Nájomná zmluva o nájme pozemku - k.ú. Radvaň, LV č. 3678, majetkovoprávne usporiadanie pozemkov v rámci verejnoprospešnej stavby "Banská Bystrica, Iliaš - Radvaň, protipovodňové opatrenia na Hrone, r.km 172,00 - 173,564.

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKU

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika

Správca:           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík – generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na

doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Banská

Bystrica, Partizánska cesta 69, 974 98 Banská Bystrica

(ďalej len „nájomca“)

a

2/ Obchodné meno:        OBB, s.r.o.

Sídlo:                   Robotnícka 4, 974 01 Banská Bystrica

IČO:                     36051420

DIČ:                     2020095242

IČ DPH:                  SK2020095242

IBAN:

Zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica., Oddiel Sro, Vložka číslo

7433/S

konajúca prostredníctvom: Ľubomír Maruška – konateľ

(ďalej len „prenajímateľ“ a nájomca spolu s prenajímateľom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                 Článok I.
                                         Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom pozemkovej nehnuteľnosti nachádzajúcej sa
       v katastrálnom území Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica, parcela
       registra „E“, parcelné číslo 192/2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria

    s výmerou 567 m2, zapísaná na liste vlastníctva číslo 3678, vedenom Okresným
    úradom Banská Bystrica.
2. Prenajímateľ prenajíma a nájomca berie do nájmu novovytvorenú pozemkovú
    nehnuteľnosť, parcela registra „C“, parcelné číslo 4167/61, druh pozemku Vodné
    plochy s výmerou 392 m2 (ďalej len „predmet nájmu“) a nájomca sa zaväzuje platiť
    prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobe
    dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.
3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie, údržby a
    opráv stavby: „Banská Bystrica, Iliaš – Radvaň, protipovodňové oparenia na Hrone
    r.km 172,00-173,564“ (ďalej len ako „stavba“).
4. Prenajímateľ svojím podpisom tejto zmluvy vyslovuje svoj súhlas s realizáciou
    protipovodňovej stavby „Banská Bystrica, Iliaš – Radvaň, protipovodňové oparenia na
    Hrone r.km 172,00-173,564“.
5. Predmet nájmu bol odčlenený z parcely registra „E“, parcelné číslo 192/2, druh
    pozemku Zastavané plochy a nádvoria s výmerou 567 m2 geometrickým plánom
    číslom 43707661-26/17, vyhotovený Bc. Ľudovítom Illés – Geoplán, Trieda SNP 75,
    Banská Bystrica, autorizačne overenom dňa 18.05.2017, Ing. Jaroslavom Vajdom,
    úradne overenom dňa 27.06.2017, Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálnym
    odborom pod číslom 663/2017. Geometrický plán číslom 43707661-26/17 tvorí
    neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy.
6. Nájomca si je vedomý, že nebude výlučným užívateľom predmetu nájmu a že
    v zmysle článku IV. bod 10 môže dať prenajímateľ predmet nájmu súbežne do
    užívania aj tretím osobám.

                                              Článok II.
                          Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
    v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím
    na vykonané práce v rámci realizácie stavby v zmysle projektovej dokumentácie.

2. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
    užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
    povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo výške 2384,38 € (slovom:
    dvetisíctristoosemdesiatštyri Eur a tridsaťosem Eurocentov) za rok. Vyššie uvedené
    nájomne bolo stanovené na základe znaleckého posudku č. 24/2017 zo dňa 25.05.2017
    vyhotovený znalcom pre odbor stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností Ing.
    Branislavom Hegerom, evidenčné číslo znalca 911073.

                                                        2

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je bez DPH. Pokiaľ bude potrebné k nájmu
    účtovať DPH v zmysle platných právnych predpisov, bude o DPH navýšená výška
    nájmu.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku
    prenajímateľovi raz ročne, vždy na základe vystavenej faktúry prenajímateľom.
    Prenajímateľ je povinný vystaviť faktúru do 31.03. príslušného kalendárneho roka.
    Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa preukázateľného
    doručenia faktúry nájomcovi.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    nájomnej zmluvy do 31.12.2017 je povinný uhradiť nájomca prenajímateľovi
    v alikvotnej výške na základe vystavenej faktúry prenajímateľom. Prenajímateľ je
    povinný vystaviť faktúru do 31.12.2017. Splatnosť faktúry je pätnásť (15)
    kalendárnych dní odo dňa preukázateľného doručenia faktúry nájomcovi.

5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený
    požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č.
    87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka.

                                             Článok IV.
                      Podmienky nájmu a súhlas s realizáciou stavby

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet
    nájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné
    právne predpisy vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
    predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I. ods. 3. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom
    nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho
    činnosti.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať
    právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.
    Nájomca počas trvania nájomného vzťahu zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov
    v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca môže akékoľvek stavebné úpravy na predmete
    nájmu vykonať len v súlade s projektovou dokumentáciou stavby definovanej v Čl. I.
    ods. 3. tejto zmluvy.

5. Prenajímateľ vyhlasuje, že ku dňu podpisu tejto zmluvy neuzavrel žiadnu inú kúpnu,
    darovaciu, záložnú, nájomnú, budúcu alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu
    akékoľvek práva tretích osôb k predmetu nájmu.

6. Prenajímateľ vyhlasuje, že na predmete nájmu neviaznu žiadne ťarchy ani práva
    tretích osôb.

                                                        3

7. Nájomca je povinný po ukončení nájmu vrátiť pozemok do pôvodného stavu
    s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a činnosti vykonané v súlade s projektovou
    dokumentáciou a touto nájomnou zmluvou.

8. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami v zmysle technickej
    dokumentácie ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na
    predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne
    predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Čl. I. ods. 3. tejto zmluvy.
    Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Čl. I. ods. 3.
    tejto zmluvy dokladom na preukázanie užívacieho práva k pozemku uvedeného v Čl.
    I. tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976
    Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
    predpisov.

9. Prenajímateľ podpisom tejto zmluvy súhlasí s realizáciou prác podľa projektovej
    dokumentácie pre stavbu a v prípade potreby s vyňatím pôdy z PPF –
    poľnohospodárska pôda a LPF – lesné pozemky a s prípadným výrubom.

10. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ môže uzatvoriť ďalšie zmluvy (nájomná
    zmluva, zmluva o budúcej nájomne zmluve, zmluva o zriadení vecného bremena,
    zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena) na predmet nájmu s inými
    subjektmi za predpokladu, že budú dodržané podmienky tejto nájomnej zmluvy
    a ďalšie právne vzťahy nebudú v rozpore s projektovou dokumentáciou stavby, ktorú
    bude na predmete nájmu realizovať nájomca.

11. Zmluvné strany sa dohodli, že po predložení prenajímateľom právoplatného
    rozhodnutia príslušného orgánu na povolenie stavby a po predložení projektovej
    dokumentácie k realizácii stavby: „Umiestnenie potrubia na odvedenie dažďových
    vôd“ nájomca zrealizuje túto stavbu v prospech prenajímateľa na predmete nájmu
    bezodplatne. Zároveň sa nájomca zaväzuje poskytnúť prenajímateľovi súčinnosť pri
    získaní právoplatného rozhodnutia príslušného orgánu na povolenie stavby k realizácii
    stavby uvedenej vyššie v tomto bode.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že prípadné škody na majetku prenajímateľa spôsobené
    výstavbou stavby bude znášať nájomca.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    nájomnej zmluvy do 31.12.2067.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,

                                                        4

                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,

       d. písomnou výpoveďou nájomcu výlučne v prípade, ak
                  i. zanikne stavba definovaná v Čl. I ods. 3 postavená na predmete nájmu

       Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe deväťdesiat (90) kalendárnych dní,
       ktorá začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po
       doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                            Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, dve (2) pre
    prenajímateľa a štyri (4) pre nájomcu. Návrh na zápis tejto nájomnej zmluvy do
    katastra nehnuteľností podľa tejto zmluvy podá na príslušnom Okresnom úrade,
    katastrálnom odbore nájomca, ktorého prenajímateľ podpisom tejto nájomnej zmluvy
    zároveň splnomocňuje na všetky úkony súvisiace s katastrálnym konaním týkajúcim
    sa zápisu tejto nájomnej zmluvy do katastra nehnuteľností, vrátane opravy zrejmých
    nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto nájomnej zmluve. Nájomca toto
    splnomocnenie v plnom rozsahu svojím podpisom prijíma.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
    registri zmlúv.

5. Zároveň prenajímateľ v zmysle § 16 zákona č. 122/2013 Z. z. o ochrane osobných
    údajov v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
    prehlasuje, že poskytnuté osobné údaje sú pravdivé, správne a aktuálne.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej
    zverejnením vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho

                                                        5

    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.
8. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s
    celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Banskej Bystrici, dňa: 27.07.2017

Nájomca:                                                              Prenajímateľ:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     OBB, s. r. o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                               Ľubomír Maruška
            generálny riaditeľ                                                      konateľ

                                                                   6