Nájomná zmluva - k.ú. Torysa, nájom drobného vodného toku a pozemku, 18/2017/DVT

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                               č. 18/2017/DVT

                uzatvorená podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
    v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) a § 51 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný

                              zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len „vodný zákon“)

                                           Čl. I.
                                ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ: Slovenská republika, v mene ktorej koná správca
                           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                           Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica
                           zastúpený: Ing. Stanislav Gáborík – generálny riaditeľ
                           Zapísaný v OR Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel: Pš, vložka č.: 713/S
                           IČO: 36 022 047, IČ DPH: SK 2020066213
                           Vecný gestor, názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa
                           právny úkon týka:
                           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                           Odštepný závod Košice
                           Ďumbierska 14, 041 59 Košice
                           Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka a.s.
                           IBAN:

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej
samostatne ako „SVP, š.p.“)

                                                             a

1.2. Nájomca:  Obec Torysa

               Torysa 28

               082 76 Torysa

               v zastúpení: Ing. Jozef Stedina – starosta obce

               IČO: 00 327 883

               DIČ: 2020732285

               Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka a.s.

               IBAN:

(ďalej ako „nájomca“)

                                        Čl. II.
                              PREDMET ZMLUVY

2.1. SVP, š.p. je správcom drobného vodného toku Kučmanovský potok, správcovské číslo toku 318,
      v hydrologickom poradí číslo 4-32-04-030, v k. ú. Torysa, obec Torysa, okres Sabinov.

2.2. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
      správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, po ktorej preteká drobný vodný tok
      Kučmanovský potok a to nasledovného pozemku:
            parcela KNC č. 656/1 s výmerou 55735 m2, druh pozemku vodné plochy,
      zapísaného na LV č. 372, k.ú. Torysa, obec Torysa, okres Sabinov, vedený Okresným úradom
      Sabinov, katastrálnym odborom;

2.3. Prenajímateľ prenecháva drobný vodný tok podľa bodu 2.1 tohto článku tejto zmluvy, a to
      Kučmanovský potok v úseku od r.km 0,000 – po r.km 0,600 a časť pozemku uvedeného v

      bode 2.2 tohto článku s výmerou 2226 m2, ktorá je vyznačená v prílohe č. 1 ako neoddeliteľnej
      súčasti tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“) do dočasného užívania nájomcovi na základe
      § 51 ods. 3 písmeno a) vodného zákona na účely uvedené v Čl. III. tejto zmluvy a nájomca sa
      zaväzuje platiť prenajímateľovi nájomné dohodnuté v Čl. VI. tejto zmluvy.
2.4. Drobný vodný tok Kučmanovský potok v úseku od r.km 0,000 – r.km 0,600 preteká aj po
      parcelách KNE 151/2 s výmerou 38692 m2, druh pozemku ostatné plochy, zapísaná na LV č.
      1507, KNE 930 s výmerou 23413 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty, zapísaná na LV č.
      631, KNE 149/1 s výmerou 7663 m2, druh pozemku ostatné plochy, zapísaná na LV č. 1462,
      KNE 2069 s výmerou 7018 m2, druh pozemku ostatné plochy, zapísaná na LV č. 1440, k.ú.
      Torysa, obec Torysa, okres Sabinov, vedené Okresným úradom Sabinov, ktoré sú vo vlastníctve
      tretích osôb.

                                                         Čl. III.
                                                   ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v Čl. II. tejto zmluvy prenajíma za účelom realizácie stavby
     „Kučmanovský potok - Protipovodňová ochrana intravilánu Obce Torysa“.

3.2. Uvedená stavba sa uskutoční za podpory nenávratného finančného príspevku (ďalej len „NFP“)
     v rámci Operačného programu Kvalita životného prostredia, Prioritná os 2: Adaptácia na
     nepriaznivé dôsledky zmeny klímy so zameraním na ochranu pred povodňami, Investičná priorita
     2.1. Podpora investícií na prispôsobenie sa mene klímy vrátane ekosystémových prístupov,
     Špecifický cieľ 2.1.1. Zníženie rizika povodní a negatívnych dôsledkov zmeny klímy.

                                                         Čl. IV.
                                            DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto nájomnej
     zmluvy do 31.12.2027

                                                          Čl. V.
                                              SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v Čl. IV. tejto zmluvy.
5.2. Táto zmluva je nevypovedateľná po dobu päť rokov od ukončenia realizácie projektu uvedeného

     v bode 3.1. Čl. III. tejto zmluvy. Pod pojmom ukončenie realizácie aktivít projektu sa rozumie
     nadobudnutie právoplatnosti kolaudačného povolenia alebo povolenia na predčasné užívanie
     stavby uvedenej v bode 3.1. Čl. III. tejto zmluvy podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
     plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a zúčtovanie
     NFP poskytnutého podľa bodu 3.2. Čl. III. tejto zmluvy. Po tomto termíne možno nájomnú
     zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek
     zmluvnej strany s výpovednou dobou tri kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa
     považuje za doručenú aj uplynutím odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju
     adresát v tejto lehote neprevezme. Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu vypovedať z týchto
     dôvodov:
     ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti
     ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým

         využitím predmetu nájmu
     ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom, že

         prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda

     v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Čl. VII. tejto zmluvy zo
         strany nájomcu

     písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                         Čl. VI.
                                       CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné sa stanovuje dohodou, za každý začatý rok nájomca zaplatí nájomné vo výške 1,00
      EUR (slovom jedno euro), na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy
      každoročne do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Suma nájomného je konečná, nepodlieha
      DPH.

6.2. Nájomné bude hradené na základe faktúry vystavenej v záhlaví uvedeným odštepným závodom
      (vecným gestorom) prenajímateľa. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní od vystavenia. Za deň
      úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa.

6.3. Nájomné za prvý rok prenájmu vodného toku podľa Čl. II. tejto zmluvy zaplatí nájomca v lehote
      splatnosti faktúry vystavenej v zmluve uvedeným odštepným závodom prenajímateľa bez
      zbytočného odkladu po nadobudnutí účinnosti tejto zmluvy.

6.4. Na základe zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
      predmet nájmu je oslobodený od dane z pridanej hodnoty.

6.5. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie inflácie alebo spoločenského
      významu prenájmom dotknutých pozemkov. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie
      nájomného, prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.

                                                         Čl. VII.
                             PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o
       schválení Žiadosti nájomcu o poskytnutí NFP podľa Čl. III. bodu 3.2. tejto zmluvy (ďalej len
       „Žiadosť“) prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých
       drobných vodných tokov v zmysle § 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n) vodného zákona
       a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení zákona č. 180/2013 Z. z. v znení
       neskorších predpisov a nájomca delegovanie predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti
       na seba preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.

7.4. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oboznámiť prenajímateľa o skutočnosti, či jeho
       Žiadosť bola schválená a tiež oboznámiť prenajímateľa s podmienkami vyplývajúcimi zo
       Zmluvy o poskytnutí NFP v zmysle bodu 3.2. Čl. III. tejto zmluvy na stavbu podľa bodu 3.1. Čl.
       III. tejto zmluvy uzatvorenej na základe schválenej Žiadosti.

7.5. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinností ustanovených v § 48 ods. 4 vodného zákona, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n)).

7.6. Nájomca je povinný vypracovať povodňový plán zabezpečovacích prác podľa zákona č. 7/2010
       Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

7.7. Nájomca je povinný, pokiaľ tak už neurobil, predložiť odštepnému závodu (vecnému gestorovi)
       prenajímateľa na odsúhlasenie projektovú dokumentáciu na výstavbu v Čl. III. uvedených

       opatrení na predmete nájmu a to v lehote do 30 kalendárnych dní od jej vypracovania. Nájomca
       vybuduje stavbu uvedenú v bode 3.1. Čl. III. podľa prenajímateľom odsúhlasenej projektovej
       dokumentácie a právoplatných povolení. Začatie výstavby je nájomca povinný oznámiť
       v zmluve uvedenému odštepnému závodu prenajímateľa písomne, najmenej 10 pracovných dní
       pred začatím výstavby. Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor počas realizácie
       stavby.
7.8. Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať opravy a údržbu opatrení vytvorených na predmete nájmu
       po dobu trvania nájmu v takom rozsahu, aby opatrenia vybudované na predmete nájmu boli plne
       funkčné a plnili svoj účel uvedený v Čl. III. tejto zmluvy.
7.9. V prípade likvidácie existujúcej úpravy na predmete nájmu je nájomca povinný zabezpečiť jej
       majetkovoprávne vysporiadanie s prenajímateľom.
7.10. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.
7.11. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavby uvedenej v bode 3.1. Čl. III.
       tejto zmluvy uvedie predmet nájmu v zmysle Čl. II. tejto zmluvy do stavu pred realizáciou tejto
       stavby, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.
7.12. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej
       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.
7.13. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu uskutočnenie
       kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania podmienok nájmu, to
       po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.
7.14. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle vodného zákona.
7.15. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať
       túto zmluvu v súlade s Čl. V. tejto zmluvy.
7.16. Pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, pri skončení nájmu podľa Čl. V. tejto zmluvy, po
       vydaní kolaudačného rozhodnutia a majetkovoprávnom usporiadaní týkajúcom sa opatrení
       vytvorených na predmete nájmu stavbou podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy, nájomca ich
       odovzdá prenajímateľovi a to za cenu 1,00 EUR bez DPH (slovom jedno euro) a odovzdá
       prenajímateľovi aj všetku dokumentáciu týkajúcu sa stavby najmä projekt skutočného
       vyhotovenia stavby a právoplatné užívacie povolenie, o čom musí byť vyhotovený preberací
       protokol podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany doriešia
       všetky vzájomné vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou.
7.17. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete nájmu
       stavbou podľa bodu 3.1. Čl. III. tejto zmluvy počas celej doby trvania nájmu od ich odovzdania
       zhotoviteľom a prevzatia nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť
       prenajímateľovi.

                                                        Čl. VIII.
                                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
       informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že
       táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a

       Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
       k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
       neskorších predpisov.
8.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli na rozväzovacej podmienke podľa § 36 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka, v zmysle ktorej následky, ktoré na základe tejto zmluvy už nastali, pominú, ak
       nedôjde k schváleniu Žiadosti. V prípade, že dohodnutá rozväzovacia podmienka nastane, a teda
       predmetná Žiadosť nebude schválená, táto zmluva stráca účinnosť, a to okamihom neschválenia
       predmetnej Žiadosti. O neschválení predmetnej Žiadosti je nájomca povinný bezodkladne
       písomne informovať prenajímateľa a súčasne aj v tejto zmluve uvedený príslušný odštepný
       závod prenajímateľa (vecného gestora).
8.4. Táto zmluva je vyhotovená v šiestich (6) rovnopisoch. Každá zmluvná strana dostane tri (3)
       rovnopisy. Kópiu tejto zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod (vecný gestor)
       prenajímateľa miestne príslušnému okresnému úradu. Ak predmet nájmu zasahuje územie dvoch
       alebo viacerých okresov, kópiu tejto zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod
       (vecný gestor) prenajímateľa každému z týchto okresných úradov.
8.5. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.
8.6. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.
8.7. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
       orgánom z akéhokoľvek dôvodu vyhlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
       nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
       naplnený.
8.8. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
8.9. Zmluvné strany súhlasne vyhlasujú, že si zmluvu dobre prečítali, jej obsahu porozumeli a na
       znak súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1Grafické znázornenie záberu, ktorý tvorí predmet nájmu

V Banskej Štiavnici dňa            V Toryse dňa
V mene prenajímateľa:              Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,  Obec Torysa
štátny podnik

____________________________       ________________________________
Ing. Stanislav Gáborík             Ing. Jozef Stedina
generálny riaditeľ                 starosta obce