Zmluva o budúcej nájomnej zmluve - k. ú. Šaľa, záväzok zmluvných strán uzatvoriť nájomnú zmluvu realizácie a správy cyklotrasy

ZMLUVA O BUDÚCEJ NÁJOMNEJ ZMLUVE č. 413/2017
uzatvorená podľa § 50a a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších

                                        predpisov (ďalej len „zmluva“)

1. ZMLUVNÉ STRANY

1.1 Názov:                                    Mesto Šaľa
      Sídlo:                                  Námestie Sv. Trojice 7, 927 15 Šaľa
      Zastúpené:                              Mgr. Jozefom Belickým - primátorom mesta Šaľa
      IČO:                                    00 306 185
      DIČ:                                    2021024049
      Bankové spojenie :
      IBAN:
      SWIFT:

(ďalej len ako „budúci nájomca")

1.2 Názov:                                    SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                                              štátny podnik

Sídlo:                                        Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

Zastúpený:                                    Ing. Stanislav Gáborík - generálny riaditeľ

IČO:                                          36 022 047

IČ DPH:                                       SK 20 20066213

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT kód:

Zapísaný:                                     OR Okresného súdu Banská Bystrica,

                                              Oddiel: Pš, vo vložke číslo: 713/S

Názov a adresa organizačnej zložky podniku , ktorej sa právny úkon týka a adresa

doručovania písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK , štátny podnik

Odštepný závod Piešťany

Nábrežie Ivana Krásku 3/834

921 01 Piešťany

(ďalej len ako "budúci prenajímateľ")

(budúci prenajímateľ a budúci nájomca ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany“)

2. BUDÚCI PREDMET NÁJMU

2.1 Budúci prenajímateľ vykonáva v zmysle zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku
       v znení neskorších predpisov a zákona 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona
       Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov

Zmluva o budúcej nájomnej zmluve č. 413/2017                                               1/7

      ( vodný zákon) v znení neskorších predpisov , správu majetku štátu - pozemku registra C
       KN parcely č. 3540/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 12233 m2, vedený
       katastrálnym odborom Okresného úradu Šaľa pre obec a katastrálne územie Šaľa na LV č.
        8.

2.2 Ohľadom tejto nehnuteľnosti bol vyhotovený geometrický plán č. 01/2017 geodetom Ing.
       Martinom Borzom dňa 15.05.2017, autorizačně overený Ing. Marekom Mészárosom dňa
       16.05.2017, ktorým bola od uvedenej nehnuteľnosti odčlenená a novovytvorená pare.
       registra C KN č. 3540/9 zastavané plochy a nádvoria o výmere 8 m2, ktoré je budúcim
       predmetom nájmu.
       Celková plocha na prenájom je 8 m2, (ďalej len „budúci predmet nájmu"4). Kópia listu
       vlastníctva a kópia časti Geometrického plánu č. 01/2017 vyhotoveným geodetom Ing.
       Martinom Borzom dňa 15.05.2017, autorizačně overený Ing. Marekom Mészárosom dňa
       16.05.2017 tvoria prílohu tejto zmluvy a sú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

3. BUDÚCI NÁJOMCA

3.1 Budúci nájomca je stavebníkom líniovej stavby „Cyklotrasa do Dusia“, ktorá je vedená
       vextraviláne mesta Šaľa po pravej strane cesty III. triedy č. 1368 v smere zo Šale až
       do areálu priemyselného parku Dusia, a.s. (ďalej ako „plánovaná stavba44). Projekt
       „Cyklotrasa do Dusia“ je financovaný z rozpočtu Európskej únie a mesta Šaľa. Budúci
       nájomca požiada o vydanie stavebného povolenia a následne kolaudačného rozhodnutia
       na plánovanú stavbu.

3.2 Zmluva o budúcej nájomnej zmluve bola schválená Uznesením Mestského zastupiteľstva
       č. 3/2017 - XXII. z 3. zasadnutia Mestského zastupiteľstva v Šali zo dňa 04.5.2017. Kópia
       výpisu z uznesenia Mestského zastupiteľstva číslo 3/2017 - XXII. tvorí prílohu tejto
       Zmluvy a je neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy.

4. PREDMET ZMLUVY

4.1 Touto zmluvou sa zmluvné strany zaväzujú, že v lehote 12 (dvanástich) mesiacov odo dňa
       nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia povoľujúceho výstavbu plánovanej
       stavby (ďalej len „stavebné povolenie“), uzavrú medzi sebou nájomnú zmluvu,
       predmetom ktorej bude nájom budúceho predmetu nájmu za účelom realizácie a správy
       plánovanej stavby (ďalej len „nájomná zmluva44), na základe písomnej výzvy na uzavretie
       nájomnej zmluvy, ktorú v rovnakej lehote doručí budúci nájomca budúcemu
       prenajímateľovi.

4.2 Ak budúci nájomca nedoručí písomnú výzvu na uzatvorenie nájomnej zmluvy budúcemu
       prenajímateľovi v lehote podľa čl. 4. ods. 4.1 tejto Zmluvy, budúci prenajímateľ má právo
       v zmysle § 50a Občianskeho zákonníka, aby tento prejav vôle bol nahradený súdnym
       rozhodnutím.

Zmluva o budúcej nájomnej zmluve č. 413/2017  2/7

4.3 Tento záväzok zanikne, pokiaľ sa tak zmenia okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku
       záväzku vychádzali, že nemožno spravodlivo požadovať aby sa nájomná zmluva uzavrela
       (napr. neposkytnutie nenávratného finančného príspevku na výstavbu cyklotrasy).

4.4 V prípade neuzatvorenia nájomnej zmluvy sú si účastníci tohto právneho úkonu povinní
       vrátiť všetky plnenia, ktoré si navzájom poskytli a to bezodkladne.

4.5 Touto Zmluvou budúci prenajímateľ udeľuje budúcemu nájomcovi svoj výslovný
       a neodvolateľný súhlas na vykonávanie zmien na nehnuteľnostiach vo vlastníctve
       budúceho prenajímateľa podľa čl. 2. ods. 2.1 tejto Zmluvy, najmä na účely geometrického
       zamerania budúceho predmetu nájmu a zostávajúcich častí nehnuteľností, ktoré nebudú
       budúcim predmetom nájmu a získanie všetkých príslušných povolení na realizáciu
       plánovanej stavby.

5. VÝZVA NA UZATVORENIE NÁJOMNEJ ZMLUVY

5.1 Budúci nájomca je oprávnený vyzvať budúceho prenajímateľa na uzatvorenie nájomnej
       zmluvy písomnou výzvou v lehote 12 (dvanástich) mesiacov odo dňa nadobudnutia
       právoplatnosti stavebného povolenia.

5.2 Ak budúci prenajímateľ nesplní záväzok uzavrieť nájomnú zmluvu na základe výzvy
       budúceho nájomcu vykonanej v súlade s čl. 5. ods. 5.1 tejto Zmluvy, môže budúci nájomca
       požadovať, aby obsah nájomnej zmluvy určil súd alebo môže požadovať náhradu škody
       spôsobenej mu porušením záväzku budúceho prenajímateľa uzavrieť nájomnú zmluvu.

5.3 Písomnosti týkajúce sa záväzkov medzi účastníkmi, ktoré vyplývajú z tejto Zmluvy sa
       účastníci zaväzujú doručovať poštou vo forme doporučenej listovej zásielky. Poštou
       doručuje zmluvná strana - odosielateľ písomnosti druhej zmluvnej strane - adresátovi
       na adresu jeho sídla uvedeného v čl. 1. tejto Zmluvy, resp. adresu písomne oznámenú
       zmluvnou stranou ako korešpondenčnú adresu. Ak nie je možné doručiť písomnosť na túto
       adresu, povinnosť odosielateľa je splnená v deň, keď ju pošta vrátila odosielateľovi ako
       nedoručiteľnú zásielku a to bez ohľadu na dôvod, pre ktorý sajú nepodarilo doručiť.

6. NÁJOMNÁ ZMLUVA

6.1 Budúci prenajímateľ je povinný uzavrieť s budúcim nájomcom nájomnú zmluvu,
       predmetom ktorej bude nájom budúceho predmetu nájmu presne špecifikovaného v čl. 2.
       ods. 2.2 tejto Zmluvy, za účelom realizácie a správy plánovanej stavby.

6.2 Po právoplatnosti stavebného povolenia budúci nájomca doručí budúcemu prenajímateľovi
       kópiu časti geometrického plánu týkajúcej sa budúceho predmetu nájmu najneskôr
       s výzvou na uzavretie nájomnej zmluvy podľa čl. 5. ods. 5.1 a 5.2 tejto Zmluvy.
       Geometrický plán bude prílohou nájomnej zmluvy a bude jej neoddeliteľnou súčasťou.

Zmluva o budúcej nájomnej zmluve č. 413/2017  3/7

6.3 Cena nájmu je určená výslovnou dohodou zmluvných strán vo výške: 1,- Eur/rok za celú
         výmeru. Nájomné v súlade s § 38 ods. 3 zákona 222/2004 Z.z. o dani s pridanej hodnoty
         v znení neskorších predpisov je oslobodené od dane.

7. VYHLÁSENIA A POVINNOSTI BUDÚCEHO PRENAJÍMATEĽA

7.1 Budúci prenajímateľ vyhlasuje, že:
       a) je oprávnený samostatne nakladať s budúcim predmetom nájmu v celom rozsahu
              potrebnom pre platné uzavretie tejto Zmluvy,
       b) nie sú podané žiadne návrhy na vklad akýchkoľvek práv k budúcemu predmetu
              nájmu do katastra nehnuteľností a neexistujú žiadne faktické alebo právne prekážky,
              ktoré by bránili uzavrieť túto Zmluvu,
       c) budúci predmet nájmu nadobudol v súlade s platnými právnymi predpismi
              Slovenskej republiky a žiadna tretia osoba si neuplatňuje a ani nemôže úspešne
              uplatňovať akékoľvek nároky k budúcemu predmetu nájmu,
       d) nie je účastníkom žiadneho súdneho alebo iného sporu týkajúceho sa resp.
              súvisiaceho s budúcim predmetom nájmu.

7.2 Budúci prenajímateľ sa zaručuje budúcemu nájomcovi, že vyhlásenia a záruky obsiahnuté
       čl. 7. ods. 7.1 tejto Zmluvy sú pravdivé a správne ku dňu uzatvorenia tejto Zmluvy
       a zabezpečí ich pravdivosť a správnosť do času uzatvorenia nájomnej zmluvy. V prípade
       ak príde k zmene rozhodujúcich skutočností pre vyhlásenia podľa čl. 7. ods. 7.1 tejto
       Zmluvy, za ktoré budúci prenajímateľ nezodpovedá, tieto bezodkladne oznámi budúcemu
       nájomcovi a budúci prenajímateľ sa bude podieľať na ich odstránení bez zbytočného
       odkladu.

7.3 Budúci prenajímateľ sa zaväzuje, že až do okamihu uzatvorenia nájomnej zmluvy sa zdrží
       akéhokoľvek konania, ktoré by bránilo alebo znemožnilo uzatvorenie nájomnej zmluvy
       v zmysle čl. 6. tejto Zmluvy. Budúci prenajímateľ sa najmä zaväzuje, že budúci predmet
       nájmu ani jeho časť:
       a) neprevedie do vlastníctva inej osoby bez súhlasu budúceho nájomcu a ani
       b) ju nezaťaží právom tretích osôb, ktoré by znemožnilo vykonávať práva z nájomnej
              zmluvy budúcim nájomcom.

7.4 Zmluvné strany sa zaväzujú, že si poskytnú všetku súčinnosť nevyhnutne potrebnú
       v súvislosti s uzavretím a plnením tejto Zmluvy.

8. UMOŽNENIE STAVEBNÉHO UŽÍVANIA

8.1 Budúci prenajímateľ týmto prenecháva budúci predmet nájmu budúcemu nájomcovi, aby
       ju budúci nájomca dočasne po dobu odo dňa uzavretia tejto Zmluvy do dňa účinnosti
       nájomnej zmluvy, ktorá bude uzavretá medzi budúcim prenajímateľom a budúcim
       nájomcom na základe tejto Zmluvy, užíval na umiestnenie, výstavbu a užívanie plánovanej

Zmluva o budúcej nájomnej zmluve č. 413/2017  4/7

       stavby, a udeľuje svoj výslovný súhlas s takýmto užívaním a zmenami na budúcom
      predmete nájmu pre účely územného konania, stavebného konania aj kolaudačného
      konania.

8.2 Budúci prenajímateľ touto Zmluvou poskytuje budúcemu nájomcovi svoj výslovný
      a neodvolateľný súhlas s realizáciou a umiestnením stavby B2B FTTX ŠAĽA Duslo Šaľa
       05, t.j. s trvalým umiestnením a prevádzkou vedení a zariadení verejnej elektronickej siete
       Slovak Telekom a.s, na budúcom predmete nájmu v zmysle zmluvy o spolupráci
      č. 122/2017 zo dňa 28.04.2017 uzavretej medzi budúcim nájomcom a Slovak Telekom a.s.

8.3 V prípade, ak nepríde k uzatvoreniu nájomnej zmluvy z dôvodov podľa čl. 4. ods. 4.3 tejto
      Zmluvy, nebude umiestnenie stavby B2B FTTX ŠAĽA Duslo Šaľa 05 na budúcom
      predmete nájmu predmetom vzájomného vysporiadania zmluvných strán podľa čl. 4. ods.
      4.4 tejto Zmluvy.

9. PREVOD A PRECHOD PRÁV A POVINNOSTÍ

9.1 Budúci prenajímateľ nie je oprávnený postúpiť práva a povinnosti z tejto Zmluvy na inú
       osobu bez súhlasu budúceho nájomcu. Touto Zmluvou sú viazaní všetci právni nástupcovia
      budúceho prenajímateľa.

9.2 Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak dôjde k potrebe prevodu alebo prechodu práv
       a povinností vyplývajúcich z tejto Zmluvy z budúceho nájomcu na inú osobu, ktorá by sa
       mala stať stavebníkom (ďalej len „nový stavebník“), môže budúci nájomca vykonať
       všetky úkony potrebné na prevod alebo prechod práv a povinností vyplývajúcich z tejto
       Zmluvy na nového stavebníka až po udelení písomného súhlasu budúceho prenajímateľa
       s takýmto postupom.

9.3 Budúci nájomca sa zaväzuje informovať budúceho prenajímateľa a vyzvať ho o udelenie
       písomného súhlasu s postupom podľa čl. 9. ods. 9.2 tejto Zmluvy bezodkladne, najneskôr
       do 30 pracovných dní pred platnosťou prechodu resp. prevodu práv a povinností z tejto
       Zmluvy.

9.4 V prípade, ak si budúci nájomca nesplní svoju povinnosť podľa čl. 9. ods. 9.3 tejto
       Zmluvy, je budúci nájomca povinný uhradiť budúcemu prenajímateľovi zmluvnú pokutu
       vo výške 500,-Eur (slovom: päťsto eur).

9.5 Budúci prenajímateľ je oprávnený odmietnuť udeliť písomný súhlas s prevodom, resp.
       prechodom práv a povinností z tejto Zmluvy iba v prípade zásadnej zmeny okolností,
       za ktorých sa táto Zmluva uzatvárala. Inak budúci prenajímateľ zašle písomný súhlas
       s postupom podľa čl. 9. ods. 9.2 tejto Zmluvy budúcemu nájomcovi do 3 pracovných dní
       odo dňa doručenia písomnej výzvy budúceho nájomcu.

Zmluva o budúcej nájomnej zmluve č. 413/2017  5/7

10. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

10.1 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
      nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle § 47a Občianskeho zákonníka v spojení
      so zák. č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
      niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Budúci nájomca sa zaväzuje písomne,
      prednostne e-mailom alebo telefonicky oznámiť budúcemu prenajímateľovi zverejnenie
      tejto Zmluvy do 10 kalendárnych dní odo dňa jej zverejnenia.

10.2 Zmluvné strany súhlasia so zverejnením celej Zmluvy na webovom sídle mesta Šaľa
      v zmysle § 5a zákona číslo 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a
      doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v platnom znení
      a v centrálnom registri zmlúv.

10.3 Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy sú:
      Príloha č. 1: Kópia listu vlastníctva č. 8
      Príloha č. 2: Kópia časti predbežného plánu
      Príloha č. 3: Kópia výpisu z uznesenia Mestského zastupiteľstva číslo 3/2017 - XXII.
                          z 3. zasadnutia Mestského zastupiteľstva v Šali zo dňa 4. mája 2017

10.4 Vzťahy zmluvných strán založené touto Zmluvou, ktoré táto Zmluva výslovne neupravuje,
      sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ostatných platných
      právnych predpisov Slovenskej republiky.

10.5 V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto Zmluvy bude súdom alebo príslušným
      štátnym orgánom z akéhokoľvek dôvodu prehlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
      nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom k tejto Zmluve takúto
      neplatnosť, nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel
      tejto Zmluvy naplnený.

10.6 Akékoľvek zmeny tejto Zmluvy a jej príloh je možné vykonať výlučne na základe
      písomnej dohody zmluvných strán formou písomných očíslovaných dodatkov podpísaných
      oboma zmluvnými stranami.

10.7 Zmluva je vyhotovená v 6 (šiestich) rovnopisoch, pričom budúci prenajímateľ prevezme 2
       (dve) vyhotovenia a budúci nájomca prevezme 4 (štyri) vyhotovenia po podpise tejto
      Zmluvy oboma zmluvnými stranami.

10.8 Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, túto Zmluvu
       uzatvorili na základe ich slobodnej vôle, Zmluva nebola uzatvorená v tiesni ani za nápadne
       nevýhodných podmienok, Zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju
       podpisujú.

Zmluva o budúcej nájomnej zmluve č. 413/2017  6/7

V Šali,                                              V Banskej Štiavnici,
Za budúceho nájomcu:                                  Za budúceho prenajímateľa:

Mgr. Jozef Belický                                              Ing. Stanislav Gáborík
                                                                  generálny riaditeľ
                                                  v
                                                     SLOVENSKÉHO VODOHOSPODÁRSKEHO
Primátor mesta Šaľa                                                        PODNIKU, š.p.

Zmluva o budúcej nájomnej zmluve č. 413/2017         7/7