Nájomná zmluva - k.ú. Piešťany, LV č. 270, prenájom pozemkov a vodných stavieb za účelom realizácie stavby "Kolokruh Piešťany - Sĺňava"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

      uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších
             predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

                   Slovenská republika

                   správca

1/ Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

SWIFT:             SUBASKBX

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na doručovanie
písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Piešťany
Nábrežie Ivana Krasku 3/834
921 80 Piešťany

(ďalej len „SVP, š. p.“ alebo „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/                 Mesto Piešťany
Sídlo:             Námestie SNP 3, 921 45 Piešťany
zastúpený:         Miloš Tamajka, M.B.A. - primátor mesta
IČO:               00 612 031
DIČ:               2020537893
Bankové spojenie:  Všeobecná úverová banka, a.s.
IBAN:
SWIFT:             SUBASKBX

(ďalej len „nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)
(ďalej prenajímateľ spolu s nájomcom aj ako „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                            Čl. I.
                                            Predmet zmluvy a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle zákona č.
     111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
     a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
     predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov, správu majetku štátu – nasledovných
     pozemkov a vodných stavieb, ktorých výlučným vlastníkom je Slovenská republika:

         Pozemky:
         - parcela registra KN C č. 10274 s výmerou 936999 m2, druh pozemku vodné plochy
         - parcela registra KN C č. 8025 s výmerou 35293 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
         - parcela registra KN C č.10272 s výmerou 4047 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Piešťany, obec Piešťany, okres Piešťany
         zapísané na LV č. 270 vedenom Okresným úradom Piešťany, katastrálny odbor,

         Vodné stavby:
       - Ľavostranná ochranná hrádza Váhu km 0,000 – 1,769 od Monty po začiatok násypu kosy
       - „Úprava zdrže a Váhu pri hati, akumulačná nádrž pod Piešťanmi“

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania majetok vo vlastníctve
     Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa špecifikovaný v bode 1. tohto článku tejto zmluvy
     v nasledovnom rozsahu:
       - časť pozemku parcela KN C číslo 10272, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria – záber
            s výmerou 350 m2 a časť Ľavostrannej ochrannej hrádze Váhu km 0,000 – 1,769 od Monty po
            začiatok násypu kosy,
       - časť pozemku parcela KN C číslo 10274, druh pozemku vodné plochy – záber s výmerou 760
            m2 a časť stavby „Úprava zdrže a Váhu pri hati, akumulačná nádrž pod Piešťanmi“ na tejto časti
            pozemku,
       - časť pozemku parcela KN C číslo 8025, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria – záber
            s výmerou 6969 m2 a časť Ľavostrannej ochrannej hrádze Váhu km 0,000 – 1,769 od Monty po
            začiatok násypu kosy

     (ďalej len „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu
     nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy. Predmet nájmu je bližšie
     špecifikovaný v grafickej situácii, ktorá je neoddeliteľnou Prílohou č. 1 k tejto zmluve.

3. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby v teréne
     a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na
     predmet nájmu a výmeru záberu. Po realizácii stavby „Kolokruh Piešťany – Sĺňava“ (ďalej aj ako
     „stavba“ alebo aj ako „cyklotrasa“) nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie porealizačného
     geometrického plánu, na základe ktorého bude presný rozsah predmetu nájmu vykonaný písomným
     číslovaným dodatkom k tejto zmluve.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom vybudovania stavby: „Kolokruh Piešťany
     Sĺňava“ v rámci Operačného programu integrovaný regionálny operačný program /ďalej len IROP/ na
     predkladanie žiadostí o pridelenie nenávratného finančného príspevku pre prioritnú os 1- Bezpečná
     a ekologická doprava v regiónoch, špecifický cieľ – 1.2.2 Zvýšenie atraktivity a prepravnej kapacity
     nemotorovej dopravy / predovšetkým cyklistickej dopravy / na celkovom počte prepravených osôb.

5. Stavebné práce musia byť písomne odsúhlasené prenajímateľom a stavba bude realizovaná na základe
     schválenej dokumentácie v stavebnom konaní.

6. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemkom a častiam vodných
     stavieb na nich umiestnených podľa tohto článku tejto zmluvy, na zabezpečenie realizácie
     a udržateľnosti projektu. Realizácia projektu spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní stavby vo
     verejnom záujme, ktorej stavebníkom bude nájomca a udržateľnosť projektu spočíva v jeho udržaní po
     dobu piatich (5) rokov od finančného ukončenia projektu.

7. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k prenajatému majetku
      ako iné právo k pozemku a k stavbe podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1písm. a) zákona č.
      50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
      predpisov.

                                                               2

                                                         Článok II.
                                      Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne spôsobilý
     na účel dohodnutý v článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v súlade
     s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                         Článok III.
                                           Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli,
     že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné
     nájomné vo výške 1,00 Eur (slovom: jedno EURO). Nájomné je v zmysle § 38 ods. 3 zákona 222/2004
     Z. z. o dani s pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od dane.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi do 15.03. príslušného kalendárneho roka za
    ktorý je nájomné uhrádzané, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Splatnosť faktúry je 30
    (slovom: tridsať) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
    finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN

3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomné za rok 2017 je nájomca povinný uhradiť vo výške
     dohodnutého ročného nájomného podľa ods. 1 tohto článku, a to vo výške 1,00 Eur (slovom: jedno
     EURO) na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do 30 kalendárnych dní od nadobudnutia účinnosti
     tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je 30 (slovom: tridsať) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia.
     Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

4. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa bodu 2. a/alebo bodu 3. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995
     Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
     predpisov.

                                                         Článok IV.
                   Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa na
     predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v článku I. ods.
     4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje v rámci realizácie výstavby cyklotrasy, ako i v rámci jej prevádzkovania, v plnom
     rozsahu rešpektovať vecné bremeno zapísané na LV č. 270 v časti C : Ťarchy na parcely KN C č. 10274
     a 8025 v prospech Západoslovenskú distribučnú, a.s.

3. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie cyklotrasy po
     ukončení jej výstavby v súlade s Čl. I. ods. 3 tejto zmluvy a súčasne sa zaväzuje v termíne najneskôr
     do 30 kalendárnych dní od kolaudácie stavby doručiť prenajímateľovi toto geodetické zameranie, ktoré
     bude následne podkladom k vypracovaniu písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve
     prenajímateľom. Dodatok bude upresnením predmetu nájomnej zmluvy.

4. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu prináležiacom
     prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
        a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku na nej, ako
        aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,

                                                               3

        b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením,
        prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu prenajatého majetku v správe
        SVP, š. p.,
        c) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy, podľa potreby
        aj v prípade jej poškodenia pri povodňovej aktivite,
        d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š. p. vopred
        písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom vodohospodárskeho majetku
        SVP, š. p.,
        e) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
        bezprostredného okolia,
       f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby prevádzkou
       cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda na prenajatom majetku vo
       vlastníctve štátu, v správe SVP, š. p.,
       g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality
       povrchových a podzemných vôd,
       h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb, realizujúcich
       činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,
       i) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú komunikáciu - pri
       zabezpečovaní údržby vodohospodárskeho majetku,
       j) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
       predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
       podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,
       k) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
       rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z platných právnych
       predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
       predpisov,
        l) nájomca je oprávnený vybudovať cyklotrasu, a to výlučne na vlastné náklady na predmete nájmu
       podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade s písomnými stanoviskami prenajímateľa a na
       základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať so SVP, š. p.,
       m) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na cyklotrase,
       v súlade s platnou legislatívou a zabezpečovať jej údržbu a obnovu na vlastné náklady,
       n) nájomca zodpovedá tretím osobám v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku realizácie,
       prevádzkovania, údržby, či rekonštrukcie a modernizácie cyklotrasy vznikli.

                                                         Článok V.
                      Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto zmluvy
      zabezpečil pre stavbu stavebné povolenie a kolaudačné rozhodnutie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom,
      stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete
      nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie
      stavby. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v článku I. tejto zmluvy
      dokladom vzťahu k predmetu nájmu uvedenom v článku I. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a
      § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
      zákon) v znení neskorších predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacom výkone nutnej
     údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.

                                                         Článok VI.
                                                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
     neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

                                                               4

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
    predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                        Článok VII.
                                      Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2045,
    s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným dodatkom k tejto
    zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
              a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán, najskôr však po uplynutí piatich rokov po
                   ukončení realizácií aktivít projektu,
              b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                        zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania alebo do podnájmu tretej osobe bez
                        predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej
                        organizácie,
               c) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                    i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa článku I.
                        ods. 4. tejto zmluvy.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

3. Po uplynutí doby nájmu podľa čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú na odovzdaní
     stavby realizovanej na predmete nájmu, o čom musí byť vyhotovený písomný preberací protokol
     odsúhlasený a podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany doriešia všetky
     vzájomné vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou.

4. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku aj v prípade
     skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu niektorým zo spôsobov uvedených v ods. 2.
     tohto článku v tejto zmluve.

5. V prípade ukončenia tohto nájomného vzťahu, prenajímateľ po prevzatí realizovanej stavby nebude
     prevádzkovať cyklotrasu.

                                                       Článok VIII.
                                                 Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v siedmich (7) vyhotoveniach, tri (3) vyhotovenia pre
    prenajímateľa, tri (3) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie pre potreby katastrálneho
    konania.

                                                               5

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá na vlastné náklady katastrálnemu odboru Okresného úradu
    Piešťany návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona č. 162/1995
    Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv v znení neskorších predpisov po
    zrealizovaní a skolaudovaní stavby a vyhotovení písomného číslovaného dodatku ktorým bude
    spresnený predmet zmluvy podľa vyhotoveného geometrického plánu.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami.

6. Zmluva nadobúda účinnosť neskôr po jej zverejnení v súlade s ustanoveniami § 47a Občianskeho
     zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
     a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov, a to dňom
     doručenia písomného oznámenia nájomcu prenajímateľovi o začatí prác na predmetnej stavbe.

8. V prípade, že sa nájomca rozhodne predmetnú stavbu nerealizovať, zaväzuje sa o tejto skutočnosti
    bezodkladne písomne informovať prenajímateľa a táto zmluva stratí platnosť a účinnosť dňom
    doručenia písomného oznámenia prenajímateľovi.

8. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z.
     o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

9. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
    zmluvných strán.

10. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
    doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
    svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
    považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
    ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

11. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
    zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné.
    Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Príloha:
1. Príloha č. 1 – grafická situácia

V Banskej Štiavnici, dňa:                                       V Piešťanoch, dňa:

Prenajímateľ:                                                   Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                               Mesto Piešťany
štátny podnik

...........................................................     .........................................................
         Ing. Stanislav Gáborík                                          Miloš Tamajka, M.B.A.
            generálny riaditeľ                                                primátor mesta

                                                             6