Nájomná zmluva o nájme pozemku - k.ú. Piešťany, prenájom časti pozemku C-KN č. 10252 na LV č. 270 za účelom umiestnenia dreveného predajného stánku a letnej terasy

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKU

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/

Slovenská republika

Správca:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:        Štátny podnik

Sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                 36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne
adresa na doručenie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Piešťany, Nábrežie I. Krasku č. 834/3, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/

Obchodné meno:       SAVARIN CLUB, s.r.o.

Právna forma:        Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:               Rekreačná 5, Piešťany 921 01

IČO:                 46 255 842

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, Oddiel Sro, vložka č. 27808/T

konajúci prostredníctvom: Ing. Igor Líška, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                  Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu

    1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
        neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
        národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný

    zákon), správcom majetku štátu nasledovného pozemku, ktorého výlučným vlastníkom
    je Slovenská republika:
- parcela registra “C“ č. 10252 s výmerou 1045 m2, druh pozemku zastavané plochy a
    nádvoria, v podiele 1/1, katastrálne územie Piešťany, obec Piešťany, okres Piešťany,
    zapísanej na LV č. 270, vedenom Okresným úradom Piešťany, katastrálnym odborom.
2. Prenajímateľ prenajíma a nájomca berie do dočasného nájmu za odplatu uvedenú
    v článku III. tejto nájomnej zmluvy časť pozemku uvedeného v ods. 1 tohto článku tejto
    nájomnej zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je
    384 m2.
3. Predmet nájmu je zakreslený v Geometrickom pláne č. 177-94/2011, vyhotovenom dňa
    4.7.2011 vyhotoviteľom Geo Globe s.r.o. Geodetická kancelária, IČO: 43 793 657,
    Vajanského 28, Piešťany, autorizačne overenom Ing. Borisom Chrvalom, úradne
    overenom dňa 15.07.2011 pod číslom 382/11 a v Zastavovacom pláne č. 01109/2012,
    ktoré tvoria neoddeliteľnú Prílohu č. 1 a Prílohu č. 2 tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia dreveného
    predajného stánku (s rozmermi 5x 5m), letnej terasy v tvare lode (s rozmermi cca
    10 x 5,5m) a letnej terasy celkovo s výmerou 304 m2 a za účelom poskytovania
    občerstvenia a športovorekreačných služieb.

                                              Článok II.
                          Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
    v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Nájomca je povinný
    prenajatý pozemok uviesť do pôvodného stavu na vlastné náklady a odstrániť
    umiestnené objekty na predmete nájmu.

2. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
    užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
    povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 5,00 €/ m2, t.j. za celkovú
    výmeru 384 m2 ročné nájomné vo výške 1920,00 € (slovom:
    jedentisícdeväťstodvadsať Eur).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku je bez DPH. DPH bude fakturovaná spolu
    s nájomným v zmysle platných právnych predpisov. Nájomné s DPH v čase
    uzatvárania tejto zmluvy predstavuje sumu 2304,00 €.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. daného roku. Splatnosť faktúry je
    pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
    kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto
    zmluvy.

                                                        2

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2017
    v alikvotnej výške je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa
    vystavenej do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa
    preukázateľného doručenia faktúry nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
    finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
    v tvare IBAN.

5. Náhradu za užívanie predmetu nájmu z titulu užívania predmetu nájmu bez zmluvného
    vzťahu v alikvotnej výške odo dňa 01.01.2016 do dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do
    tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota
    splatnosti faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
    úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
    uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok, nasledujúci po roku
    za ktorý sa platí iba alikvotná časť podľa bodu 4. tohto článku. O mieru inflácie bude
    prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa tejto zmluvy, prenajímateľ je
    oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č.
    87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
    z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca počas
    trvania nájomného vzťahu zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP
    a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

                                                        3

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len
    s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
    oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a je povinný
    odstraňovať odpad priebežne a na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a
    zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu
    mimoriadnou udalosťou.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2021.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s riadnou a včasnou úhradou nájomného viac ako 3
                      mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe bez
                      predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu

                                                        4

        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,

        Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
        prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
        druhej zmluvnej strane.
3. Právne vzťahy z titulu užívania predmetu nájmu od 01.01.2016 do dňa nadobudnutia
    účinnosti tejto zmluvy sa primerane riadia príslušnými ustanoveniami tejto zmluvy.

                                             Článok VII.
                                      Osobitné ustanovenia

1. Nájomca je povinný vybudovanie akýchkoľvek objektov na predmete nájmu vopred
    písomne odsúhlasiť so Správou povodia Stredného Váhu II Piešťany a následne si
    zabezpečiť príslušné povolenia. Akákoľvek činnosť na predmete nájmu môže byť
    vykonávaná len na základe právoplatných povolení.

2. Nájomca je povinný vypracovať povodňový plán a jeden schválený exemplár
    povodňového plánu poskytne prenajímateľovi. Nájomca je povinný dodržiavať
    predmetný povodňový plán.

                                            Článok VIII.
                                     Záverečné ustanovenia

3. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

4. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

5. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
    originálu, dva (2) rovnopisy si ponechá prenajímateľ a dva (2) rovnopisy si ponechá
    nájomca.

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
    registri zmlúv.

7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho

                                                        5

    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol, a to momentom odmietnutia.
9. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                                      V Piešťanoch, dňa:

Prenajímateľ:                                                                  Nájomca:
                                                                               SAVARIN CLUB, s.r.o.
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

.............................................................................  ........................................................
               Ing. Stanislav Gáborík                                                      Ing. Igor Líška
                generálny riaditeľ                                                             konateľ

                           6