Nájomná zmluva - k.ú. Soblahov, LV č. 3511, prenájom častí pozemkov za účelom realizácie stavby "Cestičky našich predkov"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                   (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej

                               len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

IBAN:
Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na
doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Piešťany,
Nábrežie Ivana Krasku 3/834
921 80 Piešťany
(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Názov:          Obec Soblahov
Sídlo:             Obecný úrad Soblahov č. 366, 913 38 Soblahov
Zastúpený:         Marian Hudec – starosta obce
IČO:               00311987
DIČ:               2021079951
Bankové spojenie:

IBAN:
(ďalej len „nájomca“, prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

   1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle
       zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č.
       364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
       o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov,
       správu majetku štátu – nasledovných pozemkov registra E-KN, ktorých výlučným
       vlastníkom je Slovenská republika:
       - Pozemok registra E-KN číslo 5067, druh pozemku vodné plochy o výmere 479 m2
       - Pozemok registra E-KN číslo 5109/13, druh pozemku vodné plochy o výmere 427 m2
       - Pozemok registra E-KN číslo 5112, druh pozemku vodné plochy o výmere 338 m2

    v katastrálnom území Soblahov, obec Soblahov, okres Trenčín, spoluvlastnícky podiel 1/1,
    zapísané na LV číslo 3511 vedenom Okresným úradom Trenčín, katastrálny odbor.
    Prenajímateľ prenajíma a nájomca berie do nájmu časti vyššie uvedených pozemkov
    v nasledovnom rozsahu:
    - časť parcely registra E-KN 5067 o výmere 92 m2 (75 m2 a 17 m2 )
    - časť parcela registra E-KN 5109/13 o výmere 28 m2
    - časť parcely registra E-KN 5112 o výmere 31 m2

         Spolu sa prenajíma výmera pozemkov 151 m2 v katastrálnom území Soblahov, obec
         Soblahov, tak ako je zakreslené v Prílohe č. 1 k tejto zmluve.
         (ďalej len „predmet nájmu“).

    Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
    a spôsobom dohodnutým v Čl. II. tejto zmluvy.
2. Predmet nájmu je zakreslený v kópiách katastrálnych snímkov, ktoré tvoria neoddeliteľnú
    Prílohu č. 1 tejto zmluvy.
3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom realizácie stavby „Cestičky našich
    predkov“ (ďalej aj ako „stavba“).
4. Zmluvné strany sa dohodli, že po vybudovaní stavby „Cestičky našich predkov“ nájomca
    na vlastné náklady zabezpečí vyhotovenie geometrického plánu, ktorým bude zameraná
    stavba a zmluvné strany sa zaväzujú uzatvoriť písomný číslovaný dodatok k tejto nájomnej
    zmluve, ktorým bude spresnený predmet nájmu v súlade s geometrickým plánom.

                                               Článok II.
                                 Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,00 Eur ( slovom: jedno eur).
    Nájomné je v zmysle § 38 ods. 3 zákona 222/2001 Z. z. o dani s pridanej hodnoty v znení
    neskorších predpisov oslobodené od dane.

2. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi do 15.03. príslušného
    kalendárneho roka, za ktorý je nájomné uhrádzané, na základe faktúr vystavených
    prenajímateľom.
    Splatnosť faktúr je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa ich vystavenia. Za deň úhrady sa
    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
    v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
    Alikvotnú časť nájomného za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do
    tridsiatich (30) kalendárnych dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti
    faktúry je štrnásť (14) kalendárnych dní odo dňa vystavenia faktúry. Za deň úhrady sa
    považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
    v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
    úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
    predchádzajúci kalendárny rok.

                                                          2

4. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 2. tohto článku tejto zmluvy,
    prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcov popri plnení aj úroky z omeškania
    podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia
    vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                               Článok III.
                                          Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
    a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
    Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
    najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
    z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.

4. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek
    jeho časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu na základe žiadneho zmluvného
    vzťahu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
    neskorších predpisov.

7. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                               Článok IV.
                                       Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov v znení
    neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov prenajímateľ
    nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                          3

                                               Článok V.
                            Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2037.

2. Nájom je možné ukončiť najskôr po piatich rokoch od kolaudácie stavby, za účelom
    realizácie ktorej bola táto nájomná zmluva uzatvorená .

3. Nájom je možné ukončiť:
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                  ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                      s touto zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania alebo do podnájmu tretej
                      osobe,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                      potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                      Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
                  iii. písomnou výpoveďou nájomcu bez uvedenia dôvodu.
        Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
        prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
        druhej zmluvnej strane.

                                               Článok VI.
                                       Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, tri (3) vyhotovenia
    pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu – z toho jedno (1) vyhotovenie pre
    potreby katastrálneho konania.

4. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a

                                                          4

        Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
        211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
        zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.
    6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca do 30 kalendárnych dní odo dňa účinnosti tejto
         nájomnej zmluvy podá návrh na Okresný úrad Trenčín, katastrálny odbor na vykonanie
         záznamu nájomného vzťahu do katastra nehnuteľností, a to výlučne na náklady nájomcu.
    7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
         považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
         nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
         v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
         odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.
    8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
         a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
         vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
         strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
         zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prílohy:
    1. Príloha č. 1 – katastrálne snímky znázorňujúce predmet nájmu

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Soblahove, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Obec Soblahov
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                                 Marian Hudec
              generálny riaditeľ                                                       starosta

                                                                   5

............. ............. ^
       •O

                               ~1

%

                               •c

                                                           $
                                                X)

                                                              '

        S  I                                 I

                                         I   i

                                      -1 _.  i                   !

                                   I
        _____________ i..

                                             T3 &

                                                   3

I/9BOS