Nájomná zmluva - k.ú. Kľušov, prenájom časti pozemku C-KN č. 4095 na LV č. 436 za účelom prevádzkovania futbalového ihriska, detského ihriska a športovo-oddychovej zóny v obci

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                              (ďalej ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

      uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov (ďalej ako
                                            „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno: SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Právna forma:      Štátny podnik

Sídlo:             Radničné námestie 8, 969 55 Banská Štiavnica

IČO:               36 022 047

DIČ:

IČ DPH:

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, Oddiel Pš, vložka č. 713/S

konajúci prostredníctvom: Ing. Stanislav Gáborík, generálny riaditeľ

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Odštepný závod Košice, Ďumbierska 14, 041 59, Košice

(ďalej len „prenajímateľ)

a

2/ Názov:          Obec Kľušov

Právna forma:      Obec

Sídlo:             Kľušov 175, 086 22 Kľušov

IČO:               00322113

DIČ:

V zastúpení:       Jozef VALKO - starosta

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                          Článok I.
                                                  Predmet a účel nájmu

   1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších predpisov
       a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb.
       o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), správcom nehnuteľností vo vlastníctve
       Slovenskej republiky, a to pozemku:
       - parcela registra KN-C č. 4095/1 s výmerou 36541 m2, druh pozemku vodné plochy,
           spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kľušov, obec Kľušov, okres Bardejov, zapísaná na
           LV č. 436, vedenom Okresným úradom Bardejov, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemok uvedený v ods. 1 tohto článku v časti, ktorá
    je vymedzená v grafickej snímke, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 k tejto zmluve (ďalej len
    „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 3970 m2. Nájomca sa zaväzuje platiť
    prenajímateľovi za predmet nájmu nájomné vo výške a spôsobom dohodnutým v Čl. III tejto zmluvy.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu využívať výlučne za účelom prevádzkovania futbalového
    ihriska, detského ihriska a športovo-oddychovej zóny v obci, vrátane umiestnenia detských preliezok
    a dreveného prístrešku.

                                                      Článok II.
                                   Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdá nájomcovi predmet nájmu dňom podpisu tejto zmluvy.
2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu v stave, v akom

    ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi do užívania

    prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi
    škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                      Článok III.
                                        Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
    dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať
    prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 500,00 € (slovom: päťsto Eur) .

2. Nájomné podľa predchádzajúceho ods. tohto článku zmluvy je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č.
    222/2014 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

3. Nájomné za každý aj začatý rok je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe
    faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.1. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
    faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa vystavenia faktúry. Za deň úhrady sa považuje deň,
    kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare
    IBAN.

4. Nájomné za kalendárny rok 2017 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa
    vystavenej do 31.12.2017. Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej
    vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet
    prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy v tvare IBAN.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
    Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky
    nájomného bude za rok 2018. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za predchádzajúci
    kalendárny rok. Takto zvýšené nájomné je nájomca povinný uhrádzať spôsobom dohodnutým podľa
    ods. 3 tohto článku tejto zmluvy.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo náhrady podľa tejto zmluvy, prenajímateľ je
    oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 Občianskeho
    zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších
    predpisov.

                                                                  2

                                                      Článok IV.
                                                 Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu užívať
    riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy, vzťahujúce sa
    na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na účel uvedený v Čl. I ods.
    3 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a odstrániť
    prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca je povinný
    zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä odstraňovať komunálny odpad
    z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane povahe a
    určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho zákonníka
    nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri
    užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a
    životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a
    protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať predmet
    nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Nájomca sa zaväzuje zabezpečiť (resp. zachovať) voľný prístup k vode, t. z. na predmete nájmu
    nájomca nesmie zhotovovať oplotenie ani iné pevné zábrany.

6. Akékoľvek stavebné úpravy a terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca vykonávať len s
    predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného oprávnenia na ich
    vykonanie.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu vznikne, je
    povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
    rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona č.
    364/2004 . Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch
    v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o
    ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Nájomca prehlasuje, že prípadné škody spôsobené povodňami na ním osadených zariadeniach si
    odstráni na vlastné náklady a nebude si nárokovať prípadnú náhradu škody od prenajímateľa.

10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu využívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti poverenej osoby.

11. Návrh na zápis tejto zmluvy do katastra nehnuteľností podá na príslušnom Okresnom úrade nájomca,
    ktorého prenajímateľ týmto zároveň splnomocňuje na všetky úkony súvisiace s katastrálnym konaním
    týkajúcim sa zápisu tejto nájomnej zmluvy vrátane opravy zrejmých nesprávností v písaní a počítaní
    uvedených v tejto zmluve. Náklady spojené s návrhom na zápis do katastra nehnuteľností znáša
    nájomca, ktorý je povinný zabezpečiť vykonanie zápisu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností v
    lehote do šesťdesiat (60) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.

                                                                  3

                                                      Článok V.
                                              Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností vyplývajúcich pre
    neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
    rady č. 372/1990 b. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
    predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
    udalosťou.

                                                      Článok VI.
                                   Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12. 2027.
2. Nájom je možné ukončiť

         a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
         b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
         c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak:

                  i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                  ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto

                      zmluvou,
                 iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez

                      predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
                 iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových potrieb,
                  v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                 vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
        d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak:
                  i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa Čl. I ods.

                      3 tejto zmluvy,
                  ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
        Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
        kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                     Článok VII.
                                              Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
    zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej
    republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
    oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v piatich (5) vyhotoveniach, dve (2) vyhotovenia pre
    prenajímateľa, dve (2) vyhotovenia pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie pre účely katastrálneho
    konania na Okresnom úrade Bardejov, katastrálnom odbore.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom
    nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka a ustanovenia

                                                                  4

    § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám v znení neskorších predpisov v
    Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000 Z. z.
    o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
    informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán s doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú sa za
    doručené, a boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát
    svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť
    považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy
    ak adresát doručenie písomnosti odmietol.
7. Zmluvné strany prehlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom a ich
    zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa vyjadrená v tejto
    zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú dostatočne
    zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné
    strany podpisujú.

V Banskej Štiavnici, dňa:                                             V Kľušove, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Obec Kľušov
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
        Ing. Stanislav Gáborík                                                   Jozef Valko
          generálny riaditeľ                                                       starosta

                                                                   5