Návrh kúpnej zmluvy - Obec Stará Kremnička k.ú. Stará Kremnička

Zmluva o prevode vlastníctva č. 01003/2017-PKZP-K40066/17.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. f) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             JUDr. Dušan Hačko, generálny riaditeľ

                              Ing. Boris Brunner, námestník generálneho riaditeľa

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

Názov:                        Obec Stará Kremnička
Sídlo:                        Stará Kremnička č. 198, 965 01 Žiar nad
                              Hronom
Štatutárny orgán:             Ing. Stanislav Rigo, starosta obce
IČO:                          00321010
Bankové spojenie:             Prima banka Slovensko, a.s.
Číslo účtu:                   SK34 5600 0000 0024 3196 0002
(ďalej len „kupujúci“)

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

1. Predmetom zmluvy je prevod vlastníctva k pozemku parcela KN C p.č. 164, druh
       pozemku zastavaná plocha, vo výmere 312 m2, ktorá sa nachádza v k.ú. Stará

Kremnička, obec Stará Kremnička, okres Žiar nad Hronom a bola geometrickým

plánom č.47110899-109/2016 zo dňa 15.7.2016, overeným Okresným úradom Žiar

nad Hronom dňa 25.7.2016 pod č. 232/16 vytvorená z parcely KN E p.č. 339, druh

pozemku orná pôda, ktorá je zapísaná na liste vlastníctva č. 490 vo vlastníctve

nezistených vlastníkov:

      B2) Holina Štefan,              podiel 210/3360,     t.j. 19,50 m2
                                                           t.j. 9,75 m2
      B3) Môcová Mária, r. Hanzelová  podiel 105/3360,     t.j. 17,33 m2
                                                           t.j. 3,90 m2
      B4) Čižniarová Anna, r. Sklenková podiel 560/10080,  t.j. 3,90 m2
                                                           t.j. 3,90 m2
      B6) Dubová Helena, r. Muocová   podiel 42/3360,      t.j. 3,90 m2

      B7) Muoc Alojz                  podiel 42/3360,

      B8) Muoc Jozef                  podiel 42/3360,

      B9) Suchomelová Pavlína, r. Muocová podiel 42/3360,

              B10) Muoc Ján                        podiel 42/3360,   t.j. 3,90 m2
              B11) Reck Ján                        podiel 42/2688,   t.j. 4,88 m2
              B12) Reck Jozef                      podiel 42/2688,   t.j. 4,88 m2
              B18) Kutiš Štefan                    podiel 232/3360,  t.j. 21,54 m2
              B19) Kamenický Jozef                 podiel 21/2688,   t.j. 2,44 m2
              B20) Kamenická Štefánia, r. Recková  podiel 21/2688,   t.j. 2,44 m2
              B21) Kašša Ján                       podiel 280/3360,  t.j. 26,00 m2
              B23) Kamenický Jozef                 podiel 21/2688,   t.j. 2,44 m2
              B24) Kamenická Štefánia, r. Recková  podiel 21/2688,   t.j. 2,44 m2
              B26) Čižniarová Anna, r. Sklenková   podiel 7/252,     t.j. 8,67 m2
(ďalej len „predávaný pozemok“)

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 141,81 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávaný pozemok opísaný v čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne na usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným inými
stavbami vybudovanými a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim v zmysle § 19 ods. 3
písm. f) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                    Čl. V
Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaného

                                                 pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 264/2016 zo dňa
       28.9.2016 vyhotoveného znalcom Ing. Štefanom Sviržovským vo výške 5,92 € / m2.
                141,81 m2 x 5,92 €/m2 = 839,52 €, slovom osemstotridsaťdeväť Eur

        a päťdesiatdva centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške

       921,77 EUR, slovom deväťstodvadsaťjeden EUR a sedemdesiatsedem centov
       (predávaná výmera 141,81 m2 , cena za jeden (1) m2 je 6,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku vo výške 66,00 EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaného pozemku“).

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného v čl.

II bod 1. zmluvy:

B2) Holina Štefan                    126,75 EUR

B3) Môcová Mária, r. Hanzelová       63,38 EUR

B4) Čižniarová Anna, r. Sklenková    112,65 EUR

B6) Dubová Helena, r. Muocová        25,35 EUR

B7) Muoc Alojz                       25,35 EUR

B8) Muoc Jozef                       25,35 EUR

B9) Suchomelová Pavlína, r. Muocová  25,35 EUR

B10) Muoc Ján                        25,35 EUR

B11) Reck Ján                        31,72 EUR

B12) Reck Jozef                      31,72 EUR

B18) Kutiš Štefan                    140,01 EUR

B19) Kamenický Jozef                 15,86 EUR

B20) Kamenická Štefánia, r. Recková  15,86 EUR

B21) Kašša Ján                       169,00 EUR

B23) Kamenický Jozef                 15,86 EUR

B24) Kamenická Štefánia, r. Recková  15,86 EUR

B26) Čižniarová Anna, r. Sklenková   56,36 EUR

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa čl. V bod 2.
       zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180 0000007000194492,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4604006617 náklady spojené
       s prevodom predávaného pozemku podľa čl. V bod 4. vo výške 5,-EUR na účet
       predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej

       pokladnici, 4604006617 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
       zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaného pozemku, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaného pozemku zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaného pozemku podľa čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný okrem úrokov z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaného
       pozemku podľa čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške

       podľa čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak
       predávajúci odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov
       spojených s prevodom pozemku podľa čl. V bod 2. a 4.a čl. VI na účet predávajúceho v
       dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s
       ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu
       zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku
       účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy predávajúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 2
       rovnopisov si ponechá kupujúci. .

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                       V Starej Kremničke, dňa.................

Predávajúci:                                      Kupujúci:

................................................  .............................................
JUDr. Dušan Hačko                                 Ing. Stanislav Rigo
generálny riaditeľ                                starosta obce

……....………………..................
Ing. Boris Brunner
námestník generálneho riaditeľa