Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Klokočov, prenájom časti pozemku C-KN č. 576/1 na LV č. 157 na rekreačné účely a umiestnenie mola

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                   (ďalej len ako „nájomná zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

Zápis:             v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica,

                   Oddiel Pš, Vložka číslo 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa
na doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59 Košice
(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Obchodné meno: NALIM, s.r.o., Sečovce

Právna forma:      Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:             076 61 Dargov č. 229

IČO:               31 731 970

DIČ:

IČ DPH:

Zápis:             v Obchodnom registri Okresného súdu Košice I.,

                   Oddiel Sro, Vložka číslo 8254/V

konajúci prostredníctvom: Milan Korytko, konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                               Článok I.
                                       Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
     zákon) správcom majetku štátu, nasledovného pozemku, ktorého výlučným vlastníkom
     je Slovenská republika:
     - parcela registra “C“ č. 576/1 s výmerou 4 599 374 m2, druh pozemku vodné plochy,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Klokočov, obec Klokočov, okres
        Michalovce,
     zapísaná na LV č. 157, vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálnym
     odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. 1 tohto
     článku tejto zmluvy v časti, ktorá je vymedzená v katastrálnej snímke so zakreslením
     v situačnom pôdoryse móla (ďalej len „predmet nájmu“) a t ktorá tvorí neoddeliteľnú
     Prílohu č. 1 tejto zmluvy. Celková výmera predmetu nájmu je 60,60 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné
     vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na rekreačné využitie a relax
     a umiestnenie móla. Nájomca je výlučným vlastníkom susediaceho pozemku parcela
     registra “C č. 426, zapísanom na LV 469, vedenom Okresným úradom Michalovce,
     katastrálnym odborom.

                                               Článok II.
                                 Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
     zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 2,50 €/m2, t.j. za celkovú
     výmeru 60,60 m2 ročné nájomné vo výške 151,50 Eur bez DPH (slovom:
     stopäťdesiatjeden eur a päťdesiat centov).

2. K nájomnému uvedenému v ods. 1 tohto Čl. zmluvy bude fakturovaná DPH v zmysle
     platného zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
     predpisov.

3. Nájomné za každý aj začatý rok je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na
     základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. bežného kalendárneho
     roka. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
     prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
     na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

4. Nájomné za kalendárny rok 2017 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry, ktorú
     vystaví organizačná zložka prenajímateľa (SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY
     PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Košice) do tridsiatich (30) kalendárnych dní
     odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti je pätnásť (15)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje

                                                         2

     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví
     tejto zmluvy v tvare IBAN.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
     oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
     spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie
     bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa tejto zmluvy, prenajímateľ je
     oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č.
     87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                              Článok III.
                                         Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
     nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
     z predmetu nájmu

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
     415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
     životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
     zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
     na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
     tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len
     s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
     tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
     neskorších predpisov.

                                                         3

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

9. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom okresnom
    úrade nájomca, ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony
    súvisiace s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu nájomnej zmluvy vrátane opravy
    zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve. Náklady spojené
    s návrhom na zápis do katastra nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je povinný
    zabezpečiť vykonanie zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do
    šesťdesiat (60) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                             Článok IV.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                              Článok V.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2027.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                      podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 4. tejto zmluvy,
                  II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
    druhej zmluvnej strane.

                                                        4

                             Článok VI.
                      Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami

Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi

platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami

podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva je vyhotovená v piatich (5) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť

originálu, dva (2) rovnopisy si ponechá prenajímateľ, dva (2) rovnopisy si ponechá

nájomca a jeden (1) rovnopis je určený pre potreby katastrálneho konania na Okresnom

úrade Michalovce, katastrálnom odbore.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a

účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a

Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.

211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých

zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom

registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.

211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých

zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením

vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy

a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi

ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie

písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho

dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie

písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym

úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že

ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch

zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán                                                      s

celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V .............................., dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     NALIM, s.r.o., Sečovce
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                                  Milan Korytko
            generálny riaditeľ                                                         konateľ

                                                                   5