Nájomná zmluva - k.ú. Červený Kláštor, prenájom pozemkov zapísaných na LV č. 167 za účelom prevádzkovania oddychovej zóny a umiestnenia rôznych tradičných predmetov

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika

v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:        Štátny podnik

Sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                 36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

Bankové spojenie:

IBAN:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a adresa
na doručovanie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59 Košice
(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno: PIENSPOL TRAVEL, s.r.o.

Právna forma:        Spoločnosť s ručením obmdzeným

Sídlo:               Červený Kláštor 93, 059 06 Červený Kláštor

IČO:                 36 492 540

DIČ:

IČ DPH:

Bankové spojenie:

IBAN:
zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Prešov, Oddiel Sro, vložka č. 14831/P

konajúci prostredníctvom: Ing. Jozef Hrivko - konateľ

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
   predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
   č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
   neskorších predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to
   nasledovných pozemkov v katastrálnom území Červený Kláštor, obec Červený Kláštor,
   okres Kežmarok:

        - parcela registra “C“ KN č. 876/3 s výmerou 112 m2, druh pozemku vodné plochy,
            spoluvlastnícky podiel 1/1,

        - parcela registra “C“ KN č. 876/9 s výmerou 348 m2, druh pozemku ostatné
            plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1,

        - parcela registra “C“ KN č. 876/13 s výmerou 108 m2, druh pozemku ostatné
            plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1,
            zapísané na LV č. 167 vedenom Okresným úradom Kežmarok, katastrálnym
            odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v ods. 1. tohto článku
     v celosti (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 568 m2.
     Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške a
     spôsobom dohodnutým v Čl. II tejto zmluvy.

3. Predmet nájmu je zakreslený v kópii snímky z mapového portálu, ktorá tvorí Prílohu č. 1
     tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom prevádzkovania
     oddychovej zóny a umiestnenia rôznych predmetov charakteristických pre daný región
     z histórie tradičného života pôvodného goralského obyvateľstva.

                                                  Článok II.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
   predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
   uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,40 eur/m2, t.j. za celkovú výmeru
   568 m2 ročné nájomné vo výške 227,20 Eur (slovom: dvestodvadsaťsedem eur a dvadsať
   centov).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku je bez DPH. V zmysle § 38 ods. 5 zákona
   č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty bude k dohodnutému ročnému nájomnému
   fakturovaná DPH v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty
   v znení neskorších predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
   vystavenej prenajímateľom najneskôr do 30. 09. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
   faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia organizačnou jednotkou

                                                             2

   prenajímateľa. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na
   účet prenajímateľa v tvare IBAN uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
4. Prenajímateľ je oprávnený prehodnotiť výšku nájomného s ohľadom na zmenu legislatívy
   alebo spoločenského významu predmetných pozemkov v danom území. V prípade,
   že nájomca nebude akceptovať zvýšenie nájomného, prenajímateľ má právo jednostranne
   ukončiť nájomný vzťah.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
   oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
   cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítané
   nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa tejto zmluvy, prenajímateľ je
   oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517
   Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č.
   87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok III.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
   užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
   predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
   výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
   a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
   Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
   najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
   z predmetu nájmu

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve
   a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust.
   § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
   a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
   normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
   zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
   na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
   prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
   osobe alebo do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len
   s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia
   na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
   vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
   nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu

                                                             3

   z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
   rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
   neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení
   neskorších predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
   za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok IV.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
   vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
   národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
   v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
   nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok V.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú od 1.1.2018 do 31.12.2022.
2. Nájom je možné ukončiť
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                           podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu

            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                           podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                             4

                                                  Článok VI.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
   Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
   na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
   podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, dvoch (2)
   pre prenajímateľa a dvoch (2) pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
   a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
   Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona
   č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
   zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
   zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
   č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
   zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
   vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
   a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
   ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
   písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa
   odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti
   odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
   úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich
   vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
   zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
   obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Prílohy:

1.        Príloha č. 1 – grafická príloha

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V .............................., dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     PIENSPOL TRAVEL, s.r.o.
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
         Ing. Stanislav Gáborík                                                   Ing. Jozef Hrivko
            generálny riaditeľ                                                          konateľ

                                                                   5