Nájomná zmluva o nájme pozemku - k.ú. Kvakovce, LV č. 51, prenájom časti pozemku za účelom vytvorenia právneho vzťahu k mólu

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKU

                                     (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej

                                 ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ SLOVENSKÁ REPUBLIKA

Správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a. s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59, Košice

(ďalej len „prenajímateľ)

a

2/ Obchodné meno:          Mliekofarma – SK, spol. s r.o.

Sídlo:                     Kvakovce 900, 094 02 Kvakovce

IČO:

DIČ:                       2021727444

IČ DPH:                    SK 2021727444

Zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Prešov, Oddiel: Sro, vložka č. 30731/P

Právna forma: Spoločnosť s ručením obmedzeným

Konajúca prostredníctvom: Ing. Ján Manduľák, PhD., konateľ spoločnosti

Bankové spojenie:.............................................................................................

IBAN:................................................................................................................

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to pozemku:
       - parcela registra KN-C č. 2384/1 s výmerou 4905244 m2, druh pozemku vodné plochy,
          spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kvakovce, obec Kvakovce, okres

        Vranov nad Topľou, zapísaná na LV č. 51 vedenom Okresným úradom Vranov nad
        Topľou, katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v ods. 1 tohto
     článku. Celková výmera predmetu nájmu je 335 m2, ktorá je vyznačená v geodetickom
     porealizačnom zameraní č. 34896821-52/2016, vyhotoveného GEO-POL Pavol
     POPAĎAK, M. R. Štefánika 876, Vranov nad Topľou, ktorého fotokópia tvorí
     neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“).
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v Čl. II. tejto zmluvy.
4. Predmet nájmu sa prenajíma z dôvodu, že na predmetnej časti pozemku je vybudovaná
     stavba vo vlastníctve nájomcu - „Mólo“ pri rekreačnom stredisku Zelená Lagúna, teda za
     účelom vytvorenia právneho vzťahu móla k pozemku.

                                                Článok II.
                                  Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 5,00 Eur/m2/rok bez DPH, t.j. za
     prenajímanú plochu 335 m2 zaplatí nájomca 1 675,00 Eur/rok bez DPH (slovom:
     jedentisícšesťstosedemdesiatpäť Eur).

2. DPH bude účtované k nájomnému podľa platných právnych predpisov.
3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry

     vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.1. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
     faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje
     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený
     v záhlaví tejto zmluvy.
4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do
     31.12.2017. Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej
     vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
     prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
5. Finančnú náhradu z titulu užívania predmetu nájmu bez zmluvného vzťahu v alikvotnej
     výške vypočítanej z nájomného dohodnutého v ods. 1 tohto článku tejto zmluvy za obdobie
     odo dňa 01.06.2016 do dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy je nájomca povinný
     uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do tridsiatich (30) kalendárnych dní
     odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
     prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
6. Zaplatením finančnej náhrady za užívanie pozemku tvoriaceho predmet nájmu podľa tejto
     zmluvy, bez zmluvného vzťahu podľa ods. 5. tohto článku tejto zmluvy považujú zmluvné
     strany všetky peňažné pohľadávky s príslušenstvom a záväzky, vzniknuté na základe
     užívania pozemku tvoriaceho predmet nájmu podľa tejto zmluvy bez zmluvného vzťahu
     za obdobie od 01.06.2016 do dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy, najmä z titulu
     náhrady škody, bezdôvodného obohatenia, úrokov z omeškania a s tým súvisiacich konaní,
     za urovnané, t. j. dňom zaplatenia vyššie uvedenej finančnej náhrady za užívanie predmetu

                                                           2

    užívania v celom rozsahu zanikajú a zmluvné strany vyhlasujú, že si nebudú z nich voči
    sebe nič vymáhať.
7. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
    za predchádzajúci kalendárny rok.
8. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného a/alebo finančnej náhrady podľa
    ustanovení tohto článku, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj
    úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
    a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                               Článok III.
                                          Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
    povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
    nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

5. Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť voľný prístup k vode, t. z. na pozemku tvoriacom predmet
    nájmu podľa tejto zmluvy nájomca nie je oprávnený zhotovovať žiadne oplotenie ani iné
    pevné zábrany.

6. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
    vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
    platného oprávnenia na ich vykonanie.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 . Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

                                                          3

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu využívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti poverenej osoby.

                                               Článok V.
                                       Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 b. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                               Článok VI.
                            Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2026.

2. Nájom je možné ukončiť:
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak:
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                      podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                      potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak:
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                      Čl. I ods. 4. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

    Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
    zmluvnej strane.

                                              Článok VII.
                                       Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

                                                          4

    3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, tri (3) vyhotovenia pre
         prenajímateľa, jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie pre potreby
         katastrálneho konania.

    4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
         účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
         Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
         k informáciám v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

    5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
         211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
         zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
         vyjadrujú súhlas.

    6. Návrh na zápis do tejto nájomnej zmluvy do katastra nehnuteľností zabezpečí na vlastné
         náklady nájomca, a to do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti
         tejto zmluvy.

    7. Písomnosti zmluvných strán s doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
         považujú sa za doručené, a boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
         nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
         v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
         odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

    8. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
         a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
         vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
         strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
         zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prílohy:
1. Geodetické porealizačné zameranie č. 34896821-52/2016 - fotokópia

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             Vo Vranove nad Topľou, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Mliekofarma – SK, spol. s r.o.
štátny podnik

.................................................................     ...........................................................
         Ing. Stanislav Gáborík                                               Ing. Ján Manduľák, PhD.
            generálny riaditeľ                                                             konateľ

                                                                   5