Nájomná zmluva - k.ú. Turzovka, LV č. 5199, prenájom pozemkov pre stavbu "Rekonštrukcia cyklotrasy na cyklochodník v meste Turzovka"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
(ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

1/ Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:           Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:             36 022 047

DIČ:             2020066213

IČ DPH:          SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

SWIFT:           SUBASKBX

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na doručovanie

písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Piešťany

Nábrežie Ivana Krasku 3/834

921 80 Piešťany

(ďalej len „SVP, š. p.“ alebo „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/ Obchodné meno: Mesto Turzovka

Sídlo:           Stred 178, 023 54 Turzovka

zastúpený:       JUDr. Ľubomír Golis – primátor mesta

IČO:             00 314 331

Bankové spojenie: Prima banka Slovensko a.s.

IBAN:

SWIFT:           KOMASK2X

(ďalej len „ nájomca“ v príslušnom gramatickom tvare)

(ďalej prenajímateľ spolu s nájomcom aj ako „zmluvné strany“ v príslušnom gramatickom tvare)

                                                            Čl. I.
                                            Predmet zmluvy a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle zákona č.
     111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
     a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších
     predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov, správu majetku štátu – nasledovných
     pozemkov:
     - parcela E-KN č. 33469/1 s výmerou 187821 m2, druh pozemky vodné plochy,
     - parcela E-KN č. 33470/2 s výmerou 900 m2, druh pozemky vodné plochy,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Turzovka, obec Turzovka, okres Čadca, zapísané na
     LV č. 5199 vedenom Okresným úradom Čadca, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania majetok vo vlastníctve
     Slovenskej republiky, v správe nájomcu – časti pozemkov špecifikovaných v bode 1. tohto článku tejto
     zmluvy nasledovne:
      - parcela E-KN č. 33469/1 – záber parcely s výmerou 1800 m2
      - parcela E-KN č. 33470/1 – záber parcely s výmerou 15 m2,
     (ďalej len „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu
     nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III. tejto zmluvy. Predmet nájmu je znázornený
     v situačnom snímku, ktorého fotokópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 k tejto zmluve.

3. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby v teréne
     a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na
     predmet nájmu a výmeru záberu. Po realizácii stavby „Rekonštrukcia cyklotrasy na cyklochodník
     v meste Turzovka“ (ďalej ako „stavba“ alebo aj ako „cyklotrasa“) nájomca zabezpečí na vlastné
     náklady vypracovanie porealizačného geometrického plánu, na základe ktorého bude presný rozsah
     predmetu nájmu vykonaný písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom umiestnenia, výstavby, prevádzkovania,
     údržby a opráv stavby „Rekonštrukcia cyklotrasy na cyklochodník v meste Turzovka“ v rámci
     Operačného programu Integrovaný regionálny operačný program /ďalej len IROP/ na predkladanie
     žiadostí o pridelenie nenávratného finančného príspevku pre prioritnú os 1 - Bezpečná a ekologická
     doprava v regiónoch, špecifický cieľ – 1.2.2 Zvýšenie atraktivity a prepravnej kapacity nemotorovej
     dopravy /predovšetkým cyklistickej dopravy/ na celkovom počte prepravených osôb.

5. Stavebné práce musia byť písomne odsúhlasené prenajímateľom a stavba bude realizovaná na základe
     schválenej dokumentácie v stavebnom konaní.

6. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t.j. k pozemkom na zabezpečenie
     realizácie a udržateľnosti projektu „Rekonštrukcia cyklotrasy na cyklochodník v meste Turzovka“.
     Realizácia projektu spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní stavby vo verejnom záujme, ktorej
     stavebníkom bude nájomca a udržateľnosť projektu spočíva v jeho udržaní po dobu piatich (5) rokov
     od finančného ukončenia projektu.

7. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k prenajatému majetku
     ako iné právo k pozemku podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb.
     o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                         Článok II.
                                      Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne spôsobilý
     na účel dohodnutý v článku I. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v súlade
     s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                         Článok III.
                                           Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli,
     že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné
     nájomné vo výške 1,00 Eur (slovom: jedno EURO). Nájomné je v zmysle § 38 ods. 3 zákona 222/2004
     Z. z. o dani s pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od dane.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi do 15.3. v roku za ktorý je nájomné uhrádzané,
    na základe faktúry vystavenej prenajímateľom. Splatnosť faktúry je 30 (slovom: tridsať) kalendárnych

                                                               2

    dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
    účet prenajímateľa uvedený v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

3. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2017 je
    nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do 30 kalendárnych dní od
    nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je 30 (slovom: tridsať) kalendárnych
    dní odo dňa preukázateľného doručenia faktúry nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
    finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky
    nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny
    rok.

5. Ak bude nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa bodu 2. a/alebo bodu 3. tohto článku tejto
    zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
    ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995
    Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov.

                                                         Článok IV.
                   Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
    riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa na
    predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v článku I. tejto
    zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie cyklotrasy po
    ukončení jej výstavby v súlade s Čl. I. ods. 3 tejto zmluvy a súčasne sa zaväzuje v termíne najneskôr
    do 30 kalendárnych dní od kolaudácie stavby doručiť prenajímateľovi toto geodetické zameranie, ktoré
    bude následne podkladom k vypracovaniu písomného číslovaného dodatku k tejto zmluve
    prenajímateľom. Dodatok bude upresnením predmetu nájomnej zmluvy.

3. Nájomca sa v rámci realizácie a prevádzkovania stavby cyklotrasy zaväzuje v plnej miere rešpektovať
    vecné bremeno na parcele KN-E č. 33469/1, zapísané na LV č. 5199 v časti C : Ťarchy v prospech
    Severoslovenské vodárne a kanalizácie, a.s.

4. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu prináležiacom
    prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
       a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku na nej, ako
       aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
       b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením, prevádzkovaním
       a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu prenajatého majetku v správe SVP, š. p.,
       c) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy, podľa potreby
       aj v prípade jej poškodenia pri povodňovej aktivite,
       d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š. p. vopred
       písomne nahlásiť a vykonať až po písomnom odsúhlasení so správcom vodohospodárskeho majetku
       SVP, š. p.,
       e) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
       bezprostredného okolia,
       f) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby prevádzkou
       cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda na prenajatom majetku vo
       vlastníctve štátu, v správe SVP, š. p.,
       g) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality
       povrchových a podzemných vôd,

                                                               3

       h) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb realizujúcich činnosti
       súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,
       i) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú komunikáciu - pri
       zabezpečovaní údržby vodohospodárskeho majetku,
       j) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
       predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
       podnájmu tretej osobe s výnimkou ním zriadenej organizácie,
       k) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
       rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z platných právnych
       predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
       predpisov,
        l) nájomca je oprávnený vybudovať cyklotrasu, a to výlučne na vlastné náklady na predmete nájmu
       podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade s písomnými stanoviskami prenajímateľa a na
       základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať so SVP, š. p.,
       m) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na cyklotrase,
       v súlade s platnou legislatívou a zabezpečovať jej údržbu a obnovu na vlastné náklady,
       n) nájomca zodpovedá tretím osobám v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku realizácie,
       prevádzkovania, údržby, či rekonštrukcie a modernizácie cyklotrasy vznikli.

                                                         Článok V.
                      Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto zmluvy
     zabezpečil pre stavbu: „Rekonštrukcia cyklotrasy na cyklochodník v meste Turzovka“ stavebné
      povolenie a kolaudačné rozhodnutie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s
      vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných
      úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v článku I. tejto
      zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v článku I. tejto zmluvy
      dokladom vzťahu k predmetu nájmu uvedenom v článku I. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a
      § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný
      zákon) v znení neskorších predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity a s tým súvisiacom výkone nutnej
     údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu prevádzku cyklotrasy.

                                                         Článok VI.
                                                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
     neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
     predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

                                                        Článok VII.
                                      Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2045,
     s možnosťou jej predĺženia po uplynutí doby nájmu písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve
     na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

                                                               4

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
              a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b) majetkovoprávnym usporiadaním predmetu nájmu,
              c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                    i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                   ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                        zmluvou,
                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania alebo do podnájmu tretej osobe bez
                        predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej
                        organizácie,
               c) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                    i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa článku I.
                        tejto zmluvy.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.
     Podmienkou na uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred vypovedaním tejto
     zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu porušovania v určenej lehote
     minimálne 30 dní a nájomca tento stav porušovania neodstránil.

3. V prípade, že počas doby nájmu podľa čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy nedôjde k majetkovoprávnemu
     usporiadaniu pozemkov tvoriacich predmet nájmu podľa tejto zmluvy, po uplynutí doby nájmu podľa
     čl. VII. ods. 1 tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú na odovzdaní stavby realizovanej na predmete
     nájmu, o čom musí byť vyhotovený písomný preberací protokol podpísaný zástupcami oboch
     zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany doriešia všetky vzájomné vzťahy vyplývajúce a súvisiace
     s touto zmluvou.

4. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku aj v prípade
     skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

5. V prípade ukončenia tohto nájomného vzťahu, prenajímateľ po prevzatí realizovanej stavby nebude
     prevádzkovať cyklotrasu.

                                                       Článok VIII.
                                                 Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, tri (3) vyhotovenia pre
    prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že po dobu trvania nájmu na základe tejto zmluvy v znení jej prípadných
    dodatkov, je nájomca oprávnený postúpiť práva a povinnosti nájomcu z tejto zmluvy v znení jej
    prípadných dodatkov na ním zriadenú príspevkovú organizáciu Mestský podnik služieb, Predmier č.
    22, 023 54 Turzovka

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá katastrálnemu odboru Okresného úradu Čadca návrh na
    zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri
    nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv v znení neskorších predpisov po zrealizovaní
    a skolaudovaní stavby „Rekonštrukcia cyklotrasy na cyklochodník v meste Turzovka“.

                                                               5

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že účinnosť tejto zmluvy je podmienená vydaním a právoplatnosťou
    stavebného povolenia na stavbu uvedenú v článku I. tejto zmluvy ako aj schválením žiadosti nájomcu
    o nenávratný finančný príspevok. Zmluva nadobúda účinnosť dňom doručenia písomného oznámenia
    nájomcu prenajímateľovi o začatí prác na predmetnej stavbe.

8. V prípade, že sa nájomca rozhodne predmetnú stavbu nerealizovať, zaväzuje sa o tejto skutočnosti
    bezodkladne písomne informovať prenajímateľa a táto zmluva stratí platnosť dňom doručenia
    písomného oznámenia prenajímateľovi.

9. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z.
    o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.

10. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na všetkých právnych nástupcov
    zmluvných strán.

11. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
    doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
    svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
    považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
    ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

12. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
    zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné.
    Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                       V Turzovke, dňa:

Prenajímateľ:                                                   Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                               Mesto Turzovka
štátny podnik

...........................................................     .........................................................
         Ing. Stanislav Gáborík                                           JUDr. Ľubomír Golis
            generálny riaditeľ                                                primátor mesta

                                                             6