Nájomná zmluva o nájme pozemku - k.ú. Lipany, prenájom časti pozemku na LV č. 4429 za účelom realizácie a prevádzkovania cyklotrasy

NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKU

                                  (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
       (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) a podľa §261 ods. 9 zákona č.

     513/1991Zb. Obchodného zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Obchodný zákonník“
                                                 v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/

Slovenská republika

Správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČDPH:             SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na
doručenie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59 Košice
(ďalej len ako „prenajímateľ“, alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/

Názov:               Mesto Lipany

Sídlo:               Krivianska cesta 1, 082 71 Lipany

IČO:                 00 327 379

DIČ:                 2020711572

Konajúci prostredníctvom: Ing. Vladimír Jánošík, primátor mesta

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                                                                                             v

                                                   Článok L
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), správcom
     majetku štátu , ktorého výlučným vlastníkom je Slovenská republika:

    a) parcely č. KN-C 1419/22 s výmerou 26 656 m2, druh pozemku vodné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Lipany, obec Lipany, okres Sabinov,
         zapísané na LV č. 4429 vedenom Okresným úradom Sabinov, katastrálny odbor,

 2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v ods. 1 tohto článku
      v rozsahu, ako je vyznačené v Geometrickom pláne č. 82/2016 vyhotovenom dňa
      13.10.2016 vyhotoviteľom firmou GEOPLAN Prešov, s. r. o., Konštantínova č. 3, 080 01
      Prešov, autorizačně overenom dňa 14.10.2016 Ing. Ľudovít Bakoň, a úradne overenom dňa
      04.11.2016 Okresným úradom Prešov, katastrálny odbor pod č. G1 569/2016 (ďalej ako
      „geometrický plán“ v príslušnom gramatickom tvare).
             • Diel 3 s výmerou 10 m2
             • Diel 4 s výmerou 188 m2
             • Diel 5 s výmerou 1 602 m2

      Záber pozemkov je 1800 m2 (ďalej len „predmet nájmu“).
 3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške

      a spôsobom dohodnutým v ČI. II tejto zmluvy.
 4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne na realizáciu stavby: „Cyklochodník

      Rovinky, Lipany - Kamenica, časť Lipany“ (ďalej len „cyklotrasa“).

                                                   Článok II.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,00 € (slovom: jedno euro).

2. Nájomné dohodnuté v ods. L tohto článkuje v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z.
     o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, oslobodené od dane.

3. Náj omné j e náj omca povinný uhrádzať prenaj ímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
     sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN v záhlaví tejto
     zmluvy.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
     účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej
     vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
     prenajímateľa v tvare IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať od
     nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení
     neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
     predpisov.

                                                                 2

                                                  Článok III.

    Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu ako správcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v ČI. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie
     cyklotrasy po ukončení jej výstavby. Súčasne sa zaväzuje, v termíne najneskôr do 30
     kalendárnych dní od kolaudácie stavby doručiť SVP, š. p. toto geodetické zameranie,
     ktorého fotokópia následne bude podkladom k vypracovaniu písomného dodatku k tejto
     zmluve, predmetom ktorého bude upresnenie predmetu nájmu.

3. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasa v rozsahu
     prináležiacom prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
     a) zodpovedá tretím osobám používajúcim cyklotrasu v plnej miere za všetky škody, ktoré
          by v dôsledku realizácie, prevádzkovania, údržby, opráv či rekonštrukcií a modernizácií
          cyklotrasy vznikli, tiež zodpovedá v plnej miere za všetky škody na zdraví, životoch a
          majetku, ktoré vzniknú na vybudovanej cyklotrase tretím osobám,
     b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením,
          prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu majetku v správe
          SVP, š. p.,
     c) v prípade, že pri výstavbe cyklotrasy dôjde k narušeniu telesa hrádze, alebo okolitého
          terénu, nájomca uvedie narušené časti do pôvodného stavu,
     d) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy,
          podľa potreby aj po poškodení pri povodňovej aktivite a údržbe správcom toku,
          v dôsledku pohybu mechanizácie a nákladnej dopravy prenajímateľa,
     e) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š.
          p. vopred, v lehote minimálne 14 dní pred začatím prác, písomne nahlásiť a vykonať až
          po písomnom odsúhlasení so správcom vodohospodárskeho majetku SVP, š. p., Správa
          povodia Hornádu a Bodvy, Medzi mostárni 2, Košice.
     f) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
          bezprostredného okolia,
     g) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie
          na cyklotrase, v súlade s platnou legislatívou, taktiež je povinný na vlastné náklady
          osadiť a vyprázdňovať zberné nádoby na odpadky, súčasne je povinný na vlastné
          náklady zabezpečovať kosbu trávneho porastu min 1 m od okraja cyklotrasy, rovnako
          aj okolo všetkých bodových súčastí cyklotrasy,
     h) akákoľvek údržba, prevádzka (výkon prevádzky i údržby, odvoz odpadkov atď.)
          opravy, modernizácie, rekonštrukcie cyklotrasy, ako i prípadné vyvolané opravy a
          údržba na prenajatom vodohospodárskom majetku v súvislosti s prácami na cyklotrase
          a s jej udržiavaním, sú povinnosťou nájomcu, na jeho výlučnú zodpovednosť a jeho
          náklady,
     i) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby
          prevádzkou cyklotrasy a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda SVP,
          š. p.,
     j) nájomca zodpovedá SVP, š. p. v plnej miere za všetky škody, ktoré by v dôsledku
          realizácie, prevádzkovania, údržby, opráv či rekonštrukcií a modernizácií cyklotrasy
          vznikli, podľa všeobecných predpisov o náhrade škody,
     k) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality
          povrchových a podzemných vôd,

                                                                 3

     l) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb,
          realizujúcich činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,

     m) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú komunikáciu
          - pri zabezpečovaní údržby vodného toku Lipiansky potok, umožnenie pojazdu ťažkej
          techniky pri zabezpečovaní jeho zákonných povinností v zmysle platnej legislatívy,

     n) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
          prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
          tretej osobe alebo do podnájmu tretej osobe,

     o) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
          nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
          z platných právnych predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z.
          o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v
          znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona
          č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov,

     p) nájomca je povinný spracovať prevádzkový poriadok prevádzkovania cyklotrasy, ktorý
          je povinný konzultovať s prenajímateľom a upraviť v ňom okrem iného i opatrenia
          na predchádzanie kolíznych situácií na cyklotrase i na vodohospodárskom majetku,
          prevádzkový poriadok prevádzkovania cyklotrasy, ako i jeho akékoľvek zmeny a
          doplnky, sú viazané na predchádzajúci písomný súhlas prenajímateľa,

      q) nájomca je oprávnený vybudovať cyklotrasu, a to výlučne na vlastné náklady
          na predmete nájmu podľa vypracovaného projektu stavby, ktorý je vopred písomne
          odsúhlasený prenajímateľom a v súlade so stanoviskom SVP, š. p. vydanom pod číslom
          CS SVP OZ KE 1993/2016- CZ 15309/49210-Mk zo dňa 18.8.2016.

4. Nájomca berie na vedomie, že SVP, š. p. je povinný plniť si svoje zákonné aj iné povinnosti,
     vyplývajúce mu z povahy jeho činnosti správcu vodohospodársky významných vodných
     tokov. Z toto dôvodu si je nájomca vedomý skutočnosti a súhlasí s tým, že v dôsledku
     plnenia riadnych aj mimoriadnych úloh SVP, š. p. môže vzniknúť potreba rekonštrukcie,
     modernizácie, opráv, údržby touto zmluvou prenajatého vodohospodárskeho majetku
     a v súvislosti s tým môže dôjsť k čiastočným alebo celkovým úpravám, obmedzeniam,
     znehodnoteniam alebo nutnosti odstránenia cyklotrasy. SVP, š. p. sa v takom prípade
     nedopúšťa porušenia akýchkoľvek a žiadnych zmluvných ani iných povinností
     zo záväzkového vzťahu, ktoré by mohli založiť nárok nájomcu na náhradu škody. SVP, š.p.
     nie je v takomto prípade povinný cyklotrasu uviesť do pôvodného stavu ani uhradiť
     nájomcovi akékoľvek náklady s tým spojené a takéto náklady sa v žiadnom prípade
     nepovažujú za škodu vzniknutú nájomcovi. Uvedenie cyklotrasy do pôvodného stavu,
     v prípade, že o to bude mať záujem, zabezpečí sám nájomca, a to na vlastné náklady.

5. Nájomca berie na vedomie, že SVP, š. p. v zmysle § 49 ods. 5) zákona č. 364/2004 Z. z.
     o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
     v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov nezodpovedá
     nájomcovi za škody spôsobené na cyklotrase, ktoré vzniknú v dôsledku mimoriadnych
     udalostí ani za škody spôsobené v rámci realizácie povodňových, zabezpečovacích prác.

6. V prípade ukončenia nájomného vzťahu, a to tak v dôsledku uplynutia doby nájmu, ako i
     v prípade predčasného ukončenia nájomného vzťahu niektorým zo spôsobov dohodnutými
     v zmluve, je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi cyklotrasu do jeho vlastníctva,
     resp. do vlastníctva SR a do správy SVP, š. p., a to bezodplatne alebo za symbolickú sumu
     1,00 €. Spolu s prevodom vlastníctva stavby cyklotrasy je nájomca povinný odovzdať
     prenajímateľovi súvisiacu dokumentáciu. V prípade ukončenia nájomného vzťahu - a to
     z akéhokoľvek dôvodu, je nájomca, napriek odovzdaniu stavby cyklotrasy prenajímateľovi,
     povinný zabezpečovať na vlastné náklady a na vlastnú zodpovednosť prevádzkovanie a
     údržbu cyklotrasy, a to po dobu životnosti stavby cyklotrasy. V opačnom prípade (teda ak
     nájomca po odovzdaní stavby do vlastníctva SR a do správy SVP, š. p. si nesplní zmluvnú

                                                                 4

     povinnosť ďalej prevádzkovať a udržiavať cyklotrasu) - bude stavba ďalej prevádzkovaná
     v režime vodnej stavby, ale cyklotrasa už ďalej prevádzkovaná nebude.
7. Výstavbu cyklotrasy, ako i jej následné prevádzkovanie, je nájomca povinný realizovať
     v súlade so všetkými odbornými stanoviskami a vyjadreniami SVP, š. p. a súčasne
     na základe právoplatných povolení a oprávnení na jej výstavbu a na jej prevádzkovanie
     od všetkých príslušných orgánov; tiež je povinný znášať všetky obmedzenia vyplývajúce
     z príslušnej legislatívy (zákon č. 364/2004 Z. z. a zákon č. 7/2010 Z. z.). Nájomca je povinný
     kópie všetkých príslušných povolení a oprávnení doručovať prenajímateľovi, a to v termíne
     najneskôr do 30 dní odo dňa ich právoplatnosti.

                                                  Článok IV.
               Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
     tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu: „Cyklochodník Rovinky, Lipany - Kamenica“
     stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj
     s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj
     s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby
     definovanej v ČI. I ods. 4 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom
     stavby uvedenej v ČI. I ods. 4 tejto zmluvy dokladom k pozemku a stavbe uvedenej v ČI. I
     ods. 2 tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb.
     o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
     predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity na vodnom toku Lipianský
     potok a s tým súvisiacom výkone nutnej údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu
     prevádzku cyklotrasy.

3. Cyklotrasa bude slúžiť zároveň pre SVP, š. p. ako účelová komunikácia na údržbu vodného
     toku Lipianský Potok , a to bezodplatne.

4. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     SVP, š. p. nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu spôsobené mimoriadnou
     udalosťou.

5. SVP, š. p. ako správca toku bude mať oprávnenie prevádzku cyklotrasy (alebo jej časti)
     kedykoľvek zastaviť alebo úplne obmedziť, a to z dôvodu údržby, opráv, modernizácií a
     rekonštrukcií vodného toku a/alebo vodohospodárskeho majetku, ale i z dôvodov
     mimoriadnych udalostí a odstraňovania ich následkov, či realizácie opatrení na ich
     predchádzanie. Prenajímateľ je oprávnený v takýchto prípadoch okamžite zastaviť resp.
     obmedziť prevádzku cyklotrasy a súčasne je oprávnený za týmto účelom na cyklotrase
     umiestniť i závoru, na čo ho nájomca týmto výslovne týmto splnomocňuje a prenajímateľ
     toto splnomocnenie prijíma.

                                                   Článok V.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú 20 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
   zmluvy, s možnosťou jej predĺženia po uplynutí doby nájmu písomným číslovaným
   dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
    a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
    b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                                                                 5

8. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:          V Lipanoch, dňa:
Prenajímateľ:                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,  Mesto Lipany
štátny podnik

Ing. Stanislav Gáborík             Ing. Vladimír Jánošík
  generálny riaditeľ                  primátor mesta

                        7