ing. Peter Baláž, primátor mesta

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                  Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu

    1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
        neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
        národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
        zákon), správcom majetku štátu nasledovných pozemkov, ktorých výlučným
        vlastníkom je Slovenská republika:

    - parcela registra “E“ č. 19/1 s výmerou 329 m2, druh pozemku vodné plochy, v podiele
        1/1, katastrálne územie Veľké Bedzany, obec Topoľčany, okres Topoľčany,

- parcela registra “E“ č. 80/100 s výmerou 965 m2, druh pozemku vodné plochy, v
    podiele 1/1, katastrálne územie Veľké Bedzany, obec Topoľčany, okres Topoľčany,
    zapísaných na LV č. 882, vedenom Okresným úradom Topoľčany, katastrálnym
    odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného užívania nájomcovi pozemky uvedené v ods. 1
    tohto čl. tejto zmluvy v časti vymedzenej v kópii grafickej situácie záberu pozemkov
    (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 44,13 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
    výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom vybudovania
    a užívania časti stavby “Chodník na Čerešňovej ulici Topoľčany, MČ Veľké
    Bedzany“ (ďalej len ako „stavba“).

5. Kópia grafickej situácie záberu pozemkov uvedenej v ods. 2 tohto článku tvorí
    neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy.

                                              Článok II.
                          Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu na základe písomného preberacieho
    protokolu, v ktorom bude popísaný stav predmetu nájmu v čase jeho odovzdania
    nájomcovi do užívania podpisom tejto zmluvy.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
    v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a účel nájmu.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
    užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
    povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,75 €/m2 , t.j. za celkovú
    výmeru predmetu nájmu 44,13 m2 ročné nájomné vo výške 33,00 € (slovom: tridsaťtri
    eur).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku je bez DPH. DPH bude fakturovaná spolu
    s nájomným v zmysle platných právnych predpisov. Nájomné s DPH predstavuje
    v čase uzatvorenia tejto zmluvy sumu 39,60 €.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. daného roku. Splatnosť faktúry je
    pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej preukázateľného doručenia nájomcovi. Za
    deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
    prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2017
    v alikvotnej výške je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa
    vystavenej do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa

                                                        2

    preukázateľného doručenia faktúry nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
    finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok, nasledujúci po roku
    za ktorý sa platí iba alikvotná časť podľa bodu 4. tohto článku. O mieru inflácie bude
    prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa tejto zmluvy, prenajímateľ je
    oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č.
    87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
    z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca počas
    trvania nájomného vzťahu zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP
    a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na
    základe tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so
    vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne
    predpokladať za účelom realizácie stavby. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je
    stavebníkom stavby uvedenej v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy dokladom k pozemkom
    uvedeným v Čl. I ods. 1 tejto zmluvy v súlade s § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a)
    zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
    v znení neskorších predpisov.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z

                                                        3

    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a
    zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
    mimoriadnou udalosťou.
                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2021.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s riadnou a včasnou úhradou nájomného viac ako 3
                      mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                      podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace
       Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
       prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
       druhej zmluvnej strane.

                                                        4

                                  Článok VII.
                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
    originálu, dva (2) rovnopisy si ponechá prenajímateľ a dva (2) rovnopisy si ponechá
    nájomca.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
    registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol, a to momentom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                                      V Topoľčanoch, dňa:

Prenajímateľ:                                                                  Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                              Mesto Topoľčany
štátny podnik

.............................................................................  ........................................................
               Ing. Stanislav Gáborík                                                     Ing. Peter Baláž
                generálny riaditeľ                                                         primátor mesta

                           5