Zmluva o budúcej nájomnej zmluve - k.ú. Vlašky, záväzok uzatvoriť nájomnú zmluvu pre účely rekonštrukcie, vybudovania a následného prevádzkovania stavby "Bobrovník - rekonštrukcia prívodu ČS, rozšírenie akumulácie"

Zmluva
                   o budúcej nájomnej zmluve

       uzatvorená podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len ako
„Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) a § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník

             v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Obchodný zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)
                                                   (ďalej len „budúca nájomná zmluva“)
                                                                       medzi

Budúci prenajímateľ:

Slovenská republika: Správca

                      SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                      štátny podnik

                      Sídlo: Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

                      Právna forma: Štátny podnik

                      Zastúpený: Ing. Stanislav Gáborík - generálny riaditeľ

                      IČO:         36 022 047

                      IČ DPH:

                      Bankové spojenie:

                      IBAN:

                      SWIFT:

                      Zapísaný: Obchodný register Okresného súdu Banská Bystrica

                                   odd. Pš. Vložka číslo 713/S

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Piešťany, Nábrežie I. Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

(ďalej len „budúci prenajímateľ“)

a

Budúci nájomca:  Liptovská vodárenská spoločnosť, a.s.

                 Sídlo: Revolučná 595, 031 05 Liptovský Mikuláš

                 Právna forma:akciová spoločnosť

                 Zastúpená: Ing. Rudolf Urbanovič – predseda predstavenstva

                               Ing. Marián Lesanský - podpredseda predstavenstva

                 IČO:          36 672 441

                 DIČ:

                 Bankové spojenie:

                 IBAN:

                 SWIFT CODE:

                 Zapísaný: Obchodný register Okresného súdu Žilina, oddiel: Sa, vl. č.

                              10547/L

(ďalej len „budúci nájomca“)

Budúci prenajímateľ a budúci nájomca sa dohodli, že po zabezpečení geometrického plánu na
zameranie predmetu nájmu a znaleckého posudku na ocenenie nájmu zo strany budúceho
nájomcu uzatvoria bez zbytočného odkladu nájomnú zmluvu nasledovného znenia:

                         NÁJOMNÁ ZMLUVA O NÁJME POZEMKOV

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Prenajímateľ:

Slovenská republika

Správca:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:        Štátny podnik

Sídlo:               Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:                 36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne

adresa na doručenie písomností:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Odštepný závod Piešťany, Nábrežie I. Krasku č. 3/834, 921 80 Piešťany
(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ Nájomca:

Obchodné meno: Liptovská vodárenská spoločnosť, a.s.

Sídlo:               Revolučná 595, 031 05 Liptovský Mikuláš

Právna forma:        Akciová spoločnosť

Zastúpená:           Ing. Rudolf Urbanovič – predseda predstavenstva

                     Ing. Marián Lesanský - podpredseda predstavenstva

IČO:                 36672441

DIČ:

Bankové spojenie:

IBAN:

SWIFT CODE:

Zapísaná:            Obchodný register Okresného súdu Žilina, oddiel: Sa, vl. č.

                     10547/L

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik, vykonáva v zmysle
    zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov a zákona č.
    364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o
    priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov,
    správu majetku štátu – nasledovného pozemku, ktorého výlučným vlastníkom
    (spoluvlastnícky podiel 1/1) je Slovenská republika, v katastrálnom území Vlašky, obec
    Vlachy, okres Liptovský Mikuláš:
     - pozemok parcela KN-C č. 227/3, druh pozemku ostatné plochy, s výmerou 24844 m2,
     zapísaná na LV č. 115, vedenom Okresným úradom Liptovský Mikuláš, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného užívania nájomcovi novovzniknutú parcelu č. ......
    oddelenú od pozemku uvedeného v ods. 1 tohto článku v rozsahu geometrického plánu č.
    ....... (GP zabezpečí na vlastné náklady nájomca) a záber pod prístupovou cestou v rozsahu
    geometrického plánu č. ...... (ďalej len „predmet nájmu“). Nájomca sa zaväzuje platiť
    prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III
    tejto zmluvy.

3. Predmet nájmu je zameraný GP č. .....kópia ktorého tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 tejto
    zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu využívať výlučne za účelom rekonštrukcie,
    vybudovania a následného prevádzkovania stavby „Bobrovník – rekonštrukcia prívodu
    ČS, rozšírenie akumulácie“.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu na základe písomného preberacieho
    protokolu, v ktorom bude popísaný stav predmetu nájmu v čase jeho odovzdania/podpisom
    tejto zmluvy.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
    predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
    uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške ........./m2,) (stanovené znaleckým
    posudkom, ktorého vyhotovenie zabezpečí na vlastné náklady nájomca), t.j. za celkovú
    výmeru predmetu nájmu ........ m2 ročné nájomné vo výške ......... Eur (slovom:
    ....................).

2. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku je bez DPH. DPH bude fakturovaná spolu
    s nájomným podľa platných právnych predpisov.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
    prenajímateľom najneskôr do 15. marca príslušného kalendárneho roka, za ktorý je nájomné
    uhrádzané. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Za

    deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
    uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
4. Nájomné za obdobie od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12. príslušného
    kalendárneho roka, v ktorom nadobudne účinnosť táto zmluva, je nájomca povinný uhradiť
    na základe faktúry prenajímateľa vystavenej do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa
    nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti faktúry je pätnásť (15) kalendárnych
    dní odo dňa jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
    pripísané na účet prenajímateľa uvedené v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne upravované o % inflácie
    oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
    cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok v ktorom nadobudne účinnosť táto zmluva.
    O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného budúci prenajímateľ je oprávnený
    požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho
    zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení
    neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
    predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
    výlučne na účel uvedený v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
    je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
    trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
    nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
    povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
    zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu.

5. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe
    tejto zmluvy zabezpečil pre stavbu „Bobrovník – rekonštrukcia prívodu ČS, rozšírenie
    akumulácie“ stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami,
    ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj
    s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby
    definovanej v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom

    stavby uvedenej v Čl. I ods. 4 tejto zmluvy dokladom k pozemku uvedenom v Čl. I ods. 1
    tejto zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. v
    znení neskorších predpisov. (Ak je účelom nájmu podľa Čl. I ods. 4 zmluvy realizácia
    stavby).
6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
    vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
    č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
    neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
    predpisov.
8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu využívania predmetu nájmu nájomcom za
    jeho prítomnosti alebo v prítomnosti poverenej osoby.
9. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom okresnom úrade
    nájomca, ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony súvisiace
    s katastrálnym konaním týkajúcim sa zápisu nájomnej zmluvy vrátane opravy zrejmých
    nesprávností v písaní a počítaní uvedených v tejto zmluve. Náklady spojené s návrhom na
    zápis do katastra nehnuteľností znáša nájomca, ktorý je povinný zabezpečiť vykonanie
    zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v lehote do šesťdesiat (60) kalendárnych dní
    odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
    nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
    31.12.2027.

2. Nájom je možné ukončiť
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu (ak doba určitá)
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou,

                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do
                           podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,

                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                          podľa Čl. I ods. 4 tejto zmluvy,

                       ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
            Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 6 mesiacov, ktorá začína plynúť od
            prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
            druhej zmluvnej strane.

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, tri (3) pre
    prenajímateľa a tri (3) pre nájomcu (z toho 1 vyhotovenie je určené pre potreby
    katastrálneho konania na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore).

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
    účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
    Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
    k informáciám v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluvy podlieha zverejneniu podľa zákona č.
    211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán s doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, a boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
    takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.

7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
    zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnica, dňa:  V Liptovskom Mikuláši, dňa:

Prenajímateľ:              Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, Liptovská vodárenská spoločnosť, a.s.

štátny podnik

............................................................................... .........................................................

Podmienkou uzatvorenia riadnej nájomnej zmluvy zo strany budúceho prenajímateľa je
udelenie predchádzajúceho súhlasu s jej uzatvorením zo strany Ministerstva životného
prostredia Slovenskej republiky. V prípade, že ministerstvo predchádzajúci súhlas neudelí, táto
zmluva sa od počiatku zrušuje.
Zmluvné vzťahy neupravené v tejto budúcej nájomnej zmluve sa riadia príslušnými
ustanoveniami Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi
predpismi platnými na území Slovenskej republiky.
Túto budúcu nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
podpísanými oboma zmluvnými stranami.
Táto budúca nájomná zmluva bola vyhotovená v šiestich (6) vyhotoveniach, tri (3) vyhotovenia
pre prenajímateľa a tri (3) vyhotovenia pre nájomcu.
Táto budúca nájomná zmluve nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými
stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
informáciám v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
Zmluvné strany berú na vedomie, že táto budúca nájomná zmluva podlieha zverejneniu podľa
zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
vyjadrujú súhlas.
Písomnosti zmluvných strán s doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto budúcej nájomnej
zmluvy a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol.
Zmluvnú strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a
ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená

v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve
zmluvné strany podpisujú.

V Banskej Štiavnica, dňa:                                          V Liptovskom Mikuláši, dňa:

Budúci prenajímateľ:                                               Budúci nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Liptovská vodárenská spoločnosť, a.s.
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
           Ing. Stanislav Gáborík                                          Ing. Rudolf Urbanovič
             generálny riaditeľ                                           predseda predstavenstva

                                                                   .........................................................
                                                                            Ing. Marián Lesanský

                                                                         podpredseda predstavenstva