Nájomná zmluva - k.ú. Michalovce, LV č. 1444, 8061, prenájom častí pozemkov pre stavbu "Cyklistická trasa CMZ - Biela hora, I. etapa - rekonštrukcia existujúcej lávky"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                      (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
      (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) a podľa §261 ods. 9 zákona č.

    513/1991Zb. Obchodného zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Obchodný zákonník“
                                                v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK2020066213

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a. s.

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa na

doručenie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59 Košice

(ďalej len ako „prenajímateľ“, alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/Názov:           Mesto Michalovce

Sídlo:             Námestie osloboditeľov 30, 071 01 Michalovce

Zastúpený:         Mgr. Viliam Zahorčák– primátor mesta

IČO:               00 325 490

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov, správcom majetku štátu , ktorého výlučným vlastníkom je Slovenská
     republika:

     parcely registra „C“ č. 5275/12 s výmerou 112749 m2, druh pozemku vodné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Michalovce, obec Michalovce okres
         Michalovce, zapísaná na LV č. 1444, vedenom Okresným úradom Michalovce,
         katastrálnym odborom

     parcely registra „E“ č. 9552/8 s výmerou 6177 m2, druh pozemku vodné plochy,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Michalovce, obec Michalovce okres
         Michalovce, zapísaná na LV č. 8061, vedenom Okresným úradom Michalovce,
         katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časti pozemkov uvedených v ods. 1 tohto
     článku nasledovne:
     - časť parcely „C“ č. 5275/12 s výmerou 40 m2
     - časť parcely „E“ č. 9552/8 s výmerou 64 m2,
     tak ako je to zakreslené v grafických neoddeliteľných prílohách k tejto zmluve, označených
     ako Príloha č. 1 a Príloha č. 2 tejto zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera
     predmetu nájmu je 104 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Čl. II. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie, prevádzky
     a údržby stavby: „Cyklistická trasa CMZ – Biela hora, I. etapa – rekonštrukcia
     existujúcej lávky“ (ďalej ako „stavba“, alebo aj ako „cyklotrasa“).

                                                   Článok II.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,00 Eur (slovom: jedno euro).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z. z.
     o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov, oslobodené od dane.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy
     sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
     v tvare IBAN.

4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
     účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej
     vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
     prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

                                                         2

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného, prenajímateľ je oprávnený požadovať od
     nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení
     neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
     predpisov.

                                                  Článok III.
    Podmienky nájmu, povinnosti nájomcu ako správcu a prevádzkovateľa cyklotrasy

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Čl. I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie
     cyklotrasy po ukončení jej výstavby. Súčasne sa zaväzuje, v termíne najneskôr do 30
     kalendárnych dní od kolaudácie stavby doručiť SVP, š. p. toto geodetické zameranie,
     ktorého fotokópia následne bude podkladom k vypracovaniu písomného číslovaného
     dodatku k tejto zmluve, predmetom ktorého bude upresnenie predmetu nájmu v prípade jeho
     potreby.

3. Nájomca bude vykonávať odborný výkon prevádzky a údržby cyklotrasy v rozsahu
     prináležiacom prevádzkovateľovi a zaväzuje sa plniť nasledovné povinnosti:
     a) zodpovedá tretím osobám používajúcim cyklotrasu v plnej miere za všetky škody, ktoré
          by v dôsledku realizácie, prevádzkovania, údržby, opráv či rekonštrukcií a modernizácií
          cyklotrasy vznikli, tiež zodpovedá v plnej miere za všetky škody na zdraví, životoch a
          majetku, ktoré vzniknú na vybudovanej cyklotrase tretím osobám,
     b) zodpovedá správcovi vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. za to, že zriadením,
          prevádzkovaním a užívaním cyklotrasy nedôjde k poškodzovaniu majetku v správe
          SVP, š. p.,
     c) v prípade, že pri výstavbe cyklotrasy dôjde k narušeniu kamenného brehového
          opevnenia rieky Laborec, alebo okolitého terénu, nájomca uvedie na vlastné náklady
          narušené časti do pôvodného stavu,
     d) zabezpečuje na vlastné náklady vykonávanie potrebnej údržby a opráv cyklotrasy,
          podľa potreby aj po poškodení pri povodňovej aktivite a údržbe správcom toku,
          v dôsledku pohybu mechanizácie a nákladnej dopravy prenajímateľa,
     e) zaväzuje sa všetky činnosti týkajúce sa vodohospodárskeho majetku v správe SVP, š.
          p. vopred, v lehote minimálne 14 dní pred začatím prác, písomne nahlásiť a vykonať
          až po písomnom odsúhlasení so správcom vodohospodárskeho majetku SVP, š. p. - jeho
          organizačným útvarom: Správa povodia Laborca, Vajanského 3, 071 01 Michalovce,
     f) zabezpečuje na vlastné náklady odstraňovanie a odvoz odpadkov z cyklotrasy a jej
          bezprostredného okolia,
     g) nájomca je povinný zabezpečiť na vlastné náklady príslušné orientačné značenie na
          cyklotrase, v súlade s platnou legislatívou, taktiež je povinný na vlastné náklady osadiť
          a vyprázdňovať zberné nádoby na odpadky, súčasne je povinný na vlastné náklady
          zabezpečovať kosbu trávneho porastu min 1m od okraja cyklotrasy, rovnako aj okolo
          všetkých bodových súčastí cyklotrasy,

                                                         3

     h) akákoľvek údržba, prevádzka (výkon prevádzky i údržby, odvoz odpadkov atď.)
          opravy, modernizácie, rekonštrukcie cyklotrasy, ako i prípadné vyvolané opravy a
          údržba na prenajatom vodohospodárskom majetku v súvislosti s prácami na cyklotrase
          a s jej udržiavaním, sú povinnosťou nájomcu, na jeho výlučnú zodpovednosť a jeho
          náklady,

     i) zaväzuje sa realizovať opatrenia na predchádzanie vzniku škody v takom rozsahu, aby
          prevádzkou cyklotrasu a nedostatočnou starostlivosťou nebola spôsobená škoda SVP,
          š. p.,

     j) nájomca zodpovedá SVP, š. p. za škody, ktoré by v dôsledku realizácie,
          prevádzkovania, údržby, opráv či rekonštrukcií a modernizácií cyklotrasy vznikli,

     k) zaväzuje sa zabezpečiť, aby prevádzkou cyklotrasy nedochádzalo k zhoršeniu kvality
          povrchových a podzemných vôd,

     l) preberá na seba aj zodpovednosť za BOZP svojich zamestnancov alebo osôb,
          realizujúcich činnosti súvisiace s prevádzkou a údržbou cyklotrasy,

     m) zaväzuje sa umožniť SVP, š. p. bezodplatne užívať cyklotrasu ako účelovú komunikáciu
          - pri zabezpečovaní údržby vodného toku Laborca a umožniť pojazd ťažkej techniky
          pri zabezpečovaní jeho zákonných povinností v zmysle platnej legislatívy,

     n) nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
          prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
          tretej osobe alebo do podnájmu tretej osobe,

     o) nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
          nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
          z platných právnych predpisov, a to najmä ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o
          vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v
          znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č.
          7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov,

     p) nájomca je povinný spracovať prevádzkový poriadok prevádzkovania cyklotrasy, ktorý
          je povinný konzultovať s prenajímateľom a upraviť v ňom okrem iného i opatrenia na
          predchádzanie kolíznych situácií na cyklotrase i na vodohospodárskom majetku,
          prevádzkový poriadok prevádzkovania cyklotrasy, ako i jeho akékoľvek zmeny a
          doplnky, sú viazané na predchádzajúci písomný súhlas prenajímateľa,

      q) nájomca je oprávnený vybudovať cyklotrasu, a to výlučne na vlastné náklady na
          predmete nájmu podľa vypracovaného projektu stavby, ktorý je vopred písomne
          odsúhlasený prenajímateľom a v súlade so stanoviskom SVP, š. p. vydanom pod číslom
          CS SVP OZ KE 69/2017/82 zo dňa 9.8.2017 a všetky prípadné zmeny sa zaväzuje
          prerokovať s SVP , š. p.

4. Nájomca berie na vedomie, že SVP, š. p. je povinný plniť si svoje zákonné aj iné povinnosti,
     vyplývajúce mu z povahy jeho činnosti správcu vodohospodársky významných vodných
     tokov. Z toto dôvodu si je nájomca vedomý skutočnosti a súhlasí s tým, že v dôsledku
     plnenia riadnych aj mimoriadnych úloh SVP, š. p. môže vzniknúť potreba rekonštrukcie,
     modernizácie, opráv, údržby touto zmluvou prenajatého vodohospodárskeho majetku
     a v súvislosti s tým môže dôjsť k čiastočným alebo celkovým úpravám, obmedzeniam,
     znehodnoteniam alebo nutnosti odstránenia cyklotrasy. SVP, š. p. je povinné pri plnení úloh
     podľa predchádzajúcej vety postupovať s odbornou starostlivosťou tak, aby pri zásahoch,

                                                         4

     úpravách, obmedzeniach cyklotrasy vznikali poškodenia cyklotrasy v čo najnižšej možnej
     miere. Uvedenie cyklotrasy do pôvodného stavu v prípade, že o to bude mať záujem,
     zabezpečí sám nájomca, a to na vlastné náklady.
5. Nájomca berie na vedomie, že SVP, š. p. v zmysle § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o
     vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení
     neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov nezodpovedá nájomcovi
     za škody spôsobené na cyklotrase, ktoré vzniknú v dôsledku mimoriadnych udalostí ani za
     škody vzniknuté užívaním vodných tokov.
6. Výstavbu cyklotrasy, ako i jej následné prevádzkovanie, je nájomca povinný realizovať v
     súlade so všetkými odbornými stanoviskami a vyjadreniami SVP, š. p. a súčasne na základe
     právoplatných povolení a oprávnení na jej výstavbu a na jej prevádzkovanie od všetkých
     príslušných orgánov; tiež je povinný znášať všetky obmedzenia vyplývajúce z príslušnej
     legislatívy (zákon č. 364/2004 Z. z. a zákon č. 7/2010 Z. z.). Nájomca je povinný kópie
     všetkých príslušných povolení a oprávnení doručovať prenajímateľovi, a to v termíne
     najneskôr do 30 dní odo dňa ich právoplatnosti.

                                                  Článok IV.
               Podmienky nájmu, povinnosti prenajímateľa ako správcu vodného toku

1. Prenajímateľ dal súčasne súhlas nájomcovi, aby zabezpečil pre stavbu: „Cyklistická trasa
     CMZ – Biela hora, I. etapa – rekonštrukcia existujúcej lávky“ stavebné povolenie.
     Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
     súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
     ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Čl. I. ods. 4.
     tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej v Čl. I.
     ods. 4. tejto zmluvy dokladom k pozemku uvedenom v Čl. I. ods. 1. tejto zmluvy v súlade s
     ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní
     a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

2. SVP, š. p. si vyhradzuje právo pri vyhlásení povodňovej aktivity na vodnom toku Laborec
     a s tým súvisiacom výkone nutnej údržby, obmedziť až zastaviť na nevyhnutnú dobu
     prevádzku cyklotrasy.

3. Cyklotrasa bude slúžiť zároveň pre SVP, š. p. ako účelová komunikácia na údržbu vodného
     toku Laborec, a to bezodplatne.

4. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     SVP, š. p. nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu spôsobené mimoriadnou
     udalosťou.

5. SVP, š. p. ako správca toku bude mať oprávnenie prevádzku cyklotrasy (alebo jej časti)
     kedykoľvek zastaviť alebo úplne obmedziť, a to z dôvodu údržby, opráv, modernizácií a
     rekonštrukcií vodného toku a/alebo vodohospodárskeho majetku, ako i z dôvodov
     mimoriadnych udalostí a odstraňovania ich následkov, či realizácie opatrení na ich
     predchádzanie. Prenajímateľ je oprávnený v takýchto prípadoch okamžite zastaviť resp.
     obmedziť prevádzku cyklotrasy a súčasne je oprávnený za týmto účelom na cyklotrase

                                                         5

     umiestniť i závoru, na čo ho nájomca týmto výslovne splnomocňuje a prenajímateľ toto
     splnomocnenie prijíma.

                                                   Článok V.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú 7 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto
   zmluvy, s možnosťou jej predĺženia pred uplynutím doby nájmu písomným číslovaným
   dodatkom k tejto zmluve na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán.

2. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu je nájom možné ukončiť:
    a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
    b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
           I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
          II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto
                  zmluvou,
         III. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
                  tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
         IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
          V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
         VI. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu, ktorá nebude
                  uplatnená v období 5 rokov odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy,
    c) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
             I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Čl. I.
             ods. 4. tejto zmluvy.
    d) Pokiaľ nájomcovi nebude poskytnutý nenávratný finančný príspevok z Európskeho
         fondu regionálneho rozvoja na výstavbu cyklotrasy platnosť a účinnosť nájomnej zmluvy
         zaniká, a to dňom právoplatnosti rozhodnutia o zamietnutí. Fotokópiu rozhodnutia je
         nájomca povinný doručiť prenajímateľovi najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho
         právoplatnosti.

    Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
    dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
    strane.

                                                  Článok VI.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, z toho dve (2)
     vyhotovenia pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu – z toho jedno (1) pre
     potreby katastrálneho konania.

                                                         6

4. Zápis nájomného vzťahu založeného touto zmluvou do katastra nehnuteľností zabezpečí na
     vlastné náklady nájomca, a to do 90 kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti
     kolaudačného rozhodnutia na stavbu cyklotrasy.

5. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

6. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

8. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prílohy:
1. Príloha č. 1: časť predmetu nájmu – parcely KN-C č. 5275/12
2. Príloha č. 2: časť predmetu nájmu – parcely KN-E č. 9552/8

V Banskej Štiavnici, dňa:                                V Michalovciach , dňa:

Prenajímateľ:                                            Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                        Mesto Michalovce
štátny podnik

....................................................     ................................................
      Ing. Stanislav Gáborík                                  Mgr. Viliam Zahorčák
        generálny riaditeľ                                         primátor mesta

                                                      7

C  /JL é-t/.  - ý£> /x2'  'pn/ods c? /