Kúpna zmluva č.01609/2017-PKZ -K40320/17.00 - Agro Ladzany s.r.o., k. ú. Ladzany

Kúpna zmluva č. 01609/2017-PKZ -K40320/17.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 Nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „Nariadenie vlády“)

                                                        a

                       Zmluva o zriadení predkupného práva

                                           (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                   Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

a

2. Názov:          Agro Ladzany s.r.o.

Sídlo:             Sebechleby 1, 962 66 Sebechleby

Štatutárny orgán:  Juraj Fejko, konateľ

IČO:               45 302 545

Bankové spojenie:  Tatra banka, a. s.

Číslo účtu IBAN:   SK69 1100 0000 0029 2283 0907

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sro, vložka 17343/S

(ďalej len „kupujúci“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                                                     Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je predaj pozemkov, ktoré sa nachádzajú v k. ú. Ladzany, obec
       Ladzany, okres Krupina a to
       - parcela KN E č. 2477/2, druh pozemku trvalý trávny porast vo výmere 6814 m2,
          ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. 474 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky
          a v správe predávajúceho v celosti 1/1

       - parcela KN C č. 2478/6, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1168
          m2 a parcela KN C č. 2478/7, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere
          130 m2, ktoré sú zapísané na liste vlastníctve č. 368 a sú vo vlastníctve Slovenskej
          republiky a v správe predávajúceho v celosti 1/1

       (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková výmera predávaných pozemkov je 8112 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II ods. 1 a 2
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ich previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) Nariadenia vlády a kupujúci
       predávané pozemky kupuje do svojho vlastníctva v celosti 1/1.

2. Predávajúci predáva kupujúcemu predávané pozemky za účelom usporiadania
       vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo
       správcov lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
                  Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené

                                  s prevodom predávaných pozemkov
[vynechané osobné údaje]
       EUR.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       20 198,88 EUR, slovom dvadsaťtisícstodeväťdesiatosem a 88/100 EUR (predávaná
       výmera 8112 m2, cena za jeden (1) m2 je 2,49 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností vo výške 132,00 EUR znáša
       kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

                                                     Čl. VI
                 Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a náklady spojené
       s prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 20 203,88 EUR
       na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4154032017 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa považuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

 2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
        právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
        k predávaným pozemkom.

                                                     Čl. VIII
                                               Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva predávajúceho
        podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
        predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy, a to pozemky parcela KN E č.
        2477/2, druh pozemku trvalý trávny porast vo výmere 6814 m2, ktorý je zapísaný na
        liste vlastníctva č. 474 a je vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe
        predávajúceho v celosti 1/1, parcela KN C č. 2478/6, druh pozemku zastavaná plocha
        a nádvorie vo výmere 1168 m2 a parcela KN C č. 2478/7, druh pozemku zastavaná
        plocha a nádvorie vo výmere 130 m2, ktoré sú zapísané na liste vlastníctve č. 368 a sú
        vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe predávajúceho v celosti 1/1 alebo
        akúkoľvek ich časť v prípade, ak tieto pozemky kupujúci chce predať, alebo
        akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako tieto pozemky kúpil
        kupujúci od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľa scudziť len časť
        predmetu predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu
        predkupného práva. Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho
        ako oprávneného z predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

 2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek
        jeho časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu je kupujúci povinný
        vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej
        zmluvy, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode vlastníctva
        nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy určená
        ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp. jej
        alikvotnou časťou.

 3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
        alebo neuplatňuje predkupné právo, do 60 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej
        v bode 2 tohto článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako
        oprávnený z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet prevodu do 60 dní
        odo dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

 4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné
        strany spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom.

 5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu
        o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

 6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3
        roky od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada
        príslušný okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho
        po uplynutí lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia
        žiadosti kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný popri úrokoch z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných
       pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. a Čl. VI zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci sa
       zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. X
                                           Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, že zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 2
       rovnopisy si ponechá kupujúci.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená vážne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave dňa:                          V Sebechleboch dňa:
Predávajúci:                               Kupujúci:

.........................................  ..............................................
JUDr. Adriana Šklíbová                     Juraj Fejko
generálna riaditeľka                       konateľ

……………………………….
Ing. Boris Brunner
námestník generálnej riaditeľky