Nájomná zmluva - k.ú. Čičarovce, nájom pozemkov tvoriacich pravobrežnú hrádzu vodného toku Latorica

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                   (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                           (ďalej ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Názov:          Pozemkové lesné spoločenstvo Čičarovce

Sídlo:             Čičarovce, 63, 076 01 Čičarovce

IČO:               50397125

Zapísaná v registri pozemkových spoločenstiev Okresného úradu Michalovce, Pozemkový

a lesný odbor, č. spisu: OU-MI-PLO/2016/007578, vložka registra číslo: R/034/MI

konajúci prostredníctvom: Ján Erdélyi - predseda

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na

doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                 Článok I.
                                         Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ racionálne hospodári na spoločných nehnuteľnostiach a obstaráva
       spoločné veci vyplývajúce zo spoluvlastníctva nehnuteľností podľa Rozhodnutia
       č. OU-MI-PLO/2016/007578 vydaného Okresným úradom Michalovce, pozemkový
       a lesný odbor zo dňa 1.6.2016, ako aj podľa Zmluvy o pozemkovom spoločenstve
       vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti zo dňa 16.4.2016, a to pozemkov:

Hrádzové                 Parcela KN-E LV          Parcela KN-E LV          Parcela KN-E LV  1086
parcely v k.ú.           4439             1509 4597/105            1974                     1982
Čičarovce         853 4440                1898 4597/104            1758 4947/2              1868
Parcela KN-E LV   585 4443                1898 4597/103            1798 4597/124            1456
                  578 4444                                         1426 4657                1779
4374             1798 4447                 316 4597/102            1973 4652                1868
4368/2           1893 4448                1855 4597/101            1972 4662                1456
4368/1           1798 4451                1900 4597/100            1965 4656                1809
4367             1892 4452                1900 4597/89             1966 4653                1779
4362             1460 4455                1504 4597/90                                      1868
4361             1173 4456                1731 4597/91              769 4650                1456
4356             1891 4459                                         1548 4661                1809
4355             1572 4460                 185 4597/201            2070 4655                1534
4352             1571 4463                1904 4598/101            1985 4654                1664
4351/2           1896 4464                                         2069 4649                1665
4395/1           1896 4466                 598 4598/102            2069 4891                1667
4395/2           1896 4468                2043 4602/2              2077 1359/34             1308
4397/1           1896 4553                1559 4605/3              2076 1359/35
4400/1           1896 4554                1559 4605/101
4401/1           1896 4559                1559 4605/103             696 1359/37
4404/1           1143 4562                                         1988 1359/38
4405/1           1143 4597/123             811 4615/2
4406             1143 4597/122             858 4620/2               620
4407/1           1477 4597/121             858 4621/2               579
4408/1            592 4597/120            1367 4632                2102
4409/1            593 4597/119             105 4630/103            1525
4411             1500 4597/118            1878 4633/2               711
4414             1500 4597/117            1981 4641/2              1779
4415             1501 4597/116            2023 4663                 348
4417             1463 4597/115            1387 4658                 348
4418             1463 4597/114             155 4659                 348
4419             1463 4597/113            2007 4660                2003
4421             1463 4597/112            2092 4878/1              1044
4422             2125 4597/111             282 4878/2              1562
4423             1476 4597/110            1772 4878/3              2105
4424             1476 4597/109            1979 4877                1539
4425             1509 4597/108            1804 4879                1083
4430             1509 4597/107            1978 4890                1557
4431             1509 4597/106             598 4892                1536
4432                                      1976 4902                2117
4435                                      1367 4905                1515
4436                                      1975 4904                1666
                                          1286 1359/36

                                          2

    Predmetné pozemky sú v katastrálnom území Čičarovce zapísané na listoch
    vlastníctva vedených Okresným úradom Michalovce, katastrálnym odborom.

2. Predmetné parcely uvedené v odstavci 1. tohto článku zmluvy zaberajú v k.ú.
    Čičarovce parcely registra KN-C na ktoré nie je založený list vlastníctva,
    v nasledovnej výmere:

    - parc. KN-C č. 4605/24, druh pozemku ostatná plocha s výmerou 518 m2,
    - parc. KN-C č. 4605/23, druh pozemku ostatná plocha s výmerou 221 m2,
    - parc. KN-C č. 4605/22, druh pozemku ostatná plocha s výmerou 192 m2,
    - parc. KN-C č. 4605/21, druh pozemku ostatná plocha s výmerou 240 m2,
    - parc. KN-C č. 4605/20, druh pozemku ostatná plocha s výmerou 232 m2,
    - parc. KN-C č. 4605/19, druh pozemku ostatná plocha s výmerou 104 m2,
    - parc. KN-C č. 4605/18, druh pozemku ostatná plocha s výmerou 120 m2,
    - parc. KN-C č. 4605/17, druh pozemku ostatná plocha s výmerou 306 m2,
    - parc. KN-C č. 4605/16, druh pozemku ostatná plocha s výmerou 257 m2,
    - parc. KN-C č. 4605/15, druh pozemku ostatná plocha s výmerou 753 m2,
    - parc. KN-C č. 4605/14, druh pozemku ostatná plocha s výmerou 347 m2,
    - parc. KN-C č. 4605/4, druh pozemku trvalé trávne porasty s výmerou 317379 m2,
    - parc. KN-C č. 839, druh pozemku ostatná plocha s výmerou 1625 m2

         Výmera spolu: 322294 m2

    Vyššie uvedené parcely s celkovou výmerou 322294 m2 tvoria pravobrežnú hrádzu
    vodohospodársky významného vodného toku Latorica, v správe nájomcu.

3. Prenajímateľ prenecháva v súlade s platnými Stanovami Pozemkového lesného
    spoločenstva Čičarovce do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 1.
    tohto článku v celkovej výmere 322294 m2 (ďalej len „predmet nájmu“). Nájomca
    sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške a spôsobom
    dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.

4. Predmet nájmu je zakreslený v grafických situáciách, ktoré tvoria Prílohu č. 1 tejto
    zmluvy.

5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu využívať výlučne na vodohospodárske účely –
    “Pravobrežná hrádza vodohospodársky významného vodného toku Latorica“.

6. V prípade, že si vlastníci pozemkových nehnuteľností tvoriacich predmet nájmu podľa
    tejto zmluvy, budú uplatňovať finančné nároky za užívanie predmetu nájmu, tieto
    nároky v plnom rozsahu znáša prenajímateľ.

                                              Článok II.
                          Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu podpisom tejto zmluvy.
2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný odovzdať prenajímateľovi predmet

    nájmu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

                                                        3

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
    vrátenia prenajímateľovi nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný
    uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobnú nadmerným opotrebením.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,033€/m2, t. j. za celkovú
    výmeru 322294 m2 ročné nájomné v sume 10.635,70 Eur (slovom:
    desaťtisícšesťstotridsaťpäť eur a sedemdesiat centov).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č.
    222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené
    DPH.

3. Nájomné za každý aj začatý kalendárny rok uhradí nájomca najneskôr do 31.12.
    príslušného kalendárneho roka na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví
    tejto zmluvy, prípadne na iný účet, ktorý prenajímateľ na tento účel vopred nájomcovi
    písomne oznámi. Za deň úhrady nájomného sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky odpísané z účtu nájomcu v prospech prenajímateľa.

4. Nájomné za kalendárny rok 2017 uhradí nájomca najneskôr do 31.12.2017 vo výške a
    spôsobom dohodnutým v predchádzajúcich ods. tohto článku zmluvy.

5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený
    požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
    Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č.
    87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú niektoré
    ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet
    nájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné
    právne predpisy vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
    predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom
    nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho
    činnosti.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať
    právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.
    Nájomca počas trvania nájomného vzťahu zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov
    v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

                                                        4

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
    na ich vykonanie.

6. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom Okresnom
    úrade nájomca, ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony
    súvisiace s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu tejto nájomnej zmluvy vrátane
    opravy zrejmých nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve. Náklady
    spojené s návrhom na zápis do katastra nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je povinný
    zabezpečiť vykonanie zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do
    šesťdesiat (60) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                              Článok V.
            Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do

31.12.2027

2. Nájom je možné ukončiť

a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,

b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,

c. majetkovo-právnym vysporiadaním predmetu nájmu,

d. písomným odstúpením od zmluvy v zmysle všeobecne záväzných právnych

predpisov,

e. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

            i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,

ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu

            v rozpore s touto zmluvou,

iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do

            podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

f. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

            i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel

            podľa Čl. I ods. 4. tejto zmluvy,

            ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace

            iii. ako aj písomnou výpoveďou nájomcu bez uvedenia dôvodu  ,

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od
prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci v ktorom bola písomná
výpoveď doručená druhej zmluvnej strane.

                           5

                                             Článok VI.
                                     Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v 5 vyhotoveniach, 2 vyhotovenia pre
    prenajímateľa, 2 vyhotovenia pre nájomcu a 1 vyhotovenie je určené pre potreby
    katastrálneho konania na Okresnom úrade Michalovce, katastrálnom odbore.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
    prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej
    zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, a boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
    zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s
    celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Čičarovciach, dňa:                                               V Banskej Štiavnici, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
Pozemkové lesné spoločenstvo                                       SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
Čičarovce                                                          štátny podnik

.................................................................  ................................................................
                Ján Erdélyi                                                      Ing. Stanislav Gáborík
                  predseda                                                        generálny riaditeľ

                                                                   6