Nájomná zmluva na pozemok - k. ú. Šaľa, realizácia, prevádzka a údržba stavby "Cyklotrasa do Dusla"

Nájomná zmluva č. 545/2017
                                na pozemok

uzatvorená v zmysle § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
                   v znení neskorších predpisov (ďalej ako „zmluva“)

                                       čl. I.

                              Zmluvné strany:

1. Prenajímateľ:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
                              štátny podnik
       Sídlo:                 zapísaný v OR Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel:
      Zastúpený:              Pš, vo vložke číslo: 713/S
      Bankové spojenie:       Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica
      IBAN:                   Ing. Stanislav Gáborík - generálny riaditeľ
      SWIFT:                  Všeobecná úverová banka, a.s.
      IČO:
                              36 022 047

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,
Odštepný závod Piešťany, Nábrežie I. Krásku 3/834, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ'j

2. Nájomca:                   Mesto Šaľa
       Sídlo:                 Nám. Sv. Trojice 7, 927 01 Šaľa
       Zastúpený:             Mgr. Jozef Belický, primátor mesta
       Bankové spojenie:
       IBAN:                  00 306 185
       BIC:                   2021024049
       IČO:
       DIČ:
       (ďalej len „nájomca“)

(všetci účastníci zmluvy v ďalšom texte spoločne ako „zmluvné strany“)

                                                     čl. H.
                                       ÚVODNÉ USTANOVENIA

Nájomná zmluva na pozemok č.
545/2017

                                                              1

1. Prenajímateľ vykonáva v zmysle zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
       zákon) v znení neskorších predpisov, správu majetku štátu - pozemku registra C KN
       parcely č. 3540/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 12233 m2, vedený katastrálnym
       odborom Okresného úradu Šaľa pre obec a katastrálne územie Šaľa na LV č. 8,
       spoluvlastnícky podiel 1/1 (ďalej len nehnuteľnosť).

2. Ohľadom tejto nehnuteľnosti bol vyhotovený geometrický plán č. 01 /2017 geodetom Ing.
       Martinom Borzom dňa 15.05.2017, autorizačně overený Ing. Marekom Mészárosom dňa
       16.05.2017, ktorým bola od uvedenej nehnuteľnosti odčlenená a novovytvorená pare.
       registra C KN č. 3540/9 zastavané plochy a nádvoria o výmere
       8 m2, ktorá je aj predmetom nájmu. Celková plocha na prenájom je 8 m2, (ďalej len
       „predmet nájmu“). Kópia listu vlastníctva a kópia časti Geometrického plánu č. 01/2017
       vyhotovený geodetom Ing. Martinom Borzom dňa 15.05.2017, autorizačně overený Ing.
       Marekom Mészárosom dňa 16.05.2017 tvoria prílohu tejto zmluvy a sú neoddeliteľnou
       súčasťou tejto zmluvy.

3. Nájomca je stavebníkom líniovej stavby „Cyklotrasa do Dusia“, ktorá je vedená
       v extraviláne mesta Šaľa po pravej strane cesty III. triedy č. 1368 v smere zo Šale až
       do areálu priemyselného parku Dusia, a.s. (ďalej ako „plánovaná stavba“). Projekt
       „Cyklotrasa do Dusia“ je financovaný z rozpočtu Európskej únie a mesta Šaľa. Nájomca
       požiada o vydanie stavebného povolenia a následne kolaudačného rozhodnutia
       na plánovanú stavbu, ktorú chce realizovať aj na predmete nájmu.

                                                     čl. III.
                                     PREDMET a ÚČEL NÁJMU

1. Prenajímateľ prenajíma Nájomcovi predmet nájmu bližšie špecifikovaný v čl. II. ods. 2
       tejto zmluvy za účelom realizácie plánovanej stavby v zmysle čl. II. ods. 3 tejto zmluvy
       a za podmienok dojednaných v tejto zmluve.

2. Prenajímateľ podpisom tejto zmluvy dáva nájomcovi výslovný a neodvolateľný súhlas
       na zhodnotenie predmetu nájmu a jeho zaťaženie výstavbou plánovanej stavby uvedenej
       v čl. II. ods. 3 tejto zmluvy.

3. Prenajímateľ touto zmluvou ďalej poskytuje nájomcovi svoj výslovný
       a neodvolateľný súhlas s realizáciou a umiestnením stavby B2B FTTX ŠAĽA Duslo
       Šaľa 05, t.j. s trvalým umiestnením a prevádzkou vedení a zariadení verejnej
       elektronickej siete Slovak Telekom a.s, na predmete nájmu v zmysle Zmluvy o spolupráci
       č. 122/2017 zo dňa 28.04.2017 uzavretej medzi nájomcom a Slovak Telekom a.s.

Nájomná zmluva na pozemok č.
545/2017

                                                             2

4. Nájomca sa zaväzuje užívať predmet nájmu výlučne na účel zmluvne dohodnutý
       v zmysle čl. III. ods. 1 až 3 tejto zmluvy.

                                                     čl. IV.
                                               DOBA NÁJMU

1. Prenajímateľ prenajíma predmet nájmu na dobu určitú 30 rokov odo dňa nadobudnutia
       účinnosti tejto zmluvy podľa čl. VIII. ods. 1 tejto zmluvy.

2. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že doba nájmu neuplynie skôr, ako 5 rokov
       odo dňa ukončenia realizácie aktivít projektu „Cyklotrasa do Dusia“, v prípade, ak by táto
       doba neuplynula v rámci doby podľa čl. IV. ods. 1 tejto zmluvy.

3. V prípade výskytu nepredvídaných okolností (napr. archeologický nález) sa doba nájmu
       predlžuje o dobu, po ktorú bude trvať prekážka v postupe stavebných prác nájomcu.

                                                     čl. V.
                                               CENA NÁJMU

1. Cena nájmu za prenajatý pozemok je určená na základe výslovnej dohody zmluvných
       strán vo výške: 1,- Eur/rok za celú výmeru. Nájomné v súlade s §38 ods. 3 zákona č.
       22/2004 Z.z o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov je oslobodené od
       dane.

2. Nájomné Nájomca každoročne počnúc rokom 2018 zaplatí prevodným príkazom
       prostredníctvom peňažného ústavu na účet Prenajímateľa uvedený v článku I. tejto
       zmluvy v celkovej sume 1,- Eur (slovom: jedno euro) vždy do 30.06. príslušného
       kalendárneho roka.

3. V prípade, ak Nájomca neuhradí nájomné v stanovenom termíne, je povinný uhradiť
       Prenajímateľovi úrok za každý aj začatý deň omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho
       zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z.
       v znení neskorších predpisov, ktorý je tvorený tak, že k základnej úrokovej sadzbe ECB
       (tzv. hlavné refmančné operácie) sa pripočíta 8 percentuálnych bodov.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
       31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do
       30 kalendárnych dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je
       30 (slovom: tridsať) kalendárnych dní odo dňa preukázateľného doručenia faktúry
       nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
       účet prenajímateľa.

Nájomná zmluva na pozemok č.
545/2017

                                                             3

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
       oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
       cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítané
       nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

                                                     čl. VI.
                                         PODMIENKY NÁJMU

1. Náj omca j e povinný :
       a) užívať predmet nájmu na účel dohodnutý v čl. III. ods. 1 až 3 tejto zmluvy,
       b) vybudovať a skolaudovať plánovanú stavbu v zmysle čl. II. ods. 3 tejto zmluvy
          na vlastné náklady,
       c) uhrádzať nájomné v zmysle zmluvných dojednaní,
       d) zabezpečiť poriadok a údržbu predmetu nájmu počas celej doby nájmu na vlastné
          náklady,
       e) dodržiavať pri svojej činnosti príslušné platné právne predpisy.

2. Nájomca preberá predmet nájmu v stave akom sa nachádza pri podpise tejto zmluvy.

3. Prenajímateľ na účel realizácie plánovanej stavby súhlasí s vyňatím predmetu nájmu
       z poľnohospodárskeho pôdneho fondu.

4. Na predmete nájmu je Nájomca oprávnený uskutočňovať všetky terénne úpravy súvisiace
       s výstavbou plánovanej stavby v zmysle čl. II. ods. 3 tejto zmluvy a to aj prostredníctvom
       tretích osôb k čomu mu prenajímateľ udeľuje výslovný súhlas.

5. Prenajímateľ je povinný :
       a) odovzdať predmet nájmu, v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie,
       b) umožniť a zabezpečiť nájomcovi nerušené užívanie predmetu nájmu na dojednaný
          účel, a to aj proti zásahom tretích osôb,
       c) počas doby nájmu nepreviesť vlastnícke právo k predmetu nájmu na tretiu osobu a ani
          ho nijako nezaťažiť právom tretej osoby,
       d) poskytnúť všetku súčinnosť pri vybavovaní príslušných stavebných povolení
          a inžinieringu v rozsahu územného konania a stavebného konania.

6. Prenajímateľ vyhlasuje, že:
       a) je oprávnený samostatne nakladať s predmetom nájmu v celom rozsahu potrebnom
              pre platné uzavretie tejto zmluvy,

Nájomná zmluva na pozemok č.
545/2017

                                                             4

       b) nie sú podané žiadne návrhy na vklad akýchkoľvek práv k predmetu nájmu
              do katastra nehnuteľností a neexistujú žiadne faktické alebo právne prekážky, ktoré
              by bránili uzavrieť túto Zmluvu,

       c) predmet nájmu nadobudol v súlade s platnými právnymi predpismi Slovenskej
              republiky a žiadna tretia osoba si neuplatňuje a ani nemôže úspešne uplatňovať
              akékoľvek nároky k predmetu nájmu,

       d) nie je účastníkom žiadneho súdneho alebo iného sporu týkajúceho sa resp.
              súvisiaceho s predmetom nájmu.

7. V prípade ak vyjde najavo, že vyhlásenia prenajímateľa obsiahnuté v čl. VI. ods. 6 tejto
       zmluvy nie sú pravdivé, je prenajímateľ povinný nahradiť nájomcovi škodu spôsobenú
       nepravdivosťou uvedených vyhlásení. Prenajímateľ sa ďalej zaväzuje, že v prípade, ak
       príde k zmene rozhodujúcich skutočností pre vyhlásenia podľa čl. VI. ods. 6 tejto zmluvy,
       za ktoré prenajímateľ nezodpovedá, tieto bezodkladne oznámi nájomcovi a prenajímateľ
       sa bude podieľať na ich odstránení bez zbytočného odkladu.

8. V prípade, ak počas platnosti tejto Zmluvy dôjde k zmene všeobecne záväzných právnych
       predpisov vzťahujúcich sa na predmet nájmu, z ktorých bude vyplývať potreba vykonať
       na predmete nájmu/jeho časti také úpravy, aby bol predmet nájmu ďalej spôsobilý na
       dohodnuté užívanie, zmluvné strany sa dohodnú na ďalšom trvaní tejto zmluvy
       a zmluvných podmienkach z toho vyplývajúcich.

9. Nájomca na predmete nájmu vybuduje plánovanú stavbu v zmysle čl. II. ods. 3 tejto
       zmluvy, ktorá bude slúžiť širokej verejnosti, pričom zostane vo vlastníctve nájomcu a toto
       prenajímateľ berie na vedomie a zaväzuje sa túto skutočnosť v plnom rozsahu
       akceptovať.

10. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak dôjde k potrebe prevodu alebo prechodu práv
       a povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy z nájomcu na inú osobu, ktorá by sa mala stať
       stavebníkom plánovanej stavby (ďalej ako „nový stavebník“), môže nájomca vykonať
       všetky úkony potrebné na prevod alebo prechod práv a povinností vyplývajúcich z tejto
       zmluvy na nového stavebníka až po udelení písomného súhlasu prenajímateľa s takýmto
       postupom.

11. Nájomca sa zaväzuje informovať prenajímateľa a vyzvať ho o udelenie písomného
       súhlasu s postupom podľa čl. VI. ods. 11 tejto zmluvy bezodkladne, najneskôr do 30
       pracovných dní pred platnosťou prechodu resp. prevodu práv a povinností z tejto Zmluvy.

12. V prípade, ak si nájomca nesplní svoju povinnosť podľa Čl. VI. ods. 11 tejto zmluvy, je
       nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 500,-Eur (slovom:
       päťsto eur).

Nájomná zmluva na pozemok č.
545/2017

                                                             5

13. Prenajímateľ je oprávnený odmietnuť udeliť písomný súhlas s prevodom, resp.
       prechodom práv a povinností z tejto zmluvy iba v prípade zásadnej zmeny okolností,
       za ktorých sa táto Zmluva uzatvárala. Inak prenajímateľ zašle písomný súhlas
       s postupom podľa čl. VI. ods. 11 tejto zmluvy nájomcovi do 3 pracovných dní odo dňa
       doručenia písomnej výzvy nájomcu.

                                                    čl. VIL
                                          SKONČENIE NÁJMU

1. Nájom dohodnutý na určitý čas skončí uplynutím času a ktorý bol dojednaný.

2. Ak nájomca najneskôr 6 mesiacov pred uplynutím pôvodnej doby nájmu oznámi
       prenajímateľovi, že má záujem na predĺžení doby nájmu, obnoví sa táto zmluva
       za rovnakých podmienok o ďalších desať rokov.

3. Zmluvné strany sa výslovne zaväzujú zotrvať v nájomnom vzťahu minimálne po dobu
       piatich rokov po ukončení realizácie aktív projektu „Cyklotrasa do Dusia“, okrem
       realizácie nájomcovho predkupného práva podľa čl. VI. ods. 8 tejto zmluvy a odstúpenia
       od zmluvy podľa čl. VIL ods. 4 písm. c) tejto zmluvy.

4. Nájomný vzťah môže byť pred uplynutím času na ktorý bol dojednaný, ukončený len
       niektorým z nasledujúcich spôsobov :

       a) písomnou dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu, alebo

       b) odstúpením od tejto zmluvy prenajímateľom v prípade:

        ba) nezaplatenia dojednaného nájomného v lehote splatnosti uvedenej v čl. V. tejto
              zmluvy, alebo

        bb) ak nájomca užíva predmet nájmu alebo trpí jeho užívanie takým spôsobom, že
              prenajímateľovi vzniká väčšia škoda, alebo mu dôvodne hrozí väčšia škoda, alebo

       c) odstúpením od zmluvy zo strany nájomcu, pokiaľ sa zásadne zmenia okolnosti,
          z ktorých zmluvné strany vychádzali pri podpise tejto zmluvy (napr. neposkytnutie
          nenávratného finančného príspevku na výstavbu cyklotrasy).

5. Písomné odstúpenie od zmluvy musí byť doručené druhej zmluvnej strane na poslednú
       známu adresu. Nájom sa ruší od momentu doručenia odstúpenia od zmluvy druhej
       zmluvnej strane.

Nájomná zmluva na pozemok č.
545/2017

                                                             6

6. Plnenia, ktoré si zmluvné strany poskytli do dňa zániku tejto zmluvy si zmluvné strany
       nevracajú, sú však povinné vyrovnať si vzájomné pohľadávky a záväzky z toho
       vyplývajúce, a to najneskôr do 30 dní odo dňa zániku tejto zmluvy.

7. Písomnosti týkajúce sa záväzkov medzi účastníkmi, ktoré vyplývajú z tejto zmluvy sa
       účastníci zaväzujú doručovať poštou vo forme doporučenej listovej zásielky. Poštou
       doručuje zmluvná strana - odosielateľ písomnosti druhej zmluvnej strane - adresátovi
       na adresu jeho sídla uvedeného v čl. I. tejto zmluvy, resp. adresu písomne oznámenú
       zmluvnou stranou ako korešpondenčnú adresu. Ak nie je možné doručiť písomnosť
       na túto adresu, povinnosť odosielateľa je splnená v deň, keď ju pošta vrátila
       odosielateľovi ako nedoručiteľnú zásielku a to bez ohľadu na dôvod, pre ktorý sa ju
       nepodarilo doručiť.

8. Zmluvné strany sa výslovne dohodli na oprávnení doručovať písomnosti týkajúce sa
       záväzku medzi zmluvnými stranami, ktoré vyplývajú z tejto zmluvy i prostredníctvom
       e - mailu a/alebo faxu. Písomnosť doručenú prostredníctvom faxu a/alebo e - mailu treba
       doplniť najneskôr do troch dní predložením originálu spôsobom podľa predchádzajúceho
       odseku tohto článku.

                                                    čl. VIII.
                                    ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oprávnenými zástupcami obidvoch
       zmluvných strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle
       ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov ( zákon
       o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
       Zmluvné strany súhlasia so zverejnením celej zmluvy v rozsahu osobných údajov mena
       a priezviska. Povinnosť zmluvu zverejniť vyplýva z ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000
       Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
       (zákon o slobode informácií) v platnom znení.

2. Ak nie je v tejto zmluve uvedené inak, riadia sa nájomné vzťahy účastníkov Občianskym
       zákonníkom a slovenským právnym poriadkom.

3. K zmene dohodnutých ustanovení tejto Zmluvy môže dôjsť len po vzájomnej dohode
       zmluvných strán formou písomných očíslovaných dodatkov, podpísaných všetkými
       zmluvnými stranami alebo osobou oprávnenou k tomuto úkonu.

4. Prenajímateľ a nájomca sa zaväzujú písomne si oznámiť každú zmenu týkajúcu sa ich
       identifikačných údajov (názov, sídlo, identifikačné číslo, čísla účtov a pod.) najneskôr
       do 10 pracovných dní odo dňa, kedy táto zmena nastala. Takéto zmeny sa nebudú
       považovať za zmeny vyžadujúce si uzavretie dodatku k tejto Zmluve.

Nájomná zmluva na pozemok č.
545/2017

                                                             7

5. Zmluvné strany sa zaväzujú, že si budú poskytovať potrebnú súčinnosť pri plnení
       záväzkov z tejto zmluvy a navzájom sa budú včas informovať o všetkých skutočnostiach
       potrebných pre ich spoluprácu podľa tejto zmluvy, najmä vzájomne si oznamovať všetky
       zmeny a dôležité okolnosti.

6. Ak niektoré ustanovenia tejto zmluvy nie sú celkom alebo sčasti účinné alebo neskôr
       stratia účinnosť, nie je tým dotknutá platnosť ostatných ustanovení. Namiesto neúčinných
       ustanovení sa použije úprava, ktorá, pokiaľ je to právne možné, sa čo najviac približuje
       zmyslu a účelu tejto zmluvy, pokiaľ pri uzatváraní tejto zmluvy zmluvné strany túto
       otázku brali do úvahy.

7. Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy sú:
       Príloha č. 1: Kópia listu vlastníctva č. 8
       Príloha č. 2: Kópia časti predbežného plánu

8. Táto nájomná zmluva je vypracovaná v šiestich (6) rovnopisoch s platnosťou originálu,
       z ktorých Nájomca prevezme štyri (4) vyhotovenia a Prenajímateľ prevezme dve (2)
       vyhotovenia.

9. Prenajímateľ podpisom tejto zmluvy poskytuje súhlas Nájomcovi na spracovanie svojich
       osobných údajov v rozsahu uvedenom v úvodných ustanoveniach Zmluvy, čo je
       nevyhnutné pre riadnu identifikáciu Prenajímateľa na účely plnenia tejto zmluvy, a to
       počas trvania tejto zmluvy, najneskôr však do lehoty vysporiadania všetkých záväzkov
       vzniknutých na základe tejto zmluvy a uplynutím archivačnej doby. Po uvedenom období
       budú osobné údaje Prenajímateľa z informačných systémov Nájomcu zlikvidované.
       Prenajímateľ môže odvolať kedykoľvek svoj udelený súhlas po ukončení platnosti
       zmluvy a vyrovnaní všetkých záväzkov.

10. Zmluvné strany vyhlasujú, že zmluvu si prečítali, súhlasia s jej obsahom, porozumeli mu,
      vyhlasujú, že obsahuje určitý, jasný a zrozumiteľný prejav ich vôle a na znak súhlasu ju
      podpisujú.

Šaľa, dňa                                                                  Banská Štiavnica, dňa
Za Nájomcu :                                                               Za Prenajímateľa:

         Mgr. Jozef Belický                                                         Ing. Stanislav Gáborík
                                                                                       generálny riaditeľ
                                                                        v
                                                                           SLOVENSKÉHO VODOHOSPODÁRSKEHO
         primátor mesta Šaľa                                                            PODNIKU, š.p.

Nájomná zmluva na pozemok č.                                                    8
545/2017