Nájomná zmluva - k.ú. Ražňany, prenájom pozemku KN-E č. 1656/13 na LV č. 1835 za účelom vybudovania a užívania SO "Prístupová komunikácia - úprava malého vodného toku Šalgov"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ SLOVENSKÁ REPUBLIKA

Správca

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, Odštepný závod Košice,

Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š.p.“)

a

2/ Obchodné meno: S.F.Bouw, s.r.o.

Právna forma:      Spoločnosť s ručením obmedzeným

Sídlo:             Námestie slobody 43, 083 01 Sabinov

IČO:               43 929 125

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v obchodnom registri Okresného súdu Prešov, Oddiel Sro, vložka č. 19581/P

konajúci prostredníctvom: Marek Štofaník, konateľ spoločnosti

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                 Článok I.
                                         Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona
       Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov

    (vodný zákon) správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to
    nasledovného pozemku:
    - parcela registra “E“ č. 1656/13 s výmerou 26 m2, druh pozemku vodné plochy,

       spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Ražňany, obec Ražňany, okres
       Sabinov, zapísaná na LV č. 1835 vedenom Okresným úradom Sabinov, katastrálny
       odbor.
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. 1 tohto
    článku v celosti (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu
    je 26 m2. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu
    nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.
3. Predmet nájmu je zakreslený v kópii snímky katastrálnej mapy, ktorá tvorí
    neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom vybudovania
    a užívania stavebného objektu: „SO 03 Prístupová komunikácia vetva B – úprava
    malého vodného toku Šalgov“ (ďalej len „stavba“) v rámci výstavby prevádzky
    štrkopieskov.

                                              Článok II.
                          Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu nájomcovi do užívania podpisom
    tejto zmluvy.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
    v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi
    do užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia,
    je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným
    opotrebením.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 5,00 €/m2, t.j. za celkovú
    výmeru predmetu nájmu 26 m2 ročné nájomné vo výške 130,00 Eur (slovom:
    stotridsať eur)

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je bez DPH. DPH bude k nájomnému
    fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty
    v znení neskorších predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
    vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.1. nasledujúceho kalendárneho roka.
    Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň
    úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
    uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

                                                        2

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do konca kalendárneho roka, v ktorom táto zmluva nadobudla účinnosť je nájomca
     povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej najneskôr do 31.1.
     nasledujúceho kalendárneho roka. Lehota splatnosti faktúry je pätnásť (15)
     kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
     finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
     v tvare IBAN.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
     oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
     spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru
     inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa tejto zmluvy, prenajímateľ je
     oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR
     č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                              Článok IV.
                                         Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet
     nájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné
     právne predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
     predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom
     nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho
     činnosti. Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu
     predmetu nájmu, najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať
     komunálny odpad z predmetu nájmu

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
     § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať
     právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.
     Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej
     ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
     tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby
     na základe tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu stavebné povolenie. Prenajímateľ
     súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich
     so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré
     možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Čl. I ods. 4

                                                         3

    tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej
    v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy dokladom k pozemkom uvedeným v Čl. I ods. 1 tejto
    zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb.
    v znení neskorších predpisov.
5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek
    tomu vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
6. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní
    predmetu nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa
    vyplývajúce mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred
    povodňami v znení neskorších predpisov.
7. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
    za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
8. V prípade, že doba prevádzky stavby presiahne 6 rokov je nutné rámový priepust
    prebudovať v súlade s STN 73 68 22 – „Križovanie a súbehy vedení a komunikácií
    s vodnými tokmi“, STN 75 2 102 – „Úpravy riek a potokov“ a STN 73 62 01 –
    „Projektovanie mostných objektov“ a v súlade s platnou legislatívou (stavebný zákon).
9. Zároveň je nájomca povinný dodržať podmienky stanovené prenajímateľom v liste
    č. CS SVP OZ KE 2317/2016 zo dňa 29.09.2016.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona
    Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov
    (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody
    spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2022.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                  ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,

                                                        4

                  iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                       podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

                  iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                       prevádzkových potrieb,

                   v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                  vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                          i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý
                                účel podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,

                         ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
strane.

                                             Článok VII.
                                      Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
     platnými na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, tri (3)
     vyhotovenia sú určené pre prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov
     v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej
     zverejnením vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
     a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené
     odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril
     doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú
     uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
     ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
     úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
     ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch

                                                         5

zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán
s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Sabinove, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     S.F.Bouw, s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                                Marek Štofaník
             generálny riaditeľ
                                                                               konateľ spoločnosti

                                                                   6