Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Lastomír, prenájom častí pozemkov E-KN č. 217 a E-KN č. 1414 na LV č. 1403 v rozsahu vymedzenom GP za účelom monitorovania skládky nie nebezpečných odpadov

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

    uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                         (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/

Slovenská republika

Správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:        Štátny podnik

Sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                 36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:
Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na
doručenie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59 Košice
(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/

Názov:               Mesto Michalovce

Sídlo:               Námestie osloboditeľov 30, 071 01 Michalovce

Zastúpený:           Viliam Zahorčák– primátor mesta

IČO:                 00 325 490

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                  Článok I.
                                          Predmet a účel nájmu

    1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
        neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
        národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
        zákon) správcom majetku štátu, nasledovných pozemkov, ktorých výlučným
        vlastníkom je Slovenská republika:

    - parcela registra “E“ č. 217, s výmerou 39377 m2, druh pozemku ostatné plochy,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Lastomír, obec Lastomír, okres
        Michalovce,

    - parcela registra “E“ č. 1414, s výmerou 186757 m2, druh pozemku vodné plochy,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Lastomír, obec Lastomír, okres
        Michalovce,

    zapísané na LV č. 1403, vedenom Okresným úradom Michalovce, katastrálnym
    odborom.
2. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do dočasného užívania časť pozemkov uvedených
    v ods. 1 tohto článku v rozsahu vymedzenom Geometrickým plánom č. 36582972-
    77/2006, vyhotovenom G.K.T. spol. s r.o., ul. kpt. Nálepku 20, 071 01 Michalovce,
    ktorého fotokópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy (ďalej len „predmet
    nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 18379 m2, pričom z parcely registra “E“
    č. 217 diel č. 1 s výmerou 1375 m2, pričlenený k novovytvorenej parcele C- KN č.
    1414/14, z parcely registra “E“ č. 1414 diel č. 24 s výmerou 16784 m2, pričlenený
    k novovytvorenej parcele C - KN č. 1414/14 a z parcely registra “E“ č. 1414 diel č. 28
    s výmerou 220 m2 , pričlenený k novovytvorenej parcele C - KN 1414/16. Nájomca sa
    zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške a
    spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.
3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom monitorovania skládky
    nie nebezpečných odpadov v extraviláne obce Lastomír.
4. Stavba: „Uzavretie, rekultivácia a monitorovanie skládky nie nebezpečných
    odpadov Lastomír“ bola povolená Kolaudačným rozhodnutím č. 76/2010-Pe zo dňa
    2.7.2010.

                                              Článok II.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,11 €/m2 , t. j. za celkovú
    výmeru predmetu nájmu 18379 m2 ročné nájomné vo výške 2021,69 € (slovom:
    dvetisícdvadsaťjeden Eur a šesťdesiatdeväť centov).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku je v zmysle § 38 ods. 3 zákona
    č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
    oslobodené od DPH.

3. Nájomné za každý aj začatý kalendárny rok je nájomca povinný uhrádzať
    prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3.
    príslušného kalendárneho roku. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo
    dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

4. Nájomné za rok 2017 bude uhradené nájomcom na základe faktúry prenajímateľa
    vystavenej do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej

                                                        2

     vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
     účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
     oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
     spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie
     bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
     od nájomcov popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z.
     v znení neskorších predpisov.

                                              Článok III.
                                         Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
     nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 3 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
     z predmetu nájmu

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
     415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
     životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
     zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
     na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
     tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len
     s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.

5. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
     neskorších predpisov.

6. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                         3

7. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom okresnom
    úrade nájomca, ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony
    súvisiace s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu nájomnej zmluvy vrátane opravy
    zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve. Náklady spojené
    s návrhom na zápis do katastra nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je povinný
    zabezpečiť vykonanie zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do
    šesťdesiat (60) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                             Článok IV.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomcovia sa zaväzujú znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre nich z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcov
    mimoriadnou udalosťou.

                                              Článok V.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2027, s možnosťou jej opätovného predĺženia na ďalšie 4 roky, ak účastníci
     zmluvy počas predchádzajúcej doby nájmu neporušili niektoré z ustanovení tejto
     zmluvy.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                 II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                III. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                      podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                 V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                VI. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 3 tejto zmluvy,
                  II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri mesiace (3), ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
    druhej zmluvnej strane.

                                                        4

                                             Článok VI.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva je vyhotovená v piatich (5) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
    originálu, dva (2) rovnopisy si ponechá prenajímateľ, dva (2) rovnopisy si ponechá
    nájomca a jeden (1) rovnopis je určený pre potreby katastrálneho konania na Okresnom
    úrade Michalovce, katastrálnom odbore.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
    prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

7. Zmluvnú strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                           V Michalovciach, dňa:

Prenajímateľ:                                                       Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                   Mesto Michalovce
štátny podnik

...............................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                            Viliam Zahorčák
             generálny riaditeľ                                                   primátor

                                                                 5