Nájomná zmluva o nájme pozemkov - k.ú. Ploské, nájom pozemku KN-C č. 849/6 na LV č. 1244 za účelom výstavby ČOV

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                 (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

 uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                         (ďalej ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná

Správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č.

713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na

doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59, Košice

(ďalej len „prenajímateľ)

a

2/ Obchodné meno:          Obec Ploské

Sídlo:                     Ploské 74, 044 44 Košice – okolie

IČO:                       00324621

DIČ:

zastúpená:                 Ing. František Petro - starosta

Bankové spojenie:

IBAN:
(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                 Článok I.
                                         Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
    správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to pozemku:

- parcela registra KN-C č. 849/6 s výmerou 45 m2, druh pozemku ostatné plochy,
    spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ploské, obec Ploské, okres Košice - okolie,
    zapísaná na LV č. 1244 vedenom Okresným úradom Košice - okolie, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. 1 tohto článku
    v celosti (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 45 m2.
    Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške a
    spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu využívať výlučne za účelom výstavby čistiarne
    odpadových vôd (ďalej len „ČOV“).

                                                 Článok II.
                             Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdáva nájomcovi predmet nájmu podpisom tejto zmluvy.

                                                Článok III.
                                   Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške:
    3 €/m2, t.j. za prenajímanú plochu 45 m2 zaplatí nájomca ročné nájomné vo výške
    135,00 € (slovom: jednostotridsaťpäť eur).

2. Nájomné podľa predchádzajúceho ods. tohto čl. zmluvy je podľa § 38 zákona č. 222/2004
    Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov od DPH oslobodené.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
    faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa vystavenia faktúry. Za deň úhrady sa
    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN
    uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do
    31.12.2017. Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej
    vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
    účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
    cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítané
    nájomné za predchádzajúci kalendárny rok. Takto zvýšené nájomné je nájomca povinný
    uhrádzať spôsobom dohodnutým podľa ods. 3 tohto článku tejto zmluvy.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
    od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka
    v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení
    neskorších predpisov.

                                                Článok IV.
                                           Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne

                                                         2

    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 3 tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
    415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
    normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
    zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
    predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.
5. Začiatok výstavby ČOV je nájomca povinný písomne ohlásiť operatívnemu správcovi
    prenajímateľa – Správe povodia Hornádu a Bodvy, Košice.
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 . Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu využívania predmetu nájmu nájomcom
    za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti poverenej osoby.
9. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom okresnom úrade
     nájomca, ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony súvisiace
     s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu nájomnej zmluvy vrátane opravy zrejmých
     nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve. Náklady spojené s návrhom na
     zápis do katastra nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je povinný zabezpečiť vykonanie
     zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do šesťdesiat (60) kalendárnych dní
     odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                                 Článok V.
                                        Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 b. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                         3

                                                Článok VI.
                              Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12. 2027.

2. Nájom je možné ukončiť
     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak:
            i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
           ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                  s touto zmluvou,
          iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                  podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
          iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                  potrieb,
           v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
          vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,

     d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak:
           i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                  Čl. I ods. 3 tejto zmluvy,
           ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
    zmluvnej strane.

                                                Článok VII.
                                        Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia
    pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie určené pre
    potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade Košice, katastrálnom odbore.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
    prístupe k informáciám v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.
                                                         4

6. Písomnosti zmluvných strán s doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, a boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
    v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa
    jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti
    odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Ploskom, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
        Ing. Stanislav Gáborík                                                 Ing. František Petro
           generálny riaditeľ                                                          starosta

                                                                   5