Zmluva - k.ú. Čunovo, poskytnutie práva pre umiestnenie a prevádzkovanie predajného stánku rýchleho občerstvenia na stavbe pravostrannej ochrannej hrádze Dunaja zdrže Hrušov

Zmluva č. BA/2017/30

uzatvorená podľa § 261 ods. 9 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
      len ako „Obchodný zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) a § 663 a nasl zákona č. 40/1964 Zb.
     Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom
                                                        gramatickom tvare)
                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
                                                   medzi zmluvnými stranami:

1/

Slovenská republika: Správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:          Štátny podnik

Sídlo:                 Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                   36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

Bankové spojenie:

IBAN:
zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Kontaktná adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne
adresa na doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 842 17 Bratislava

(ďalej len „správca“)

a

2/ Obchodné meno: Polder s.r.o.
Právna forma: Spoločnosť s ručením obmedzeným
Sídlo : Nevädzova 2/A, 821 01 Bratislava
IČO : 36 712 744
DIČ :
IČ DPH :
zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I., Oddiel: Sro, vložka č. 43666/B
v zastúpení: Michal Varsányi, konateľ
Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len „užívateľ“ a správca spolu s užívateľom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je poskytnutie práva pre užívateľa na umiestnenie
     a prevádzkovanie predajného stánku rýchleho občerstvenia – Bufet „pri poldri“ - na
     nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe správcu, na stavbe
     pravostrannej ochrannej hrádze Dunaja zdrže Hrušov, km 4,281 – 4,351, pri nástupnom
     objekte poldra, vedľa manipulačnej búdky nástupného objektu, ktorá je umiestnená
     v k.ú. Čunovo, inventárne číslo 8763.

2. Celková výmera trvalo užívanej plochy hrádze je 160,10 m2, podľa grafického zamerania
     predajného stánku rýchleho občerstvenia - Bufet „pri poldri“, ktoré tvorí neoddeliteľnú
     Prílohu č. 1 k tejto zmluve (ďalej len „predmet užívania“).

3. Užívateľ je oprávnený predmet užívania využívať výlučne za účelom umiestnenia
     a prevádzkovania predajného stánku rýchleho občerstvenia – Bufet „pri poldri“.

                                                  Článok II.
                                                Doba zmluvy

     Zmluvné strany sa dohodli, že táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú od nadobudnutia
     účinnosti tejto zmluvy do 31. 12. 2022.

                                                  Článok III.
                                           Ustanovenie o odplate

1. Odplata za predmet užívania bola stanovená dohodou zmluvných strán v súlade so
    zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov takto:
    - 25,00 € za 1 m2/rok - za trvalo užívanú zastavanú plochu s výmerou 160,10 m2,
         t.j. 4.002,50 € za rok bez DPH (slovom: štyritisícdva Eur a päťdesiat centov),

   Spolu odplata predstavuje čiastku vo výške 4.002,50 € bez DPH ročne (slovom:
   štyritisícdva Eur a päťdesiat centov). K odplate bude pripočítaná DPH v zmysle platných
   právnych predpisov.

2. Užívateľ sa zaväzuje platiť ročne odplatu dohodnutú v ods. 1 tohto čl. tejto zmluvy
    správcovi na základe faktúry vystavenej správcom najneskôr do 31.01. príslušného
    kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa jej
    vystavenia na účet správcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy vo formáte IBAN. Za deň
    úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet správcu uvedený
    v záhlaví tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že odplata bude každoročne zvyšovaná o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky odplaty bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítaná odplata za
    predchádzajúci kalendárny rok.

4. V prípade omeškania užívateľa s úhradou odplaty a finančnej náhrady dohodnutej podľa
    tejto zmluvy, je správca oprávnený vyúčtovať užívateľovi úroky z omeškania vo výške
    0,05% z dlžnej sumy za každý deň omeškania a užívateľ sa zaväzuje úroky z omeškania
    zaplatiť v lehote štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa vystavenia faktúry správcom.

                                                             2

5. Finančnú náhradu z titulu užívania predmetu užívania bez zmluvného vzťahu za obdobie
    odo dňa 01.04.2017 do dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy je užívateľ povinný
    uhradiť spolu s odplatou za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2017, t.j. odplata za užívanie za rok 2017 vo výške 3 015,58 € bez DPH (slovom:
    tritisícpätnásť Eur a päťdesiatosem centov) na základe faktúry vystavenej správcom do
    tridsiatich (30) kalendárnych dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. K odplate bude
    pripočítaná DPH v zmysle platných právnych predpisov. Splatnosť faktúry je štrnásť (14)
    kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia správcom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
    sú finančné prostriedky pripísané na účet správcu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zaplatením finančnej náhrady za užívanie predmetu užívania bez zmluvného vzťahu
    podľa ods. 5. tohto článku tejto zmluvy považujú zmluvné strany všetky peňažné
    pohľadávky s príslušenstvom a záväzky, vzniknuté na základe užívania predmetu užívania
    podľa tejto zmluvy za obdobie od 01.04.2017 do dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy, najmä z titulu náhrady škody, bezdôvodného obohatenia, úrokov z omeškania a s
    tým súvisiacich konaní, za urovnané, t. j. dňom zaplatenia vyššie uvedenej finančnej
    náhrady za užívanie predmetu užívania v celom rozsahu zanikajú a zmluvné strany
    vyhlasujú, že si nebudú z nich voči sebe nič vymáhať.

                                                  Článok IV.
                                      Osobitné podmienky zmluvy

1. Užívateľ je oprávnený predmet užívania - časť hrádze uvedenej v Čl. I. ods. 1. tejto
     zmluvy využívať iba na dohodnutý účel uvedený v Čl. I. ods. 3. tejto zmluvy. Akékoľvek
     iné obchodné aktivity (napríklad reklamné s výnimkou propagácie užívateľom
     predávaných výrobkov a poskytovaných služieb v rámci dohodnutého účelu podľa tejto
     zmluvy), môže užívateľ vykonávať na predmete užívania iba s predchádzajúcim
     písomným súhlasom správcu. Za každé zdokumentované porušenie tohto ustanovenia sa
     užívateľ zaväzuje zaplatiť správcovi zmluvnú pokutu vo výške 650,00 € (slovom:
     šesťstopäťdesiat eur).

2. Užívateľ je pred začatím užívania predmetu užívania povinný zabezpečiť písomný súhlas
     príslušného orgánu štátnej správy na umiestnenie stánku rýchleho občerstvenia /§ 27 ods.
     1 pís. a/ zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov/ a jeho kópiu doručiť správcovi najneskôr do štrnástich (14)
     kalendárnych dní po jeho obdržaní.

3. Akékoľvek stavebné úpravy alebo práce alebo činnosti nad rámec bežného predaja
     občerstvenia v dobe schválených prevádzkových hodín je užívateľ oprávnený vykonávať
     výlučne po predchádzajúcom písomnom súhlase správcu.

4. Rozširovať predmet užívania alebo upravovať okolitý terén bez písomného súhlasu
     správcu je neprípustné.

5. Užívateľ je pri užívaní predmetu užívania povinný znášať obmedzenia v užívaní
     v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností správcu, ako správcu majetku štátu -
     vodného toku Dunaj, jeho pobrežných pozemkov a protipovodňovej stavby uvedenej
     v Čl. I. ods. 1 tejto zmluvy, vyplývajúce mu zo zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách

                                                             3

     a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
     neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z.
     z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
6. Prevádzkou predajného stánku rýchleho občerstvenia – Bufet „pri poldri“ nesmú byť
     dotknuté vodohospodárske záujmy súvisiace s prevádzkou vodohospodárskych objektov
     v správe správcu.
7. Užívateľ je povinný zabezpečiť prevádzkovanie predajného stánku rýchleho občerstvenia
     – Bufet „pri poldri“ v súlade s právnymi predpismi vzťahujúcimi sa na ochranu krajiny,
     prírody a životného prostredia, právnymi predpismi o odpadoch, ako i ochrany
     podzemných a povrchových vôd.
8. Užívateľ je povinný na predmete užívania ako aj v jeho okolí udržiavať čistotu a
     poriadok a zabezpečiť denný odvoz komunálneho odpadu a zároveň je povinný
     vykonávať pravidelnú údržbu trávneho porastu na predmete užívania a v jeho okolí.
9. Užívateľ je povinný na vlastné náklady vytvárať podmienky pre užívanie predmetu
     užívania na účel dohodnutý v Čl. I. ods. 3 tejto zmluvy.
10. Zásobovanie predajného stánku rýchleho občerstvenia – Bufet „pri poldri“ motorovým
     vozidlom je užívateľ oprávnený vykonávať podľa podmienok správcu stanovených
     osobitným listom na základe žiadosti užívateľa.
11. Ku dňu ukončenia tejto zmluvy je užívateľ povinný predmet užívania uviesť do
     pôvodného stavu a na vlastné náklady odstrániť objekty umiestnené na predmete užívania
     ako aj akékoľvek vykonané stavebné úpravy.
12. Užívateľ je oprávnený predávať v stánku rýchleho občerstvenia - Bufet „pri poldri“ iba
     výrobky v originálnom balení.
13. Užívateľ je povinný zabezpečiť, aby súčasťou predajného stánku rýchleho občerstvenia -
     Bufet „pri poldri“ bolo aj chemické WC.
14. Užívateľ je povinný umiestniť na predmete užívania, a to na mieste viditeľnom a v každej
     dennej dobe dostupnom zo strany cyklistickej cesty na korune ochrannej hrádze „
     Pravidlá správania sa na ochranných hrádzach a v záplavovom území vodného toku“,
     ktorého vzor je neoddeliteľnou Prílohou č. 2 tejto zmluvy. Pravidlá musia byť vo formáte
     minimálne A3 a užívateľ zodpovedá za to, že tieto budú počas celej dohodnutej doby
     užívania čitateľné.
15. Právo užívateľa vyplývajúce z tejto zmluvy je nepostupiteľné na ďalšie osoby. Porušenie
     tohto ustanovenia zmluvy je dôvodom na okamžité odstúpenie od zmluvy zo strany
     správcu. V prípade odstúpenia zmluva zaniká odstúpením ku dňu uvedenému v odstúpení
     a ak takýto deň správca vo svojom odstúpení neuvedie, tak dňom doručenia odstúpenia
     správcu druhej zmluvnej strane.
16. Užívateľ nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu správcu prenechať
     predmet užívania podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Užívateľ prehlasuje, že predmet užívania je pri preberaní v stave, ktorý zodpovedá jeho
     požiadavkám na užívanie na účel dohodnutý v Čl. I. ods. 3 tejto zmluvy.

                                                             4

2. Užívateľ sa zaväzuje plniť všetky podmienky podľa tejto zmluvy, predmet užívania
     užívať výlučne na účel dohodnutý v Čl. I. ods. 3 tejto zmluvy a dodržiavať všeobecne
     záväzné právne predpisy vzťahujúce na predmet užívania.

3. Užívateľ zodpovedá za všetky škody, ktoré vzniknú na predmete užívania porušením jeho
     povinnosti vyplývajúcej mu z tejto zmluvy, resp. príslušných právnych predpisov.

4. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
     Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
     (vodný zákon) v znení neskorších predpisov správca nezodpovedá za škody spôsobené na
     majetku užívateľa mimoriadnou udalosťou.

5. Ukončením zmluvy spôsobom dohodnutým v zmluve, resp. daným príslušnými
     ustanoveniami právnych predpisov nevzniká užívateľovi právo na náhradu škody ani
     úhradu iných nákladov s tým spojených.

                                                  Článok VI.
                                             Ukončenie zmluvy

1. Zmluva končí svoju platnosť a účinnosť uplynutím doby, na ktorú bola dohodnutá.
2. Každá zo zmluvných strán môže zmluvu ukončiť aj jednostranne, a to písomnou

     výpoveďou, bez uvedenia dôvodu v 3-mesačnej výpovednej lehote, ktorá začína plynúť
     prvým dňom nasledujúceho kalendárneho mesiaca po doručení písomnej výpovede
     druhej strane.
3. Správca si vyhradzuje právo ukončiť túto zmluvu okamžitým odstúpením od zmluvy aj
     v prípade:

          ak zistí, že predmet užívania užívateľ užíva v rozpore s podmienkami
             dohodnutými v Čl. IV. tejto zmluvy,

          užívateľ mešká so zaplatením odplaty dohodnutej v Čl. III. tejto zmluvy o viac ako
             jeden mesiac,

          užívateľ prenechá predmet užívania do užívania tretej osobe bez predchádzajúceho
             písomného súhlasu správcu.

    V prípade odstúpenia zmluva zaniká dňom doručenia písomnosti odstúpenia druhej
    zmluvnej strane.

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Podmienky, ktoré táto zmluva osobitne nerieši, upravujú príslušné ustanovenia
     Obchodného zákonníka, Občianskeho zákonníka, prípadne iných platných právnych
     predpisov, najbližšie svojou úpravou.

2. Podmienky, ktoré špeciálne upravuje táto zmluva je možné medzi správcom a užívateľom
     zmeniť iba písomnou formou na základe obojstranného súhlasu očíslovaným dodatkom
     k tejto zmluve.

3. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a

                                                             5

     Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobodnom
     prístupe k informáciám ) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
4. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     týmto súčasne vyjadrujú súhlas.
5. Táto zmluva je vyhotovená v šiestich (6) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
     originálu, štyri (4) rovnopisy si ponechá správca, dva (2) rovnopisy si ponechá užívateľ.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
     ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
     písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
     dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
     písomnosti odmietol, a to momentom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
     úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
     ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
     zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
     obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prílohy: č. 1 grafické zameranie bufetu Bufet „pri poldri“
          č.2 „Pravidlá správania sa na ochranných hrádzach a v záplavovom území vodného
           toku“

V Banskej Štiavnici, dňa :                                            V .............................., dňa:

Správca:                                                              Užívateľ:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, Polder s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                             Michal Varsányi
             generálny riaditeľ
                                                                            konateľ spoločnosti

                                                                   6