Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Ružín, LV č. 216, prenájom pozemkov pod lesnými cestami za účelom ich rekonštrukcie

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
                               len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ SLOVENSKÁ REPUBLIKA

   Správca:

   Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

   Sídlo:    Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

   IČO:      36 022 047

   DIČ:      2020066213

   IČ DPH:   SK2020066213

   zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č.

   713/S

   konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

   Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

   IBAN:

   SWIFT KÓD: SUBASKBX

   Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

   na doručovanie písomností:

             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

             Odštepný závod Košice

             Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: Mestské lesy Košice a.s.
   Sídlo: Južná trieda 11, 040 01 Košice
   Právna forma: Akciová spoločnosť
   IČO: 31 672 981
   DIČ: 2020491341
   IČ DPH: SK2020491341
   Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I
   Oddiel: Sa, vložka č. 1310/V
   Zast.: Ing. Tibor Róth – predseda predstavenstva
          Ing. Miroslav Tököly – člen predstavenstva
   Bankové spojenie:
   IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to pozemkov:

    a) parc. KN-C č. 293 s výmerou 29 225 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ružín, obec MALÁ LODINA, okres Košice
        - okolie, zapísaná na LV č. 216 vedenom Okresným úradom Košice - okolie, katastrálny
        odbor,

    b) parc. KN-C č. 300 s výmerou 90 282 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ružín, obec MALÁ LODINA, okres Košice
        - okolie, zapísaná na LV č. 216 vedenom Okresným úradom Košice - okolie, katastrálny
        odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v ods. 1 tohto článku
    v celosti, a teda nasledovne:
     2.1. parcelu KN-C č. 293 s výmerou 29 225 m2 v celosti (VD Ružín I – Tisovec)
     2.2. parcelu KN-C č. 300 s výmerou 90 282 m2 v celosti (VD Ružín I – Bujanov)
     (ďalej len „predmet nájmu“).
     Na predmetných pozemkoch sa nachádzajú lesné cesty okolo vodného diela Ružín. Celková
     výmera predmetu nájmu je 119 507 m2 .

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
    spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie rekonštrukcie
    lesnej cesty, ktorú potrebuje na výkon podľa predmetu činnosti nájomcu.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave,
    v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a na účel nájmu.

2. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania
    do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uhradiť
    prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
    dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
    prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 100,00 Eur bez DPH (slovom: jednosto Eur). DPH
    bude fakturovaná v zmysle platných právnych predpisov.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.03. každoročne. Splatnosť faktúry je pätnásť (15)
    kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

3. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
    účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej
    vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
    prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.

5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa

                                                               2

    ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č.
    87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Čl. I. ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je
    povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä odstraňovať
    komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to primerane
    povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
    zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
    je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
    krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov
    v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
    predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
    do podnájmu.

5. Nájomca lesnú cestu zrekonštruuje na vlastné náklady, v súlade s príslušnou projektovou
    dokumentáciou a v súlade splatným stavebným povolením a ostatnými povoleniami, ktoré
    vyžaduje platná legislatíva.

6. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom predmetnej stavby – lesnej cesty, listinou
    preukazujúcou iné práva k pozemkom v zmysle § 139 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o
    územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov -
    pre účel konaní na príslušných stavebných úradoch.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu
    v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení
    zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990
    Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov
    a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                       Čl. V.
                                 Povinnosti správcu a prevádzkovateľa

1. Nájomca vo vlastnom mene, resp. prostredníctvom odbornej organizácie, na odborný výkon
    správy, údržby, prevádzky lesnej cesty v rozsahu prináležiacom správcovi
    a prevádzkovateľovi lesnej cesty:
    a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim lesnú cestu za riadnu a bezpečnú prevádzku na
         nej, ako i za škody, ktoré by im vznikli na lesnej ceste pri jej používaní na tento účel,
    b) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby, podľa potreby aj
         vykonávanie opráv lesnej cesty,
    c) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov pri jej rekonštrukcii a po
         jej použití,

                                                               3

    d) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predídenie vzniku škody v takom rozsahu, aby
         prevádzkou lesnej cesty a nedostatočnou starostlivosťou o ňu nebola spôsobená škoda ani
         prenajímateľovi, ale ani jej ostatným užívateľom,

    e) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou lesnej cesty nedošlo k zhoršeniu kvality
         povrchových vôd ani podzemných vôd,

    f) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov, alebo osôb, realizujúcich
         pre neho činnosti súvisiace so správou a prevádzkou a údržbou lesných ciest,

    g) zaväzuje sa zabezpečiť rešpektovanie upozornení a príkazov, vydaných zamestnancami
         prenajímateľa, a to najmä s ohľadom na zabezpečenie plynulého chodu vodohospodárskej
         prevádzky prenajímateľa a aj bezpečnosti a ochrany zdravia a životného prostredia,

    h) nájomca súhlasí s bezodplatným využívaním zrekonštruovaných lesných ciest
         prenajímateľom, ako prístupu k vodnému dielu Ružín.

                                                   Článok VI.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
    znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VII.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú 20 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy, s možnosťou jej predĺženia po uplynutí doby nájmu písomným očíslovaným
    dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody zmluvných strán.

2. Nájom je možné ukončiť:
    a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
    b) uplynutím dohodnutej doby nájmu,
    c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
            i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
           ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                  zmluvou,
          iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez
                  predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
          iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
           v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
          vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
    d) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
            i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Čl. I.
                  ods. 4 tejto zmluvy,
           ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.
    Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
    kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                  Článok VIII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
    Slovenskej republiky.

                                                               4

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v siedmich (7) vyhotoveniach, z toho tri (3)
    vyhotovenia pre prenajímateľa a štyri (4) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
    slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
    o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
    (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú
    súhlas.

6. Návrh na zápis tejto Nájomnej zmluvy do katastra nehnuteľností zabezpečí na vlastné náklady
    nájomca najneskôr do šesťdesiatich (60) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti
    tejto zmluvy.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
    sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
    a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade
    sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
    doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
    ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená
    v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
    dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju
    obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa: ........................                 V Košiciach, dňa: ........................

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, Mestské lesy Košice a.s.

štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Stanislav Gáborík                                             Ing. Tibor Róth
generálny riaditeľ                                                 predseda predstavenstva

                                                                       .........................................................
                                                                       Ing. Miroslav Tököly
                                                                       člen predstavenstva

                                                                   5