Nájomná zmluva - k.ú. Malacky, prenájom stožiara retranslačnej antény na pozemku C-KN č. 3788/1 na LV č. 1823 za účelom umiestnenia bezpečnostnej kamery na monitorovanie verejného priestranstva

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. BA/2017/105

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ SLOVENSKÁ REPUBLIKA

Správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,
Odštepný závod Bratislava Karloveská 2, 842 17 Bratislava
(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Názov:          Mesto Malacky

Sídlo:             Bernolákova 5188/1A, 901 01 Malacky

IČO:               00304913

DIČ:

zastúpené:

Bankové spojenie

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                       Článok I.
                               Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
       neskorších predpisov, § 6 a nasledujúcich správcom hnuteľných vecí vo vlastníctve
       Slovenskej republiky. V správe prenajímateľa sa nachádzajú hnuteľné veci, ktoré
       tvoria predmet tejto zmluvy, tak ako sú definované nižšie.

   2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi stožiar retranslačnej antény,
       nachádzajúci sa v katastrálnom území Malacky, v areáli Správy povodia Moravy
       Malacky, na pozemku parc. registra C-KN č. 3788/1, druh pozemku zastavané plochy

    a nádvoria, spoluvlastnícky podiel 1/1, zapísanom na LV č. 1823, vedenom Okresným
    úradom Malacky, katastrálnym odborom Predmetný stožiar je zaradený v zozname
    majetku prenajímateľa pod inventárnym číslom DI 11044, kópia inventárnej karty
    tvorí prílohu č. 1 (ďalej len „predmet nájmu“).
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo
    výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.
4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať v súlade so všeobecne záväznými
    právnymi predpismi výlučne za účelom umiestnenia bezpečnostnej kamery na
    monitorovanie verejného priestranstva.

                                              Článok II.
                          Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
    v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

2. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do
    užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
    povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením, ktorá
    týmto prenajímateľovi vznikla.

                                             Článok III.
                                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto
    zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1,00 €(slovom jedno euro).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je bez DPH. DPH bude k nájomnému
    fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty
    v znení neskorších predpisov.

3. Zabezpečenie služieb spojených s užívaním predmetu nájmu je dohodnuté nasledovne:
       odplata za elektrickú energiu – paušálna náhrada: 18,96 € ročne bez DPH, pričom
         k tejto odplate bude pripočítaná DPH v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z.z.
         o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

4. Nájomné a paušálna náhrada za služby spojené s užívaním predmetu nájmu podľa ods.
    1. a ods. 3. tohto článku sú spolu vo výške 19,96 € bez DPH / rok (slovom devätnásť
    eur a deväťdesiatšesť eurocentov). DPH bude pripočítaná v zmysle platného zákona č.
    222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

5. Nájomné a paušálnu náhradu podľa ods. 4. tohto článku je nájomca povinný uhrádzať
    prenajímateľovi ročne vopred na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
    najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden
    (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú
    finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví
    tejto zmluvy.

                                                        2

6. Alikvotnú časť nájomného a paušálnej náhrady za obdobie od nadobudnutia účinnosti
    tejto zmluvy do 31.12.2017 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry
    prenajímateľa vystavenej do dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní od nadobudnutia
    účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych
    dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
    prostriedky pripísané na účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto
    zmluvy.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom
    spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2019. O mieru
    inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

8. Zmluvné strany sa dohodli, že paušálna náhrada vychádza z cien, poplatkov a
    nákladov za služby spojené s nájmom uvedené v ods. 3. tohto článku tejto zmluvy v
    okamihu uzavretia tejto zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že pokiaľ dôjde z
    akéhokoľvek dôvodu k zvýšeniu cien, poplatkov alebo nákladov za služby spojené s
    nájmom uvedené v ods. 3. tohto článku tejto zmluvy, tak prenajímateľ je oprávnený
    jednostranne zvýšiť sumu nákladov podľa tejto zmluvy o sumu predstavujúcu takéto
    zvýšenie, a to doručením písomného oznámenia nájomcovi, v ktorom prenajímateľ
    oznámi nájomcovi novú výšku nákladov uvedenú v písomnom oznámení
    prenajímateľa v zmysle predchádzajúcej vety.

9. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného a/alebo odplaty podľa ods. 5. tohto
    článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj
    úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho zákonníka v znení neskorších
    predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                             Článok IV.
                                        Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet
    nájmu užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné
    právne predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
    predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom
    nájmu a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho
    činnosti.

3. Osoba poverená nájomcom predloží pri vstupe do areálu Správy povodia Moravy
    Malacky poverenie na výkon určených prác na inštalovanom zariadení.

4. Nájomca sa zaväzuje umožniť prístup k záznamom z inštalovaného monitorovacieho
    zariadenia priestorov prenajímateľa len osobe poverenej prenajímateľom a zároveň
    zamedziť prístup k záznamom neoprávneným osobám v zmysle ustanovení zákona
    NR SR č.122/2013 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov, v znení neskorších predpisov.

5. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.

                                                        3

    § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a
    životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať
    právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.
    Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej
    ochrany na predmete nájmu.
6. Nájomca je povinný po montáži predložiť východiskovú odbornú prehliadku
    a odbornú skúšku (revíziu) elektrického zariadenia v zmysle vyhlášky Ministerstva
    práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej republiky č. 508/2009 Z.z., ktorou sa
    ustanovujú podrobnosti na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci
    s technickými zariadeniami tlakovými, zdvíhacími, elektrickými a plynovými a ktorou
    sa ustanovujú technické zariadenia, ktoré sa považujú za technické zariadenia
    oprávnenou organizáciou.
7. Nájomca je povinný zabezpečiť nastavenie snímania administratívnej budovy Správy
    povodia Moravy výhradne v čase od 15,00 hod do 07,00 hod.
8. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
    tretej osobe alebo do podnájmu.
9. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
    na ich vykonanie.
10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
    za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
11. Prenajímateľ je povinný zabezpečiť udržiavanie podstaty stožiara a pozemkov.

                                              Článok V.
                                     Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z príslušných právnych predpisov.

2. Prenajímateľ nenesie zodpovednosť za bezporuchový chod bezpečnostnej kamery,
    ktorý môže byť ovplyvnený prevádzkou rádiovej siete.

3. Prenajímateľ nenesie zodpovednosť za zorný uhol snímania bezpečnostnej kamery
    mimo areál Správy povodia Moravy.

                                             Článok VI.
                           Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
    do 31.12.2022.

2. Nájom je možné ukončiť
         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
         c. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
         d. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

                                                        4

                  I. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                      v rozpore s touto zmluvou,

                 II. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                      podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

                III. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                      prevádzkových potrieb,

                IV. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 V. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel

                      podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
               II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
              III. ako aj písomnou výpoveďou nájomcu bez uvedenia dôvodu
    Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 2 mesiace, ktorá začína plynúť od
    prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
    druhej zmluvnej strane.

                                            Článok VII.
                                     Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
    platnými na území Slovenskej republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, tri (3) pre
    prenajímateľa a dve (2) pre nájomcu.
4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia §
    47a Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení
    niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej
    zverejnením vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
    ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
    písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
    dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
    písomnosti odmietol.
7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
    úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
    ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch

                                                        5

zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s
celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Malackách, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Mesto Malacky
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                                JUDr. Ing. Juraj Říha, PhD.
              generálny riaditeľ                                                     primátor mesta

                                                                   6