Nájomná zmluva - k.ú. Kvakovce, prenájom častí pozemkov C-KN č. 2384/1 a C-KN č. 2388 na LV č. 51 na ktorých sa nachádza pláž prislúchajúca k nehnuteľnosti nájomcu

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                   (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                           (ďalej ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59, Košice

(ďalej len „prenajímateľ)

a

2/ Obchodné meno:          Mliekofarma – SK, spol. s r. o.

Právna forma:              Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:                     Kvakovce 900, 094 02 Kvakovce

IČO:                       36 552 933

DIČ:

IČ DPH:

Zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Prešov, Oddiel: Sro, Vložka č. 30731/P

Konajúca prostredníctvom: Ing. Ján Manduľák, PhD., konateľ spoločnosti

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                              Článok I.
                                      Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
    zákon) správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to nasledovných
    pozemkov:
    - parcela registra “C“ č. 2384/1 s výmerou 4905244 m2, druh pozemku vodné
       plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kvakovce, obec Kvakovce,
       okres Vranov nad Topľou,
    - parcela registra “C“ č. 2388 s výmerou 27290 m2, druh pozemku ostatné plochy,
       spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kvakovce, obec Kvakovce, okres
       Vranov nad Topľou
       zapísané na LV č. 51 vedenom Okresným úradom Vranov nad Topľou, katastrálny
       odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v ods. 1 tohto
    článku , v časti vymedzenej geometrickým plánom č. 34896821-63/16, ktorý vyhotovila
    spol. GEO-POL Popaďak Pavol Vranov nad Topľou, IČO: 34896821 dňa 06.12.2016,
    autorizačne overil Ing. Ľubomír Perejda dňa 03.01.2017 a úradne overil Okresný úrad
    Vranov nad Topľou dňa 25.01.2017 pod č. G1 30/2017 nasledovne:
    z parcely registra “C“ č. 2384/1 užíva novovytvorenú
         - parcelu registra “C“ č. 2384/6 s výmerou 402 m2, druh pozemku vodné plochy,
         - parcelu registra “C“ č. 2384/7 s výmerou 56 m2, druh pozemku vodné plochy,
    z parcely registra “C“ č. 2384/1 užíva novovytvorenú
         - parcelu registra “C“ č. 2388/8 s výmerou 3002 m2, druh pozemku ostatné
             plochy,
         - parcelu registra “C“ č. 2388/9 s výmerou 552 m2, druh pozemku ostatné plochy
             (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 4012 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške a
    spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.

4. Predmet nájmu sa prenajíma z dôvodu, že na predmetných častiach pozemku sa
    nachádzajú:

- na parcele registra “C“ č. 2384/6 s výmerou 402 m2, druh pozemku vodné plochy, sa
    nachádza časť upravenej pláže, ktorá prislúcha k rekreačnému stredisku Zelená Lagúna,

- na parcele registra “C“ č. 2384/7 s výmerou 56 m2, druh pozemku vodné plochy, sa
    nachádza prístupová cesta k pláži,

- na parcele registra “C“ č. 2388/8 s výmerou 3002 m2, druh pozemku ostatné plochy, sa
    nachádzajú oporné múry zabezpečujúce statiku strmého svahu, ktorý prislúcha k areálu
    rekreačného strediska Zelená Lagúna,

- na parcele registra “C“ č. 2388/9 s výmerou 552 m2, druh pozemku ostatné plochy sa
    nachádza časť upravenej pláže a časť prístupovej cesty k pláži (ďalej ako “stavba“).

                                                        2

5. Na stavbu uvedenú v predchádzajúcom ods. tohto článku zmluvy bolo vydané stavebné
    povolenie č. KVA-785/187/2016-1241/2016 na zmenu stavby „Zriadenie pláže
    a oporného múra“.

6. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu dňom podpisu tejto zmluvy.

                                              Článok II.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške:

- za parcelu registra “C“ č. 2384/6 s výmerou 402 m2 - 0,50 €/m2/rok bez DPH, t. j.
    201,00 €/rok bez DPH,

- za parcelu registra “C“ č. 2384/7 s výmerou 56 m2 - 0,50 €/m2/rok bez DPH, t. j. 28,00
    €/rok bez DPH,

- za parcelu registra “C“ č. 2388/9 s výmerou 552 m2 - 0,50 €/m2/rok bez DPH, t. j.
    276,00 €/rok bez DPH,

- za parcelu registra “C“ č. 2388/8 s výmerou 3002 m2 - 100,00 €/rok bez DPH.
    Spolu ročné nájomné je 605,00 € bez DPH (slovom: šesťstopäť Eur).

2. DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z.z. o dani
    z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

3. Nájomné za každý aj začatý kalendárny rok je nájomca povinný uhrádzať
    prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3.
    príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo
    dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

4. Nájomné za kalendárny rok 2017 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry
    prenajímateľa vystavenej do tridsiatich (30) dní od nadobudnutia účinnosti tejto
    zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej
    vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
    účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru
    inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať
    od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka
    v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení
    neskorších predpisov.

                                                        3

                                              Článok III.
                                         Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet
     nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     najmä odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. §
     415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
     životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
     zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
     na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
     tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť voľný prístup k vode, t. z. na predmete nájmu nájomca
     nesmie zhotovovať oplotenie ani iné pevné zábrany.

6. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
     predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
     na ich vykonanie.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
     tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 . Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
     znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
     neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu využívania predmetu nájmu nájomcom
     za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti poverenej osoby.

10. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom Okresnom
       úrade nájomca, ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony
       súvisiace s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu tejto nájomnej zmluvy vrátane
       opravy zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve. Náklady
       spojené s návrhom na zápis do katastra nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je povinný
       zabezpečiť vykonanie zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do
       šesťdesiat (60) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                                         4

                                             Článok IV.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 b. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                              Článok V.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12. 2027.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak:
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                  ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                      podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak:
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                      podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
                  iii. ako aj písomnou výpoveďou nájomcu bez udania dôvodu
        Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
        prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
        druhej zmluvnej strane.

                                             Článok VI.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

                                                        5

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, dve (2)
    vyhotovenia pre prenajímateľa, jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu a jedno (1)
    vyhotovenie je určené pre potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade Vranov
    nad Topľou, katastrálnom odbore.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
    prístupe k informáciám v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán s doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, a boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
    obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             Vo Vranove nad Topľou, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Mliekofarma – SK, spol. s r.o.
štátny podnik

.................................................................     ...........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                             Ing. Ján Manduľák, PhD.
            generálny riaditeľ                                                          konateľ

                                                                   6