Nájomná zmluva - k.ú. Humenné, prenájom časti pozemku C-KN č. 5000/31 na LV č. 1841 za účelom umiestnenia obojstranného reklamného panela typu EURO billboard

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                              (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                      (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika

Správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Košice,

Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“)

2/

Obchodné meno: HEMIKO, s.r.o. Michalovce

Právna forma:      Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:             Hrnčiarska 24 , 071 01 Michalovce

IČO:               31 662 994

DIČ :

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I, oddiel Sro ,vložka 2333/V

konajúci prostredníctvom : PaedDr. Vladimír Kotulič, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN :

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                     Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

    1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
        neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
        národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný

                               1

    zákon) správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovného
    pozemku:
- parcela registra C-KN č. 5000/31 s výmerou 86627 m2, druh pozemku vodné plochy,
    spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Humenné, okres Humenné, zapísaná na
    LV č. 1841, vedenom Okresným úradom Humenné, katastrálny odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. 1 tohto článku
    v časti, ktorá je vymedzená v kópii snímky katastrálnej mapy, ktorá tvorí neoddeliteľnú
    prílohu tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“).
3. Celková výmera predmetu nájmu je 10 m2. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi
    za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v ČI. III tejto
    zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia
    obojstranného reklamného panela typu EURO billboard (1 ks) s rozmermi reklamnej
    plochy 510 x 240 cm.

                                                Článok II.
                            Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v
    stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a odstrániť reklamné
    panely uvedené v ČI. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
    užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
    povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením. V
    prípade, ak nájomca neodstráni reklamný panel ku dňu ukončenia nájmu podľa ods. 1.
    tohto článku, je na jej odstránenie oprávnený prenajímateľ a všetky náklady s tým
    súvisiace bude fakturovať nájomcovi.

                                               Článok III.
                                  Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 800,00 Eur (slovom:
    osemsto eur) bez DPH. DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona
    č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka.
    Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa vystavenia faktúry. Za deň
    úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
    v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

3. Nájomné za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2017 bude
    uhradené nájomcom v alikvotnej výške zodpovedajúcej výške ročného nájomného na
    základe faktúry prenajímateľa vystavenej do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa

                                                        2

    nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30)
    kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
    finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v
    tvare IBAN.
4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie
    bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania
    podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia
    vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                               Článok IV.
                                           Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
    nájmu výlučne na účel uvedený v ČI. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
    z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
    predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu

5. Akékoľvek stavebné úpravy alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
    vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
    platného oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení

                                                        3

    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                Článok V.
                                       Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                               Článok VI.
                             Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2020.

2. Pred uplynutím doby nájmu je možné túto zmluvu predĺžiť o ďalšie 4 roky, v prípade,
    že zmluvné strany počas doby nájmu nijak neporušili žiadne ustanovenia tejto zmluvy
    a to písomným očíslovaným dodatkom k tejto zmluve podpísaným a odsúhlaseným
    obidvoma zmluvnými stranami.

3. Nájom je možné ukončiť:
    a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
    b) uplynutím dohodnutej doby nájmu,
    c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
         i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
        ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s
             touto zmluvou,
       iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
             bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
        iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
             potrieb,
        v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
        vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
    d) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
        i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
             ČI. I ods. 4 tejto zmluvy,
        ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
    druhej zmluvnej strane.

                                                        4

                                               Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, dve (2)
    vyhotovenia pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom
    registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné ak adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prenajímateľ:                                                     Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                 HEMIKO, s.r.o. Michalovce
štátny podnik

.............................................................     ........................................................
Ing. Stanislav Gáborík                                            PaedDr. Vladimír Kotulič
generálny riaditeľ                                                konateľ

                                                               5