Nájomná zmluva o nájme nebytového priestoru - k.ú. Vlašky, prenájom nebytového priestoru na pozemku C-KN č. 218 na LV č. 115 za účelom garážovania motorového člna

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÉHO PRIESTORU

                                   (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších
 predpisov a podľa ustanovenia § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších

                    predpisov (ďalej ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/

PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika: SPRÁVCA

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Piešťany, Nábrežie I. Krasku 834/3, 921 80 Piešťany

(ďalej len „prenajímateľ“ v príslušnom gramatickom tvare)

a

2/

NÁJOMCA

Obchodné meno: TERRATECHNIK spol. s r.o.

Právna forma:      Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:             Radlinského 11, 810 00 Bratislava

IČO:               17 322 626

DIČ:

IČ DPH:

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I. oddiel Sro, vložka číslo 1482/B

konajúci prostredníctvom : Ing. Pavol Spál – konateľ

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“
v príslušnom gramatickom tvare)

                                              Článok I.
                                       Úvodné ustanovenia

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) správcom nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky
    (spoluvlastnícky podiel 1/1), nachádzajúcich sa v katastrálnom území Vlašky, obec
    Vlachy, okres Liptovský Mikuláš, vedenom Okresným úradom Liptovský Mikuláš,
    katastrálnym odborom, vedených na LV č. 115 ako:
    a) Stavba
         - popis stavby: „Hala zo zinkového plechu“ bez súpisného čísla postavená na
             pozemku registra “C“ parcela č. 218 s výmerou 319 m2, druh pozemku ostatné
             plochy, na garážovanie motorového člna, prípojných zariadení a uskladňovanie
             hnuteľných vecí, inventárne číslo V1769 (ďalej aj len ako „Hala“),
    b) Pozemok
         - pozemok registra „C“ parcela č. 218 s výmerou 319 m2, druh pozemku ostatné
             plochy.

                                              Článok II.
                                     Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ touto zmluvou dáva nájomcovi do nájmu (dočasného odplatného
    užívania):
    - časť Haly s výmerou podlahovej plochy 30 m2 na pozemku registra “C“ č. 218
         uvedený v Čl. I ods. 1 tejto zmluvy, ktorý sa nachádza v oplotenom areály
         vodného diela Liptovská Mara,
         (ďalej len „predmet nájmu“ alebo aj ako „nebytový priestor“ v príslušnom
         gramatickom tvare). Celková výmera predmetu je 30 m2. Predmet nájmu je
         vyznačený v Prílohe č. 1, ktorá tvorí neoddeliteľnú prílohu tejto zmluvy.

2. Na základe tejto zmluvy je nájomca oprávnený užívať predmet nájmu vymedzený
    v ods. 1 tohto článku zmluvy výlučne na súkromné účely – garážovanie motorového
    člna s prívesným vozíkom.

3. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu užívať len na dojednaný účel a prenajímateľovi
    oznámiť evidenčné čísla motorových vozidiel, ktoré budú chodiť pre prívesný vozík
    s člnom.

4. Pri užívaní predmetu nájmu je nájomca povinný dodržiavať všetky platné právne
    predpisy vzťahujúce sa na predmet nájmu.

5. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu, tento mu je známy,
    a predmet nájmu preberá bez závad, ktoré by bránili ich riadnemu užívaniu pre účely
    dohodnuté a vymedzené v ods. 3 tohto článku zmluvy a v stave, v akom sa predmet
    nájmu ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy nachádza.

                                                        2

                                             Článok III.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy do 31.12.2021 s možnosťou jej opätovného predĺženia podľa dohody
    zmluvných strán, ak o to nájomca písomne požiada v lehote troch (3) mesiacov pred
    skončením doby nájmu uvedenej v Článku III. tejto zmluvy a to na základe písomného
    dodatku k tejto zmluve, podpísaného oboma zmluvnými stranami.

2. Nájomný vzťah podľa tejto zmluvy je možné ukončiť:
    a) písomnou výpoveďou,
    b) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
    c) písomným odstúpením od tejto zmluvy z dôvodov uvedených vo všeobecne
         záväzných právnych predpisov, alebo dohodnutých v tejto zmluve,
    d) uplynutím dohodnutej doby nájmu.

3. Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu vypovedať ak:
    a) nájomca užíva nebytový priestor v rozpore so zmluvou,
    b) nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného uvedeného na
         faktúre v zmysle čl. IV. ods. 2 písm. a) a b) alebo za služby, ktorých poskytovanie
         je spojené s nájmom v zmysle čl. V. tejto zmluvy,
    c) nájomca alebo osoby, ktoré s ním užívajú nebytový priestor, napriek písomnému
         upozorneniu opakovane hrubo porušujú pokoj alebo poriadok,
    d) bolo rozhodnuté o odstránení stavby alebo o zmenách stavby, čo bráni užívať
         nebytový priestor,
    e) nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez
         predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
    f) ak nájomca nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel,
    g) ak porušuje niektorú z povinností vyplývajúcich mu z ustanovení tejto zmluvy,
         pričom písomnej výpovedi musí predchádzať písomné upozornenie s uvedením
         konkrétneho porušenia povinnosti a výzvou na odstránenie závadného stavu
         v primeranej lehote, nie kratšej ako pätnásť (15) kalendárnych dní,
    h) ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším
         účelovým využitím predmetu nájmu,
    i) ak bude potrebovať prenajatý nebytový priestor na plnenie úloh podľa predmetu
         činnosti.

4. Nájomca je oprávnený túto zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu:
    a) predmet nájmu sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené
         užívanie,
    b) prenajímateľ opakovane hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce mu z tejto
         zmluvy.

5. Výpoveď je účinná uplynutím výpovednej doby, ktorú si zmluvné strany dohodli
    v dĺžke trvania tridsať (30) kalendárnych dní so začiatkom plynutia od prvého dňa
    kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
    strane.

                                                        3

                                             Článok IV.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Nájomné za každý aj začatý kalendárny rok za nehnuteľnosti uvedené v článku II. ods.
    1 tejto zmluvy je stanovené v súlade so zákonom č. 18/1996 Z.z. o cenách v znení
    neskorších predpisov. Táto cena nájmu je zároveň cenou dohodnutou zmluvnými
    stranami a je spolu za predmet nájmu v celkovej výške 150.- € ročne (slovom:
    stopäťdesiat eur).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je vrátane DPH .
3. Nájomné za kalendárny rok 2017 bude uhradené vo výške uvedenej v ods. 1 tohto čl.

    zmluvy spôsobom uvedeným v ods. 4 tohto čl. zmluvy do tridsiatich (30)
    kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.
4. Nájomné sa nájomca zaväzuje uhrádzať nasledovne:
    a) ročné nájomné sa nájomca zaväzuje platiť prenajímateľovi na základe faktúry

         vystavenej prenajímateľom jeho miestne príslušným Odštepným závodom
         Piešťany, Správa povodia Horného Váhu, Ružomberok, a to na účet
         prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN. Faktúru vystaví
         prenajímateľ do 31.03. príslušného kalendárneho roka za ktorý sa nájom platí,
    b) splatnosť faktúry je do štrnástich (14) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za
         deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
         prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy,
    c) dohodnuté nájomné bude každoročne automaticky zvyšované o % inflácie
         oficiálne oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
         spotrebiteľských cien. Nájomné zvýšené o mieru inflácie sa stáva dohodnutým
         nájomným v súlade s čl. IV ods. 1 tejto zmluvy. Zvýšenie nájmu o mieru inflácie
         sa uplatní prvýkrát v roku 2018.

5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného za užívanie predmetu nájmu podľa
    tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
    z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a
    § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

6. V dohodnutom nájomnom (nájomné za nebytový priestor) nie je zahrnutá úhrada za
    služby spojené s užívaním predmetu nájmu - odvoz smetí, platby za spotrebu
    elektrickej energie, platby za vodné a stočné.

                                              Článok V.
                             Úhrada služieb spojených s nájmom

1. Predmet nájmu nie je napojený na inžinierske siete, t.j. nie je tam elektrický prípojka,
    voda ani kanalizácia .Nájomca sa zaväzuje všetky odpad, ktorý vyprodukuje odviesť
    z predmetu nájmu.

                                             Článok VI.
                                            Doručovanie

1. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
    a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené

                                                        4

    odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril
    doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú
    uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak
    adresát doručenie písomnosti odmietol.

                                            Článok VII.
                             Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Prenajímateľ je povinný odovzdať predmet nájmu nájomcovi v užívaniaschopnom
    stave.

2. Nájomca bude užívať predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom v súlade
    s touto zmluvou a bude dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa
    na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať prenajatý nebytový priestor len na
    účely uvedené v čl. II ods. 2 tejto zmluvy.

3. Nájomca je povinný chrániť predmet nájmu pred poškodením a zničením. Škody,
    ktoré nájomca spôsobí na prenajatých a užívaných priestoroch je povinný odstrániť na
    vlastné náklady.

4. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) prenajímateľ nezodpovedá za škody na majetku spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

5. Nájomca je povinný hradiť sám a na vlastný účet náklady, ktoré sú spojené
    s obvyklým udržovaním predmetu nájmu, a to až do výšky 331,94 € ročne, bez práva
    na náhradu od prenajímateľa.

6. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby opráv,
    ktoré má vykonať prenajímateľ. Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní
    prenajatého nebytového priestoru v rozsahu nevyhnutnom pre vykonanie opráv a nad
    rámec bežnej údržby bez nároku na finančnú náhradu.

7. Pri porušení povinnosti uvedenej v predchádzajúcom odseku tohto článku tejto
    zmluvy zodpovedá nájomca za škody tým spôsobené a nemá nárok, ktorý by mu inak
    prináležal pre nemožnosť alebo obmedzenú možnosť užívať predmet nájmu pre vady,
    ktoré podstatne alebo dlhší čas zhoršujú užívanie predmetu nájmu nájomcom.

8. Ak z dôvodu vád, opráv alebo porúch nemôže nájomca predmet nájmu riadne užívať,
    má nájomca nárok na primeranú zľavu z nájomného. Právo na poskytnutie zľavy
    z nájomného musí byť uplatnené u prenajímateľa bez zbytočného odkladu v lehote do
    tridsiatich (30) kalendárnych dní, inak toto právo zaniká.

9. Väčšie opravy zabezpečuje prenajímateľ, a to na vlastné náklady. Pokiaľ potreba
    väčších opráv bola vyvolaná nájomcom, zabezpečí ich vykonávanie prenajímateľ na
    náklady nájomcu, ktoré bude nájomcovi re-fakturovať. Nájomca sa zaväzuje takéto
    náklady zaplatiť prenajímateľovi v lehote do tridsiatich (30) kalendárnych dní od
    vystavenia faktúry prenajímateľom.

10. Ak nájomca vynaložil na predmet nájmu náklady pri väčšej oprave alebo údržbe,
    ktoré je povinný vykonať prenajímateľ, má nárok na náhradu týchto nákladov, ak
    oprava bola vykonávaná so súhlasom prenajímateľa, pričom boli dodržané podmienky
    uvedené v zákone č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov (Stavebný zákon)

                                                        5

    alebo ak prenajímateľ bez zbytočného odkladu opravu neobstaral, hoci mu bola
    oznámená jej potreba.
11. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť inému (tretím
    osobám) do užívania alebo do podnájmu. Bez predchádzajúceho písomného súhlasu
    prenajímateľa nesmie vykonať žiadne stavebné a terénne úpravy na predmete nájmu.
12. Nájomca je povinný umožniť zástupcovi prenajímateľa - Odštepný závod Piešťany,
    Správa povodia Horného Váhu, Ružomberok, vstup do nebytového priestoru za
    účelom kontroly ich technického stavu a dodržiavania zmluvných podmienok, ako aj
    za účelom opráv a údržby predmetu nájmu.
13. Nájomca je povinný počas prevádzky dodržiavať bezpečnostné a protipožiarne
    predpisy, hygienické predpisy na predmete nájmu v zmysle právnych predpisov
    platných na území SR. V plnom rozsahu zodpovedá za protipožiarnu ochranu
    nebytového priestoru ako i za škody, spôsobené prevádzkou nájomcu.
14. Nájomca je povinný bezodkladne upovedomiť prenajímateľa všetkých zmenách, ktoré
    majú vplyv na súčinnosť medzi účastníkmi zmluvy.
15. Nájomca preberá na seba všetky povinnosti vyplývajúce zo všeobecne záväzných
    právnych a interných predpisov, predpisov o ochrane zdravia pri práci, ochrany
    majetku a požiarnej ochrany. Akákoľvek škoda, ktorá vznikne na predmete nájmu
    a bude spôsobená nájomcom alebo osobami, ktoré majú vzťah k nájomcovi, bude
    nájomcom odstránená. V opačnom prípade sa nájomca zaväzuje uhradiť vzniknutú
    škodu, následky škody a náklady na odstránenie škody v plnej výške prenajímateľovi
    bezodkladne po výzve prenajímateľa.
16. Nájomca je povinný starať sa o to, aby na predmete nájmu nevznikla škoda.
17. Nájomca sa zaväzuje poistiť motorový čln s prívesom. Prenajímateľ nezodpovedá za
    škody spôsobené tretími osobami na prívesnom vozíku a člne.
18. Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť areál správy riadnym uzavieraním vstupnej brány
    a bráničky v oplotení, a túto povinnosť sa zaväzuje dodržiavať aj za osoby, ktoré budú
    predmet nájmu spolu s nájomcom užívať len príležitostne.
19. Nájomca v celom rozsahu preberá na seba zodpovednosť za škodu, ktorá vznikne
    z akéhokoľvek dôvodu a komukoľvek v nebytovom priestore.
20. Prenajímateľ zabezpečí plnenie všetkých právnych, daňových, majetkových a iných
    povinností voči príslušným orgánom mesta a štátu ako majiteľa objektov.
21. Zmeny na predmete nájmu, vrátane zmien vnútorného vybavenia, ktoré patrí
    prenajímateľovi, je nájomca oprávnený vykonať len na základe predchádzajúceho
    písomného súhlasu prenajímateľa.
22. V prípade akejkoľvek zmeny právnej formy (transformácia, delimitácia a pod.) na
    strane prenajímateľa prechádzajú práva a povinností, vyplývajúce z tejto zmluvy na
    právneho nástupcu prenajímateľa.
23. Prenajímateľ má právo kontrolovať plnenie a dodržiavanie tejto zmluvy zo strany
    nájomcu a za týmto účelom najmä vstupovať za účasti alebo prítomnosti nájomcu do
    objektu tvoriaceho predmet nájmu. V prípade ak nájomca neumožní prenajímateľovi
    vstup do objektu tvoriaceho predmet nájmu alebo mu neposkytne pri tomto súčinnosť
    napriek prechádzajúcej písomnej výzve alebo upozorneniu zo strany prenajímateľa,

                                                        6

    má prenajímateľ právo vstupovať do objektu tvoriaceho predmet nájmu aj bez účasti
    alebo prítomnosti nájomcu.
24. Po skončení predmetu nájmu je nájomca povinný predmet nájmu vypratať a vrátiť
    prenajímateľovi písomným protokolom, v stave zodpovedajúcom obvyklému
    opotrebeniu.
25. Nájomca sa nesmie pohybovať po objekte Vodného diela Liptovská Mara mimo
    prístupovej cesty k objektu, kde sa nachádza predmet nájmu.

                                            Článok VIII.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších
    predpisov, zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov o
    tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že po obojstrannom podpísaní tejto zmluvy neuzavrú
    žiadnu inú kúpnu, nájomnú, budúcu alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu
    akékoľvek práva tretích osôb k predmetu nájmu a nepodajú akýkoľvek návrh na
    povolenie vkladu vlastníckeho, alebo iného práva k predmetu nájmu v prospech tretej
    osoby.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade akejkoľvek zmeny týkajúcej sa vlastníckych
    práv k nehnuteľnostiam a zmeny adresy určenej na doručovanie písomností, sa
    príslušná zmluvná strana zaväzuje o týchto zmenách bezodkladne písomne informovať
    druhú zmluvnú stranu. V takomto prípade je pre doručovanie rozhodujúca nová adresa
    riadne oznámená zmluvnej strane pred odosielaním písomností.

5. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, tri (3) pre
    prenajímateľa a dve (2) pre nájomcu.

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
    a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia
    § 47a Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v
    Centrálnom registri zmlúv.

7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej
    zverejnením vyjadrujú súhlas.

                                                        7

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú,
    že ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle
    oboch zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán
    s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici dňa:                                              V Bratislave dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
                                                                      TERRATECHNIK spol. s r.o.
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
          Ing. Stanislav Gáborík                                              Ing. Pavol Spál
            generálny riaditeľ                                                     konateľ

                                                                   8