Nájomná zmluva o nájme pozemku - k.ú. Zaježová, prenájom časti pozemku E-KN č. 12128 na LV č. 1198 za účelom vybudovania a prevádzkovania stavby "Základná škola Pliešovce - Zaježová, objekt Kanalizačná prípojka a ČOV".

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKU

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/

Slovenská republika: Správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:
SWIFT KÓD:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne
adresa na doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Banská Bystrica, Partizánska cesta 69
974 98 Banská Bystrica

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/                 Obec Pliešovce
Názov:             Hviezdoslavova 1/1, 962 63 Pliešovce
Sídlo:             00 320 170
IČO:
DIČ:               Ing. Štefan Sýkora, starosta obce
V zastúpení:
Bankové spojenie:
IBAN

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                  Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu

    1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
        neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona

     Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
     (vodný zákon), správcom majetku štátu nasledovnej nehnuteľnosti, ktorej výlučným
     vlastníkom je Slovenská republika:

     - parcela registra E-KN č. 12128 s výmerou 7482 m2, druh pozemku vodné plochy,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Zaježová, obec Pliešovce, okres
        Zvolen,

     zapísaný na LV č. 1198 vedenom Okresným úradom Zvolen, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. 1 tohto
     článku v časti zakreslenej v grafickej prílohe, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č.1
     tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 9 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
     výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom vybudovania
     a prevádzkovania stavby “Základná škola Pliešovce – Zaježová, objekt:
     Kanalizačná prípojka a ČOV“ – kanalizačná prípojka a ČOV.

                                               Článok II.
                           Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že predmet nájmu je plne spôsobilý na dohodnutý účel podľa tejto
     zmluvy a v takomto stave ho prevzal.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
     užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
     povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                              Článok III.
                                 Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,253 €/ m2, t.j. za celkovú
    výmeru 9 m2 ročné nájomné vo výške 2,28 Eur bez DPH (slovom: dve eurá
    a dvadsaťosem centov). V zmysle platných právnych predpisov DPH nebude
    uplatňované.

2. Nájomné podľa odseku 1 tohto článku tejto zmluvy je nájomca povinný uhrádzať
    prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do
    31. 7. bežného kalendárneho roku. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní
    odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte IBAN.

3. Náhrada za užívanie predmetu nájmu za obdobie od užívania predmetu nájmu od
    21.10.2016 do nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy bude uhradená nájomcom
    v alikvotnej výške spolu s nájomným za rok 2017 (od nadobudnutia účinnosti tejto

                                                         2

    zmluvy do 31.12.2017) v alikvotnej výške zodpovedajúcej výške ročného nájomného
    prenajímateľovi na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte
    IBAN, a to do tridsiatich (30) kalendárnych dní od účinnosti tejto zmluvy.
4. Dňom vyplatenia finančnej náhrady za užívanie pozemkov bez zmluvného vzťahu,
    zanikajú všetky doterajšie nároky vlastníka voči užívateľovi vzniknuté z dôvodu
    užívania nehnuteľností, predovšetkým z titulu bezdôvodného obohatenia, náhrady
    škody alebo zisku, úrokov z omeškania a s tým súvisiacich konaní.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru
    inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa bodu 2. tohto článku tejto
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z
    omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a
    § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                              Článok IV.
                                         Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet
     nájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom, zaväzuje sa dodržať všetky
     podmienky dané prenajímateľom v stanovisku č. CZ 10955/2016 z 22.09.2016 a
     dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu.
     Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4
     tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom
     nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho
     činnosti. Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu
     predmetu nájmu, udržiavať čistotu a zabezpečovať odvoz odpadu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
     § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
     životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať
     právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.
     Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej
     ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
     tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
     platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
     tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

                                                         3

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní
    predmetu nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa
    vyplývajúce mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred
    povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
    za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby. Prípadné zistené
    nedostatky prenajímateľom, sa zaväzuje nájomca odstrániť.

9. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom Okresnom
    úrade nájomca, ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony
    súvisiace s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu nájomnej zmluvy vrátane
    opravy zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve. Náklady
    spojené s návrhom na zápis do katastra nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je povinný
    zabezpečiť vykonanie zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do
    tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.10.2026.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo jej časť do užívania tretej
                      osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                      prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,

                                                        4

                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,

                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 1 mesiac,
       Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť
       od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej
       výpovede druhej zmluvnej strane.
3. Právne vzťahy vzniknuté medzi zmluvnými stranami z titulu užívania predmetu nájmu
    odo dňa 21.10.2016 do dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy sa primerane riadia
    príslušnými ustanoveniami tejto zmluvy.

                                            Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, dve (2)
    vyhotovenia pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1)
    vyhotovenie je určené pre potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade Zvolen.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
    registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej
    zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch

                                                        5

zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s
celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Pliešovciach, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Obec Pliešovce
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                             Ing. Štefan Sýkora
             generálny riaditeľ                                                  starosta obce

                                                                   6