Zmluva o nájme nehnuteľností - k.ú. Kyselica, nájom pozemku LV č. 383 za účelom vybudovania cyklotrasy "SACRA VELO - Báč, Kyselica", stavebné objekty SO 01, SO 02, SO 03 a SO 04.

ZMLUVA O NÁJME NEHNUTEĽNOSTÍ č. BA/2017/23

                                    (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej
len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) a v zmysle § 261 ods. 9 zákona č. 513/1991 Zb.

                                         Obchodný zákonník, v znení neskorších predpisov

medzi zmluvnými stranami:

1/

Slovenská republika

Správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                 36 022 047

DIČ:                 2020066213

IČDPH:               SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na
doručenie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Bratislava, Karloveská 2, 841 02 Bratislava

(ďalej len „prenajímateľ“, alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/

Názov:               Trnavský samosprávny kraj

Sídlo:               Starohájska č.10, 917 01 Trnava

IČO:                 37 836 901

DIČ:                 2021628367

Právna forma:        samostatný územný samosprávny a správny celok SR zriadený zákonom NR SR

                     č.302/2001 Z.z. o samospráve vyšších územných celkov

konajúci prostredníctvom: Ing. Tibor Mikuš, PhD., predseda

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), správcom
    majetku štátu, a to nasledovných nehnuteľností, ktorých výlučným vlastníkom je Slovenská
    republika:
         stavba inv. č. Dl 8305 (obj.č.1-11.102) - časť hrádze ľavostranného priesakového kanála
         VD Gabčíkovo, úsek hrádze hkm 2,011 až hkm 0,000,
         stavba inv. č. Dl 7219 (obj.č.1-35.101) - časť hrádze ľavostranného priesakového kanála
         VD Gabčíkovo, úsek hrádze hkm 4,000 až hkm 3,020,
         stavba inv. č. Dl 8134 (obj.č.1-31.101) - časť prívodného kanála VD Gabčíkovo časť L,
        po rampe k prievozu v km 0,75,
    Pozemky na ktorých sú umiestnené predmetné stavby, nepatria do správy SVP, š.p. a nie sú
    predmetom tejto nájomnej zmluvy.
    - parcela registra C, pare. č. 506/1, s výmerou 1684 m2, druh pozemku zastavané plochy
         a nádvoria, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kyselica, obec Kyselica, okres
         Dunajská Streda,
         zapísaná na LV č. 383, vedenom Okresným úradom Dunajská Streda, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti nehnuteľností, ktoré sú uvedené v ods.
    1 tohto článku nasledovne:
         stavba inv. č. Dl 8305 - časť hrádze ľavostranného priesakového kanála VD Gabčíkovo,
         úsek hrádze hkm 2,01 laž hkm 0,000 - dĺžka cyklotrasy 2 011 ma úsek hrádze v profile
         hkm 1,2 - dĺžka cyklotrasy 8 m,
         stavba inv. č. Dl 7219 - časť hrádze ľavostranného priesakového kanála VD Gabčíkovo,
         úsek hrádze hkm 4,000 až hkm 3,020 - dĺžka cyklotrasy 980 m,
         stavba inv. č. Dl 8134 - časť prívodného kanála VD Gabčíkovo časť L, po rampe
        k prievozu v km 0,75 - dĺžka cyklotrasy 173 m,
    - časť parcely KN-C, pare. č. 506/1, s výmerou 1684 m2, druh pozemku zastavané plochy
         a nádvoria, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kyselica, obec Kyselica, okres
         Dunajská Streda, zapísaná na LV č. 383, vedenom Okresným úradom Dunajská Streda -
         dĺžka cyklotrasy 3 m.
    Celková dĺžka cyklotrasy na predmete nájmu je 3 175 m.
    Celková prenajatá časť stavieb je 7 930 m2 (dĺžka cyklotrasy je 3172 m x 2,50 m šírka
    cyklotrasy).
    Celková prenajatá plocha pozemkov je 7,50 m2 (dĺžka cyklotrasy je 3 m x 2,50 m šírka
    cyklotrasy).
    Záber je bližšie špecifikovaný grafickej prílohe, ktorej fotokópia tvorí neoddeliteľnú prílohu
    č. 1 tejto zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v ČI. II tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie, prevádzky
    a údržby stavby: „SACRA VELO - Báč, Kyselica“, stavebné objekty SO 01, SO02, SO 03
    a SO 04 ( ďalej ako „stavba“ alebo aj ako „cyklotrasa“).

                                                                 2

                                                   Článok II.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 16,00 € (slovom: šestnásť euro).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článkuje v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z.
     o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, oslobodené od dane.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
     účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej
     vystavenia nájomcovi. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
     pripísané na účet prenajímateľa.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
     od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
     predpisov.

                                                  Článok III.
             Podmienky nájmu, povinnosti správcu a prevádzkovateľa cyklotrasy1 2 3

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v ČI. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie
     cyklotrasy po ukončení jej výstavby a súčasne sa zaväzuje, v termíne najneskôr do 30
     kalendárnych dní od kolaudácie stavby doručiť SVP, š. p. toto jej geodetické zameranie,
     ktorého fotokópia následne bude podkladom k vypracovaniu písomného dodatku k tejto
     zmluve, predmetom ktorého bude upresnenie predmetu nájmu.

3. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu
     prináležiacom prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
    a) zodpovedá tretím osobám, používajúcim cyklotrasu, za riadnu a bezpečnú prevádzku
             na nej, ako aj za škody, ktoré by vznikli na cyklotrase pri jej používaní,
    b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku, SVP, š. p. za to, že zriadením,
             prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu majetku v správe
             SVP, š. p.,
    c) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv, podľa potreby
             aj po poškodení pri povodňovej aktivite, prípadne údržbe správcom toku, zabezpečuje
             vykonanie opráv cyklotrasy,

                                                                 3

d) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP,

š. p. vopred písomne nahlásiť a vykonať po písomnom odsúhlasení so správcom

vodohospodárskeho majetku SVP, š. p.,

e) zabezpečí na cyklotrase na vlastné náklady príslušné orientačné značenie

f) zabezpečí kosbu trávneho porastu obojstranne v šírke Im od krajnice cyklotrasy,

rovnako aj okolo všetkých bodových súčastí cyklotrasy,

g) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej

bezprostredného okolia,

h) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby

prevádzkou cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda

SVP, š. p.,

i) zaväzuje sa zabezpečiť , aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu

kvality povrchových a podzemných vôd,

j) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb,

realizujúcich činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,

k) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú

komunikáciu pri zabezpečovaní údržby priesakového kanála Vodného diela

Gabčíkovo, kosení brehov, pri mimoriadnych udalostiach,

l) SVP, š. p. nezodpovedá nájomcovi za škody spôsobené na cyklotrase, ktoré vzniknú

v dôsledku bežnej prevádzky alebo mimoriadnych udalostí ani za škody spôsobené

v rámci realizácie povodňových, zabezpečovacích prác,

m) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa

prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

tretej osobe alebo do podnájmu tretej osobe,

n) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní

predmetu nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa

vyplývajúce mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona

Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších

predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z.

o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov,

o) nájomca sa zaväzuje vybudovať na vlastné náklady na predmete nájmu cyklotrasu

podľa vypracovaného projektu stavby, v súlade so stanoviskom SVP, š. p. vydanom

pod číslom CS SVP OZ BA 202/2017/1 zo dňa 19.01.2017, ktorého fotokópia tvorí

neoddeliteľnú Prílohu č. 2 tejto zmluvy a všetky prípadné zmeny sa zaväzuje

prerokovať so SVP , š. p.,

p) každá zmluvná strana sa zaväzuje informovať druhú stranu o skutočnostiach, ktoré

môžu ovplyvniť prevádzkovanie nehnuteľností za podmienok v tejto zmluve

uvedených. Informácie budú zaslané elektronicky, minimálne 5 dní vopred, na adresu

prenajímateľa:                         , adresa na komunikáciu zo strany nájomcu:

                            alebo telefonicky na tel. č              .

                                                  Článok IV,
                 Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa a správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
     zmluvy zabezpečil realizáciu stavby: „SACRA VELO - Báč, Kyselica“, stavebný objekt
     SO 01, SO 02, SO 03 a SO 04. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako
     aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj
     s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby
     definovanej v Cl. I ods. 4 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom

                                                                 4

     stavby uvedenej v ČI. I ods. 4 tejto zmluvy dokladom k nehnuteľnostiam uvedeným v ČI. I
     ods. 1 tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb.
     o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity na vodnom toku Dunaj
     a s tým súvisiacim výkonom nutnej údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu
     prevádzku cyklotrasy.
3. Cyklotrasa bude slúžiť zároveň pre SVP, š. p. ako účelová komunikácia na údržbu
     priesakového kanála VD Gabčíkovo, a to bezodplatne.
4. Nájomca berie na vedomie, že SVP š.p. je povinný plniť si svoje zákonné aj iné
     povinnosti, vyplývajúce mu z povahy jeho činnosti, správcu vodohospodársky
     významných vodných tokov. Z tohto dôvodu si je nájomca vedomý skutočností
     a súhlasí s tým, že v dôsledku plnenia riadnych a mimoriadnych úloh, SVP š.p. môže
     vzniknúť potreba prípadnej rekonštrukcie, modernizácie, opráv, údržby touto
     zmluvou prenajatého vodohospodárskeho majetku a v súvislosti s tým môže dôjsť
     k čiastočným alebo celkovým úpravám, obmedzeniam, znehodnoteniam alebo nutnosti
     odstránenia cyklotrasy. SVP š.p. sa v takomto prípade nedopúšťa porušenia
     akýchkoľvek a žiadnych zmluvných ani iných povinností zo záväzkového vzťahu, ktoré
     by mohli založiť nárok nájomcu na náhradu škody. SVP š.p. nie je v takomto prípade
     povinný cyklotrasu uviesť do pôvodného stavu ani uhradiť nájomcovi akékoľvek
     náklady s tým spojené a takéto náklady sa v žiadnom prípade nepovažujú za škodu
     vzniknutú nájomcovi. Uvedenie cyklotrasy do pôvodného stavu, v prípade ak o to bude
     mať záujem, zabezpečí sám nájomca a to na vlastné náklady.
5. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     SVP, š. p. nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu spôsobené mimoriadnou
     udalosťou.

                                                   Článok V.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú 20 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
     zmluvy, s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným
     dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Nájom je možné ukončiť:
    a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
    b) uplynutím dohodnutej doby nájmu,
    c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
             i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
             ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
                      tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
             iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                      potrieb,
             v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
    d) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
            i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa ČI.
                     I ods. 4 tejto zmluvy.

                                                                 5

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.
3. V prípade ukončenia tejto zmluvy, resp. zrušenia cyklistickej trasy sa zmluvné strany zaväzujú
    k súčinnosti a k vykonaniu všetkých úkonov, v súlade s právnymi predpismi upravujúcimi
    nakladanie a hospodárenie s majetkom vyšších územných celkov a majetkom štátu platnými
    a účinnými v čase ukončenia tejto zmluvy, resp. zrušenia tejto zmluvy, vo veci majetkovo­
    právneho usporiadania stavby cyklistickej cesty tak, aby sa táto stala finančnou a vecnou
    súčasťou vodohospodárskeho majetku správcu, alebo nájomca predmet nájmu uvedie
    do pôvodného stavu. Tento záväzok zaväzuje aj právnych nástupcov zmluvných strán.

                                                   Článok VI.
                                           Záverečné ustanovenia

 1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
      Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
      na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
      podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, z toho dve (2)
      vyhotovenia pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu, jedno (1) vyhotovenie
      pre katastrálne potreby.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
      dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
      zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
      o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
      o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany sa v súlade s § 379 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, v znení
      neskorších predpisov dohodli, že škoda na ktorej náhradu môže byť SVP š.p. zaviazané voči
      nájomcovi sa nahrádza v maximálnom rozsahu sumy, rovnajúcej sa obdržanému nájomnému
      za celú dobu trvania zmluvného vzťahu.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
      č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
      zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
      vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
      považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
      nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
      v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
      odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

 8. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
      a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
      vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
      sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 - fotokópia - grafická príloha
Príloha č. 2 - fotokópia stanoviska SVP, š. p. číslo CS SVP OZ BA 202/2017/1

                                                                  6

V Banskej Štiavnici, dňa:          V Bratislave, dňa:
Prenajímateľ:                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,  Trnavský samosprávny kraj
štátny podnik

Ing. Stanislav Gáborík             Ing. Tibor Mikuš, PhD.
  generálny riaditeľ                     predseda

                        7