Kúpna zmluva č. 00969/2017-PKZP-K40062/17.00 - MH Invest, s.r.o., k.ú. Dražovce

Kúpna zmluva č. 00969/2017-PKZP-K40062/17.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 4 ods. 1 písm. b) zákona
č. 175/1999 Z.z. o niektorých opatreniach týkajúcich sa prípravy významných investícií a o
doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 175/1999 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                             Čl. I
                                      Zmluvné strany

1. Názov:                       Slovenský pozemkový fond

    Sídlo:                      Búdková 36, 817 15 Bratislava

    Štatutárny orgán:           JUDr. Dušan Hačko – generálny riaditeľ

                                Ing. Boris Brunner - námestník generálneho riaditeľa

    IČO:                        17 335 345

    DIČ:                        2021007021

    Bankové spojenie:           Štátna pokladnica

    Číslo účtu IBAN:            SK35 8180 0000007000001638

    Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000007000194492

    zapísaným v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

    (ďalej len „predávajúci“)

2. Obchodné meno:               MH Invest, s.r.o.

    Sídlo:                      Mlynské Nivy 44/A, 821 09 Bratislava

    Korešpondenčná adresa:      Mlynské Nivy 44/A, 825 02 Bratislava 26

    Štatutárny orgán:           Ing. Roman Sabo - konateľ

    IČO:                        36 724 530

    DIČ:                        2022302931

    IČDPH:                      SK2022302931

    Bankové spojenie:           Tatrabanka, a.s.

    Číslo účtu (IBAN):          SK81 1100 0000 0026 2976 3039

    zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č.

    44056/B

    (ďalej len „kupujúci“)

                                             Čl. II
                                      Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, ktoré sa nachádzajú v k.ú. Dražovce, obec

Nitra, okres Nitra, a to:

                                      Na                                    Spolu-     Výmera
                                                                          vlastnícky    podielu
LV    KNC       Druh pozemku  Výmera  LV    Vlastník ( nezistený)                     pozemku v
    parcela č.                  v m2  pod                                   podiel
                                                                                           m2
                                      B)

4190 1700/44 Ostatné plochy 5         1 Vargová Apolónia                  1/4          1,25

4190 1700/44 Ostatné plochy 5         2 Varga František                   1/6          0,8333

4202 1700/45 Ostatné plochy 71        1 Kollárová Petronela (r. Vargová)  1/3          23,6667

4202 1700/45 Ostatné plochy 71        2 Bencová Pavlína                   1/24         2,9583

4202 1700/45 Ostatné plochy 71        6 Varga Mikuláš                     1/24         2,9583

4202 1700/45 Ostatné plochy 71        9 Varga Štefan (man. Matilda)       1/24         2,9583

4202 1700/45 Ostatné plochy 71 14 Benc Jozef (man. Barbora)               1/168        0,4226

4202 1700/45 Ostatné plochy 71 15 Prieštová Paulína (r. Bencová)          1/168        0,4226

4202 1700/45 Ostatné plochy 71  16 Benc Gregor                         1/168        0,4226
4202 1700/45 Ostatné plochy 71                                                      0,4226
4206 1700/46 Ostatné plochy 37  21 Čanigová Anna (r. Bencová)          1/168
4206 1700/46 Ostatné plochy 37                                                          3,7
4206 1700/46 Ostatné plochy 37    1 Ivančík Štefan                     1/10             3,7
4206 1700/46 Ostatné plochy 37                                                          3,7
4219 1700/49 Ostatné plochy 81    3 Ivančík Michal                     1/10             3,7
4219 1700/49 Ostatné plochy 81                                                         6,75
4219 1700/49 Ostatné plochy 81    5 Ivančík Štefan                     1/10         0,9643
4219 1700/49 Ostatné plochy 81                                                      0,9643
4219 1700/49 Ostatné plochy 81    7 Ivančík Michal                     1/10         0,9643
4219 1700/49 Ostatné plochy 81                                                      0,9643
4219 1700/49 Ostatné plochy 81    1 Ivančíková Júlia (r. Homolová)     1/12         0,9643
4263 1700/63 Ostatné plochy 28                                                       20,25
4263 1700/63 Ostatné plochy 28    3 Ivančíková Júlia                   1/84             5,6
4263 1700/63 Ostatné plochy 28                                                          2,8
4263 1700/63 Ostatné plochy 28    4 Ivančíková Jolana                  1/84            0,56
4263 1700/63 Ostatné plochy 28                                                         0,56
4263 1700/63 Ostatné plochy 28    5 Ivančíková Anna                    1/84             2,8
4203 382/4 Ostatné plochy 106                                                          0,56
4203 382/4 Ostatné plochy 106     7 Ivančík Andrej                     1/84         19,875
4203 382/4 Ostatné plochy 106                                                       4,0769
4203 382/4 Ostatné plochy 106     8 Ivančík Emil                       1/84         3,5673
4203 382/4 Ostatné plochy 106                                                       3,5673
4203 382/4 Ostatné plochy 106   11 Vnučko Fabian                       1/4          3,5673
4203 382/4 Ostatné plochy 106                                                       4,3487
4205 382/6 Ostatné plochy 42      3 Kollár Ján                         2/10       19,6032
4205 382/6 Ostatné plochy 42                                                            4,2
4205 382/6 Ostatné plochy 42      5 Kolárová Katarína (r. Ivančíková)  1/10             4,2
4205 382/6 Ostatné plochy 42                                                            4,2
4188 382/7 Ostatné plochy 42      6 Kollárová Júlia                    1/50             4,2
4188 382/7 Ostatné plochy 42                                                            3,5
4188 382/7 Ostatné plochy 42      8 Kollárová Anna (mal.)              1/50             3,5
4188 382/7 Ostatné plochy 42                                                            3,5
4188 382/7 Ostatné plochy 42      9 Kollárová Helena                   1/10         4,6667
4188 382/7 Ostatné plochy 42                                                        4,6667
4256 382/8 Ostatné plochy 272   16 Kollár Ján                          1/50         4,6667
4256 382/8 Ostatné plochy 272                                                     11,3333
4295 1700/61 Ostatné plochy 34    1 Boháčová Helena                    3/16       11,3333
4295 1700/61 Ostatné plochy 34                                                          3,4
4295 1700/62 Ostatné plochy 25    3 Molnárová Helena (r. Boháčová)     1/26            13,6
4295 1700/62 Ostatné plochy 25                                                          2,5
4297 1700/65 Ostatné plochy 24    4 Verešová Pavlína (mal.)            7/208             10
                                                                                        4,8
                                  5 Verešová Jolana (mal.)             7/208
                                                                                 252,6892
                                  6 Vereš Jozef (mal.)                 7/208

                                  7 Vnučko Michal                      8/195

                                  8 Vnučko Michal (man. Žofia)         577/3120

                                  1 Ivančík Štefan                     1/10

                                  3 Ivančík Michal                     1/10

                                  9 Ivančík Štefan                     1/10

                                11 Ivančík Michal                      1/10

                                  4 Martišková Vincencia (r. Civáňová) 1/12

                                  5 Civáňová Anna                      1/12

                                  6 Civáň Jozef                        1/12

                                  7 Ostertágová Júlia (r. Kollárová)   1/9

                                  8 Kollár Peter                       1/9

                                  9 Kollár František                   1/9

                                  4 Vnučko Martin                      1/24

                                  5 Vnučko Jozef                       1/24

                                  3 Hučková Mária (r. Vnučková)        1/10

                                  4 Hučková Mária (r. Vnučková)        2/5

                                  3 Hučková Mária (r. Vnučková)        1/10

                                  4 Hučková Mária (r. Vnučková)        2/5

                                  1 Vnučko Urban                       1/5

(ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 252,6892 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá s
       pozemkami nezistených vlastníkov. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene. V zmysle § 4 ods.1 zákona č. 175/1999 Z.z. je predávajúci oprávnený ich previesť
       do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa § 4
ods.1 písm. b) zákona č. 175/1999 Z. z. na uskutočnenie stavby významnej investície a na
zabezpečenie prípravy územia na realizáciu strategického parku, o ktorej vláda SR dňa
08.07.2015 rozhodla, že jej realizácia je vo verejnom záujme, a to vo forme vydania osvedčenia
o významnej investícii na realizáciu stavby č. 20801/2015-1000-33509 zo dňa 13.07.2015 v
znení doplnenia osvedčenia pod č. 20801/2015-1000-35613 schváleného uznesením vlády SR
č. 413/2015 zo dňa 21. júla 2015 a doplnenia osvedčenia pod č. 08806/2017-4220-10455
schváleného uznesením vlády SR č. 95/2017 zo dňa 22.02.2017.

                                                      Čl. V
  Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                    pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 224/2015 zo dňa
       12.08.2015 a doplnenia č. 1 zo dňa 21.12.2015, vyhotoveného ÚEOS – Komercia, a.s.,
       Bratislava, vo výške 17,21 € / m2.
       252,6892 m2 x 17,21 €/m2 = 4348,78 €, slovom štyritisíctristoštyridsaťosem EUR,
       sedemdesiatosem centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       4348,80 EUR, štyritisíctristoštyridsaťosem EUR, osemdesiat centov (predávaná výmera
       252,6892 m2, cena za jeden (1) m2 je 17,21 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov vo výške 66,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady za poštovné, poistenie zásielky a balné vo výške
       5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady spojené
       s prevodom predávaných pozemkov“).

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného v
       Čl. II bod 1. zmluvy:

LV     KNC Na LV       Vlastník ( nezistený)                 Cena za podiel
    parcela č. pod B)                                      zaokrúhlene v EUR

4190 1700/44 1                   Vargová Apolónia           21,51
                                   Varga František          14,34
4190 1700/44 2          Kollárová Petronela (r. Vargová)   407,30
                                  Bencová Pavlína           50,91
4202 1700/45 1                     Varga Mikuláš            50,91
                           Varga Štefan (man. Matilda)      50,91
4202 1700/45 2              Benc Jozef (man. Barbora)         7,27
                          Prieštová Paulína (r. Bencová)      7,27
4202 1700/45 6                                                7,27
                                     Benc Gregor              7,27
4202 1700/45 9             Čanigová Anna (r. Bencová)       63,68
                                                            63,68
4202 1700/45 14                     Ivančík Štefan          63,68
                                   Ivančík Michal           63,68
4202 1700/45 15                     Ivančík Štefan         116,17
                                   Ivančík Michal           16,60
4202 1700/45 16          Ivančíková Júlia (r. Homolová)     16,60
                                  Ivančíková Júlia          16,60
4202 1700/45 21                  Ivančíková Jolana          16,60
                                  Ivančíková Anna           16,60
4206 1700/46 1                     Ivančík Andrej          348,50
                                     Ivančík Emil           96,38
4206 1700/46 3                     Vnučko Fabian            48,19
                                                              9,64
4206 1700/46 5                        Kollár Ján              9,64
                        Kolárová Katarína (r. Ivančíková)   48,19
4206 1700/46 7                                                9,64
                                   Kollárová Júlia         342,05
4219 1700/49 1                 Kollárová Anna (mal.)        70,16
                                                            61,39
4219 1700/49 3                    Kollárová Helena          61,39
                                      Kollár Ján            61,39
4219 1700/49 4                                              74,84
                                  Boháčová Helena          337,37
4219 1700/49 5          Molnárová Helena (r. Boháčová)      72,28
                                                            72,28
4219 1700/49 7                Verešová Pavlína (mal.)       72,28
                              Verešová Jolana (mal.)        72,28
4219 1700/49 8                                              60,24
                                 Vereš Jozef (mal.)         60,24
4219 1700/49 11                    Vnučko Michal            60,24
                                                            80,31
4263 1700/63 3             Vnučko Michal (man. Žofia)       80,31
                                    Ivančík Štefan          80,31
4263 1700/63 5                     Ivančík Michal          195,05
                                    Ivančík Štefan         195,05
4263 1700/63 6                     Ivančík Michal

4263 1700/63 8         Martišková Vincencia (r. Civáňová)
                                   Civáňová Anna
4263 1700/63 9                       Civáň Jozef

4263 1700/63 16          Ostertágová Júlia (r. Kollárová)
                                     Kollár Peter
4203 382/4  1
                                  Kollár František
4203 382/4  3                      Vnučko Martin
                                    Vnučko Jozef
4203 382/4  4

4203 382/4  5

4203 382/4  6

4203 382/4  7

4203 382/4  8

4205 382/6  1

4205 382/6  3

4205 382/6  9

4205 382/6 11

4188 382/7  4

4188 382/7  5

4188 382/7  6

4188 382/7  7

4188 382/7  8

4188 382/7  9

4256 382/8  4

4256 382/8  5

4295 1700/61 3  Hučková Mária (r. Vnučková)                 58,51
4295 1700/61 4  Hučková Mária (r. Vnučková)                234,06
4295 1700/62 3  Hučková Mária (r. Vnučková)                 43,03
4295 1700/62 4  Hučková Mária (r. Vnučková)                172,10
4297 1700/65 1                                              82,61
                         Vnučko Urban

                                    Čl. VI
Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy za predmet zmluvy kúpnu cenu vo
       výške podľa Čl. V bod 2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34
       8180 0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4584006217
       náklady spojené s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 4. vo výške 5,-
       EUR na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený
       v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4584006217 do 30 kalendárnych dní od
       povolenia vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným
       úradom.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Predávajúci zašle kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich
       pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný
       počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením ods. 3 článku
       V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny
       a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je
       splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet
       predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú
       pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci odstúpi od tejto zmluvy z
       dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom pozemkov podľa Čl. V
       bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v
       tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo
       dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od
       zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada
       a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 160/2015 Z. z. Civilného
       sporového poriadku.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. X
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 2
       rovnopisy si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........      V .............., dňa.................

Predávajúci:                     Kupujúci:

……………………………..….                  ……………………………..….
JUDr. Dušan Hačko                Ing. Roman Sabo
generálny riaditeľ               konateľ

....…………………………..….
Ing. Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa