Nájomná zmluva - k.ú. Čabiny, prenájom stavby ´železobetónového mosta a časti pozemkov C-KN č. 1045/9 a C-KN č. 1045/10 na LV č. 297 pre verejnoprospešný účel n- protipovodňová ochrana a rekonštrukcia mosta

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

    uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                         (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                         medzi zmluvnými stranami:

1/

Slovenská republika

Správca:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                 36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/                          Obec Čabiny
                            067 02 Čabiny
Názov:                      00 322 873
Sídlo:
IČO:                        Milan Moroz, starosta obce
DIČ:
Bankové spojenie:
IBAN:
V zastúpení:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                  Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu

    1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
        neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
        národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
        zákon), správcom majetku štátu nasledovných nehnuteľností, ktorých výlučným
        vlastníkom je Slovenská republika:

    - parcela registra “C“ č. 1045/9 s výmerou 335 m2, druh pozemku zastavané plochy
       a nádvoria, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Čabiny, obec Čabiny,
       okres Medzilaborce,

    - parcela registra “C“ č. 1045/10 s výmerou 706 m2, druh pozemku zastavané plochy
       a nádvoria, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Čabiny, obec Čabiny,
       okres Medzilaborce,

    - stavby – železobetónový most, súpisné č. 284 na parcele registra “C“ č. 1045/9 a na
       parcele registra “C“ č. 1045/10 (ďalej len “stavba“),

    zapísaných na LV č. 297 vedenom Okresným úradom Medzilaborce, katastrálnym
    odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do dočasného užívania stavbu a časť pozemkov
    uvedených v ods. 1. tohto článku v rozsahu zakreslenom v kópii informatívneho
    výstupu z mapového portálu, ktorá tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy:
- z parcely registra “C“ č. 1045/9 v rozsahu 52 m2,
- z parcely registra “C“ č. 1045/10 v rozsahu 75 m2,
    (ďalej len „predmet nájmu“). Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie
    predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v čl. III. tejto zmluvy.
3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za verejnoprospešným účelom
    zabezpečenia protipovodňovej ochrany intravilánu obce a to rekonštrukcie mosta, na
    ktorom došlo k poškodeniu stredového piliera. Most je hmotným investičným majetkom
    prenajímateľa a je vedený v evidencii HIM pod inventárnym číslom 220330 pod
    názvom “Úprava mosta Čabiny, dočasná lávka“.

                                              Článok II.
                          Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu do užívania podpisom tejto zmluvy.
2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu

    v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do

    užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
    povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné v sume 100,00 Eur (slovom: jednosto
    eur).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je bez DPH. DPH nebude fakturovaná spolu
    s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3 bežného roku. Splatnosť faktúry je tridsať
    (30) kalendárnych dní odo dňa jej preukázateľného doručenia nájomcovi. Za deň úhrady

                                                        2

    sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
    v záhlaví tejto zmluvy.
4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2016 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do
    tridsiatich (30) kalendárnych dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota
    splatnosti faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady
    sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
    v záhlaví tejto zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie
    bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného za užívanie bez zmluvného vzťahu
    podľa bodov 3. 4. tohto článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od
    nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v
    znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení
    neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 3 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
    z predmetu nájmu

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
    na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
    na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

                                                        3

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
    znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich mu z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2020 s možnosťou jej predĺženia o ďalšie 4 roky podľa dohody zmluvných
    strán, ak účastníci zmluvy počas predchádzajúcej doby nájmu neporušili niektoré
    z ustanovení tejto zmluvy.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s riadnou a včasnou úhradou nájomného viac ako 3
                      mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe bez
                      predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 3 tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,

                                                        4

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) kalendárnych mesiace, ktorá
začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení
písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                            Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v 4 vyhotoveniach, 2 pre prenajímateľa a 2 pre
    nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
    registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Čabinách, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Obec Čabiny
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                                Milan Moroz
             generálny riaditeľ                                                  starosta obce

                                                                   5