Nájomná zmluva - k.ú. Vinné, prenájom časti pozemku C-KN č. 2583/1 v rozsahu vymedzenom GP za účelom športovo-rekreačného využitia, vybudovania lodenice a chatiek

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                           (ďalej len ako „nájomná zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)
                                                    medzi zmluvnými stranami:

1/ / Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

Zápis:             Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica,

                   Oddiel Pš, Vložka číslo 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa

na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: YACHT VILLAGE s.r.o.

Právna forma:      Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:             Močiaranska 3, Michalovce 070 01

IČO:               46 926 992

DIČ:

IČ DPH:

Zápis:             Obchodnom registri Okresného súdu Košice I,

                   Oddiel Sro, Vložka číslo 31114/V

konajúci prostredníctvom: Peter Petrovka, konateľ v zastúpení Peter Petrovka, nar.

......................., r.č................................, bytom ............................................................ na základe

splnomocnenia z dňa ..................................... (ďalej ako“ Peter Petrovka st.“)

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady

    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom
    majetku štátu, nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
    pozemku:
    - parcela registra “C“ č. 2583/1 s výmerou 6999191 m2, druh pozemku vodné plochy,

        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Vinné, obec Vinné, okres Michalovce,
        zapísaná na LV č. 820, vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálnym
        odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania časť pozemku uvedeného v ods. 1 tohto
    článku v rozsahu vymedzenom na základe Geometrického plánu č. 34835199-52/2016
    vyhotoveného dňa 29.09.2016 Ing. Martinom Kundrátom GEOSPOL EAST,
    IČO: 34 835 199, Sama Chalupku 12, 071 01 Michalovce a autorizačne overeného dňa
    29.09.2016 Ing. Martinom Kundrátom, ktorého farebná fotokópia tvorí neoddeliteľnú
    Prílohu č. 1 vyhotovení tejto zmluvy určených pre obe zmluvné strany (ďalej len „predmet
    nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 2777 m2, z toho pozemky pod rekreačnými
    objektami zaberajú výmeru 1227 m2 a prepojovací chodník zaberá výmeru 1550 m2.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v čl. III. tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na športovo-rekreačné využitie. Na
     predmete nájmu bude vybudovaných deväť (9) chatiek, lodenica a reštaurácia, pričom na
     ich budúcu realizáciu bol navrhnutý spôsob osadenia, ktorý spĺňa všetky technické
     podmienky (CS SVP OZ KE 69/2017/02). Športovo-rekreačný účel využitia predmetných
     stavieb má slúžiť pre tú cieľovú skupinu návštevníkov Zemplínskej šíravy, ktorí majú
     záujem využívať túto časť vodnej stavby na využívanie malých vodných plavidiel a pre
     športových rybárov na vyhradenom mieste.

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné nasledovne:
    - počas realizácie výstavby rekreačných objektov na predmete nájmu uvedeného v Čl. I.
         ods. 1 tejto zmluvy do nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia
         jednotlivých rekreačných objektov bude nájomné za pozemky pod rekreačnými
         objektami vo výške 1,07 €/m2/rok, t.j. za výmeru pozemkov pod rekreačnými objektami
         1227 m2 ročné nájomné vo výške 1312,89 € (slovom: jedentisíctristodvanásť Eur
         a osemdesiatdeväť centov) a za pozemok pod prepojovacím chodníkom vo výške 0,10
         €/m2/rok, t.j. za výmeru pozemku pod prepojovacím chodníkom 1550 m2 ročné
         nájomné vo výške 155 € (slovom: jednostopäťdesiatpäť Eur). Ročné nájomné za
         celkovú výmeru predmetu nájmu 2777 m2 je po zaokrúhlení smerom nahor vo výške
         1468 € (slovom: jedentisícštyristošesťdesiatosem Eur),
    - po ukončení realizácie výstavby rekreačných objektov ku kolaudačnému konaniu
         predloží nájomca prenajímateľovi porealizačné zameranie všetkých rekreačných
         objektov realizovaných na predmete nájmu (v prípade, že jednotlivé objekty budú
         kolaudované postupne, bude výška nájomného dohodnutá podľa tohto ods. zmluvy
         upravená formou očíslovaného písomného dodatku k tejto zmluve),

                                                             2

    - v prípade, že rekreačné objekty realizované na predmete nájmu budú určené na
         podnikateľské účely, bude výška nájomného dohodnutá podľa tohto ods. zmluvy
         upravená podľa platných taríf, určených prenajímateľom – Komisiou pre posudzovanie
         možnosti prenájmu pozemkov, a to formou očíslovaného písomného dodatku k tejto
         zmluve.

2. Cena dohodnutá v ods. 1 tohto čl. zmluvy je bez DPH. DPH bude fakturovaná spolu
    s nájomným v zmysle platných právnych predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
    pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
    sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
    v tvare IBAN.

4. Nájomné za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2017 v alikvotnej
    výške zodpovedajúcej výške ročného nájomného dohodnutého v ods. 1 tohto Čl. zmluvy,
    je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do tridsiatich (30)
    kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry
    je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa vystavenia faktúry. Za deň úhrady sa považuje
    deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto
    zmluvy v tvare IBAN.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa tejto zmluvy, prenajímateľ je
    oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995
    Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
    trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
    nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

                                                             3

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na
    ich vykonanie.

6. Nájomca sa zaväzuje, že na predmete nájmu umožní prístup k vode pre verejnosť ako aj
    prenajímateľovi, t.z. že na predmete nájmu nebude zhotovovať oplotenia prípadne iné pevné
    zábrany. Nájomca sa zaväzuje, že na predmete nájmu umožní prístup k vode pre verejnosť
    ako aj správcovi pozemku a súčasne nebude na predmete nájmu zhotovovať žiadne
    oplotenia ani iné pevné zábrany.

7. Nájomca sa zaväzuje, že v súlade so zákonom č. 7/2010 Z.z. o ochrane pred povodňami
    v znení neskorších predpisov budú rekreačné objekty a prepojovací chodník realizované
    výlučne na časti pozemku, ktorý sa nachádza nad max. prevádzkovou hladinou, t.j. nad
    kótou 113,95 m.n.m., podperné body rekreačných objektov budú umiestnené nad výškovou
    kótou retenčnej hladiny, t.j. nad kótou 116,20 m.n.m. Spodná hrana rekreačných objektov
    – prízemia, bude umiestnená nad úrovňou katastrofálnej hladiny vodnej stavby, t.j. nad
    kótou 117,09 m.n.m. Rozsah zriadenia ochranného valu ako súčasť lagúny pre státie
    plavidiel bude navrhnutý nad max. prevádzkovou hladinou vodnej stavby, t.j. nad kótou
    113,97 m.n.m.

8. Nájomca je povinný zabezpečiť zapracovanie podmienok podľa ods. 7 tohto článku tejto
    zmluvy do projektovej a stavebno-technickej dokumentácie pre rekreačné objekty na
    predmete nájmu, ktorú bezodkladne po jej vyhotovení predloží na pripomienkovanie
    a odsúhlasenie prenajímateľovi.

9. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

10. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.

11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

12. Nájomca sa zaväzuje, že v súlade so zákonom č. 50/1976 Z.z. o územnom plánovaní
    a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a inými právnymi
    predpismi príjme potrebné opatrenia a bude vyvíjať činnosť smerujúcu k odstráneniu
    všetkých existujúcich nepovolených, prípadne neoprávnených stavieb na predmete nájmu,
    a to bezodkladne po tom, čo sa dozvie o ich existencii.

13. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom Okresnom úrade
    nájomca, ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony súvisiace
    s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu tejto nájomnej zmluvy vrátane opravy
    zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve. Náklady spojené
    s návrhom na zápis do katastra nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je povinný zabezpečiť
    vykonanie zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do šesťdesiat (60)
    kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                                             4

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

     1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
         do majetkovoprávneho usporiadania, najdlhšie však do 31.12.2037.

     2. Nájom je možné ukončiť
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
             c. majetkovoprávnym usporiadaním predmetu nájmu
             d. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                           podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                          podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

         Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
        prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
        zmluvnej strane.

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

                                                             5

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia
    pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre
    potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade Michalovce, katastrálnom odbore.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
    zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
    takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
    zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Michalovciach, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     YACHT VILLAGE s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     ........................................................
Ing. Stanislav Gáborík                                                Peter Petrovka
generálny riaditeľ                                                    konateľ v zastúpení Peter Petrovka st.

                                                                   6