Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Malá Lodina, LV č. 68, k.ú. Kostoľany nad Hornádom, LV č. 1259, prenájom pozemkov pod expedičný sklad, lesnú škôlku a cestu

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
                               len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ SLOVENSKÁ REPUBLIKA

   Správca:

   Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

   Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

   IČO:               36 022 047

   DIČ:               2020066213

   IČ DPH:            SK2020066213

   zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č.

   713/S

   konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

   Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

   IBAN:

   SWIFT KÓD: SUBASKBX

   Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

   na doručovanie písomností:

                      SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                      Odštepný závod Košice

                      Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: Mestské lesy Košice a.s.

   Sídlo:             Južná trieda 11, 040 01 Košice

   Právna forma: Akciová spoločnosť

   IČO:               31 672 981

   DIČ:               2020491341

   IČ DPH:            SK2020491341

   Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, Oddiel: Sa, vložka č. 1310/V

   Zast.:             Ing. Tibor Róth – predseda predstavenstva

                      Ing. Miroslav Tököly – člen predstavenstva

   Bankové spojenie:

   IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to pozemkov:
    a) parc. KN-C č. 245/4 s výmerou 11 823 m2, druh pozemku ostatné plochy, spoluvlastnícky
        podiel 1/1, katastrálne územie Malá Lodina, obec Malá Lodina, okres Košice - okolie,
        zapísaná na LV č. 68 vedenom Okresným úradom Košice - okolie, katastrálny odbor,

    b) parc. KN-C č. 328/3 s výmerou 10 088 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
        plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Malá Lodina, obec Malá Lodina,
        okres Košice - okolie, zapísaná na LV č. 68 vedenom Okresným úradom Košice - okolie,
        katastrálny odbor,

    c) parc. KN-C č. 566/4 s výmerou 920 m2, druh pozemku vodné plochy, spoluvlastnícky
        podiel 1/1, katastrálne územie Kostoľany nad Hornádom, obec Kostoľany nad Hornádom,
        okres Košice - okolie, zapísaná na LV č. 1259 vedenom Okresným úradom Košice - okolie,
        katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v ods. 1 tohto článku
    nasledovne:
     2.1. parcela KN-C č. 245/4 s výmerou 11 823 m2 v celosti
     2.2. parcela KN-C č. 328/3 s výmerou 10 088 m2 v celosti
     2.3. parcela KN-C č. 566/4 s výmerou 920 m2 v celosti
     (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 22 831 m2. Nájomca sa
     zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom
     dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu uvedený v ods. 1 tohto článku užívať na nasledovné
    účely:
     predmet nájmu pod písm. a) užívať výlučne na prevádzku a rekonštrukciu expedičného
         skladu v užívaní Mestských lesov Košice, a.s.
     predmet nájmu pod písm. b) užívať výlučne na prevádzku a rekonštrukciu ako cestu k
         expedičnému skladu v užívaní Mestských lesov Košice, a.s.
     predmet nájmu pod písm. c) užívať výlučne ako lesnú škôlku v užívaní Mestských lesov
         Košice, a.s.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
    v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a na účel nájmu.

2. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania
    do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uhradiť
    prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
    dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
    prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,00 Eur (slovom: jedno Eur) bez DPH ročne, za
    celkovú výmeru 22 831 m2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je bez DPH, DPH bude
    fakturovaná v súlade s platnými právnymi predpismi.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.03. každoročne. Splatnosť faktúry je pätnásť (15)
    kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti
    tejto zmluvy do 31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi vo výške 1,00 Eur
    (slovom: jedno Eur) bez DPH, DPH bude fakturovaná v súlade s platnými právnymi
    predpismi, a to na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30)
    kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je pätnásť

                                                               2

    (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
4. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 2. alebo ods. 3. tohto článku
    tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
    omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3
    Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Čl. I ods. 3. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
    povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä odstraňovať
    komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
    povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
    zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
    je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
    krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov
    v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
    predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
    do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich
    vykonanie; predchádzajúci písomný súhlas sa nevyžaduje na vykonanie stavebných úprav
    súvisiacich s realizáciou stavieb uvedených v Čl. I ods. 3.

6. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavieb podľa Čl. I ods. 3., listinou
    preukazujúcou iné práva k pozemkom v zmysle § 139 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o
    územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov –
    pre účel konaní na príslušných stavebných úradoch.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
    v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení
    zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990
    Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
    a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v

                                                               3

    znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú 10 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy, alebo do doby majetkovoprávneho usporiadania predmetu nájmu, najdlhšie však na
    10 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

2. Nájom je možné ukončiť:
    a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
    b) majetkovoprávnym usporiadaním predmetu nájmu,
    c) uplynutím dohodnutej doby nájmu,
    d) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
            i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
           ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                  zmluvou,
          iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez
                  predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
          iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
           v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
    e) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
            i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Čl. I.
                  ods. 3. tejto zmluvy,
           ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
    Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
    kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
    Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v siedmich (7) vyhotoveniach, z toho tri (3)
    vyhotovenia pre prenajímateľa a štyri (4) vyhotovenia pre nájomcu - z toho jedno (1)
    vyhotovenie pre potreby katastrálneho konania.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
    slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
    o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
    (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú
    súhlas.

6. Návrh na zápis tejto Nájomnej zmluvy do katastra nehnuteľností zabezpečí na vlastné náklady
     nájomca najneskôr do šesťdesiatich (60) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti
     tejto zmluvy.

                                                               4

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
    sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
    a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade
    sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
    doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
    ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená
    v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
    dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju
    obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa: ........................                    V Košiciach, dňa: ........................

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Mestské lesy Košice a.s.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Stanislav Gáborík                                                  Ing. Tibor Róth
            generálny riaditeľ
                                                                            predseda predstavenstva

                                                                      .........................................................
                                                                              Ing. Miroslav Tököly
                                                                              člen predstavenstva

                                                                   5