Zmluva o prevode vlastníctva č. 02175/2017-PKZP-K40188/17.00 - AGROVÝKRM a.s., k.ú. Senica

Zmluva o prevode vlastníctva č. 02175/2017-PKZP-K40188/17.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. c) zákona č.
180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                     Čl. I
                              Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             JUDr. Adriana Šklíbová, generálna riaditeľka

                              Ing. Boris Brunner, námestník generálnej riaditeľky

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000007000001638

Číslo depozitného účtu IBAN:  SK34 8180 0000007000194492

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: PO,

vloţka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Obchodné meno:             AGROVÝKRM a.s.

Sídlo:                        Jablonická cesta 2/2686, 905 01 Senica

Štatutárny orgán:             Ulrik Biel Hansen – predseda predstavenstva

IČO:                          31 421 814

Bankové spojenie:             Uni Credit Bank Slovakia a.s.

Číslo účtu:                   6613772019/1111

IBAN:                         SK78 1111 0000 0066 1377 2019

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel Sa, vloţka číslo 76/T

(ďalej len „kupujúci“)

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je prevod vlastníctva k pozemkom:
       1.1 pozemky KN-C:
      - p.č. 14052/1, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 70 m2,
      - p.č. 14053/2, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 24 m2,
      - p.č. 14054/1, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 565 m2,
      - p.č. 14056/1, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 268 m2,
      - p.č. 14058/1, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 198 m2,
      - p.č. 14059/2, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 1 m2,
      - p.č. 14060/1, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 133 m2,

                                                                     1

      - p.č. 14061/2, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 72 m2,
      - p.č. 14061/4, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 747 m2,
      - p.č. 14061/5, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 559 m2,
      - p.č. 14061/6, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 2022 m2,

        ktoré boli geometrickým plánom č. 36/2015 zo dňa 24.09.2015 overeným Okresným
        úradom Senica dňa 03.11.2015 pod č. 719/2015 vytvorené z pozemku KN-E p.č. 1279,
        druh pozemku orná pôda vo výmere 10564 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Senica, obec
        Senica, okres Senica a je evidovaný na LV č. 5792 vo vlastníctve nezisteného vlastníka
        Eugena Weisa v podiele 1/1 t.j. 4659 m2.

       1.2. pozemky KN-C:
      - p.č. 14052/2, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 19 m2,
      - p.č. 14053/1, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 64 m2,
      - p.č. 14054/3, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 83 m2,
      - p.č. 14056/3, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 87 m2,
      - p.č. 14058/2, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 93 m2,
      - p.č. 14059/1, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 51 m2,
      - p.č. 14061/8, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 116 m2,
      - p.č. 14061/9, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 49 m2,
      - p.č. 14061/10, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 75 m2,
      - p.č. 14061/11, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 168 m2,
      - p.č. 14061/12, druh pozemku zastavaná plocha o výmere 85 m2,
      - p.č. 14061/13, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 89 m2,
      - p.č. 14061/14, druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 627 m2

        ktoré boli geometrickým plánom č. 36/2015 zo dňa 24.09.2015 overeným Okresným
        úradom Senica dňa 03.11.2015 pod č. 719/2015 vytvorené z pozemku KN-E p.č. 1285,
        druh pozemku vodná plocha vo výmere 17903 m2, ktorý sa nachádza v k.ú. Senica,
        obec Senica, okres Senica a je evidovaný na LV č. 5288 vo vlastníctve nezisteného
        vlastníka Roľnícke cukrovarské podniky a.s. Břeclav v podiele 1/1 t.j. 1606 m2.

       (ďalej len „predávané pozemky“).

2. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 6265 m2.

3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje predávané pozemky opísané v Čl. II bod 1. a 2.
       tejto zmluvy za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                      Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore
       popisných informácií alebo ak sa nepreukáţe inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z., predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1
       vystupuje vo vlastnom mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, ţe na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, ţe na predmete zmluvy

                                                                     2

       viazne záloţné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, ţe mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a tieto pozemky
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a leţia.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne za účelom usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným
stavbami do 24. júna 1991 na účely poľnohospodárskej výroby podľa osobitného predpisu
v zmysle § 19 ods. 3 písm. c) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                      Čl. V
  Kúpna cena, úhrada správnych poplatkov a náklady spojené s prevodom predávaných

                                                   pozemkov

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 9/2016 zo dňa
       02.03.2016 vyhotoveného znalkyňou Ing. Annou Ţiakovou vo výške 3,62 € / m2.
       6265 m2 x 3,62 € / m2 = 22 679,30 €, slovom dvadsaťdvatisícšesťstosedemdsiatdeväť eur
       a tridsať centov.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       28 192,50 EUR, slovom dvadsaťosemtisícstodeväťdesiatdva eur a päťdesiat centov
       (predávaná výmera 6265 m2 , cena za jeden (1) m2 je 4,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov vo výške 66,- EUR znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné vo
       výške 5,00 EUR (náklady na poštovné, poistenie zásielky a balné ďalej len „náklady
       spojené s prevodom predávaných pozemkov“).

5. Z kúpnej ceny predávaných pozemkov prináleţí nezistenému vlastníkovi uvedenému
       v Čl. II bod 1. zmluvy:
       a) Eugenovi Weisovi 20 965,50 EUR,
       b) Roľníckym cukrovarským podnikom, a.s Břeclav 7 227,- EUR.

                                                      Čl. VI
                  Spôsob úhrady kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod
       2. zmluvy na depozitný účet predávajúceho číslo IBAN: SK34 8180 0000007000194492,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4604018817 náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 4. vo výške 5,-EUR na účet predávajúceho číslo
       IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
       4604018817 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

                                                                     3

2. Zaplatením kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov
       kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho uvedený v bode 1. tohto
       článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a nákladov spojených
       s prevodom predávaných pozemkov, je predávajúci oprávnený od kupujúceho
       poţadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za
       obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2
       Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.
       Platobná povinnosť kupujúceho sa povaţuje za splnenú v deň, kedy je príslušná platba
       pripísaná v prospech bankového účtu predávajúceho uvedeného v bode 1. tohto článku.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 30 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny a
       nákladov spojených s prevodom predávaných pozemkov zašle predávajúci kupujúcemu
       návrh na vklad podpísaný predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy
       pripadajúcich pre okresný úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia
       v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť
       okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a náklady spojené s prevodom
       predávaných pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4. poukázaná na účet predávajúceho
       v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je povinný okrem úrokov z omeškania zaplatiť predávajúcemu aj zmluvnú pokutu
       vo výške 10% z kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom z dôvodu porušenia
       povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s prevodom predávaných
       pozemkov podľa Čl. V bodu 2. a 4. zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške
       podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do piatich dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Kupujúci
       sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tohto článku zmluvy aj v prípade, ak predávajúci
       odstúpi od tejto zmluvy z dôvodu nezaplatenia kúpnej ceny a nákladov spojených s
       prevodom pozemkov podľa Čl. V bod 2. a 4.a Čl. VI na účet predávajúceho v dohodnutom
       termíne a v dohodnutej výške. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7 tohto článku zmluvy, ţe záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú

                                                                     4

       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe účinným dôvodom odstúpenia môţu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. V prípade doručovania platia ustanovenia zákona č. 99/1963 Zb.
       Občianskeho súdneho poriadku v znení neskorších predpisov.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť uţ
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                            Osobitné dojednania

1. Kupujúci súhlasí so zverejnením tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády
       SR a na internetovej stránke predávajúceho s tým, ţe zmluva bude zverejnená v súlade
       s právnymi predpismi ukladajúcimi predávajúcemu povinnosť ju zverejniť.

2. Kupujúci súhlasí so zverejnením návrhu tejto zmluvy v rozsahu uvedenom v bode 1.
       tohto článku na internetovej stránke predávajúceho v priebehu schvaľovacieho procesu,
       a to 14 dní pred zasadnutím Rady fondu do dňa zasadnutia Rady vrátane.

                                                      Čl. X
                                           Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy kupujúci doručí
       okresnému úradu, 3 rovnopisy si predávajúci ponechá pre administratívne účely a 1
       rovnopis si ponechá kupujúci.

                                                                     5

2. Zmluvné strany vyhlasujú, ţe táto zmluva bola uzatvorená váţne, dobrovoľne a za
       obojstranne zrozumiteľných podmienok, na znak čoho ju vlastnoručne podpísali.

3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a účinnosť desiaty deň po nadobudnutí
       platnosti.

V Bratislave, dňa..........                          V Senici, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................                ........................................
   JUDr. Adriana Šklíbová                                            Ulrik Biel Hansen
   generálna riaditeľka
                                                                predseda predstavenstva

................................................
     Ing. Boris Brunner

námestník generálnej riaditeľky

                                                  6