Nájomná zmluva - k.ú. Kalša, prenájom drobného vodného toku a súvisiacich pozemkov

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                                     č. 15/2017/DVT
               uzatvorená podľa ustanovení § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
    v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) a § 51 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný

                            zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len „vodný zákon“)

                                              ČI. I.

                                ZMLUVNÉ STRANY

1.1. Prenajímateľ: Slovenská republika, v mene ktorej koná správca
                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                            Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica
                            zastúpený: Ing. Stanislav Gáborík - generálny riaditeľ
                            Zapísaný v OR Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel: Pš, vložka č.: 713/S
                            IČO: 36 022 047, IČ DPH: SK 2020066213
                            Vecný gestor, názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa
                            právny úkon týka:
                            SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                            Odštepný závod Košice
                            Ďumbierska 14, 041 59 Košice
                            Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka a.s.
                            IBAN:

(ďalej ako „prenajímateľ“ a SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik ďalej
samostatne ako „SVP, š.p.“)

                                                                a

1.2. Nájomca:  Obec Kalša

               Kalša 128

               044 18 Kalša

               v zastúpení: Ing. Gabriela Ivaňáková - starostka obce

               IČO: 00 324 272

               DIČ:2021236019

               Bankové spojenie: Prima banka a.s.

               IBAN:

(ďalej ako „nájomca“)

                                           ČI. H.
                                PREDMET ZMLUVY

2.1. SVP, š.p. je správcom drobného vodného toku Terebľa, správcovské číslo toku 061,
      v hydrologickom poradí číslo 4 30-1 Mžl-^fv k. ú. Kalša, obec Kalša, okres Košice - okolie.

2.2. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
      správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, po ktorých preteká drobný vodný
      tok Terebľa a to nasledovných pozemkov:
            • parcela KNC č. 569 s výmerou 22469 m2, druh pozemku vodné plochy,
            • parcela KNC č. 576 s výmerou 3306 m2, druh pozemku vodné plochy,
            • parcela KNC č. 578/1 s výmerou 7829 m2, druh pozemku vodné plochy,

Ý OprtKW : h -~30 - 'M - OftT} Oil .
r                            1        ^pypt/.p.

                                /                  *

            • parcela KNC č. 578/2 s výmerou 5906 m2, druh pozemku vodné plochy,
      zapísané na LV č. 817, k.ú. Kalša, obec Kalša, okres Košice - okolie, vedený Okresným úradom
      Košice - okolie, katastrálnym odborom;
2.3. Prenajímateľ prenecháva drobný vodný tok podľa bodu 2.1 tohto článku tejto zmluvy, a to tok
      Terebľa v úseku od r.km 4,400 - po r.km 5,895 a pozemky podľa bodu 2.2 tohto článku tejto
      zmluvy (ďalej len „predmet nájmu“) do dočasného užívania nájomcovi na základe § 51 ods. 3
      písmeno a) vodného zákona na účely uvedené v ČI. III. tejto zmluvy a nájomca sa zaväzuje platiť
      prenajímateľovi nájomné dohodnuté v ČI. VI. tejto zmluvy.
2.4. Drobný vodný tok Terebľa v úseku od r.km 4,400 - r.km 5,895 preteká aj po parcele KNC 577
       s výmerou 269 m2, druh pozemku vodné plochy, zapísanej na liste vlastníctva č. 14, k.ú. Kalša,
      obec Kalša, okres Košice - okolie, vedený Okresným úradom Košice - okolie, katastrálnym
      odborom, ktorá je vo vlastníctve tretích osôb.

                                                            ČI. III.
                                                      ÚČEL NÁJMU

3.1. Nájomca si predmet nájmu uvedený v ČI. II. tejto zmluvy prenajíma za účelom realizácie stavby
      „Protipovodňová ochrana obce Kalša“.

3.2. Uvedená stavba sa uskutoční za podpory nenávratného finančného príspevku (ďalej len „NFP“)
      v rámci Operačného programu Kvalita životného prostredia, Prioritná os 2: Adaptácia na
      nepriaznivé dôsledky zmeny klímy so zameraním na ochranu pred povodňami, Investičná priorita
      1 Prioritnej osi 2:2.1 Podpora investícií na prispôsobenie sa mene klímy vrátane ekosystémových
      prístupov, Špecifický cieľ 2.1.1. Zníženie rizika povodní a negatívnych dôsledkov zmeny klímy.

                                                            ČI. IV.
                                              DOBA TRVANIA NÁJMU

4.1. Nájomná zmluva sa dojednáva na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto nájomnej
      zmluvy do 31.12.2027

                                                             ČI. V.
                                                 SKONČENIE NÁJMU

5.1. Nájomná zmluva končí dňom uvedeným v ČI. IV. tejto zmluvy.
5.2. Táto zmluva je nevypovedateľná po dobu päť rokov od ukončenia realizácie projektu uvedeného

      v bode 3.1. ČI. III. tejto zmluvy. Pod pojmom ukončenie realizácie aktivít projektu sa rozumie
      nadobudnutie právoplatnosti kolaudačného povolenia alebo povolenia na predčasné užívanie
      stavby uvedenej v bode 3.1. ČI. III. tejto zmluvy podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
      plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a zúčtovanie
      NFP poskytnutého podľa bodu 3.2. ČI. III. tejto zmluvy. Po tomto termíne možno nájomnú
      zmluvu ukončiť vzájomnou dohodou zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou ktorejkoľvek
      zmluvnej strany s výpovednou dobou tri kalendárne mesiace, ktorá začína plynúť prvý deň
      kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane. Výpoveď sa
      považuje za doručenú aj uplynutím odbernej lehoty v prípade uloženia výpovede na pošte, ak ju
      adresát v tejto lehote neprevezme. Prenajímateľ je oprávnený túto zmluvu vypovedať z týchto
      dôvodov:
     • ak bude potrebovať predmet nájmu na plnenie úloh podľa predmetu činnosti

                                                                                                   %

     • ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v súvislosti s ďalším účelovým
          využitím predmetu nájmu

     • ak nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu takým spôsobom, že
          prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda

     • v prípade nedodržania povinností a podmienok nájmu uvedených v Cl. VII. tejto zmluvy zo
          strany nájomcu

     • písomnou výpoveďou bez uvedenia dôvodu.

                                                         ČI. VI.
                                        CENA A ÚHRADA NÁJOMNÉHO

6.1. Nájomné sa stanovuje dohodou, za každý začatý rok nájomca zaplatí nájomné vo výške 1,00
      EUR (slovom jedno euro), na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy
      každoročne do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Suma nájomného je konečná, nepodlieha
      DPH.

6.2. Nájomné bude hradené na základe faktúry vystavenej v záhlaví uvedeným odštepným závodom
      (vecným gestorom) prenajímateľa. Splatnosť faktúry je štrnásť (14) dní od vystavenia. Za deň
      úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa.

6.3. Nájomné za prvý rok prenájmu vodného toku podľa ČI. II. tejto zmluvy zaplatí nájomca v lehote
      splatnosti faktúry vystavenej v zmluve uvedeným odštepným závodom prenajímateľa bez
      zbytočného odkladu po nadobudnutí účinnosti tejto zmluvy.

6.4. Na základe zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
      predmet nájmu je oslobodený od dane z pridanej hodnoty.

6.5. Pokiaľ dôjde k zmene podmienok alebo legislatívy, prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť
      výšku nájomného primerane s ohľadom napríklad na zvýšenie inflácie alebo spoločenského
      významu prenájmom dotknutých pozemkov. V prípade, že nájomca nebude akceptovať zvýšenie
       nájomného, prenajímateľ má právo jednostranne ukončiť nájomný vzťah.

                                                            ČI. VIL
                               PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

7.1. Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na určené užívanie
       a nájomca ho v takom stave preberá do užívania.

7.2. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
       povahe a určeniu veci, pričom je povinný počínať si tak, aby v zmysle § 415 Občianskeho
       zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.

7.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o
        schválení Žiadosti nájomcu o poskytnutí NFP podľa ČI. III. bodu 3.2. tejto zmluvy (ďalej len
        „Žiadosť“) prenajímateľ deleguje na nájomcu povinnosti súvisiace so správou prenajatých
        drobných vodných tokov v zmysle § 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n) vodného zákona
        a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení zákona č. 180/2013 Z. z. v znení
        neskorších predpisov a nájomca delegovanie predmetných povinností prijíma a tieto povinnosti
        na seba preberá a zaväzuje sa ich riadne plniť.

7.4. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oboznámiť prenajímateľa o skutočnosti, či jeho
        Žiadosť bola schválená a tiež oboznámiť prenajímateľa s podmienkami vyplývajúcimi zo
        Zmluvy o poskytnutí NFP v zmysle bodu 3.2. ČI. III. tejto zmluvy na stavbu podľa bodu 3.1. ČI.
        III. tejto zmluvy uzatvorenej na základe schválenej Žiadosti.

7.5. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu podľa tejto
       zmluvy plnenie si povinností ustanovených v § 48 ods. 4 vodného zákona, okrem povinností
       delegovaných touto zmluvou na nájomcu (§ 48 ods. 4 písm. a) b) c) d) e) f) g) i) m) n)).

7.6. Nájomca je povinný vypracovať povodňový plán zabezpečovacích prác podľa zákona č. 7/2010
       Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

7.7. Nájomca je povinný, pokiaľ tak už neurobil, predložiť odštepnému závodu (vecnému gestorovi)
       prenajímateľa na odsúhlasenie projektovú dokumentáciu na výstavbu v ČI. III. uvedených
       opatrení na predmete nájmu a to v lehote do 30 kalendárnych dní od jej vypracovania. Nájomca
       vybuduje stavbu uvedenú v bode 3.1. ČI. III. podľa prenajímateľom odsúhlasenej projektovej
       dokumentácie a právoplatných povolení. Začatie výstavby je nájomca povinný oznámiť
       v zmluve uvedenému odštepnému závodu prenajímateľa písomne, najmenej 10 pracovných dní
       pred začatím výstavby. Prenajímateľ si vyhradzuje právo vykonávať dozor počas realizácie
       stavby.

7.8. Nájomca sa zaväzuje zabezpečovať opravy a údržbu opatrení vytvorených na predmete nájmu
       po dobu trvania nájmu v takom rozsahu, aby opatrenia vybudované na predmete nájmu boli plne
       funkčné a plnili svoj účel uvedený v ČI. III. tejto zmluvy.

7.9. V prípade likvidácie existujúcej úpravy na predmete nájmu je nájomca povinný zabezpečiť jej
       majetkovoprávne vysporiadanie s prenajímateľom.

7.10. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu, ani jeho časť, do podnájmu alebo užívania
       inej osobe bez písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek iné nakladanie s predmetom nájmu
       než ako je dohodnuté v tejto zmluve, môže nájomca uskutočniť len po predchádzajúcom
       písomnom súhlase prenajímateľa.

7.11. Nájomca sa zaväzuje, že v prípade nedokončenia realizácie stavby uvedenej v bode 3.1. ČI. III.
       tejto zmluvy uvedie predmet nájmu v zmysle ČI. II. tejto zmluvy do stavu pred realizáciou tejto
       stavby, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.

7.12. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu písomne informovať prenajímateľa o zmene
       všetkých skutočností a podmienok dohodnutých v tejto zmluve. Zmenu dohodnutých
       podmienok možno uskutočniť len na základe písomnej žiadosti nájomcu doručenej
       prenajímateľovi, na základe ktorej prenajímateľ v prípade, že so zmenou dohodnutých
       podmienok bude súhlasiť, uzatvorí s nájomcom písomný dodatok k tejto zmluve.

7.13. Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi počas trvania nájomného vzťahu uskutočnenie
       kontrol plnenia povinností vyplývajúcich z tejto zmluvy a dodržiavania podmienok nájmu, to
       po predchádzajúcom oznámení nájomcovi.

7.14. Prenajímateľ je oprávnený vstupovať na predmet nájmu v zmysle vodného zákona.
7.15. Nedodržiavanie týchto povinností a podmienok nájmu zakladá právo prenajímateľa vypovedať

       túto zmluvu v súlade s ČI. V. tejto zmluvy.
7.16. Pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, pri skončení nájmu podľa ČI. V. tejto zmluvy, po

       vydaní kolaudačného rozhodnutia a majetkovoprávnom usporiadaní týkajúcom sa opatrení
        vytvorených na predmete nájmu stavbou podľa bodu 3.1. ČI. III. tejto zmluvy, nájomca ich
        odovzdá prenajímateľovi a to za cenu 1,00 EUR bez DPH (slovom jedno euro) a odovzdá
        prenajímateľovi aj všetku dokumentáciu týkajúcu sa stavby najmä projekt skutočného
        vyhotovenia stavby a právoplatné užívacie povolenie, o čom musí byť vyhotovený preberací
        protokol podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany doriešia
        všetky vzájomné vzťahy vyplývajúce a súvisiace s touto zmluvou.
7.17. Nájomca je povinný zabezpečiť poistnú ochranu opatrení zrealizovaných na predmete nájmu
        stavbou podľa bodu 3.1. ČI. III. tejto zmluvy počas celej doby trvania nájmu od ich odovzdania
        zhotoviteľom a prevzatia nájomcom. Túto skutočnosť je povinný bezodkladne oznámiť
        prenajímateľovi.

                                         ČI. VIII.
                         ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

8.1. Táto zmluva je povinne zverejňovanou zmluvou v zmysle § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
       informácií) v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že
       táto zmluva vrátane všetkých jej súčastí a príloh bude zverejnená v Centrálnom registri zmlúv.

8.2. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania štatutárnymi zástupcami oboch zmluvných
       strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
       Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
       k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
       neskorších predpisov.

8.3. Zmluvné strany sa výslovne dohodli na rozväzovacej podmienke podľa § 36 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka, v zmysle ktorej následky, ktoré na základe tejto zmluvy už nastali, pominú, ak
       nedôjde k schváleniu Žiadosti. V prípade, že dohodnutá rozväzovacia podmienka nastane, a teda
       predmetná Žiadosť nebude schválená, táto zmluva stráca účinnosť, a to okamihom neschválenia
       predmetnej Žiadosti. O neschválení predmetnej Žiadosti je nájomca povinný bezodkladne
       písomne informovať prenajímateľa a súčasne aj v tejto zmluve uvedený príslušný odštepný
       závod prenajímateľa (vecného gestora).

8.4. Táto zmluva je vyhotovená v šiestich (6) rovnopisoch. Každá zmluvná strana dostane tri (3)
       rovnopisy. Kópiu tejto zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod (vecný gestor)
       prenajímateľa miestne príslušnému okresnému úradu. Ak predmet nájmu zasahuje územie dvoch
       alebo viacerých okresov, kópiu tejto zmluvy po nadobudnutí jej účinnosti zašle odštepný závod
       (vecný gestor) prenajímateľa každému z týchto okresných úradov.

8.5. Obsah tejto zmluvy je možné meniť alebo dopĺňať len po vzájomnej dohode obidvoch
       zmluvných strán a to formou očíslovaných písomných dodatkov podpísaných štatutárnymi
       zástupcami obidvoch zmluvných strán, ktoré budú neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

8.6. V súvislosti s účinnosťou nových právnych predpisov bude táto nájomná zmluva doplnená
       dodatkom po vzájomnom odsúhlasení.

8.7. V prípade, ak ktorékoľvek ustanovenie tejto zmluvy bude súdom alebo príslušným štátnym
        orgánom z akéhokoľvek dôvodu vyhlásené za neplatné, nedostatočne určité alebo
       nevykonateľné, zmluvné strany sa zaväzujú odstrániť dodatkom tejto zmluvy takúto neplatnosť,
        nedostatočnú určitosť alebo nevykonateľnosť takým spôsobom, aby bol zmysel tejto zmluvy
        naplnený.

8.8. Ostatné vzťahy zmluvných strán sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.
8.9. Zmluvné strany súhlasne vyhlasujú, že si zmluvu dobre prečítali, jej obsahu porozumeli a na

        znak súhlasu s jej obsahom ju dobrovoľne a bez výhrad podpisujú.

V Banskej Štiavnici dňa  V Kalši dňa

V mene prenajímateľa:    Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, Obec Kalša

štátny podnik

                                                                     /

4”

Ing. Stanislav Gáborík   Ing. Gabriela Ivaňáková
generálny riaditeľ       starostka obce