Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Kubáňovo, nájom častí pozemkov zapísaných na LV č. 925, č. 85, č. 1061, č. 304 za účelom vodohospodárskej činnosti- "Úprava potoka Búr a úprava rieky Ipeľ a ochranných hrádzí v katastrálnom území Kubáňovo"

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. úst. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:
I/ PRENAJÍMATEĽ

1/Obchodné meno:            Agroland Ipel, s.r.o.

Právna forma:               Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:                      Ipeľský Sokolec č.360, 935 75

Konajúci prostredníctvom: Peter Munk Laursen, konateľ

IČO:                        36 680 231

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, Oddiel Sro, vložka č. 33452/N

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

II/ NÁJOMCA
Slovenská republika
v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Banská Bystrica, Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

(ďalej len „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare a prenajímateľ spolu s nájomcom
ďalej len „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                              Článok I.
                                      Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nasledovných pozemkov v katastrálnom
    území Kubáňovo, obec Kubáňovo, okres Levice:

       zapísaných na LV č. 925 vedenom Okresným úradom Levice, katastrálnym
       odborom:
    - parcela registra “E“ č. 1384/1 s výmerou 1656 m2, druh pozemku trvalé trávne
       porasty,
    - parcela registra “E“ č. 1568/3 s výmerou 864 m2, druh pozemku trvalé trávne
       porasty,
    - parcela registra “E“ č. 1886/6 s výmerou 536 m2, druh pozemku trvalé trávne
       porasty,
    - parcela registra “E“ č. 1887/1 s výmerou 496 m2, druh pozemku trvalé trávne
       porasty,
    - parcela registra “E“ č. 1932/8 s výmerou 5685 m2, druh pozemku orná pôda,
    - parcela registra “E“ č. 1933/48 s výmerou 5707 m2, druh pozemku trvalé trávne
       porasty,

       zapísaných na LV č. 85 vedenom Okresným úradom Levice, katastrálnym
       odborom:
    - parcela registra “E“ č. 1455/1 s výmerou 422 m2, druh pozemku orná pôda,
    - parcela registra “E“ č. 1448/1 s výmerou 4748 m2, druh pozemku trvalé trávne
       porasty,
    - parcela registra “E“ č. 1448/2 s výmerou 4748 m2, druh pozemku orná pôda,
    - parcela registra “E“ č. 1454/1 s výmerou 478 m2, druh pozemku orná pôda,
    - parcela registra “E“ č. 1933/7 s výmerou 10669 m2, druh pozemku trvalé trávne
       porasty,

       zapísaného na LV č. 1061 vedenom Okresným úradom Levice, katastrálnym
       odborom:
    - parcela registra “E“ č. 1889 s výmerou 3512 m2, druh pozemku trvalé trávne
       porasty,

    a pozemkov v katastrálnom území Kubáňovo, obec Kubáňovo, okres Levice na
    LV č. 304 vedenom Okresným úradom Levice, katastrálnym odborom pod por.
    č. v časti B1 podielovým spoluvlastníkom v podiele ¼ nasledovných pozemkov:
    - parcela registra “E“ č. 1654/1 s výmerou 832 m2, druh pozemku orná pôda,
    - parcela registra “E“ č. 1669/2 s výmerou 683 m2, druh pozemku orná pôda,

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v Čl. 1
    ods. 1 v rozsahu vymedzenom:

     na základe kópie Geometrického plánu č. 243-205-158-90/6 vyhotoveného
    Geodéziou š.p. Bratislava P 205 Levice, autorizačne overenom dňa [vynechané]

                                                        2

    a úradne overenom pod. č. 406/04 Správou katastra v Leviciach, ktorý tvorí
    neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy:

- z parcely registra “E“ č. 1384/1 odčlenený diel č. 9 s výmerou 441 m2
- z parcely registra “E“ č. 1448/1 odčlenený diel č. 48 s výmerou 4652 m2
- z parcely registra “E“ č. 1448/2 odčlenený diel č. 49 s výmerou 4748 m2
- z parcely registra “E“ č. 1455/1 odčlenený diel č. 62 s výmerou 334 m2
- z parcely registra “E“ č. 1454/1 odčlenený diel č. 65 s výmerou 286 m2

    na základe kópie Geometrického plánu č. 243-205-157-90/6 vyhotoveného
    Geodéziou š.p. Bratislava P 205 Levice, autorizačne overenom dňa [vynechané] a úradne
    overenom Správou geodézie a kartografie Strediska geodézie v Leviciach, ktorý tvorí
    neoddeliteľnú prílohu č. 2 tejto zmluvy:
- z parcely registra “E“ č. 1886/6 odčlenený diel č. 321 s výmerou 61 m2
- z parcely registra “E“ č. 1887/1 odčlenený diel č. 322 s výmerou 68 m2
- z parcely registra “E“ č. 1889 odčlenený diel č. 328 s výmerou 470 m2
- z parcely registra “E“ č. 1932/8 odčlenený diel č. 361 s výmerou 723 m2
- z parcely registra “E“ č. 1933/7 odčlenený diel č. 372 s výmerou 1561 m2
- z parcely registra “E“ č. 1933/48 odčlenený diel č. 378 s výmerou 996 m2
- z parcely registra “E“ č. 1654/1 odčlenený diel č. 525 s výmerou 832 m2 v rozsahu
    pripadajúcom na spoluvlastnícky podiel prenajímateľa ¼ - 208 m2
- z parcely registra “E“ č. 1669 odčlenený diel č. 286 s výmerou 179 m2 v rozsahu
    pripadajúcom na spoluvlastnícky podiel prenajímateľa ¼ - 44,75 m2

    a na základe Výpočtu v programe ISAT - Katasternet, ktorý tvorí neoddeliteľnú
    prílohu č. 3 tejto zmluvy:
- z parcely registra “E“ č. 1568/3 časť parcely s výmerou 76 m2

    (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 14668,75 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške a
    spôsobom dohodnutým v Čl. II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu využívať výlučne za účelom vodohospodárskej
    činnosti a správy nájomcom – “Úprava potoka Búr a úprava rieky Ipeľ
    a ochranných hrádzí v katastrálnom území Kubáňovo“.

                                              Článok II.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,033 €/ m2, t.j. za celkovú
    výmeru predmetu nájmu ročné nájomné vo výške 484,07 Eur (slovom:
    štyristoosemdesiatštyri eur a sedem centov).

                                                        3

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude
    fakturovaná spolu s nájomným v zmysle platných právnych predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľom ročne, vždy v termíne do
    30. 11. bežného kalendárneho roka, za ktorý sa nájomné uhrádza, a to na účet
    prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte IBAN. Za deň úhrady sa
    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky odpísané z účtu nájomcu.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné v alikvotnej výške za rok 2017 (od
    nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2017) uhradí nájomca prenajímateľovi
    v termíne do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy spôsobom dohodnutým v ods. 3 tohto článku tejto zmluvy na účet
    prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte IBAN.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že finančnú náhradu za užívanie pozemkov tvoriacich
    predmet nájmu podľa tejto zmluvy, bez nájomnej zmluvy v období odo dňa
    01.01.2015 do dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy, uhradí nájomca
    prenajímateľovi v alikvotnej výške počítanej z dohodnutého nájomného podľa ods. 1
    tohto článku, na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte IBAN
    spôsobom dohodnutým v ods. 3 tohto článku tejto zmluvy, a to tridsiatich (30)
    kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

6. Zaplatením finančnej náhrady za užívanie pozemkov tvoriacich predmet nájmu podľa
    tejto zmluvy, bez nájomnej zmluvy v období odo dňa 01.01.2015 do dňa nadobudnutia
    účinnosti tejto zmluvy, považujú zmluvné strany všetky doterajšie peňažné
    pohľadávky s príslušenstvom a záväzky, vzniknuté na základe užívania, najmä z titulu
    náhrady škody, bezdôvodného obohatenia, úrokov z omeškania a s tým súvisiacich
    konaní za urovnané, t. j. dňom zaplatenia vyššie uvedenej finančnej náhrady za
    užívanie veci v celom rozsahu zanikajú a strany nebudú z nich voči sebe nič vymáhať.

                                             Článok III.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet
    nájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné
    právne predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
    predmet nájmu výlučne na účel uvedený v čl. I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom
    nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho
    činnosti.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať
    právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.
    Nájomca počas trvania nájomného vzťahu zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov
    v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

                                                        4

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
    na ich vykonanie.

                                             Článok IV.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do doby majetkovoprávneho vysporiadania predmetu nájmu, najdlhšie však do
    31.12.2021.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. majetkovo-právnym vysporiadaním predmetu nájmu,
         d. písomným odstúpením od zmluvy v zmysle všeobecne záväzných právnych
             predpisov,
         e. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo jej časť do užívania tretej
                      osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                      prenajímateľov,
         f. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 4. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
                  iii. ako aj písomnou výpoveďou nájomcu bez udania dôvodu.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomná
    výpoveď doručená druhej zmluvnej strane.

4. Právne vzťahy vzniknuté medzi stranami z titulu užívania predmetu nájmu odo dňa
    01.01.2015 do dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy sa primerane riadia
    príslušnými ustanoveniami tejto zmluvy.

                                              Článok V.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými všetkými účastníkmi zmluvy.

                                                        5

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, dve vyhotovenia
    (2) pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
    prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií ) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej
    zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol, a to momentom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s
    celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prenajímateľ:                                                  Nájomca:

V Ipeľskom Sokolci .........................                   V Banskej Štiavnici ...................................
Agroland Ipel, s.r.o.
                                                               SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
                                                               štátny podnik

.............................................................  ................................................................................
       Peter Munk Lauresen                                                 Ing. Stanislav Gáborík
               konateľ                                                        generálny riaditeľ

                                                               6